Urban og sentral 2-roms med fransk balkong, heis og sjøutsikt i maritime omgivelser! Stor felles takterrasse.

Sjøstranda 125 - Urban og sentral 2-roms med fransk balkong, heis og sjøutsikt! En ypperlig leilighet for par, pendlere og som førstegangskjøp! Sørvestvendt beliggenhet i 3. etasje med utsikt mot sjø og fjell. Gjennomgående planløsning med entré me d skyvedørsgarderobe, flislagt bad, soverom samt en åpen stue- og kjøkkenløsning. Bygget har heis, sykkelbod og en stor felles takterrasse. Veldrevet borettslag med sikringsordning og IN-ordning. Ved full innfrielse av fellesgjeld, reduseres felleskostnadene til kr 3 127/mnd. Her bor du fint til i rolige, maritime omgivelser med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Gode bussforbindelser med hyppige avganger til UNN/UiT Høydepunkter: Heis. Ingen dok.avg. Komm. avg og internett inkl. Ingen forkjøpsrett. Dyrehold er tillatt. Sportsbod. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	2 900 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	8 057,-
Fellesgjeld:	738 252,-
Internt bruksareal:	43m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Soverom:	1
Byggeår:	2007
Energimerking:	D
Tomteareal:	1263m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Sjøstranda 125 9006 Tromsø 3. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0132
Totalvurdering	Sjøstranda 125 - Urban og sentral 2-roms med sjøutsikt, god planløsning og attraktiv beliggenhet! Velkommen til en lys og lettstelt 2-roms leilighet i byggets 3. etasje, med sørvestvendt beliggenhet og uhindret utsikt mot sjøen. Her får du en moderne bolig med gjennomtenkt planløsning og gode lysforhold. Leiligheten består av entré med praktisk skyvedørsgarderobe, flislagt bad/wc/vaskerom, romslig soverom samt en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med fransk balkong. Felles takterrasse med gode solforhold og nydelig utsikt - perfekt for rolige sommerdager eller hyggelige sammenkomster. Borettslaget er veldrevet og tilbyr både sikringsordning og IN-ordning. Ved full innfrielse av fellesgjelden reduseres felleskostnadene til kun kr 3 127 per måned. Her bor du sentralt i maritime omgivelser, med kort vei til både natur, servicetilbud og kollektivtransport. En perfekt bolig for både førstegangskjøpere, par og pendlere. Høydepunkter: - Heis - Ingen dok.avgift - Komm. avgifter, TV/internett m.m. inkl - Ingen forkjøpsrett - Sikringsordning - Sportsbod og felles sykkelbod. - IN-ordning - Sportsbod 5 kvm - Dyrehold er tillatt - Kort vei til busstopp med hyppige avganger til UNN og UiT - Felles takterrasse med flotte sol- og utsiktsforhold Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 3924, andelsnr. 15 i På første rad 1brl borettslag med orgnr. 890480462 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Sjøstranda 125 ligger i et rolig, sentralt og maritimt område ca 2 km sør for Tromsø sentrum. Her bor du i et attraktivt boligområde med alt du trenger i nærheten. Sundet har i de senere årene forandret seg til nye og levende bydeler med boliger, butikker, parker og friarealer. Parkområdet mellom Strandkanten og Bjerkaker vil knytte bydelene sammen og tilføre byen et nytt og flott rekreasjonsområde. Her vil du bo urbant i en rolig og avslappende atmosfære! Det er kun en kort spasertur unna sentrumsfasiliteter og du kan følge strandpromenaden inn til sentrum, hvor det er rikt utvalg av butikker, restauranter, uteliv og kulturtilbud. Det er kort vei til flere dagligvarebutikker. Rema 1000 og Eurospar ligger i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til flotte turområder, badeplass, skiløype og Telegrafbukta. Det er gode bussforbindelser fra området med hyppige avganger og direkteruter til UNN/UiT, Giæverbukta m.m. Det er ca. 10 min kjøretur til Tromsø Lufthavn.
Adkomst	Via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra Sne ved fellesvisninger.
Tomt/beskaffenhet	Pent opparbeidet felles tomt som består av gangarealer, lekeplass for de minste barna og takterrasse med sittebenker og solsenger. Borettslaget har også felles sykkelbod og utendørs sykkelparkering under tak. Tomten er tilnærmet flat. Oppgitt tomteareal er felles
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2007
Areal	Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 5 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Andelsleilighet fra 2007. Nærområdet består av tilsvarende blokkbebyggelser. Vinduer 2-lars isolerglass i malte trerammer Dører Bygningen har malt hovedytterdør. Skyvedør med glass til fransk balkong. Hovedytterdør er byttet etter 2022 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Fransk balkong med innvendig rekkverk Etasjeskille Boligen har etasjeskille av huldekke. Innvendige dører Malte, slette, formpressede innerdører. Hengslede dører samt skyvedører Vannledninger Innvendige vannledninger av plast (rør i rør). Innvendig stoppekran er plassert i rørskap på badet. Avløpsrør Avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i fellesareal. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Benkebereder (plassert i kjøkkenskap) Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for ytterligere bygningsopplysninger.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.01.2007 i følge kommunen. Det var en forutsetning at sanitærinstallasjoner i de siste 5 leiligheter er ferdigstilt og at gjenstående arbeider må være utført innen 01.07.2007. Det er uklart for megler om ferdigattest er omsøkt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	BRA-i består av: Entré, soverom, bad/wc/vaskerom, stue og kjøkken. BRA-e består av: bod 5 kvm Tekniske utstyr/generelt: * Utsikt * Lave omkostninger - ingen dokumentavgift! * IN-ordning (mulighet for nedbetaling av hele eller deler av fellesgjeld) * Sikringsordning * Heis * Ingen forkjøpsrett * Møbler kan medfølge etter spesialavtale med selger. Gode oppbevaringsmuligheter: * Skyvedørsgarderobe i entré/gang * Vegghyller/reol i entre/gang * Baderomsinnredning og overskap * Kjøkken med skuffer og skapplass * Sportsbod, plassert i felles bodanlegg
Standard	Andelsleilighet fra 2007 som holder normal standard. Leiligheten ligger i 3. etasje og har en gjennomgående og arealeffektiv planløsning. Det er adkomst til leiligheten via utvendig trapp og det er også heis i bygget. E N T R É Innbydende entré med fliser på gulv, gulvvarme og en stor skyvedørsgarderobe med speildører og gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. S T U E & K J Ø K K E N Lys og innbydende stue med store vindusflater som gir lysinnslipp og ivaretar den flotte utsikten mot fastlandet, Tromsøysundet og området rundt. Stuen har god takhøyde, parkettgulv og vegger malt i moderne farger. Stuen har en fin utforming som gjør det enkelt å møblere i soner. Fransk balkong med skyvedør og rekkverk. Det er også en stor, felles takterrasse hvor godværsdagene kan nytes. Takterrassen har sittebenker og solsenger, og har gode solforhold Det er åpen stue- og kjøkkenløsning, som skaper en god romfølelse. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, overskap og laminat benkeplate med dobbel oppvaskkum i stål. Det er fliser over benk og belysning under overskap. Kjøkkenet har en praktisk utforming og rikelig med skuffer og skapplass. Ventilator over kokesone med avtrekk ut. Spiseplassen har sin naturlige plassering like ved kjøkkenet S O V E R O M Soverommet er av god størrelse og har god plass til seng, nattbord og kommode. Soverommet har parkettgulv og malte/tapetserte vegger i 2022. Det er to skyvedører inn til soverommet. B A D / W C / V A S K E R O M Flislagt bad/wc/vaskerom med gulvvarme, vegghengt wc, lys baderomsinnredning med mørk benkeplate og lys servant, samt speil med lys. Dusjhjørne med glassvegg/dør. Badet har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det er avtrekk på badet, styres av ventilator på kjøkkenet. B O D Det medfølger en bod i felles bodanlegg. Boden er på ca 5 kvm og har gittervegger. Det er også felles sykkelbod i borettslaget. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malt tapet og malte plater Himling: Malte plater T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2 - Innvendig: - Innvendige dører Det er en del svelling i nedkant av baderomsdør. Det er høy slitasje på baderomsdør. Det må påregnes at døren må skiftes/byttes - Kjøkken > Overflater og innredning Det er svelling i nedkant av skapdører på underskap. Det må påregnes lokal utbedring/utskifting. - Bad/vaskerom > Overflater gulv En del svertesopp p silikonfugene i våtsonen. Flis fugene i våtsonen er slitte, og det mangler stedvis fuge. Fuge bør skiftes ut i våtsonen. - Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. - Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er svelling i nedkant av skapdører til innredning. Det må gjøres tlitak for å lukke avviket. TG2 - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det bør etableres tilfredstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-kobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er i hovedsak som fra byggeår. Automatsikringer fordelt over 6 kurser. 50 A hovedsikring. Det er byttet termostater til gulv varme på bad og i gang. Mangler dokumentasjon Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong/terrasse er for lav i forhold til dagens krav
Møblering/utstyr	Hvitevarer medfølger ikke, men kan medfølge etter spesialavtale med selger. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming med elektrisitet. Det er gulvvarme på bad og i entré. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger ingen fast parkeringsplass. Borettslaget har parkeringsplasser med første-mann-til-mølla prinsippet.
Tomten	Areal: 1 263 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål og friområde/kommunalteknisk virksomhet jf. reguleringsplan Strandkanten bydel plan-ID 1426 ikraftsatt 26.04.2000. Bebyggelsesplan Delfelt VIII, Statoiltomta, Strandkanten sør plan ID 1510 ikraftsatt 25.02.2022. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger, som kan fås ved henvendelse til megler. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen Eiendommen grenser mot grøntareal i sør og vest. Eiendommen ligger ikke innenfor fortettingsområde
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: På første rad 1brl Andelsnummer: 15 Fellesutgifter: Kr. 8 057,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 738 252,-. Andel fellesformue: Kr. 50 564,-. Lånenummer: 12131313223, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 12.03.2026: 37 351 016 Andel av saldo: 738 252 Første termin/første avdrag: 20.06.2024 ( siste termin 20.06.2045 ) Flytende rente Laget har avtale om individuell nedbetaling (IN) av fellesgjeld
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	2 900 000,- / Felleskostnader: 8 057,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Byggcon Nord AS v/Even Nilsen den
Takster og verdier	,- ,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 864 364,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 385 457,- Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Inkludert i felleskostnadene.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Adgang til utleie	Andelen kan leies ut med styrets godkjenning. Med slik godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen dersom andelseier selv, eller person som nevnt i borettslagsloven § 5-6 første ledd nr. 3, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan boligen leies ut i inntil tre år. Korttidsutleie er tillatt i henhold til gjeldende regelverk, begrenset til maksimalt 30 døgn per kalenderår.
Borettslag	På første rad 1brl Borettslaget er et frittstående borettslag med 51 leiligheter og har et godt bomiljø. Borettslaget fremstår som veldrevet, og har både sikringsordning og IN-ordning. Styreleder er Hilde Erikstad og forretningsfører er Bonord. Siste årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 1 258 552,-. Av disponible midler/årets resultat ble kr 141 931,- overført til øremerkede midler avsatt til fremtidig vedlikehold, og resterende ble overført til neste års drift. Totale disponible midler pr 31.12.2024 var på kr 1 436 280,-. I tillegg har boligselskapet kr 1 263 827 innestående på øremerket konto for fremtidig vedlikehold. Det er ikke avholdt årsmøte i 2026 p.t så megler har ikke mottatt regnskap mv for 2025. Regnskap, budsjett og styreprotokoller er vedlagt salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Styret arrangerer årlige dugnader. Borettslaget har: * Felles takterrasse * Sikringsordning * IN-ordning * Ingen forkjøpsrett * Felles sykkelbod Vedlikehold og oppgraderinger * Nummermerket alle etg på nordsiden av blokken * Montert nytt kamerasystem i postgangen og utvidet til å også gjelde garasjen. * Reparert tak over veranda i 5. etg. * Festet løse fasadeplater på østveggen. * Foret ned tak rundt inngang til garasje for å motvirke kuldebroer. Samtidig tettet sprekker og trekkerør i garasjen for å forhindre kaldtrekk inn i enkelte leiligheten. Styrets planer i 2025 * For neste periode vil det arbeides med oppfølging av serviceavtaler, Bevar HMS og utførelse av løpende vedlikehold ihht vedlikeholdsplanen. * Styret vil opprette dialog med banken for å se på dagens rente vi har på lån. Se om vi kan forhandle frem bedre betingelser. * Dugnad til våren og høsten. Det vil bestilles inn søppelcotainer i forbindelse med dugnader. * Det vil bli bestilt vindusvask som utføres i løpet av mai. Forhåpentligvis før 17. mai om været tillater det. * Nummermerking i hver etg sør i blokka * Vedlikeholde eventuelt bytte noen av dørene i fellesarealet. Kodelås på dør i postgangen. * Rydde sykkelboden for sykler som ingen eier. * Utbedring av ventilasjon i bodene Styrets planer om fremtidig vedlikehold av blokka: - Styreleder opplyser at de har tidligere utført vedlikehold på fasade mot vest og sør (skiftet noen plater). Det er pr i dag ikke vedtatt noen planer om å komme i gang med større arbeid på fasaden, men at det er noe de planlegger og hadde det som tema på årsmøte i 2025. Styret har ikke besluttet om når det skal utføres, hva det bli å koste eller hvordan det skal finansieres (oppsparte midler eller fellesgjeld). Borettslaget har en del oppsparte midler som er tenkt brukt til dette formålet.
Formann borettslag	Hilde Erikstad
Fellesutgifter	Kr 8 057,- per mnd. Felleskostnadene fordeles følgende: Renter IN-lån kr 2 062,- Avdrag IN-lån kr 1 868,- Grunnleie * kr 2 731 GlobalConnect kr 297 Vindusvask kr 49 Dugnad kr 50 * Grunnleie inkluderer kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles bygningsforsikring hos IF (ikke innbo), snøbrøyting/sandstrøing, forretningsførsel, styrehonorar og øvrig drift av borettslaget. Månedlige kapitalkostnader og avdrag avregnes og justeres hver 3. mnd ihht. renteendringer. Borettslaget har fellesgjeld med flytende rente, noe som innebærer at endringer i rentemarkedet vil kunne påvirke størrelsen på de månedlige felleskostnadene. Ved renteøkning kan felleskostnadene øke, og ved rentenedgang kan de bli redusert. Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Det er mulig å innfri hele eller deler av fellesgjelden. Ved full innfrielse av fellesgjeld (IN-lån), vil de månedlige felleskostnadene reduseres til kr 3 127/mnd Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 738 252,- Fellesformue kr50 564,- Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12131313223, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 12.03.2026: kr 37 351 016 Andel av saldo: kr 738 252 Første termin/første avdrag: 20.06.2024 ( siste termin 20.06.2045 ) Flytende rente Laget har avtale om individuell nedbetaling (IN) av fellesgjeld
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på borettslagets eiendom: Rettighetshavere til eiendomsrett 2007/2131-1/97Hjemmel til eiendomsrett 08.02.2007 Vederlag: NOK 4.000.000 KJØPER:PÅ FØRSTE RAD 1BRL Org.nr: 890480462 Heftelser 2007/4243-1/97Fellesobl. for bor.innsk. 16.03.2007 BELØP: NOK 37.608.000 Panthaver:Andelseierne I Borettslaget Lnr: 7496026 2015/852214-1/200Prioritetsbestemmelse 17.09.2015 veket for: PANTEDOKUMENT 2015/646599-1/200 2015/646599-1/200Pantedokument 14.07.2015 BELØP: NOK 56.100.000 Panthaver:DNB BANK ASA Org.nr: 984851006 Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS Org.nr: 985621551 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP30302
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema datert 11.03.2026 Grunnboksutskrift borettslag datert 12.03.2026 Grunnboksutskrift andel datert 12.03.2026 Boligopplysninger Innkalling til årsmøte 03.04.2025 Regnskap for 2024 Protokoll Vedtekter Husordensregler Info om individuell nedbetaling av fellesgjeld Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart og andre kartgrunnlag Snittegning datert 21.11.2005 Fasadetegninger datert 18.04.2005 Nabolagsprofil Energiattest Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). BOLIGSELGERFORSIKRING Boligen selges med boligselgerforsikring En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA. Forsikringsnummer 10315753 SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA Selger har fylt ut egenerklæringsskjema, og den er vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort sammendrag: - Nytt arbeid 2022: Skiftet 2 termostater. Utført av faglært STYREGODKJENNING Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). DYREHOLD Dyrehold er tillatt. Det må likevel sendes inn søknad til styret om dyrehold.
Forkjøpsrett	Det praktiseres ikke forkjøpsrett.