Toftvegen 45C - En delikat og svært koselig 4-roms leilighet med sentral beliggenhet i barnevennlige, populære og solrike Hamna. Leiligheten holder god standard hvor overflater ble oppgradert i tidsperiden 2017-2021 og nytt kjøkken 2022. Nye gulv i stue, kjøkken og gang sommeren 2023. Fra stuen er det utgang til solrik veranda med flott utsikt. Leiligheten har 3 gode soverom, innvendig og utvendig bod. Parkering i garasjeanlegg. Her har du muligheter til å nyte fine turområder i lysløypa eller langs sjøkanten. Ønsker du ikke å benytte deg av fremkomstmidler som ski og sykkel, så finnes det også gode bussforbindelser til UNN/UiT, Jekta og sentrum. Høydepunkter: Oppgradert og moderne. Nytt kjøkken 2022. Vestvendt veranda. Parkering i garasje. Utsikt. Barnevennlig og solrikt område. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 5 400 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 4 999,- |
| Internt bruksareal: | 87m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 4m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 23m2 (TBA) |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 1993 |
| Energimerking: | E |
| Tomteareal: | 1345m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Toftvegen 45C 9017 Tromsø 1. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-26-0109 |
| Totalvurdering | Velkommen til Toftvegen 45 C - En moderne og innbydende 4-roms leilighet i barnevennlige Hamna. Leiligheten holder god standard hvor alle overflater ble oppgradert i tidsperiden 2017-2021 og nytt kjøkken 2022. Nye gulv i stue, kjøkken og gang sommeren 2023. Fra stuen er det utgang til solrik veranda med takoverbygg. Leiligheten har 3 gode soverom, innvendig og utvendig bod. Parkering trygt og tørt i garasjen i underetasjen. Her har du muligheter til å nyte fine turområder i lysløypa eller langs sjøkanten. Ønsker du ikke å benytte deg av fremkomstmidler som ski og sykkel, så finnes det også gode bussforbindelser til UNN/UiT, Jekta og sentrum. Høydepunkter: - Parkering i garasje - Solrik veranda - Fantastisk utsikt - Nytt kjøkken 2022 - Gulvvarme i gang, stue og kjøkken - Vedfyring - Kort vei til turløyper - Nært butikker, skoler og barnehager |
| Matrikkel | Gnr. 115 bnr. 823 snr. 8 orgnr. 995623188 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Boligen ligger sentralt til i Hamna i nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og andre servicetilbud. Det er gåavstand til skog og mark med lysløype og en rekke turstier. Det er gode bussforbindelser i området med direktebusser til Tromsø sentrum, Langnes handelspark og UiT/UNN. |
| Adkomst | Adkomst fra offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealerog andre forskjellige beplantninger |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 1993 |
| Areal | Bruksareal: 91 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 23 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4 |
| Byggemåte | Leilighetsbygg oppført i 1993. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med ukjent materiale.Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. |
| Ferdigattest | Det foreligger brukstillatelse datert 23.12.1992. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i:Gang, tre soverom, bod, bad, stue og kjøkken. Inngår i BRA-e: Bod Adkomst til balkong fra kjøkken. Balkong i 1. etasje oppmålt til 23 m2 (TBA). Eiendommen inneholder i tillegg bod med adkomst i felles garasjeanlegg. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulvflater belagt med laminat. Veggflater i malte flater, malt panel og malte tapetserte flater. opplysninger fra huseier). Veggflater i malte flater, malt panel og malte tapetserte flater. Malte panel i himling. Profilerte innerdører. Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra 2022. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap som i tillegg driver mekanisk avtrekksventilasjon i boligen. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Bad: Baderom fra ukjent eksakt årstall, vurdert til å være delvis oppgradert i 2006 (basert på datomerking på avløpsrør for servant). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Gulvstående baderomsmøbel. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 116L (fra 1992) plassert under kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom, plassert på kjøkken (en del av kjøkkenventilatoren). Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: - Våtrom - Bad - helhetsvurdering: Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Det er observeres også bruk av silikon i fuger i steden for sementbasert fugemasse på fliser ved slukrist i bak dusjkabinett. Forholdet bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse. Vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning. Konsekvens er at forholdet kan skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). På grunn av bruk av dusjkabinett/ badekar med dusjvegger vurderes imidlertid forholdet ikke å utgjøre et vesentlig avvik. Tiltak anses derfor ikke som nødvendige så lenge denne løsningen opprettholdes. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring. - Tekniske anlegg - Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter) Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. - Innvendig stakeluke Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende - Varmtvannsbereder På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. - Andre rom - Innerdører Dørbladet på bod kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. - Ventilasjon Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig. - Ildsteder og skorsteiner inne i boligen, Ildsteder Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate. Konsekvens er at forholdet kan føre til at brennbart materiale blir truffet av glør og varm aske ved feiing/åpning av luke. Foreslått tiltak er at det etableres ubrennbar plate. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av ildsted plassert i stue og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg klargjort for elbilladder. |
| Tomten | Areal: 1 345 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Fellesareal | Lekeplass i nærheten. |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan planID 0658 datert 19.03.1986 og bebyggelsesplan planID 1236 Felt B13, Hamna Sør, jfr. 1254 datert 14.09.1992. |
| Konsesjon | Eiendommen har andel i realsameie og derfor kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper og selger må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for denne handelen at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper og selger, og godkjennes av Kommunen før overtagelse. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysning og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 5 400 000,- / Fellesutgifter: 4 999,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Anticimex As den 04.03.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 180 642,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 722 568,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 15 668,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 115 bnr. 823 snr. 8 orgnr. 995623188 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Jf. Eierseksjonsloven § 24. |
| Sameiet | Sameiet Fjordgård 1 |
| Styreleder sameiet | Heidi Albrigtsen |
| Fellesutgifter | Kr 4 999,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Internett 357,- - Avsetning vedlikehold 2 361,- - KabelTV 371,- - Andel felleskostnader 1 910,69.- |
| Fellesgjeld | ,- Fellesformue kr68 340,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Andel i realsameie 0/908886-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:115 Bnr:704 1/36 0/908887-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:115 Bnr:705 1/36 0/908888-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:115 Bnr:706 1/36 0/908896-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:115 Bnr:823 Snr:1 1/16 1968/403122-1/97 Erklæring/avtale 11.11.1968 AVTALE TELEGRAFVERKET PÅ VEGNE AV LUFTFARTSDIREKTORATET Overført fra: 5501-115/823 Gjelder denne registerenheten med flere 1992/14213-1/97 Seksjonering 17.11.1992 opprettet seksjoner: snr: 8 formål: Bolig sameiebrøk: 93/2162 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 80445014 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Eiendomsrapport Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ikke i min tid som huseier! I flg forrige eier har det vært en lekkasje fra etasjen over i 2021. Taket ble byttet på sameiets regning. - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2017, Ikke i min tid som huseier! I flg forrige eier ble det satt inn nytt dusjkabinett i 2017. Arbeidet var gjort av venner på dugnad. Utover at taket ble skiftet på sameiets bekostning vet jeg ikke hvem som skiftet dusjkabinettet. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2024, Styret sto for skifte av alle vinduer mot øst i hele sameiet. Dvs soveromsvinduene. ref styret. - Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Kondens på yttervegg i sportsboden. - Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ikke direkte feil. Jeg ville bare ha el-anlegget kontrollert av el tilsynet. Kontrollen var i januar 2025. JB elektro utbedret det som manglet. Samsvarserklæring ligger i Boligmappa. Forrige eier hadde også en slik kontroll i 2017 - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2025, Skiftet alle termostater til kabler gulvene, skiftet ut noen kontakter og satte opp noen nye. Monterte dimmere til alle lyskinner i takene. JB elektro. 2022, Ny sikring til platetopp og komfyrvakt 2022. Samsvarserklæring mottatt av forrige eier. Alti Elektro. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2025, Motor i skapvifte ble byttet grunnet ulyd og defekte kulelager. Tom Dreyer AS. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? I flg forrige eier ble det satt ny lås på fyringsluke i 2023. - Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? I flg forrige eier var det mus i en leilighet i 2021. Hele sameiet ble musesikret vinteren 2021. - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Iflg forrige eier har kommunen tidligere varslet om mulig bygging på kommunal tomt på sørsiden av bygget. Toftvegen 11 og 13. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Iflg forrige eier er flg gjort: Nye gulv i stue, kjøkken og gang. Sommer 2022. Nytt kjøkken 2022. Det er montert infrastruktur for el-bil lader i garasjen i 2022. Nytt dekke på veranda sommer 2023 Innvendige flater er oppussert mellom 2017-2021. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
