Innholdsrik familiebolig med utsøkt beliggenhet på Sør-Tromsøya! Carport, hage og kjeller med egen inngang

Nansenvegen 20A - Innholdsrik familiebolig med utsøkt beliggenhet på Sør-Tromsøya. Pent opparbeidet hage og to balkonger med fantastisk utsikt og optimale solforhold. Boligen går over tre plan og har en fleksibel planløsning, med mulighet for utl eie av deler av kjeller. Det er stue i andre plan med god takhøyde og utgang til to balkonger. Hovedplan med åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper et fantastisk allrom for hele familien. Det er to bad/wc og separat vaskerom. Videre finnes 3 soverom, kontor, hems og flere boder. Området er svært barnevennlig, med nærhet til barnehage, skole og attraktivt turterreng. Høydepunkter Carport. To stuer. To bad og vaskerom/wc. 3 soverom, kontor og flere boder. Kjeller med egen inngang. Hems. Flott utsikt. Solrike uteområder. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	10 900 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	256m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Soverom:	3
Byggeår:	1990
Energimerking:	C
Tomteareal:	211m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Nansenvegen 20A 9007 TROMSØ
Oppdragsnummer	52-26-0117
Totalvurdering	Nansenvegen 20A - Innholdsrik familiebolig med utsøkt beliggenhet på Sør-Tromsøya. Pent opparbeidet hage og to balkonger med fantastisk utsikt og optimale solforhold. Boligen går over tre plan og har en fleksibel planløsning, med mulighet for utleie av deler av kjeller. Det er stue i andre plan med god takhøyde og utgang til to balkonger. Hovedplan med åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper et fantastisk allrom for hele familien. Det er to bad/wc og separat vaskerom. Videre finnes 3 soverom, kontor, hems og flere boder. Området er svært barnevennlig, med nærhet til barnehage/skole, busstopp og flotte turområder Høydepunkter - Carport - To stuer - To bad og vaskerom/wc - 3 soverom, kontor og flere boder - Mulighet for å etablere flere soverom ved å ta areal fra stue - Kjeller med egen inngang - Hems - Flott utsikt - Solrike uteområder Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 118 bnr. 997 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Nansenvegen 20A ligger fint til i et rolig og veletablert boligområde på Tromsøya. Her bor du sentralt i et rolig og attraktiv boligområde. Meget barnevennlig beliggenhet med kort vei til barneskole, barnehager og aktivitetstilbud. Nærhet til flotte turområder, skiløype og Telegrafbukta. Det er kort vei til dagligvarebutikker og treningssentre. Det er kort kjøretur til Tromsø sentrum og ellers alt du trenger i hverdagen. Det er flotte uteområder med gode solforhold og flott utsikt mot sør og vest.
Adkomst	Via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra Sne ved fellesvisninger.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt på ca. 211 kvm. Pent opparbeidet tomt med plen, blomsterbed og ripsbusker. Brosteinbelagt innkjørsel og parkering med varmekabler. Denne eiendommen har eierandel 1/2 part av fellesareal (gnr. 118 bnr 998), som deles med Nansenvegen 20B. Fellesareal har tomteareal på ca. 223 kvm og er opparbeidet med felles innkjørsel, bod og carport. Oppgitt tomteareal iht. offentlig registre
Boligtype, og eierform	Selveier Tomannsbolig
Byggeår	1990
Areal	Bruksareal: 261 kvm, BRA-i: 256 kvm , BRA-e: 5 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer av lettklinkerblokker. Etasjeskille av trebjelkelag. Vinduer Vinduer av tre med med 2- og 3-lags isolerglass. Dører Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør fra byggeår. Balkongdør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedører : Isolert tredør. Skyvebalkongdør med 2-lags isolerglassfelt. Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger Balkonger oppført i trekonstruksjon. Rekkverk er utført som malt liggende panel med en høyde på ca. 87 cm. Balkong er bygget over et underliggende innredet rom. Adkomst via dør fra stue i 2.etasje. Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Målt avvik (høydeforskjell) i 1.etasjen (stue) og 2.etasje (stue) Pipe og ildsted Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjeller og over tak. Lukket vedovn, alder: 2004. Sotluke montert i kjeller. Innvendige trapper Lakkert tretrapp som strekker seg fra kjelleretasjen til 2.etasjen. Innvendige dører Boligen har furu- og malte fyllingsdører. Vannledninger Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert kjeller. Avløpsrør Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu. Andre VVS installasjoner Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2018 i trappeløp Utvendige trapper: Trapp av tre til repos. Trapp av tre til balkong. Rom Under Terreng Veggoppbygging mot terreng (soverom): Veggen er foret ut med ca. 7 cm, isolasjon, dampsperre og gips Varmtvannstank Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2011 plassert i 2.etasjen. Det er merker etter lekkasje fra den gamle varmtvannstanken. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2004 plassert i kjelleretasjen. Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer og måler plassert i gang i 1.etasje El-skap med automatsikringer og måler plassert i kjeller Fuktsikring og drenering Drenering fra byggeår Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Byggegrunn Byggegrunn av ukjente masser Terrengforhold Eiendommen ligger i relativt plant terreng Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående panel. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilert metalltak. Carport Carport med tilhørende bod står på egen tomt som eies med 2/4 andel av nåværende eiere. Det foreligger ikke vedtekter eller avtale angående oppdelingen av det utvendige vedlikeholdsansvaret på bygningen. Det bør etableres en avtale som regulerer hver enkelt seksjons vedlikeholdsansvar. Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for ytterligere opplysninger.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.01.1990 på opprinnelig bolig. I følge denne var det en del gjenstående arbeider utvendig og innvending som skulle vært utført innen 30.06.2020: - Pussing/slamming av pipe på loft - Ventilasjonsavtrekk fra vaskerom må sammenføyes med kanal på loft som går over tak - Montering av stormkappe/blafrespjeld i yttervegg fra kjøkkenvifte - Murvegg i leca føres opp til raftekasse og pusses (gjelder vegg mot nabohuset), samme gjelder inngangsparti/tak. - Fellesgarasje fullføres ved at vegg i mur oppføres og porter monteres. - Himling i garasje må kles med K1A kledning. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Det utstedes ikke lenger ferdigattest på bygg som er oppført før 1998. I byggesøknaden sto det at det skulle oppføres garasje, men det ble aldri oppført. Det er felles carport. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 12.03.2004, mottatt fra kommunen. Dagens planløsning samsvarer ikke med de godkjente bygningstegningene, og det avviker på følgende: Kjeller: - Soverom benyttes som kjellerstue m/hybelkjøkken - Bod benyttes som soverom (ikke søkt bruksendring/ikke godkjent som soverom pt) - Det er adkomst til bod fra bad. 1.plan: - Det er oppført et tilbygg ved inngangspartiet (entre og bod). - Det er sportsbod med utgang fra stue - Det foreligger tegning av balkong mot sør. Balkongen er imidlertid bygget på i ettertid og avviker fra byggemeldte tegninger (det foreligger fasadetegninger) 2.plan: - Endret rominndeling i 2.etasje, vegg er etablert og tilkomsten er via badet.
Innhold	BRA-i består av: 1.etasje: Stue/kjøkken, vaskerom/wc, entré, gang, trapperom, bod 1, kontor, matbod og bod 2 2.etasje: Bod 4, gang/trapperom, stue2, soverom 1 og bad/wc. Kjeller: Soverom 2, soverom 3 med hybelkjøkken, bod som benyttes som soverom (ikke omsøkt/godkjent), vindfang, bod 5 og bad/vaskerom. Innglassert inngangsparti til kjeller er tatt med i BRA-i til kjeller. BRA-e består av: Bod3 Tekniske utstyr/generelt: * Hems * Integrerte hvitevarer * Vedfyring * Varmepumpe * To stuer, kjøkken og hybelkjøkken * Kjeller med egen inngang * To bad og vaskerom. * Carport og parkering * Innlagt fiber * Balkong mot syd * Balkong mot vest på ca. 6 kvm * Hage * Boligen har innlagt alarm. Kjøper må selv tegne abonnement Gode oppbevaringsmuligheter: * Sportsbod ved entre * Sportsbod ved stue * Spisskammers/matbod * Entre med garderobeløsning * Gang med skyvedørsgarderobe * En innvendig bod i 2. etasje * En innvendig bod i kjeller * Gang i andre plan med garderobe * En innvendig bod i kjeller med gulvvarme (ikke godkjent som soverom) * Bod/vindfang ved stue - perfekt til vinterlagring av grillen etc. * Felles utebod * Garderobe på soverom Oppgraderinger/vedlikeholdsarbeid: 2020 - Snøfangere på tak 2020 - Malt utvendig 2020 - Oppretting av feil på takmontering 2019 - Varmepumpe 2017 - Nytt tak med forsterket isolasjon 2013 - Diverse stikk ved ombygging av anlegg 2004 - Ny balkong mot vest 2004 - Nye fliser på alle bad samt sanitærutstyr 2004 - Innbygging av kjellertrapp 2004 - El-arbeid. Omlegging ifb renovering. 2003 - Kjøkken 2002 - Vinduer i stue 2. etasje 2002 - Innbygging terrasse 1. etasje 2002 - Bygging av ny terrasse og vinduer i øvre etasje 2000 - Vinduer kjeller på soverom og bod som benyttes som soverom
Standard	Vertikaldelt tomannsbolig fra ca. 1990 som fremstår som normalt vedlikehold. Boligen er tilbygd i ca. 2002-2004 med innebygd trapperom (vinterhage) til kjeller, bod og balkong, samt tilbygg mot vest (kontor under balkong). Det er lagt nytt tak i ca. 2017 og malt utvendig i 2020. E N T R E Boligen har to innganger. Takoverbygd inngangsparti til hovedetasje og innglasset trapperom til kjeller. Romslig entré med fliser på gulv, gulvvarme og garderobe. Det er også åpen garderobeløsning med sittebenk og plass til yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til en sportsbod. Gang med fliser på gulv, gulvvarme og skyvedørsgarderobe med speildører. Trapperom med innvendig trapp i furu og takvindu i andre plan. Gang i øvre etasje med stigetrapp opp til hemsen og garderobeskap S T U E & K J Ø K K E N Boligen har to innbydende stuer. Stue i andre plan med god utforming og store vinduer som bevarer den flotte utsikten. Vinduene i sør er skiftet i 2020. Det er høyt under taket og belysning i himling. Fra stuen er det utgang til to balkonger. Den vestvendte balkongen er etablert i 2004. Stue i hovedetasje med vegger malt i lyse farger og vinduer i tre himmelretninger som gir gode lysforhold. Stuen er av god utforming, som gjør det enkelt å møblere i flere soner. Store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys inn. Det er varmepumpe i samme etasje, og stuen har også vedovn som gir behagelig varme.Innfelte downlights i himling og spotskinne. Stuen er utvidet med vinterhage i ca. 2002. Stuen har god plass til langbord, hvor man kan samles til sosiale sammenkomster med venner og familie Fra stue er det adkomst til gang/bod med utgang til uteområdet. Det er åpen stue- og kjøkkenløsning, som skaper et fantastisk allrom for hele familien. Her er det muligheter for å møblere generøst i flere soner. Kjøkkenet er pusset opp i ca. 2003 og har malte veggoverflater, fliser på gulv med gulvvarme. Kjøkkeninnredning med takhøye overskap, lyse slette fronter, hyller, laminat benkeplate med dobbel nedfelt oppvaskkum i stål. Det er vindu på kjøkkenet og innfelte downlights i himling, som gir gode arbeidsforhold. Det er integrert microbølgeovn og nisje til kjøleskap. Kjøkkenøy med integrert platetopp, gassbluss, stekeovn og takhengt ventilator over kokesone med avtrekk ut. Det er barløsning med sitteplasser, som skaper en sosial sone på kjøkkenet rikelig med skap, skuffer og benkeplass. Det er satt inn ekstra innredning med vitrineskap og fra kjøkken er det spiskammers/matbod med hyller. Vinterhage med fliser på gulv og innfelte downlights i himling. Hybelkjøkken i kjeller med enkel standard med kokeplate med komfyrvakt, vask og plass til et lite kjøleskap. Ventilator med avtrekk ut. S O V E R O M Boligen har tre fine soverom av god størrelse, og det er mulighet å etablere ekstra soverom ved å ta areal fra stue. Hovedsoverom i andre plan med vegger malt i lyse farger, parkettgulv og garderobe. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbelseng og nattbord. Soverom 2 i kjeller med gulvbelegg, gulvvarme og garderobeskap. Det er satt inn nye vinduer i ca. 2000. Soverom 3 i kjeller som nåværende eier benytter som kjellerstue. Soverommet har gulvvarme, malte veggoverflater og vinduer som gir lysinnslipp. Det er spottskinne i himling. Soverommet har hybelkjøkken og skap. K O N T O R / H E M S / B O D E R Det er en innvendig bod i kjeller med gulvvarme, som nåværende eier benytter som soverom (ikke søkt bruksendring/ ikke godkjent som soverom). Selger opplyser at de har satt inn nye vinduer i 2000. Det er innvendig bod i kjeller med adkomst fra bad. Det er hems i andre plan med vindu og adkomst via stigetrapp. Hemsen har gulvareal på ca. 22 kvm, som ikke er målbart areal på grunn av lav takhøyde. Det er bod/arbeidsrom i hovedetasje som nåværende eier benytter som kontor. Denne delen er en tilbygd i 2004. Innvendig bod med adkomst fra bad i andre plan. To sportsboder i hovedetasje og felles utebod. B A D / W C / V A S K E R O M Boligen har to bad/wc samt separat vaskerom/wc. Begge badene holder standard fra ca. 2004. Flislagt bad/wc med gulvvarme, wc, lys baderomsinnredning med dobbel servant og gode oppbevaringsmuligheter i både skuffer og skap. Speil med overlys. Badet er romslig og har både dusj og badekar. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Fra badet er det adkomst til bod, som alternativt kan innredes som badstue. Bad2/wc2 med fliser på gulv, gulvvarme, wc, praktisk baderomsinnredning med heldekkende dobbelservant, speil og lys. Videre har dette badet dusjkabinett, varmtvannsbereder og adkomst til en innvendig bod. Det er vindu på badet og avtrekk med elektrisk styrt vifte. Vaskerom/wc i hovedetasje med wc, moderne baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer og speil. Vaskerommet har gulvbelegg og malte strier på veggene. Videre har vaskerommet garderobe, skyllekum. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Fra badet er det en sjakt ned til vaskerom, som gjør det enkelt å sende skittentøyet rett i skittentøyskurven. B O D Boligen har gode oppbevaringsmuligheter både innvendig og utvendig. Det medfølger en felles bod som deles med nabo. I tillegg er det sportsbod ved entré og bod/vindfang ved stue med egen utgang til hage. Tidligere badstue er i dag innredet og benyttes som innvendig bod, med adkomst fra badet i øvre etasje. Det er også innvendig bod i kjeller. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Fliser, parkett og furugulv. Belegg og fliser på våtrom Vegger: Malt strie. Fliser på hovedbad. Himling: Malt gips og trepanel T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3 - Utvendig: - Vinduer Det er utettheter i ytre tetting. Det er råteskade på utvendig omramming. Det er mye merker etter vannpåkjenning i innvendige foringer. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm. Det er ufagmessig utførelse på utvendig tetting rundt vinduene i 2.etasje. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG 3 - Innvendig: - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - 1.Etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Det er er påvist drypplekkasje fra servantavløp. Avløpsrøret til servanten må utbedres. Kostnadsestimat: Under 20 000 TGIU: - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Beslag er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innhent dokumentasjon, om mulig - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Det ble og utført fuktsøk på gulvet i våtrommet, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. TG2 - Utvendig: - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Utvendige trapper Inntrinn er slitte. Trapp bør vedlikeholdes. - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er registrert fuktmerker i undertaket i bod. Himlingen i carporten er ikke kledd i brannhemmende kledning iht. søknad. TG2- Innvendig: - Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg - Kjøkken > Kjeller > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Håndtak til kjøleskapet er ødelagt. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Dørhåndtak til kjøleskapet er ødelagt. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. - 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist grunne fuger. Det er påvist svertesopp. Fugene bør utbedres. - 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det finnes ingen preaksepterte løsninger for gjennomføring av kobberrør i våtsone. Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Kravet til 25mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Overvåk tilstanden jevnlig. - 2.Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist utettheter i ventilasjonskanal. Ventilasjonsrøret blåser ut i bod og ut over tak. - Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Så lenge det benyttes dusjkabinett, vil det ikke være umiddelbar fare for skader. - Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran. Det må foretas utbedring av fallforhold. Så lenge det benyttes dusjkabinett og bruksvannet ledes direkte ned i sluken, vil det ikke være noen umiddelbar fare for skade - Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Det er ikke behov for utbedringstiltak - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak - Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert fukt med saltutslag i bunn av pipen. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er vannmerker i dørforinger. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskade - Innvendig > Innvendige trapper Reposet i trappen er skjev. Trappen bør utbedres. - Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist manglende låsebeslag. Lokal utbedring må påregnes. TG2 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Grunnmur og fundamenter Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Utvendige vann- og avløpsledning Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 - Tekniske installasjoner: - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg - Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er registrert avrenningsmerker på lufterøret til avløp. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg - Andre VVS-installasjoner Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. For å sikre varmepumpens levetid og optimal funksjon anbefales det å utføre service hvert 2. til 3. år. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberedere må iht. NEK:400 monteres med fast el-tilkobling. - Varmtvannstank - Kjeller Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstanken er koblet på et forgreningspunkt. Varmtvannsberedere må iht. NEK:400 monteres med fast el-tilkobling. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Elektrisk anlegg (1.etg): Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Hovedstrøm inntaket er løst og må utbedres. - Elektrisk anlegg (kjeller) Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er varmekabler i entre, kjøkken og vinterhage i første plan, på soverom i kjeller og på begge bad. Det er også oppvarmet oppkjørsel med varmetråder. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i felles carport, samt en fast parkeringsplass på egen tomt. Brosteinbelagt innkjørsel med varmekabler. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området.
Tomten	Areal: 211 kvm, Eierform: Eiet tomt
Fellesareal	Felles innkjørsel, sportsbod og carport.
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål. For området gjelder reguleringsplan Vestre del av Tromsøya mellom Rotbogen-Folkeparken plan-ID 0019 ikraftsatt datert 21.12.1964. Megler har innhentet reguleringsopplysninger som kan fås ved henvendelse til vårt kontor. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	10 900 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Motakst AS den 05.03.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 2 531 731,- Formuesverdi sekundærbolig: 10 045 330,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 31 061,- pr. År. I de kommunale avgiftene inngår avgift for vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 118 bnr. 997 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C
Adgang til utleie	Boligen består av én boenhet. Boligen har fleksibel planløsning. Deler av kjeller er innredet og har egen inngang, og kan leies ut som en del av egen bolig. Den er ikke godkjent som egen boenhet, men siden det er dør mellom hoveddel og evt. utleiedel, så kan den leies ut som en del av egen bolig (ikke søknadspliktig). Det er også mulighet å bruke hele boligen selv. Kjelleren er innredet med bad/wc og godkjent soverom (med hybelkjøkken), og det er egen inngang til kjelleretasjen. Det er eget varmtvannstank og sikringsskap til kjeller.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Ingen heftelser av betydning for kjøper. Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Grunndata: 1989/401410-1/97 Registrering av grunn 16.02.1989 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:153 1994/16441-1/97 Målebrev På grunnboken på gnr. 118 bnr 998 (felles tomt med innkjørsel/carport) er følgende tinglyst: Grunndata 1989/401409-1/97 Registrering av grunn 16.02.1989 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5501 Gnr:118 Bnr:153 1994/16442-1/97 Målebrev 28.11.1994 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Tryg Forsikring Nuf-39
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema datert 12.03.2026 Grunnboksutskrift Grunnboksutskrift fellestomt 118/998 Reguleringsopplysninger Grunnkart Reguleringskart og andre kartgrunnlag Matrikkelrapport Eiendomsrapport Tegninger tilbygg datert 23.01.2001 Situasjonskart tilbygg datert 12.03.2004 Tegninger tilbygg datert 12.03.2004 Tegninger tilbygg 09.02.2004 Vedtak tilbygg vinterhage, bod og ny veranda 24.01.2001 Innbygging av terrasse datert 15.03.2004 Situasjonskart tilbygg 04.03.2004 Situasjonsplan tilbygg 02.10.2000 Situasjonsplan datert 16.01.1984 Midlertidig brukstillatelse datert 23.01.1990 Energiattest Informasjonskriv om budgivning Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	BOLIGSELGERFORSIKRING Boligen selges med boligselgerforsikring. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA. Forsikringsnummer 19122451 EGENERKLÆRING Selger har fylt ut egenerklæringsskjema, og den er vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort sammendrag: - Nytt arbeid 2004 Pusset opp bad. Flislegging. Arbeid utført av faglært: Movil AS flislegging og Rørlegger Valter Vilhelmsen og Flishuset Tromsø - Nytt arbeid 2002 Nye vinduer, innbygging av terrasse i 1.etg. Bygging av ny terrasse og vinduer i andre etage. Arbeid utført av faglært: Byggmester Kåre Berg Tromsø - Nytt arbeid 2020 Nytt vindu 1. etage sør, snøfangere tak. Arbeid utført av faglært: Tore Everth Aspvik - Nytt arbeid 2017 Nytt tak med forsterket isolasjon. Arbeid utført av faglært: ABC BoligRenovering Josef Bukowiecki - Nytt arbeid 2020 Oppretting av feil på takmontering. Arbeid utført av faglært: Carpinus AS - Boligen har rom under bakken - Nytt arbeid 2004 Innbygging av kjellertrapp som hindrer vann å trenge inn i kjelleren. Arbeid utført av faglært: Kåre Berg - Nytt arbeid 2004: El-arbeid. Omlegging ifb renovering. Arbeid utført av faglært: Ishavsbyen Elektro - Nytt arbeid 2013: Diverse stikk ved ombygging av anlegg. Arbeid utført av faglært: Bravida AS - Nytt arbeid 2003 Varmepumpe. Arbeid utført av faglært: AV Klimaprodukter - Nytt arbeid 2019 Installasjon av ny varmepumpe. Arbeid utført av faglært: Allsidig Tjeneste AS - Peis fjernet og ovn installert - Nytt arbeid 2000 Innsatt vinduer som tilfredsstiller krav til rømningsvei . Arbeid utført av faglært: Kåre Berg INFO Selger opplyser at de har satt inn nye vinduer (på soverom og bod som benyttes som soverom) i kjeller i ca. 2000, og siden vinduene er mer enn 1 meter over gulvnivå, må det etableres en permanent eller lett tilgjengelig løsning man kan klatre/stå på for å komme seg ut igjennom vinduet.