Stuertvegen 12 - En innholdsrik enebolig med renoveringsbehov med stor tomt på 1264 kvm med fantastisk utsikt mot sørvest! Kvaliteter som garasje, stor hage med plen og naturtomt, god lagringsplass og strålende sol- og utsiktsforhold. Utleieleiligh et i sokkeletasjen som genererer gode leieinntekter. Her kan du skape din egen drømmebolig i populært boområde! Attraktivt boligfelt på Mortensnes/Tromsøya med gangavstand til barnehager, skoler og UiT/UNN. Bussforbindelser direkte til sentrum, UiT/UNN og Sørspissen. Høydepunkter: Strålende solforhold. Veranda med god plass for utemøbler. Stor tomt på 1,2 mål med fin hage. God lagringsplass i boder. Utleieleilighet med gode leieinntekter. Umiddelbar nærhet til lysløypa. Gåavstand til skole, barnehage og dagligvare. Gode bussforbindelser. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 11 000 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Internt bruksareal: | 189m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 21m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 23m2 (TBA) |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 1965 |
| Energimerking: | E |
| Tomteareal: | 1264m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Stuertvegen 12 9014 Tromsø |
| Oppdragsnummer | 52-26-0091 |
| Totalvurdering | Stuertvegen 12 - En innholdsrik enebolig med renoveringsbehov med stor tomt på 1264 kvm med fantastisk utsikt mot sørvest! Kvaliteter som garasje, stor hage med plen og naturtomt, god lagringsplass og strålende sol- og utsiktsforhold. Utleieleilighet i sokkeletasjen som genererer gode leieinntekter. Her kan du skape din egen drømmebolig i populært boområde! Attraktivt boligfelt på Mortensnes/Tromsøya med gangavstand til barnehager, skoler og UiT/UNN. Bussforbindelser direkte til Tromsø sentrum, UiT/UNN og Sørspissen. Høydepunkter: -Strålende solforhold døgnet rundt. -Veranda med god plass for utemøbler. -Unik tomt på 1,2 mål med fin hage. -God lagringsplass i flere boder. -Utleieleilighet som gir gode leieinntekter. -Umiddelbar nærhet til lysløypa. -Gåavstand til skole, barnehage og dagligvare. -Gode bussforbindelser |
| Matrikkel | Gnr. 116 bnr. 153 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Eiendommen ligger i et veletablert, barnevennlig og attraktivt boligområde i øvre del av Mortensnes. Gode sol- og lysforhold med noe sørvendt utsikt. Nærhet til skoler/barnehager, Tromsøbadet, lysløype og friområder i marka, samt gangavstand til UNN/UiT. Nærhet til bussholdeplass med hyppige avganger i retning Giæverbukta og sentrum. Øvrige avstander: Langnes handelspark: Ca. 2 km. UNN/UiT: Ca. 1 km. Sentrum: Ca. 5 km. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Eiet tomt som har ett areal på ca. 1 264 m². Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Brostein i innkjørsel og gårdsplass. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 1965 |
| Areal | Bruksareal: 210 kvm, BRA-i: 189 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 23 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5 |
| Byggemåte | Støpt betongsåle mot grunn, samt bjelkelag av tre med stubbeloftskonstruksjon. Grunnmurer av betongstein og lettklinkerblokker. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med liggende panel. Saltak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med stålplater. |
| Ferdigattest | Det foreligger brukstillatelse for tilbygg til boligbygg datert 27.02.1981. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Hovedetasje: Entré/gang, gang, soverom 1, soverom 2, bad/wc, vaskerom/dusj, kjøkken, stue Sokkeletasje: Entré (utleie), gang (utleie), kjøkken (utleie), stue (utleie), soverom (utleie), bad/wc (utleie), gang m/trapp, bod, kott Inngår i BRA-e: Garasje Det bemerkes at garasjen er medtatt i boligens bruksareal (oppgitt som BRA-e). Takoverbygg foran inngang i sokkeletasjen = 9 kvm, oppgitt som TBA. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 11.10.1964 og 02.08.1979, mottatt fra kommunen, men det er avvik. Ved befaring ble det observert avvik mellom dagens planløsning og de godkjente tegningene. Følgende endringer er registrert: Hovedetasje: - Soverom mot nord er omgjort til vaskerom/dusj (dette er ikke en søknadspliktig endring). - Soverom mot vest er fjernet og inngår som del av stuen (dette er ikke en søknadspliktig endring). Sokkeletasje: - 2 stk. boder inngår i dag som del av soverom, - Matboder er fjernet og inngår i dag som del av gang. - Det er etablert et takoverbygg foran inngangsparti mot nord. Forholdene er ikke omsøkt og godkjent hos Tromsø kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende disse forhold. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulvene har laminat, belegg, teppegulv og betong. Veggene har panel, tapet, strie, trepanel, betong og murpuss. Himlingene har trepanel og malte plater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Flislagt vegg over benk og lysarmaturer under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Treg avrenning i vask Kjøkken sokkel: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med profilerte heltrefronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Flislagt vegg over benk og lysarmatur under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Det er kjøkkenventilator med omluft/kullfilter. Bad: Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulvet har vinylbelegg. Veggene har våtromstapet. Himlingen har malte plater. Våtrommet har innredning med heldekkende servant ett-greps blandebatteri, vegghengt speil og overskap med lys, gulvmontert toalett, reflektorovn og badekar med dusjgarnityr. Sluk av støpejern montert i gulvet. Vinylbelegg som tettesjikt. Naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Vaskerom: Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulvet har vinylbelegg. Veggene har våtromstapet. Himlingen har malte plater. Våtrommet er utstyrt med utslagsvask, ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg og vindu. Bad sokkeletasje: Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulvet har fliser. Veggene har malt strie og våtromstapet. Himlingen har malte plater. Våtrommet er utstyrt med enkel servant med to-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og dusjgarnityr. Sluk av støpejern er montert i gulvet. Ukjent type membran/tettesjikt i gulv. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Tekniske installasjoner: Vannledninger av kobber og jern. Hovedstoppekran er plassert i sokkeletasje (gang). Kraner er funksjonstestet og har tilfredstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør av støpejern og plast. Stakepunkt plassert i sokkeletasjen (gang). Luft-til-luft varmepumpe montert i hovedetasjen (stue). Varmtvannstanker er på ca. 120 liter, plassert i sokkeletasjen (bod). Det er montert sluk av støpejern i gulvet. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Taktekking Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Pipebeslaget har rust. Det mangler bue over pipen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert istapper fra taket vinterstid. Konstruksjonen fremstår stedvis misfarget, og det er registrert forekomster av svertesopp og mugglignende vekst på undertak og trevirke. I området rundt pipen er det tegn til fuktpåvirkning og aktiv lekkasje. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendig > Andre utvendige forhold - 2 Konstruksjonen har fukt/råteskader. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Overgang mellom yttervegg og tak er ikke tett. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Innvendig > Overflater Belegg har glipper i skjøter, misfarging og stedvise hulrom/luftbobler. Himlingen i stue i hovedetasjen har nedheng og svelling i overflaten, noe som kan indikere tidligere lekkasje eller fuktpåvirkning. Det er manglende listverk flere steder. Gulv har stedvis knirk ved belastning. Avflasset maling og murpuss på deler av gulv- og veggflater i kjeller. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. - Innvendig > Rom Under Terreng Synlig betonggulv, samt nedre del av murvegger i sokkeletasjen har saltustlag og løsnet maling/murpuss. Det er gjennom måling påvist et skadelig fuktnivå på innsiden av veggen. Relativ fuktighet på innsiden av konstruksjonen er målt til 82,8% ved temperatur: 9 C - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Generell En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrommet har ikke tilfredsstillende ventilering. - Det er fuktskader i himling. - Innredning har fuktskader. - Det er vindu plassert i våtsone som er fuktskadet. - Toalettet er ikke tilstrekkelig festet til gulvet. - Rørgjennomføringer i våtsone (gulv) er ikke tett. - Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk. - Hjørner/overganger av gulvbelegg er ikke utført iht. anbeflate løsninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på slukløsning. - Tapet har stedvise glipper i skjøter, samt hulrom/bobler og enkelte skruehull. - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom/dusj > Generell En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrommet har ikke tilfredsstillende ventilering (tilluft og avtrekk). - Ventil i yttervegg er tettet med isolasjon. - Rørgjennomføringer i våtsone (gulv) er ikke tett. - Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk. - Hjørner/overganger av gulvbelegg er ikke utført iht. anbeflate løsninger. - Gulvbegg er stedvis misfarget. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på slukløsning. - Tapet har stedvise glipper i skjøter, samt hulrom/bobler. - Dør ligger i våtsone/dusj, materialet er uegnet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Skapfronter, benkeplate og skrog har fuktsvell. Mykfuger bak vasken er slitt/misfarget. Rørkobling på avløpet er fuget. Det er også treg avrenning i vasken. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/wc (utleie) > Generell En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Dør er plassert i våtsone, materialet er uegnet. - Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og membranløsningen. - Rommet har ikke tilfredsstillende ventilering. - Det er sprekker i fliser og løse/manglende flisfuger. - Rørgjennomføringer i våtsone er ikke tett. - Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk. - Avløpsrør fra vasken er underdimensjonert. - Det er kondens på sisternen til toalettet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Sidefelt på inngangsdøren har punktert og sprukket glass. Vindu på soverom mot nord-øst har punktert glass. Flere vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Vinduer er utvendig værslitt. - Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedør er utvendig værslitt, samt har stedvis slitasje/sår i karm. Pakninger er nedklemt. Det er montert kattluke ved inngangsdøren. - Utvendig > Utvendige trapper Det er en del slitasje i overflate av trappen/repos. - Utvendig > Andre utvendige forhold Inngangsdøren er ikke tilstrekkelig festet til yttervegg. Skjolder/misfarging på gipsplatene. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt avvik i hovedetasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 13 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm. Målt avvik i sokkeletasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 10 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 20 mm. Det er registrert fuktmerker og misfarging i himling under våtrom. Gulv har stedvis knirk ved belastning og bjelkelag i sokkeletasjen (stue) virker å være underdimensjonert. - Innvendig > Krypkjeller Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. - Innvendig > Innvendige trapper Det er liten frihøyde i trappeløp. Manglende kantlist på enkelte inntrinn. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Innvendig > Andre innvendige forhold Det mangler tilfredsstillende lekkasjesikring av røropplegget. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Hovedstoppekran ikke funksjonstestet. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det er ikke etablert drenering fra utvendig del av pumpen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrommet har utette rørgjennomføringer i gulvet, og ved evt. lekkasje eller vannsøl i rommet vil tilliggende konstruksjoner kunne bli påført skader. - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom/dusj > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrommet har utette rørgjennomføringer i gulvet, og ved evt. lekkasje eller vannsøl i rommet vil tilliggende konstruksjoner kunne bli påført skader. - Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Avtrekk Utskifting bør påregnes. - Kjøkken > Sokkeletasje > Kjøkken (utleie) > Overflater og innredning Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Underkant av benkeplaten har fuktsvell. Laminatkant har løsnet på ender av benkeplaten i kokesonen. Det mangler deksel over lysarmatur. - Kjøkken > Sokkeletasje > Kjøkken (utleie) > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/wc (utleie) > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er registrert symptom på fuktskader. TGIU: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i garasjen og på egen tomt. |
| Tomten | Areal: 1 264 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. |
| Regulering | Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "Reguleringsplan for Sjømannsbyen - Mortensnes / Håpet", Plan-ID 0053. Ikrafttredelse 02.04.1971. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for flystøy. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 11 000 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av den |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 2 034 474,- Formuesverdi sekundærbolig: 8 137 897,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 29 032,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 116 bnr. 153 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E |
| Adgang til utleie | Eiendommen har godkjent utleiedel i sokkeletasjen. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 11.11.1965 - Rettigheter iflg. skjøte Avståelse av grunn/rettigheter til veg/havneanlegg/ledninger m.v. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 31.07.1974 - Bestemmelse om bebyggelse RETTIGHETSHAVER: Knr:5501 Gnr:116 Bnr:133 Byggeforbud på nærmere angitt avstand For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Byggetegninger Brukstillatelse Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Eiendomsrapport Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Det opplyses om følgende i egenerklæringsskjema: Eiendommen selges som et dødsbo og selges av arvinger. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
