Skagesundvegen 38 - Familiebolig over to etasjer med funksjonelle løsninger og fin utsikt! Hovedetasjen byr på kjøkken, dagligstue og TV-stue, soverom, samt et toalettrom. Fra stuen er det utgang til balkong. Underetasjen har entré, 2 soverom og ek stra rom som benyttes som soverom, bad, vaskerom, bod og garasje med god plass. Eiendommen har også en fin hage som innbyr til lek og avslapning. Med kort avstand til butikk, treningssenter, barnehage og skole, samt en attraktiv beliggenhet ved Borgtunveien, er dette et hjem som passer for hele familien. Høydepunkter: 2 stuer. Bad, vaskerom og toalettrom. Garasje. Balkong med fin utsikt. Lagringsplass. Hage. Turområder. Gode bussforbindelser. Kort avstand til butikk, treningssenter, barnehage og skole. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 5 290 000,- |
| Boligtype: | Tomannsbolig |
| Eierform: | Selveier |
| Internt bruksareal: | 150m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 21m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 7m2 (TBA) |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 1969 |
| Energimerking: | E |
| Tomteareal: | 462m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Skagesundvegen 38 9010 Tromsø |
| Oppdragsnummer | 52-25-0516 |
| Totalvurdering | Skagesundvegen 38 - Familiebolig over to etasjer med funksjonelle løsninger og fin utsikt! Hovedetasjen byr på kjøkken, dagligstue og TV-stue, soverom, samt et toalettrom. Fra stuen er det utgang til balkong. Underetasjen har entré, 2 soverom og ekstra rom som benyttes som soverom, bad, vaskerom, bod og garasje med god plass. Eiendommen har også en fin hage som innbyr til lek og avslapning. Beliggenheten ved Borgtunveien gir nærhet til dagligvarebutikk, treningssenter, barnehage og skole, noe som gjør hverdagen enkel og effektiv for familien. Dette er en bolig som tilbyr både komfort og praktiske løsninger i et attraktivt område med nærhet til Tromsømarka. Høydepunkter: -2 stuer -Bad, vaskerom og toalettrom -Garasje -Balkong med fin utsikt -Lagringsplass -Hage -Turområder -Gode bussforbindelser -Kort avstand til butikk, treningssenter, barnehage og skole |
| Matrikkel | Gnr. 119 bnr. 2333 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde. Kort avstand til sentrum og et godt utvalg av servicefunksjoner i nærområdet, herunder skoler, barnehager, dagligvare, treningssenter, friområder og kollektivtransport. Det er gang- og sykkelavstand til UNN og UiT. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Opparbeidet tomt med plen, prydbusker og gruslagt innkjørsel/gårdsplass. Tomten er eiet og har ett areal på ca. 462 m². |
| Boligtype, og eierform | Selveier Tomannsbolig |
| Byggeår | 1969 |
| Areal | Bruksareal: 171 kvm, BRA-i: 150 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 7 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 5 |
| Byggemåte | Grunnmurer av betongstein. Ståldragere og bjelkelag av tre med stubbeloftskonstruksjon. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende panel. Saltak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med profilerte stålplater. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolighus datert 12.05.1978. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: 1.etasje: Entré, gang m/trapp, vaskerom/dusj, bad/wc, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bod 2.etasje: Gang m/trapp, toalettrom, soverom, kjøkken, stue, tv-stue Inngår i BRA-e: Garasje Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 02.08.1968 og 16.01.1978, mottatt fra kommunen. Ved befaring ble det observert avvik mellom dagens situasjon og de godkjente tegningene. Følgende endringer er registrert: 1.etasje: - Yttergang er utvidet, (Har ikke innhuk slik tegninger viser) - 2 stk boder (mat/brensel) er tatt i bruk som soverom. Forholdet er søknadspliktig tiltak. 2.etasje: - Tegninger stemmer med dagens bruk. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulvene har parkett, belegg og teppegulv. Veggene har malte plater, tapet og panel. Himlingene har trepanel og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med malte slette fronter, laminert benkeplate, samt heldekkende benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Lysarmatur under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Bad: Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulvet har malt belegg. Veggene har tapet og våtromsplater. Himlingen har malte plater. Våtrommet er utstyrt med enkel servant, ett-greps blandebatteri, stråleovn, gulvmontert toalett og badekar med dusjgarnityr. Sluk av støpejern montert i gulvet. Belegg som tettesjikt. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Tekniske installasjoner: Vannledninger av kobber og jern. Hovedstoppekran er plassert i vaskerommet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Lufting av avløpet går ut over tak. Stakepunkt er plassert i krypkjeller. Luft-til-luft varmepumpe montert i 2. etasjen (TV-stue). Eier opplyser at denne ble montert i 2021. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i vaskerommet. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Taktekking Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er observert fuktskjolder i takkonstruksjonen på kaldloftet, som indikerer utettheter eller skader i selve taktekkingen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Det er observert avflasset maling samt utettheter og deformasjoner i beslag på taket. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendig > Veggkonstruksjon - 2 Det er påvist omfattende skade i fasade. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er registrert skader i undertaket samt stedvise fuktskjolder i takkonstruksjonen, noe som indikerer tidligere lekkasjer/utettheter. Det er også forhold som kan tyde på pågående fuktinntrenging enkelte steder. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Utvendig > Utvendige trapper Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er svikt i konstruksjonen på overhenget (over inngangsparti). Målt avvik i tilbygget (TV-stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 25 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 25 mm. - Innvendig > Krypkjeller Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Krypkjelleren har kondensutfordringer. Stubbloftsplater er av asbestholdig materiale. Det er organiske materialer lagret i krypkjeller. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Tomteforhold > Oljetank Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil fyringsolje eller parafin til oppvarming av boliger og bygninger. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/dusj > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrommet har ikke tilfredsstillende ventilering (tilluft/avtrekk). - Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og membranløsningen. - Det er uegnede materialer i våtsone. - Rørgjennomføringer i våtsone er ikke utført iht. anbefalte løsninger (med hensyn til lekkasjesikkerhet) - Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrommet har ikke tilfredsstillende ventilering (tilluft/avtrekk). - Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og membranløsningen. - Det er uegnede materialer i våtsone, samt stedvise skruehull i vegg. - Rørgjennomføringer i våtsone er ikke tett. - Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk. - Toalettet er løst. TGIU: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert rust og spor etter isdannelse fra inntaksskap på nordvegg, forholdet indikerer luftlekkasje i veggen. - Utvendig > Dører Balkongdøren har slitte/nedklemte pakninger. Pakninger er også påført maling, dette vil forringe levetiden på materialet. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Balkongen fremstår med værslitte overflater. Det er registrert rust på innfesting for rekkverk/kledning. - Utvendig > Garasje Stedvis løsnet muspuss og saltutslag. - Innvendig > Overflater Stedvise glipper i gulvbelegg, samt en del slitasje i parketten. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i 1. etasjen (gang): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 10 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 17 mm. - Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører kniper i karm ved åpning/lukking. - Innvendig > Andre innvendige forhold - 2 Det mangler nettinger på ventiler. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufterøret til avløpsanlegget er ikke isolert på kaldloftet. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert løs puss på muroverflater. Stedvise mosedannelser, avflasset maling og løsnet murpuss. Grunnmur langs nordsiden av krypkjeller har skjevheter. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Overgang på avløpsrør til vasken er fuget. Det er avflasset maling på deler av skuffe- og skapfronter. |
| Møblering/utstyr | - Komfyr, kjøleskap, fryseboks og vaskemaskin medfølger ikke. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i garasjen og på egen tomt. |
| Tomten | Areal: 462 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. |
| Regulering | Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "S. Zakariassens gt.-Dramsvn-Breivik Søndres sydgr.", plan-ID 0021. Ikrafttredelse 30.03.1965. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter). |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 5 290 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Motakst AS den 02.03.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 732 992,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 931 968,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 23 236,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 119 bnr. 2333 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Fellesutgifter | Kr ,- per mnd. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 30.12.1968 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: Knr:5501 Gnr:119 Bnr:2332 Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. 17.07.1969 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: Knr:5501 Gnr:119 Bnr:2332 Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: TIlstandsrapport Egenerklæringsskjema Tegninger Ferdigattest Grunnkart Reguleringsplan Pågående regulering Energiattest Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Vi ser at det er fuktgjennomslag i undertak på kaldloft. Utvendig ytterkledning har råteskader på enkelte plasser. Vinduer er fra byggeår med unntak av ett, og de bærer preg av slitasje og kondens rundt vinduene. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2024, Et vindu i underetasje ble skiftet grunnet punktering av glass. Utført av tømrer som er min mann. 2025, Ny pipehatt med tilhørende beslag og takstige. Utført av Kvaløya blikkenslager. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2021, Satt inn ny hovedsikring i sikringsskap i forbindelse med ny tilførselskabel og inntaksskap. Utført av Ringjord elektro. 2024, Byttet ut gamle skrusikringer med nye jordfeilautomater, nytt overspenningsvern. Utført av Ringjord elektro. - Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Både hovedtank og dagtank er ikke tømt. Anlegget er intakt. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2020, Forrige eier satte inn varmepumpe. Kjøpt påObs bygg og montert av Obs bygg. Jeg har ikke kvittering. Obs bygg. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Betongtrapp ved inngang er litt skjev.Verandadør kan være treg å lukke enkelte ganger. Støttemur mot vei ukjent tilstand. Ukjent om det kan være sprekker i muren. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ny utvendig pipehatt pga lekkasje fra forrige. - Har det vært skadedyr i leiligheten? Småfugler i en ventil på yttervegg. - Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Utvendig kledning har på sine områder mugg/råte. - Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest? Se boligsalgsrapport, et par rom i første etasje er endret i forhold til opprinnelige godkjente tegninger. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Gjerde rundt eiendommen har råteskader, betongsokkel til gjerde kan ha sprekker, brudd. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
