Moderne 2-roms selveierleilighet på populære Vervet - Balkong - Fellesarealer med treningssenter, golfsimulator, m.m!

Gjøastredet 37 - En moderne og urban 2-roms selveierleilighet beliggende på populære Vervet. Leiligheten holder høy standard med bla. en stavs eikeparkett, kjøkken fra HTH og bad med delikate 60x60 fliser. Fra stuen er det utgang til sørvestvendt b alkong. Leiligheten har tilgang til fantastiske fellesarealer på 750 kvm som blant annet: felles treningsrom, selskapslokale med kjøkken, gjestehybler, bibliotek, golfstimulator. Her bor du svært sentralt til i byens nyeste bydel med umiddelbar nærhet til Vervet bakeri, Sumo, Vinsmak og nye Trattoria Polare. Høydepunkter: Byggeår 2024. Lekkert kjøkken fra HTH. Sørvestvedt balkong. Heis. Felles treningsrom, fellesrom med kjøkken, bibliotek, gjestehybler m.m. Gode kollektivforbindelser. Gangavstand til Tromsø sentrum (5 min). Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 490 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	2 372,-
Internt bruksareal:	43m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	3m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	8m2 (TBA)
Soverom:	1
Byggeår:	2024
Energimerking:	C
Tomteareal:	999m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Gjøastredet 37 9008 Tromsø 3. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0105
Totalvurdering	Gjøastredet 37 - En moderne 2-roms selveierleilighet beliggende på populære Vervet. Leiligheten holder høy standard med bla. en stavs eikeparkett, kjøkken fra HTH og bad med delikate 60x60 fliser. Fra stuen er det utgang til sørvestvendt balkong. Leiligheten har tilgang til fantastiske fellesarealer på 750 kvm som blant annet: felles treningsrom, selskapslokale med kjøkken, gjestehybler, bibliotek, golfstimulator m.m. Her bor du svært sentralt til i byens nyeste bydel med umiddelbar nærhet til Vervet bakeri, Sumo, Vinsmak m.m. I tillegg har du gangavstand til Tromsø Sentrum og alle dets fasiliteter. I nærheten er det bussholdeplass med svært gode kollektivforbindelser til UNN/UiT, Jekta, Tromsø Lufthavn. Høydepunkter: -Byggeår 2024 -Kjøkken fra HTH -Balkong -Heis -Felles treningsrom, fellesrom med kjøkken, bibliotek, gjestehybler m.m -Gode kollektivforbindelser -Gangavstand til Tromsø sentrum (5 min)
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 4123 snr. 32 orgnr. 934606523 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Tromsø, i et etablert og etterspurt boligområde med nærhet til både sentrum og sjøen. Området er preget av variert bebyggelse med en kombinasjon av bolig- og næringseiendommer, og har en maritim og urbant preg med utsikt mot sund og nærliggende havneområder. Beliggenheten gir kort avstand til Tromsø sentrum med byens fulle servicetilbud, herunder butikker, kjøpesentre, restauranter, kulturtilbud og offentlig kommunikasjon. I nærområdet finnes også dagligvarebutikker, treningssentre og øvrige servicetilbud som dekker daglige behov.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Sameiets tomt er i stor grad bebygget med et areal på ca. 998 m². Området rundt er pent opparbeidet med grøntareal, promenade, lek- og oppholdsplasser.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2024
Areal	Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 8 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av stål og betong. Utfyllende vegger av bindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med stående og liggende panel. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med pvc-duk og stålplater.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig dispensasjon og midlertidig brukstillatelse for bygg M-N-O datert 08.11.2024. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entré, soverom, bad, stue/kjøkken Inngår i BRA-e: Sportsbod
Standard	Innvendige overflater: Gulvene har parkett. Veggene har sparklet og malt gips. Himlingene har sparklet og malt gips. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Bad: Våtrommet består av en baderomskabin. Baderommet har utstedt teknisk godkjenning som dokumentasjon. Veggene har fliser. Lakkerte metallplater i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat plassert i himling i entré. Leiligheten har varmtvann via fjernvarme. Leiligheten blir varmet opp med radiatorer som er tilkoblet fjernvarme (vannbåren). Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Ingen avvik.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med vannbåren varme til radiatorer og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger ikke parkering. Gjesteparkering i garasjeanlegg.
Tomten	Areal: 999 kvm, Eierform: Fellestomt
Tilliggende fasiliteter	Sameiet har kollektiv avtale ang. internett. Øvrige fasiliteter: Treningsrom med garderobe, hobbyrom, bibliotek, spillerom, golfsimulator, selskapslokale, verksted, vaskehall, parkeringsanlegg m.m.
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til bolig jf planID 1891 ikrafttredelsesdato 27.02.2019. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Det skal bygges et siste byggetrinn på Gjøastredet. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_24 0142 Angitt hensynssone Hensyn kulturmiljø H570_323 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 490 000,- / Fellesutgifter: 2 372,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Motakst AS den 04.03.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 011 152,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 044 606,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. ,- pr. . Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 4123 snr. 32 orgnr. 934606523 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 120 døgn årlig er ikke tillatt iht. vedtektene. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Jf. Eierseksjonsloven § 24.
Sameiet	Sameiet Gjøa 2 Vervet
Styreleder sameiet	Ole-Espen Skaue
Fellesutgifter	Kr 2 372,- per mnd. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: - Internett 229,- - Akonto fjernvarme 449,69,- - Vedlikehold Vervet Drift 500,- - Andel felleskostnader 1 194,05,-
Fellesgjeld	,- Fellesformue kr54 992,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2024/2237852-1/200 Seksjonering 14.11.2024 21:00 opprettet seksjoner: snr: 32 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 44/4727 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 94288465
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Regnskap Midlertidig brukstillatelse Kart Reguleringsplan Pågående regulering Energiattest Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Har vært feil med balkong som har ledet til vanninntrengning. Utbedret av utbygger Consto. - Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Feil på sensor til varmekabel. Utbedret av utbygger. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.