Delikat og moderne 4-roms selveier - Vestvendt veranda med nydelig utsikt - Parkering med elbil-lader

Vågvegen 33B - En moderne og oppgradert 4-roms selveier med parkering. Leiligheten har entrè, 3 gode soverom, åpen stue/kjøkken løsning med gode møbleringsmuligheter. Lekkert kjøkken og delikat baderom. Fra stuen er det utgang til stor vestvendt ve randa med nydelige sol- og utsiktsforhold. Barnevennlig boligområde med kort vei til barnehage, skole, bussholdeplass og dagligvare. Nærhet til flotte friområder med skog/fjære og lysløype som kan benyttes året rundt. Høydepunkter: Parkering med elbil-lader. Lekkert kjøkken fra 2021. Baderom renovert 2018. Vestvendt veranda med nydelige sol- og utsiktsforhold. Rikelig med lagringsplass inkludert walk in closet. Varmepumpe og vedfyring. Vindu og dører skiftet i nyere tid. Barnevennlig boligområde. Veldrevet sameie. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 850 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	2 000,-
Internt bruksareal:	82m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	11m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1995
Energimerking:	C
Tomteareal:	728m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Vågvegen 33 B 9017 Tromsø
Oppdragsnummer	52-25-0557
Totalvurdering	Vågvegen 33B - En oppgradert og moderne 4-roms selveier med parkering. Leiligheten har entrè, 3 gode soverom, åpen stue/kjøkken løsning med gode møbleringsmuligheter. Lekkert kjøkken og delikat baderom. Fra stuen er det utgang til stor vestvendt veranda med nydelige sol- og utsiktsforhold. Boligen har flere oppgraderinger i senere tid, med bla. nytt kjøkken 2021, bad fra 2018, vindu og dører skiftet og montert el-billader og varmepumpe i 2021. Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via utvendig trapp. Gode solforhold med flott vestvendt utsikt over sundet. Sentral beliggenhet i midten av Hamna med nærhet til skole/barnehager, dagligvare og friområder med skog/fjære og lysløype. Umiddelbar nærhet til bussholdeplass med hyppige avganger i retning UNN/UiT og Langnes/sentrum. Høydepunkter: -Parkering med elbil-lader -Lekkert kjøkken fra 2021 -Baderom renovert 2018 -Vestvendt veranda med nydelige sol- og utsiktsforhold -Rikelig med lagringsplass inkludert walk in closet -Varmepumpe og vedfyring -Vindu og dører skiftet i nyere tid -Barnevennlig boligområde -Veldrevet sameie
Matrikkel	Gnr. 115 bnr. 881 snr. 4 orgnr. 822391052 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via utvendig trapp. Gode solforhold med flott vestvendt utsikt over sundet. Sentral beliggenhet i midten av Hamna med nærhet til skole/barnehager, dagligvare og friområder med skog/fjære og lysløype. Umiddelbar nærhet til bussholdeplass med hyppige avganger i retning UNN/UiT og Langnes/sentrum.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Sameiet tomt som har et areal på ca. 727 m², opparbeidet plen, prydbusker/beplantning og asfaltert adkomst. Andel i realsameie: Knr: 5501, Gnr: 115, Bnr: 885. Ideell: 1/56 (lekeplass, postkasse/søppelskur og parkering/garasje.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1995
Areal	Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer av lettklinkerblokker. Etasjeskille av trebjelkelag. Vinduer og ytterdører med 2-lags isolerglass. Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående og liggende panel. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med betongtakstein.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.04.1995. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, 5. ledd. Dette innebærer at bygget lovlig kan brukes og omsettes slik det opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entré, Gang, Stue/kjøkken, Walk-in closet, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad Inngår i BRA-e: Bod
Standard	Innvendige overflater: Gulvene har laminat. Veggene har malte plater. Himlingene har himlingsplater. Gulvvarme på baderom. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Våtrommet ble ifølge tidligere salgsoppgave oppgradert i 2018. Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet. Aktuelle byggeforskrifter er TEK17. Veggene har malte våtromsplater og fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Badekaret er bygget inn med flislagt overflate. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler i rommet. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, samt badekar med dusjgarnityr og fastmontert vegg av glass. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør), besiktet i rørskapet på badet. Hovedstoppekran for leiligheten er plassert under vasken på kjøkkenet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over taket. Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Luft-til-luft varmepumpe montert i gangen. Siste service på varmepumpen ble utført i 2026. Varmtvannstank på ca. 120 liter plassert i kjøkkeninnredningen. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - 2 Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. TG2: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det ble utført befaring av loftet i oktober 2025. Ved denne befaringen ble det registrert stedvise skjolder. - Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det registreres antydning til mugg rundt vinduer og samtidig måles >18 vekt% fukt i vinduskarm i stuen. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg. Flere vindu er utvendig værslitt. - Utvendig > Dører Inngangsdør har en del slitasje i overflate av dørblad og beslag, samt at det er montert katteluke. - Utvendig > Sportsbod Gulvet har en del fuktskjolder. Det mangler ventil i yttervegg. - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist utettheter på innsiden av rørskapet. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufterøret til avløpsanlegget er ikke isolert på kaldloftet. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. TGIU: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Møblering/utstyr	Settekassen og blomsterpotten som henger på veggen følger ikke salget. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet Gulvvarme på baderom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på sameiets tomt ved inngangsparti. El-billader tilhørende leiligheten er montert på yttervegg. Gjesteparkering på felles tomt (115/882)
Tomten	Areal: 728 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tilliggende fasiliteter	Sameiet har kollektiv avtale ang. tv og internett.
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Området er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for "Del av Hamna Sør", Plan-ID 1239. Ikrafttredelse 28.10.1992.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 850 000,- / Fellesutgifter: 2 000,- pr. mnd Forsikring, snøbrøyting og vedlikehold
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jarand Gamst den 11.02.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 171 228,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 684 911,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 16 155,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 115 bnr. 881 snr. 4 orgnr. 822391052 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C
Adgang til utleie	Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Jf. Eierseksjonsloven § 24.
Sameiet	Sameiet Vågvegen 33/35
Styreleder sameiet	Jonas Helle Jakobsen
Fellesutgifter	Kr 2 000,- per mnd. Fellesutgiftene dekker Felles bygningsforsikring, snøbrøyting og vedlikehold.
Fellesgjeld	,- Fellesformue kr15 600,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Andel i realsameie 0/908902-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:115 Bnr:885 1/56 1968/403122-1/97 Erklæring/avtale 11.11.1968 AVTALE TELEGRAFVERKET PÅ VEGNE AV LUFTFARTSDIREKTORATET Overført fra: 5501-115/881 Gjelder denne registerenheten med flere 1993/3894-3/97 Best. om adkomstrett 20.04.1993 Gjensidig rett for gnr. 115 bnr. 871, 872, 873, 874, 875,876, 877, 878, 879, 880, 881, 882, 883 og 884. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 5501-115/881 Gjelder denne registerenheten med flere 1995/1466-3/97 Erklæring/avtale 08.02.1995 Panterett til sameiet for kr 50.000,- som sikkerhet for fellesutgifter Prioritet etter første overdragelsessum Gjelder denne registerenheten med flere 1995/5759-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 23.05.1995 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 08.02.1995 opprettet seksjoner: snr: 4 formål: Bolig sameiebrøk: 1/4 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Storebrand Polisenummer: 7861727
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Vedtekter Protokoll årsmøte Tegninger Midlertidig brukstillatelse Grunnkart Reguleringsplan Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2025, Maling av overflater og skifte til nytt lys-speil. Tromsdalen Elektro. 2021, Ny varmtvannsbereder 120L. Høytrykksvakta. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2025, Maling av fasade. Nikolai Atkinson Bygg. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2021, Kursopplegg lamper med trådløs styring (plejd). Installer easee el-bil lader. Ishavsbyen Elektro. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2021, Innstallasjon av luft-luft Varmepumpe Toshiba polar 25. Multivarm. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Nytt glass og ny kleberstein inni peisen. Tidligere eier opplyser om litt setning i bolig pga dårlig grunnarbeid/masser under bygning i 1994. Forrige selger og undertegnede har ikke merket noe til dette. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.