ET HELT BOLIGKVARTAL | Unik mulighet | Sentrumsnært | Garasjeanlegg

En unik mulighet til å sikre deg et helt boligkvartal i gåavstand fra sentrum! Kirkegårdsvegen 16;Ærverdig villa fra 1915. 3 seksjoner, innredet med 4 leiligheter. Boligen er oppgradert i perioden 2010-2025. Kirkegårdsvegen 14;Klassisk villa fra 1 921. Innredet med 2 leiligheter med adkomst i mellom. Kirkegårdsvegen 16A;Nyoppført i 2019. Frittliggende liten enebolig. OL Aunes gate 18, 20 og 22;Nyoppført i 2019. Hvert hus har flere soverom, bad, oppholdsrom og innvendig bod. Felles garasjeanlegg for alle husene med totalt 12 p-plasser. Direkte adkomst fra de nye husene og inn til garasjeanlegget. Her har de også hver sin sportsbod. Adkomst med bil via innkjørsel og garasjeport på sørsiden av tunet. Vi gjør deg oppmerksom på at det foreligger salgsoppgave for hver bolig under 'Nyttige lenker'. ... Les mer

Prisantydning:	100 000 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	794m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	17m2 (TBA)
Soverom:	26
Byggeår:	1915
Tomteareal:	1755m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Kirkegårdsvegen 14, 16 og 16A / O L Aunes gate 18, 20 og 22 9009 Tromsø
Oppdragsnummer	52-25-0586
Totalvurdering	En unik mulighet til å sikre deg et helt boligkvartal i gåavstand fra sentrum! Kirkegårdsvegen 16; Ærverdig villa fra 1915. 3 seksjoner, innredet med 4 leiligheter. Boligen er oppgradert i perioden 2010-2025. Eiendommen er kommunalt listeført som verneverdig. Kirkegårdsvegen 14; Klassisk villa fra 1921. Innredet med 2 leiligheter med adkomst i mellom. Kirkegårdsvegen 16A; Nyoppført i 2019. Frittliggende liten enebolig. OL Aunes gate 18, 20 og 22; Nyoppført i 2019. Hvert hus har flere soverom, bad, oppholdsrom og innvendig bod. Felles garasjeanlegg for alle husene med totalt 12 p-plasser. Direkte adkomst fra de nye husene og inn til garasjeanlegget. Her har de også hver sin sportsbod. Adkomst med bil via innkjørsel og garasjeport på sørsiden av tunet. Hele tunet kan overtas med ferdig møblerte boliger som på visning. Vi gjør deg oppmerksom på at det foreligger salgsoppgave med tilstandsrapport og relevant informasjon med vedlegg for hvert hus, og interessenter oppfordres til å lese komplett materiell. Det legges til grunn salg til profesjonell part. Eiendommene avhendes av Giæver Invest AS.
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 740 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Kvartalet ligger like sørvest for Tromsø sentrum. Her er det fine sol- og utsiktsforhold, samt gangavstand til alle sentrums fasiliteter i tillegg til skole, barnehage, idrettshall, stadion, bussholdeplass m.m.
Adkomst	Følg Kongsbakken og Kirkegårdsvegen opp fra sentrum og boligene ligger på din venstre hånd. Til annonserte visninger vil det skiltes med Sne - visningsskilter.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt på totalt 1 755 kvm. Eiendommen består av 3 matrikler.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1915
Areal	Primærrom: 756 kvm, Bruksareal: 1 007 kvm, BRA-i: 794 kvm , TBA: 17 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 11, Soverom: 26, Bad: 12
Byggemåte	Se beskrivelse av byggemåte i salgsoppgaver per bolig.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for Kirkegårdsvegen 16A, OL Aunes gate 18,20 og 22 datert januar 2026. I følge matrikkelrapport er Kirkegårdsvegen 14 tatt i bruk 1930 og har 2 godkjente boenheter. Kirkegårdsvegen 16 står registrert som tatt i bruk 01.01.1922 i kommunens matrikkelbrev. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på Kirkegårdsvegen 14 og 16, og det er ikke uvanlig at dette ikke finnes i kommunens arkiv på bygg oppført på denne tiden. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Se beskrivelse av innhold i salgsoppgaver per bolig.
Standard	Se beskrivelse av standard i salgsoppgaver per bolig.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. Husene kan leveres ferdig møblert som på visning. Konferer med megler.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i felles garasjeanlegg under tunet. Det er 12 uspesifiserte p-plasser i anlegget.
Tomten	Areal: 1 755 kvm, Eierform: Eiet tomt
Fellesareal	Fellesarealer på tomta med et lite 'tun' i mellom byggene. Her står et uinnredet lysthus/grillstue/bod. Forøvrig er fellearealer opparbeid med plen, prydbusker, bed og adkomst til garasjeanlegg.
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse jf reguleringsplan datert 23.08.1955. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Rød sone T-1442 H210_49 0142 8 Gul sone T-1442 H220_18 0142
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven og kjøpsloven med nærmere fravikelser som fremkommer av salgsoppgaven med tilhørende kjøpekontrakt som forutsettes benyttet i handelen. Eiendomsmeglingsloven fravikes utenfor forbrukerforhold jf. emgl. § 1-3
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den
Formuesverdi	Formuesverdi for primær- og sekundærbolig per boenhet følger av salgsoppgave per bolig.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter og eiendomsskatt per boenhet følger av salgsoppgave per bolig. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 740 snr. 1 i Tromsø kommune.
Adgang til utleie	Loftsleiligheten i Kirkegårdsvegen 14 leies ut for kr 19 700,- pr mnd. 3 måneder oppsigelse. Boligene kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1988/410754-2/97 Resek/deling av seksjon 25.10.1988 oppdelt seksjoner: snr: 1 formål: Bolig sameiebrøk: 240/480 seksjonsameieandeler: snr: 1 formål: Bolig sameiebrøk: 180/480 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Forsikringsmegleren Nord-Norge
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Det legges opp til en åpen budgivning. Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger står fritt til å endre salgsprosessen, herunder også til å gå inn i eksklusive forhandlinger med mulig kjøper. Forbehold fra en budgiver om at størrelse og vilkår dennes bud ikke kan meddeles andre budgivere eller interessenter, binder ikke selger. Verken interessenter eller endelig kjøper vil få innsyn i budjournal. Eiendommen selges på de vilkår angitt i salgsoppgave og kjøpekontrakt som er vedlagt. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet kjøpekontrakten anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene. Eventuelle forbehold budgiver måtte ha mot selgers kontraktsutkast, må fremkomme av budet som "mark-up" i utkast til kjøpekontrakten. Kontakt megler for tilgang til kontraktsmal i word-format.
Lovanvendelse	Dersom kjøper er forbruker, gjelder avhendingslovens bestemmelser. Ved salg av eiendom gjennom overskjøting til ikke-forbruker kommer også avhendingsloven til anvendelse. Her fravikes også bestemmelsene i avhendingsloven § 3-7/ § 3-8 slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Selger kan av kjøper ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap (jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2)). Tapte leieinntekter (herunder bortfalt rett til dekning av felleskostnader) skal likevel anses som direkte tap. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. §3-9 ved budgiving. Selger er ikke kjent med forurensninger i grunnen. Selger har imidlertid ikke gjennomført miljøundersøkelser i grunnen. Generelt er det risiko for at en industrieiendom kan inneholde masser i grunnen som er lettere forurenset, og som evt. må deponeres på spesialdepot ved bortkjøring fra Eiendommen. Partene er enige om at forurensning i grunnen, som kan anses som "normal" ut fra Eiendommens tidligere bruk, er Kjøpers ansvar og risiko. Kjøper taper retten til å gjøre brudd på denne avtalen gjeldende hvis kjøper ikke innen 60 dager etter at han selv oppdaget eller burde ha oppdaget avtalebruddet, gir selger skriftlig melding om at avtalebruddet vil bli gjort gjeldende og hva avtalebruddet består i. Uansett taper kjøper retten til å gjøre avtalebrudd gjeldende hvis kjøper ikke sender slik reklamasjon innen ett år etter Overtakelse. Eventuelle uriktige angivelser av eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av kjøper som grunnlag for mangelskrav. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Det foreligger salgsoppgave for hver bolig. Vedlegg til salgsoppgavene er; Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Plantegninger Ferdigattest Reguleringsplan Energiattest Tinglyste erklæringer Seksjoneringsbegjæring Utkast kjøpsavtale DD requestlist Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selgers justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og -rettigheter tilknyttet Eiendommen skal overføres til Kjøper per Overtakelse. Innen Overtakelse skal det derfor inngås en egen avtale om overføring av plikt/rett til å justere/tilbakeføre merverdiavgift som tilfredsstiller kravene for slik overføring etter gjeldende merverdiavgiftsregelverk, jf. vedlegg 5 i kjøpsavtale.