Boligen er solgt. Flott enebolig m/ utleie i blindvei | Barnevennlig | Strålende sol- og utsikt | Marka rett ved | Garasje! Kontakt megler for mer info.
| Prisantydning: | 8 500 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Selveier |
| Internt bruksareal: | 192m2 (BRA-i) |
| Balkong/Terrasse: | 37m2 (TBA) |
| Soverom: | 4 |
| Byggeår: | 1978 |
| Energimerking: | E |
| Tomteareal: | 811m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Uranusvegen 51 9024 Tomasjord |
| Oppdragsnummer | 52-26-0136 |
| Totalvurdering | Uranusvegen 51 - Pent beliggende enebolig øverst på Tomasjord med fantastisk utsikt og utleiedel. Boligen er meget innholdsrik med en spennende og fleksibel planløsning. Her får du bl.a. flere stuer, bad fra 2022, vaskerom, flere soverom og garasje for trygg oppbevaring av bilen. Her får du naturen som nærmeste nabo i rolige og barnevennlige omgivelser. Det er gangavstand til busstopp, lysløypa og skoler/barnehage. I tillegg er du ca. 10 minutter unna Tromsø sentrum med bil. Høydepunkter: - Meget barnevennlig - Profesjonelt forvaltet utleieforhold - Blindvei med lav trafikkbelastning - Uhindret utsikt - Solrik og vestvendt beliggenhet - Umiddelbar nærhet til marka - Nærhet til skole og barnehage Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 15 bnr. 806 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Tomasjord, med bebyggelse i hovedsak bestående av frittliggende eneboliger og familievennlige omgivelser. Uranusvegen ender som blindvei, noe som gir rolig trafikk og ekstra trygghet for barn. Eiendommen har en vestvendt beliggenhet som gir gode solforhold og en flott utsikt mot Tromsøya og innseilingen til byen. Området er barnevennlig, rett ved marka samt stille og fredelig. |
| Adkomst | Adkomst fra offentlig vei til steinlagt innkjørsel. |
| Tomt/beskaffenhet | Skrånede tomt med steinlagt innkjørsel, prydbusker og plen. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 1978 I selgers eiertid er følgende større oppgraderinger utført: 2000 - Flislagt gulv med varmekabler i sokkeletasjen (gang, toalett- og vaskerom) - Montert ny vedovn 2001 - Tilbygg Utvidelse av entré og kjøkken i hovedetasjen. - Nytt taktekke, undertak og renner/nedløp. - Utvidelse av terrasse - Tilleggsisolering og ny kledning på yttervegger (unntatt fasade mot nord) 2007 - Montert utvendig solskjerming på stuevinduer i hovedetasjen. 2010 - Flislagt gulv m varmekabler i yttergang (utleiedel) 2012 - Skiftet hovedstoppekran 2013 - Pusset opp vaskerom i sokkeletasjen. 2014 - Montert ny varmtvannsbereder. - Arbeid med drenering rundt boligen, samt steinlagt gårdsplass. - Skiftet enkelte vinduer i hovedetasjen (soverom) 2016 - Skiftet pipehatt. 2018 - Rehabilitering av kjøkken og baderom i utleiedel. - Skiftet enkelte vinduer i sokkeletasjen (utleiedel) 2022 - Rehabilitering av baderom i hovedetasjen. 2025 - Utført kontroll av elektrisk anlegg i boligen. |
| Areal | Bruksareal: 192 kvm, BRA-i: 192 kvm , TBA: 37 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene. |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 3, Antall rom: 6 |
| Byggemåte | Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer av lettklinkerblokker. Deler av sokkeletasjen har oppforet tregulv. Etasjeskille av trebjelkelag. Vinduer og ytterdører med 2- og 3-lags isolerglass. Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående og liggende panel. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med stålplater. |
| Ferdigattest | Det foreligger brukstillatelse for bolig med en 4-roms + kjøkken samt 2-roms + kjøkken. Det foreligger også ferdigattest datert 20. juni 1979. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Se pkt. innhold for nærmere. |
| Innhold | Inngår i BRA-i Hovedetasje: Entré, gang m/trapp, kjøkken, stue, bad/wc, 3 soverom. Sokkeletasje: Gang m/trapp, gang , toalettrom, vaskerom, bod, stue, entré (utleie), bod (utleie), stue/kjøkken (utleie), alkove (utleie), bad/vaskerom (utleie) Inngår i BRA-e Frittstående garasje og bod. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 07.07.1977, mottatt fra kommunen men det er avvik mellom tegningene og dagens bruk: Enebolig: Østsiden av hovedetasjen er utvidet, og det foreligger ingen vedtak ifm. tilbygg/fasadeendring. Terrassen er også utvidet. Bod: Det foreligger ikke tegninger på bod mot nordøst. Ny eier overtar ansvar og risiko knyttet til forholdene. |
| Standard | Innvendige overflater Gulvene har fliser, parkett, laminat og betong/plastfliser. Veggene har malte plater, panel, trepanel, strie, Himlingene har trepanel og himlingsplater. Kjøkken Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Fliser og plater av rustfri stål på vegg over benk. Lysarmatur under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med brannsikring. Kjøkken (utleie) Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleeskap, oppvaskmaskin og komfyr med brannsikring. Bad Renovert i 2022. Veggene har baderomsplater. Himlingen har malt trepanel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med heldekkende servanter og ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Bad (utleie) Rehabilitert i 2018 med ny membran/overflater, rør og sanitærsutstyr. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Tekniske installasjoner Vannledninger av kobber og plast (rør i rør). Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Avløpsrør av plast. Deler av avløpsrør er skiftet i takt med modernisering av kjøkken og våtrom. Boligen har naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra kjøkken, våtrom og sovealkove i utleiedel. Varmtvannstank på ca. 200 liter plassert i vaskerommet fra 2013. Drenering fra 2014 med ukjente masser rundt boligen. Vann- og avløpsrør av plast via kommunalt nett. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra byggeår. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU - Tilliggende konstruksjoner våtrom i sokkeletasje (utleie) TG 3 - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Søyle under terrassen står i direkte kontakt med jord og mangler fuktsikring. Fundamentet fremstår i tillegg som ustabilt og i bevegelse. - Stue/kjøkken (utleie) > Avtrekk Det er registrert avvik med avtrekk. TG 2 - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur enkelte steder. Det mangler musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Vinduer Det er dårlig fall på enkelte vannbrettbeslag. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Vinduer har utvendig værslitasje med sprekker i treverket. Pakninger rundt glasset er påført maling. Enkelte vinduer kniper i karm ved åpning/lukking. - Innvendige Overflater Det er bobler under tapet på sovealkove i utleidel. Løse/manglende flisfuger foran ildsted i hovedetasjen. Parketten i stuen har en del slitasje, samt stedvise glipper i sjøtene. Gulvet i kjellerstuen har stedvis knirk ved belastning, og det er registrert noe deformasjon i skjøter av laminaten. - Etasjeskille/gulv mot grunn - Soverom Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom Under Terreng Det er benyttet dampsperre bak platene mot grunnmur/kjelleryttervegg, dette er ikke en anbefalt måte å bygge opp vegger mot terreng. Det er gjennom fuktmåling påvist forhøyde fuktverdier i bunnsvill på innsiden av veggen, måleresultat 17,7 vekt%. Oppforet tregulv (tilfarergulv) har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Innvendige dører Enkelte dører kniper i terskel ved åpning/lukking. Tekniske installasjoner > Vann- og avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger. Vannrør som er tilkoblet toalettet i sokkeletasjen har irr. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Fuktsikring og drenering Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. - Bad/wc (hovedetasje) - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Toalettrom (sokkeletasje) - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vaskerom i sokkeletasje (hoveddel) - Overflater vegger og himling Vasken er plassert under 0,5 meter fra døråpning. Gjennomføringer i vegg er grovt tilpasset. - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tilliggende konstruksjoner våtrom Relatert til fuktmåling som er utført i tilliggende toalettrom er det tegn til fuktproblematikk i utforet vegg mot grunnmur/kjelleryttervegg. Det kan dermed ikke utelukkes avvik i konstruksjonen mot våtrommet. Det anbefales videre undersøkelser for å avklare om forholdet er begrenset. Utleiedel - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det mangler laminat på kanten av benkeplaten i kokesonen. - Bad/vaskerom (utleie) > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. |
| Møblering/utstyr | Kun evt. integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Gulvvarme i hovedetasjens entré og baderom. Det er gulvvarme i sokkeletasjens bod, gang, toalett- og vaskerom, samt entré og bad i utleiedel. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Bilen parkerer du trygt i innkjørsel og garasje. |
| Tomten | Areal: 811 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. KPA datert 29.3.2017. Eiendommen er registrert beliggende innenfor fortettingsområdet og den ligger innenfor hensynssone for snø- og steinskred jf. eiendomsrapport datert 19.3.2026. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 8 500 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Jarand Gamst den 17.03.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 722 590,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 890 358,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 28 795,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 15 bnr. 806 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E |
| Adgang til utleie | Det foreligger profesjonelt forvaltet leieforhold via Sne Utleie AS i sokkelleiligheten, med bindingstid til november 2026. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1977/303661-4/97 Erklæring/avtale, tinglyst 29.06.1977 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Fremtind Forsikring AS-70 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Planbestemmelser Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? 1 - Ved overtakelse av hus i 1999 ble det oppdaget fukt i gulv toalettrom, vaskerom og gang utenfor vaskerom. Vannskade under kjøkkenvask. Reklamasjon. Selger betalte Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2.1 - Forsikringssak. Bytte av poselensvask hovedetasje i 2024 av Rørleggeren i Tromsø, Tromsdalen Bademiljø. 2.2 - Totalrenovering bad hovedetasje i 2022 av Tromsdalen Bademiljø, Rørleggeren i Tromsø, All Elektro AS, Skar bygg. 2.3 - Flytting av rør og montering av toalett bad i utleieleilighet i 2018 av Tromsdalen Bademiljø , Rørleggeren i Tromsø. 2.4 - Ved overtakelse av hus i 1999 oppdaget fukt i gulv toalettrom og vaskerom i sokkeletasje. Nye golv ble fliselagt med varmekabler pluss gang utenfor vaskerom. varmen i gulvene står alltid på som anbefalt i 1999 av N Nilsson Stakkevollveien 63, A Amundsen Elektroinstallasjon,. 2.5 - Ved overtakelse av hus i 1999, ble det oppdaget fukt og muggskader på vegg og gulv under oppvaskbenk. 2.6 - Forsikringssak. Avløp fra kjøkken 1 etasje, lekkasje i skjøt/kopling, vanndrypp Rørlegger byttet del, Snekker ordnet tak i gang uet som var saget åpent i 2024 av Skar Bygg og VVS 24. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? 3 - Ca 2000-2001 is på tak utenfor badet hovedetasje førte til lekkasje ned langs vegg til leieboers sovealkove. Det ble da lagt nytt tak. Sett fukt i et lite område gulv sørøstlig hjørne av bod sokkel tilhørende hovedleilighet, Tiltak ny drenering med ekstra støttemur Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 4.1 - Nytt tak, nytt undertak, fjernet gamle lektere og la nye, nye takrenner i 2001 av Skar Bygg. 4.2 - Yttervegger minus nordvegg ny isolasjon, nytt ytterpanel alle vegger i 2001. 4.3 - To vindu skiftet i sokkelleilighet i 2018. 4.4 - Skifte vinduer på 2 soverom vest i 2014 av Skar Bygg. 4.5 - Utvidelse av veranda mot sør, nye bærebjelker, platt mellom veranda og garasjedør i 2001. 4.6 - Utvidelse av kjøkken og gang mot øst i 2001 av Skar Bygg. 4.7 - Montering av garasjeport i 2003. 4.8 - Min mann Støpt parkeringsplass, leca, liten enkel oppholdsbod for sykkel etc under i 2004. 4.9 - Ny pipehatt montert av min mann. 4.10 - Saget av ytre del av bærebjelke/støttebjelke tak da den var alt for lang. Forsterket den med stålplate? muttere i 2020 av Skar Bygg. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? - Vann lite hjørne gulv sørøst i bod, ny drenering utført pluss ekstra støttemur - Øst under stue. Samtidig lekkasje fra vannbereder. Forsikringssak. Ny vannbereder. Støpt mur og gulv. - Varmekabler montert i gulv - 2001 vann fra tak ned langs vegg sovealkove, Reklamasjon fukt vaskerom og toalett ved overtakelse i 1999. Er det utført arbeid med drenering? 8.1 - Graving av grøfter rundt hele huset, fjernet plen, isolasjonsplater, stein/pukk drensledning. Det er det jeg husker. Jeg har ingen særlig kunnskap om drenering i 2014. Har det vært feil på det elektriske anlegget? Feil med kontakt i stue, lysglimt. se boligmappa for utvidet el-sjekk. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 10.1 - El- sjekk nov 2024 Utvidet el-sjekk februar 2026. se boligmappa Utførte diverse el arbeid i hovedleilighet og hybelleilighet og garasje. Utført av Nor-El AS i 2026. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 13.1 Skiftet avløpsrør hybelleilighet i forbindelse av oppussing av badet i 2018. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Setningssprekk ve inngang hybelleilighet. I følge takstmann 1999 har ikke dette medført/vil medføretilstandssvekkelse som vil kreve utbedring. Har det vært gjort endringer på ildsted eller pipe? Tidligere peis i stue, byttet til vedovn 2000 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Mugg under kjøkkenvask i 1999 ved overtakelse av bolig. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? - Mangler ferdigattest utvidet kjøkken/gang øst mot 2001-2002 - Utvidet veranda mot sør - Bod under biloppstillingsplass - Finner ikke papirer i kommunens journal/ vet ikke om det er søkt Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Nabovarsel fra nr 53. Gjelder utvidelse mot sør Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. Min mann har vært til stede ved alle prosjekter. Jeg kjenner ikke til akkurat hva han har gjort. Boligselgerforsikring - Gjensidige Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. |
Visning:
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
