Gitta Jønssons veg 3 - En flott og romslig 3-roms andelsleilighet med fantastiske beliggenhet i et veldrevet borettslag. Leiligheten fremstår gjennomgående lys og moderne. Parkering og sportsbod. Utmerket beliggenhet på Elverhøy med gåavstand til s entrum. Matbutikk og busstopp finnes også i umiddelbar nærhet. Høydepunkter:- 2 soverom- Balkong/terrasse- Parkering på felles oppstillingsplass.- Sportsbod med god lagringsplass.- Gåavstand til sentrum og turmuligheter.- Busstopp og matbutikk i umiddelbar nærhet.- Ingen dokumentavgift. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 4 490 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 6 649,- |
| Fellesgjeld: | 445 223,- |
| Internt bruksareal: | 69m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 6m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 10m2 (TBA) |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 1963 |
| Energimerking: | E |
| Tomteareal: | 3233m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Gitta Jønssons veg 3 9012 Tromsø 3. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-25-0618 |
| Totalvurdering | Gitta Jønssons veg 3 - En flott og romslig 3-roms andelsleilighet med fantastiske beliggenhet i et veldrevet borettslag. Leiligheten fremstår gjennomgående lys og moderne. Parkering og sportsbod. Utmerket beliggenhet på Elverhøy med gåavstand til sentrum. Matbutikk og busstopp finnes også i umiddelbar nærhet. Høydepunkter: - 2 soverom - Balkong/terrasse - Parkering på felles oppstillingsplass. - Sportsbod med god lagringsplass. - Gåavstand til sentrum og turmuligheter. - Busstopp og matbutikk i umiddelbar nærhet. - Ingen dokumentavgift. Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 118 bnr. 235, andelsnr. 22 i Blokkbygg elverhøy syd borettslaget med orgnr. 963116128 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten ligger i 3. etasje og har adkomst via felles trappeoppgang. Blokken ligger i et veletablert og attraktivt boområde på toppen av øya, med gangavstand til sentrum med alt av servicetilbud. Det er videre nærhet til friluftsområder, dagligvarebutikk og en rekke andre fasiliteter. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 200 meter unna, med hyppige avganger og direkteruter til bl.a UNN/UiT og sentrum. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert innkjøring/gårdsplass med biloppstillingsplasser. Borettslagets tomt er eiet og har et areal på ca. 3 233 m². |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 1963 |
| Areal | Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 10 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Byggemåte | Støpt betongsåle mot grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Utfyllende vegger av bindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med steinbelagte fasadeplater. Vinduer og terrassedører med 2-lags isolerglass. Flat takkonstruksjon av betong, utvendig tekket med pvc-duk eller tilsvarende. |
| Ferdigattest | Det er gjort søk hos kommunen, det foreligger ingen ferdigattest eller midlertisig brukstillatelse. Det foreligger godkjent byggetilatelse datert 07.07.1987. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Entré, soverom 1, soverom 2, bad, vaskerom, stue/kjøkken Inngår i BRA-e: Sportsbod Inngår i TBA: Balkong/terrasse |
| Standard | Innvendige overflater: Gulvene har parkett og flis. Veggene har malte gipsplater og betong. Himlingene har malt gipsplater og malt betong. Etasjeskille av betong med oppforet tregulv. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil og lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Flislagt bakvegg og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via vegg. Våtrom: Veggene har fliser. Himlingen har sparklet og malt gips. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Vaskerom: Veggene har malte plater. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet har vinylbelegg. Våtrommet har avløpsrør av jern og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med utslagsvask integrert i benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i rørskap på vaskerom. Hovedstoppekranen er plassert på kjøkkenet. Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank på ca. 120 liter, plassert i kjøkkeninnredningen. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Helse, Miljø og sikkerhet TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer - Det er en mindre sprekk i vinduskarmen ved persiennen på ett soverom. Flere vinduer har treg håndtak og er vanskelig og lukke/låse. Innvendig > Pipe og ildsted - Underlagsplaten eller flis fremfor ildsted er for kort. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Kjøkkenskapets skrog har løsnet i skjøten mellom vegg og bunn. Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 3. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Det er sprekk eller riss i nedre del av ei veggplate. Våtrom > 3. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrom > 3. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Helse, Miljø og sikkerhet: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Leiligheten blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering på felles tomt. |
| Tomten | Areal: 3 233 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. |
| Regulering | Området er regulert til fellesområde iht. reguleringsplan for "Deler av Åsgård", plan-ID 0064. Ikrafttredelse 17.12.1971. 0142 Kommuneplanens arealdel 29.03.2017 AB_ Boligbebyggelse Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Blokkbygg elverhøy syd borettslaget Andelsnummer: 22 Fellesutgifter: Kr. 6 649,- pr mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 445 223,-. Andel fellesformue: Kr. 41 139,-. Beskrivelse: 2241 - Lån 1211.65.97061 Geldende rente: 5,05% Registrert lånesaldo på leiligheten: 0,00 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 01.01.2029 Lånets saldo: 129 602,93 Beskrivelse: 2240 - Lån 1636.40.27919 - Dnb Geldende rente: 5,05% Registrert lånesaldo på leiligheten: 445 222,57 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 15.09.2050 Lånets saldo: 28 432 544,79 |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. |
| Prisantydning | 4 490 000,- / Felleskostnader: 6 649,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Jarand Gamst den 26.02.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 977 202,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 908 808,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E Selger opplyser om et energiforbruk på 9854 kwh i 2025. |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut med borettslagets godkjenning. |
| Borettslag | Blokkbygg elverhøy syd borettslaget |
| Formann borettslag | Trond-Sverre Flaten |
| Fellesutgifter | Kr 6 649,- per mnd. Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte: Kabel TV - 599,00 Rente lån 2 - 1 802,13 Avdrag lån 2 - 748,85 Andel felleskostnader - 3 499,00 |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 445 223,- Fellesformue kr41 139,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative heftelser. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 92860303 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Husholdningsregler Årsberetning Protokoll årsmøte Eiendomsrapport Grunnkart Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Energiattest Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser om følgende i egenerklæring: - Byttet balkongdør stue, vindu stue, vindu kjøkken, balkongdør vaskerom, vindu vaskerom. År 2020 - Trekt nytt elektrisk anlegg til hele leiligheten, utenom bad og deler av kjøkken, byttet stikk, byttet fra halogen til leddlys i hele leiligheten. byttet dimme brytere og aktivatorer. byttet avtrekksvifte bad. År 2023 - Maling himling. År 2026 - Ildsted som er montert er montert av forige eier, ilstedet har for lite areal av flis rundt ilstedet i henhold til dagens reglement. - Malt himling, gang stue kjøkken. År 2026 - Malt vegger stue/kjøkken øst, nord og sør. Fornyet karmlister hele leilighet 2020-2026 unntatt vaskerom. - Malt sov 2021, malt ekstrasov 2021. - Lagt fliser over kjøkkenbenk 2023. Malt himling bad. Håndlaget karmlister og foringer hoved sov. - Kontrastvegg hovedsov 2021 (reclaimed wood). Håndlaget foldepult og seng på ekstrasov 2020-2021. - Malt nordvegg gang 2020. - Nye sokker kjøkken 2026, nye foringer mot himling 2026. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
| Forkjøpsrett | Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Ingen meldt. |
Last ned:
Visning:
Tirsdag, 17. mar.
17:00 - 17:30
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
