Hjalmar Johansens gate 314 - Lys og delikat 2-roms selveier helt ytterst i sundet i 6.etasje. Leiligheten holder høy standard og har en spektakulær utsikt mot sentrum, Tromsøysundet og fastlandet! Leiligheten var ny i 2024 og har 1-stavs eikeparket t på gulv, downlights i stue, kjøkken, gang og bad, delikate 60x60 fliser på bad. Sameiet har fantastiske fasiliteter og leiligheten har tilgang til felles treningsrom, badstu, sjøtrapp for bading og selskapslokale. Forbruk av varmtvann/fjernvarme er inkl, noe som gir lave energikostnader. Høydepunkter: Spektakulær utsikt. Balkong med glassrekkverk. Delikat fbad med 60x60 fliser. Kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer. Sportsbod. Felles treningsrom, badstu og fellesrom med kjøkken. Internett og forbruk av varmtvann/fjernvarme er ink. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 4 290 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 1 974,- |
| Internt bruksareal: | 38m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 3m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 7m2 (TBA) |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 2024 |
| Energimerking: | B |
| Tomteareal: | 4479m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Hjalmar Johansens gate 314 9007 Tromsø 6. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-26-0079 |
| Totalvurdering | Hjalmar Johansens gate 314 - Lys og delikat 2-roms selveier helt ytterst i sundet i 6.etasje. Leiligheten holder høy standard og har en spektakulær utsikt mot sentrum, Tromsøysundet og fastlandet! Leiligheten var ny i 2024 og har 1-stavs eikeparkett på gulv, downlights i stue, kjøkken, gang og bad, delikate 60x60 fliser på bad. Sameiet har fantastiske fasiliteter og leiligheten har tilgang til felles treningsrom, badstu, sjøtrapp for bading og selskapslokale. Forbruk av varmtvann/fjernvarme er inkl, noe som gir lave energikostnader. Høydepunkter: -Spektakulær utsikt -Balkong med glassrekkverk -Delikat fbad med 60x60 fliser -Kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer -Sportsbod -Felles treningsrom, badstu og fellesrom med kjøkken -Internett og forbruk av varmtvann/fjernvarme er ink -Gode bussforbindelser med direktebuss til UiT/UNN |
| Matrikkel | Gnr. 119 bnr. 4045 snr. 55 orgnr. 934271505 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Bygget ligger spektakulært til, ytterst i sundet, på Strandkanten. Svært attraktiv beliggenhet med dagligvarehandel, treningssenter og gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet. Bussene går ca 200m unna i begge retninger med hyppige avganger i timen til UiT/UNN, sentrum og Langnes Handelspark. Inn til sentrum er det en liten gåtur på ca. 10 minutter. Her finner du alle de servicetilbudene en storby har å tilby. En spasertur unna ligger Telegrafbukta som byr på flotte grøntarealer med badeplass. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. |
| Tomt/beskaffenhet | Ideell andel av tilnærmet flat tomt på steinfylling i sjø. Tomten var snødekt på befaringsdagen. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2024 |
| Areal | Bruksareal: 41 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 7 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Byggemåte | Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør, type Ei 30, 40 db. Balkong mot nord øst, utgang fra stue. Rekkverk i glass og metall. Rekkverkshøyde ca 1,25 m. Fellesarealer og bygningsdeler som er felles for sameiet er ikke tilstandsvurdert. Eksempelvis drenering, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, utvendige trapper etc. |
| Ferdigattest | Det foreligger vedtak om ferdigattest for oppføring av 2 boligblokker, datert 29.10.2025. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Èntre, bad, stue/kjøkken og soverom. Inngår i BRA-e: Sportsbod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. |
| Standard | Innvendig overflater: Innvendig er det gulv av enstavs parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og systemhimling. Det er påvist enkelte tørkesprekker, disse skal utbedres av entreprenør etter 1.års kontroll, opplysning fra eier. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter/plasmafilter. Bad: Bad inneholder toalett, dusj og servant m/innredning, opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt, avtrekk over himling. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget da dette er sameiets anliggende. Boligen har balansert ventilasjon. Montert i himling i entre. Det er sentralanlegg for varmt vann. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Sikringsskap med automater. Anlegget ble nymontert i 2024, det foreligger samsvarserklæring. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: Andre utvendige forhold: Fellesarealer og bygningsdeler som er felles for sameiet er ikke tilstandsvurdert. Eksempelvis drenering, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, utvendige trapper etc. Det bør undersøkes med borettslag/sameie om det foreligger tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Oppvarming består i hovedsak av elektrisitet. Boligen har balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger ikke parkering. Gjesteparkering skjer i Strandkantens p-anlegg. |
| Tomten | .Areal: 4 479 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Fellesareal | Fellesarealet er opparbeidet med lekeplass og benker. |
| Tilliggende fasiliteter | Fellesfasiliteter som bl.a. felles treningsrom, selskapslokale, badstue og sjøtrapp for bading. Sameiet disponerer to kajakker som beboere kan låne. |
| Medlemskap velforening | Pliktig medlemskap i Strandkanten velforening. Velforeningsavgiften er inkl. i felleskostnadene. |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. |
| Regulering | Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan planid 1426 og 1819. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 4 290 000,- / Fellesutgifter: 1 974,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 19.02.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 931 876,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 727 505,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 6 920,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 119 bnr. 4045 snr. 55 orgnr. 934271505 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B Selger opplyser et strømforbruk på mellom 125 - 200 kWh pr. mnd. |
| Adgang til utleie | Styret i sameiet skal orienteres om alle utleieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Jf. Eierseksjonsloven § 24. |
| Sameiet | ESS Nyholmen |
| Styreleder sameiet | Svein Kristian Wikstrøm |
| Fellesutgifter | Kr 1 974,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Fjernvarme 437,14,- - Dugnad 50,- - Kabel-TV og internett 420,- - Andel felleskostnader 1 066,04,- |
| Fellesgjeld | ,- Fellesformue kr3 967,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2015/648822-1/200 Erklæring/avtale 15.07.2015 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:3979 Rett til å anlegge og drive rørnett for framføring av fjernvarme med tilhørende signalkabel. Overført fra: 5501-119/4045 Gjelder denne registerenheten med flere 2015/1128349-1/200 Erklæring/avtale 02.12.2015 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:3979 Rett til å anlegge og drive rørnett for framføring av fjernvarme med tilhørende signalkabel. Overført fra: 5501-119/4045 Gjelder denne registerenheten med flere 2024/1839730-1/200 Seksjonering 22.08.2024 21:00 opprettet seksjoner: snr: 55 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 40/9913 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Polisenummer: 93953655 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Regnskap Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Energiattest Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Det ble avdekket at flere bad i nybygget, inkludert denne leiligheten, hadde utilstrekkelig fall på baderomsgulvet. Dette var en teknisk utførelsesfeil. Feilen ble utbedret i august 2025 ved at de to første radene med gulvfliser samt terskel ble skiftet for å justere fallet. Arbeidet ble utført av to teknikere og en snekker. Badet ble utbedret av faglærte håndverkere i regi av utbygger/entreprenør (Part AB). Det ble justert fall på baderomsgulvet ved utskifting av de to første radene med gulvfliser samt terskel, for å oppfylle tekniske krav. Arbeidet ble utført av teknikere og snekker på oppdrag fra utbygger. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Det er tilkommet riper/malingsriss over døren til soverommet på begge sider og en ripe i veggen ved siden av komfyren på veggen på kjøkken/stue. Jeg har meldt det inn til utbygger og hen skal se på det ved ettårsbefaringen 19. februar 2026. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Sameiet har trådt ut av Strandkanten Bydel SA etter juridisk vurdering av at medlemskap ikke var obligatorisk. I forbindelse med uttreden pågår det en tvist mellom sameiet og Strandkanten Bydel SA om prisfastsettelse for bruk av felles VA-anlegg (avløp). Sameiet bestrider foreslått pris og har bedt om dokumentasjon. Saken håndteres av styret med bistand fra advokat og kan eventuelt bringes inn for jordskifteretten. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Sameiet har vedtatt uttreden av Strandkanten Bydel SA. I den forbindelse pågår en avklaring knyttet til pris for bruk av felles VA-anlegg. Utfallet kan påvirke fremtidige felleskostnader, men endelig løsning er per i dag ikke avklart. Meg bekjent vil fellesutgifter totalt reduseres med 200 000kr totalt jmf mail fra styreleder til sameiet, men som motsvar har Strandkanten bydel bedt om VA-avgift 17kr/per kvm i stedet for 15kr som per leilighet som betales i dag per leilighet. Fellesutgifter kan derfor evt økes, forbli eller reduseres når saken er ferdigbehandlet. Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag? Det ble sendt en mail fra styreleder Svein Kristian Wikstrøm i ESS Nyholmen 20. desember 2025 som orientering om pågående sak mot Standkanten Bydel AS. Alt jeg vet om saken er det jeg har skrevet i boksene over. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Jeg har opplevd det å bo her som svært trivelig og harmonisk. Leiligheten har en fantastisk utsikt, og det å våkne (eller sovne) til lyden av bølgene og friskt luft om morgenen gir en helt egen ro. Området oppleves som stille, fredelig og trygt, og jeg har trivdes svært godt her. Jeg har ikke opplevd noen negative forhold ved å bo her. Også med tanke på den pågående avklaringen mellom sameiet Nyholmen og Strandkanten Bydel SA, har dette ikke medført noen praktiske ulemper i hverdagen. Styret fremstår som proaktivt og opptatt av å ivareta beboernes interesser på en god og ansvarlig måte. Dette har vært et hjem jeg har vært glad i, og et sted det har vært lett å trives. Boligen selges med boligselgerforsikring En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Selger opplyser om følgende etter ettårsbefaringen: På ettårsbefaringen ble det påpekt at gulvet i leiligheten ikke var så varmt som forventet. Det er opprettet sak hos utbygger, og rørlegger skal komme og utbedre det, men jeg vet ikke når det blir gjort. Malingsrisset som jeg skrev i egenmeldingen skal også utbedres, men vet ikke når maler kommer. Jeg har sendt en purring i dag, slik at det forhåpentligvis blir utbedret før visning. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
Bli kontaktet: