Strøken 4-roms i et nytt & attraktivt boligfelt på Fløylia. Boligen byr på 3 soverom, flislagt entré og komplett flislagt bad. I 2. etasje får du en luftig stue-/kjøkken med utsikt og gode solforhold (13-22). Varmepumpe og vedfyring. Rolige omg ivelser med lekeplasser og turmuligheter - og planlagt butikk/treningssenter like ved. Garasje med elbillader. Høydepunkter: Høy standard og endebeliggenhet. Screens i alle rom. Keramisk benkeplate og stilrent kjøkken fra HTH. Walk-in garderobeløsning på hovedsoverom. Varmepumpe (med kjølefunksjon) og vedfyring i stue. Grønt boliglån (grønn B energimerking). Garasje med elbillader. Mektig utsikt og ettermiddags- og kveldssol. Avslappede og rolige omgivelser. Marka i umiddelbar nærhet. Det skal etableres butikk og treningssenter rett ved!. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 8 190 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 4 120,- |
| Internt bruksareal: | 108m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 21m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 10m2 (TBA) |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 2024 |
| Energimerking: | B |
| Tomteareal: | 5146m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Elveslettvegen 149 9020 TROMSDALEN 1. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-26-0072 |
| Totalvurdering | Elveslettvegen 149 - Strøken 4-roms selveier, med endebeliggenhet, på attraktive Fløylia. Her bor du i et nyere og stilrent boligfelt med enkel adkomst, hyppige bussavganger og umiddelbar nærhet til marka - perfekt for en aktiv og komfortabel hverdag. Boligen går over to plan og byr på 3 soverom, komplett flislagt bad og flislagt entré. Følg trappen opp til en luftig og svært innbydende stue- og kjøkkenløsning. Med uhindret vestvendt utsikt mot innseilingen til Tromsø, gode solforhold og gjennomtenkte kvaliteter, fremstår dette som et hjem med det lille ekstra. Varmepumpe - som få i rekken har - gir energieffektiv oppvarming om vinteren og behagelig kjøling på sommeren, i tillegg til vedfyring i stuen for ekstra atmosfære. Eier har oppgradert boligen med reflekterende screens (solskjerming) i alle rom og blackout på soverom, walk-in garderobe på hovedsoverom, spotlights-skinner i tak i stue/kjøkken, keramisk benkeplate og gjennomgående stilrene farge- og materialvalg. Området byr på flere lekeplasser og flotte turmuligheter - fra topptur og terrengløping til rolige joggeturer langs asfalt - og det planlegges etablering av både butikk og treningssenter like ved. Høydepunkter: - Gjennomgående høy standard - Screens i alle rom og blackout screens på soverommene - Keramisk benkeplate og stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer - Walk-in garderobeløsning på hovedsoverom - Varmepumpe (med kjølefunksjon) og vedfyring i stue - Grønt boliglån (grønn B energimerking) - Garasje med elbillader - Mektig utsikt og ettermiddags- og kveldssol - Avslappede og rolige omgivelser - Marka i umiddelbar nærhet - Det skal etableres butikk og treningssenter rett ved! Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 18 bnr. 760 snr. 36 orgnr. 932543443 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Eiendommen ligger i et nyutviklet boligfelt noen km sør for Tromsdalen. Området byr på nærhet til friområder som fjære, skog og turstier. Kort avstand til bussholdeplass med hyppige avganger i retning Tromsdalen, sentrum og UNN/UiT. Fløylia boligfelt er fremdeles under utvikling. Nærområdet vil med tiden inneha fasiliteter som skibakke, matbutikk og treningssenter. Se Floylia.no for mer informasjon. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Tomten er opparbeidet med plen og asfalterte gang/kjøreveier. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2024 |
| Areal | Bruksareal: 108 kvm, BRA-i: 108 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 10 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene. |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4 |
| Byggemåte | Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående trepanel. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltpapp. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 5.1.2026. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i 1. etasje: Soverom 1, soverom 2, soverom 3, walkin closet, bad, gang, entré, bod 2. etasje: Stue, kjøkken og bod. Inngår i BRA-e Garasje |
| Standard | Innvendige overflater Gulvene har laminat og fliser. Veggene har sparklet og malt gips. Himlingene har sparklet og malt gips. Kjøkken Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, keramisk benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Kjøkkenventilator med plasmafilter og avtrekk fra ventil i vegg via det balanserte ventilasjonsanlegget. Bad Komplett flislagt bad med lakkerte metallplater i himling og termostatstyrte elektriske varmekabler til gulvvarme. Badet har innredning med servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Tekniske installasjoner Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat plassert i bod under trapp. Det er luft-til-luft varmepumpe fra desember 2024 i stuen. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2023 plassert i bod i 2. etasjen. Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Balkong var snødekt og ikke nærmere inspisert av takstmann. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Vannledninger Varerør til den ene rør-i-rør kursen er ikke synlig og det mangler tettemuffe. Selger opplyser at dette forholdet mest sannsynlig utbedres før salg, de har hatt befaring av fagfolk som skal se på en løsning. |
| Møblering/utstyr | Kun evt. integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Oppvarming i hovedssak ved hjelp av vedfyring i ovn, luft-til-luft varmepumpe, balansert ventilasjon og elektriske varmekilder som ovner og gulvvarme (i entreen og på bad). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Bilen parkerer du trygt i garasjen din. Det er montert elbillader. |
| Tomten | Areal: 5 146 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. kommuneplan datert 29.3.2017. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for vegstøy og kulturmiljø jf. eiendomsrapport datert 3.2.2026. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 8 190 000,- / Fellesutgifter: 4 120,- pr. mnd Dekker grunnleie, kontigeng velforening og TV-Internett. |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Marius Høgås den 26.01.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 588 929,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 355 717,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 20 820,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 18 bnr. 760 snr. 36 orgnr. 932543443 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B, selger opplyser om et gjennomsnittlig månedsforbruk i 2025 på ca 1 139kWh. |
| Adgang til utleie | Korttidsutleie av hele boligseksjonen mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende jf. vedtektene pkt 4.2. |
| Sameiet | Sameiet Fløylia Bk 25 og 26 Org.nr. 932 543 443 |
| Styreleder sameiet | Andreas Valland |
| Fellesutgifter | Kr 4 120,- i måneden. |
| Annen formue | Formue kr 39 174,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1948/2826-1/97 Bestemmelse om vannrett Tinglyst 22.09.1948 Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: 5501-18/760 Gjelder denne registerenheten med flere 1959/1250-2/97 Bestemmelse om veg Tinglyst 13.04.1959 :Knr:5501 Gnr:18 Bnr:61 Bestemmelse om vannrett Overført fra: 5501-18/760 Gjelder denne registerenheten med flere 1962/990023-1/97 Elektriske kraftlinjer Tinglyst 02.11.1962 Overført fra: 5501-18/760 Gjelder denne registerenheten med flere 1962/6743-1/97 Elektriske kraftlinjer Tinglyst 12.12.1962 Avståelse av grunn til veg/havneanlegg/ledninger m.fl. Rettighetshaver A/S Bardufoss Kraftlag Overført fra: 5501-18/760 Gjelder denne registerenheten med flere 1968/301367-1/97 Erklæring/avtale Tinglyst 09.05.1968 Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: 5501-18/760 Gjelder denne registerenheten med flere 1982/300085-1/97 Best. om adkomstrett Tinglyst 07.01.1982 :Knr:5501 Gnr:18 Bnr:224 :Knr:5501 Gnr:18 Bnr:225 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 5501-18/760 Gjelder denne registerenheten med flere 1982/300549-2/97 Bestemmelse om veg Tinglyst 05.02.1982 :Knr:5501 Gnr:18 Bnr:225 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om brendsel Bestemmelse om beiterett Bestemmelse om naustplass Overført fra: 5501-18/760 Gjelder denne registerenheten med flere 2013/832232-1/200 Jordskifte Tinglyst 01.10.2013 Jordskiftesak 1900-2012-004 Kaldsletta, gnr. 18 Overført fra: 5501-18/760 Gjelder denne registerenheten med flere 2014/485532-1/200 Bestemmelse om veg Tinglyst 16.06.2014 :Knr:5501 Gnr:18 Bnr:5 Overført fra: 5501-18/760 Gjelder denne registerenheten med flere 2014/485532-2/200 Bestemmelse om veg Tinglyst 16.06.2014 :Knr:5501 Gnr:18 Bnr:625 Overført fra: 5501-18/760 Gjelder denne registerenheten med flere 2014/485532-3/200 Bestemmelse om veg Tinglyst 16.06.2014 :Knr:5501 Gnr:18 Bnr:642 Overført fra: 5501-18/760 Gjelder denne registerenheten med flere 2014/485532-4/200 Bestemmelse om veg Tinglyst 16.06.2014 :Knr:5501 Gnr:18 Bnr:53 Overført fra: 5501-18/760 Gjelder denne registerenheten med flere 2014/485532-5/200 Bestemmelse om veg Tinglyst 16.06.2014 :Knr:5501 Gnr:18 Bnr:4 Overført fra: 5501-18/760 Gjelder denne registerenheten med flere 2014/485532-6/200 Bestemmelse om veg Tinglyst 16.06.2014 :Knr:5501 Gnr:18 Bnr:20 Overført fra: 5501-18/760 Gjelder denne registerenheten med flere 2014/485532-7/200 Bestemmelse om veg Tinglyst 16.06.2014 :Knr:5501 Gnr:18 Bnr:8 Overført fra: 5501-18/760 Gjelder denne registerenheten med flere 2014/485532-8/200 Bestemmelse om veg Tinglyst 16.06.2014 :Knr:5501 Gnr:18 Bnr:19 Overført fra: 5501-18/760 Gjelder denne registerenheten med flere 2016/43247-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst 15.01.2016 Bestemmelse om hogst Overført fra: 5501-18/760 Gjelder denne registerenheten med flere 2016/796512-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst 02.09.2016 Bestemmelse om rett til gjennomføring av tiltak i reguleringsplan Med flere bestemmelser Overført fra: 5501-18/760 Gjelder denne registerenheten med flere 2021/1474155-1/200 Bestemmelse om vannledning Tinglyst 23.11.2021 21:00 Rettighetshaver:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: 5501-18/760 Gjelder denne registerenheten med flere 2021/1474155-2/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Tinglyst 23.11.2021 21:00 Rettighetshaver:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: 5501-18/760 Gjelder denne registerenheten med flere 2023/1149186-1/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Tinglyst 17.10.2023 Rettighetshaver:FLØYLIA VELFORENING Org.nr: 928727815 Overført fra: 5501-18/760 Gjelder denne registerenheten med flere 2023/1149186-2/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Tinglyst 17.10.2023 21:00 Rettighetshaver:ARVA AS Org.nr: 979151950 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: 5501-18/760 Gjelder denne registerenheten med flere 2023/1149186-3/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel Tinglyst 17.10.2023 21:00 Rettighetshaver:SIGNAL BREDBÅND AS Org.nr: 984705239 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: 5501-18/760 Gjelder denne registerenheten med flere 2023/1149186-4/200 Erklæring/avtale Tinglyst 17.10.2023 21:00 Rettighetshaver:ANEO MOBILITY AS Org.nr: 822191622 Bestemmelse om el-billading Overført fra: 5501-18/760 Gjelder denne registerenheten med flere 2023/1149186-5/200 Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst 17.10.2023 21:00 Rettighetshaver:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om skilt, veilys med ledninger og tilhørende grøft Overført fra: 5501-18/760 Gjelder denne registerenheten med flere 2023/1149186-6/200 Erklæring/avtale Tinglyst 17.10.2023 21:00 Rettighetshaver:REMIKS MILJØPARK AS Org.nr: 894462132 Rett til å legge, drifte og tømme renovasjonsanlegg Overført fra: 5501-18/760 Gjelder denne registerenheten med flere 2023/1149186-7/200 Erklæring/avtale Tinglyst 17.10.2023 21:00 :Knr:5501 Gnr:18 Bnr:505 :Knr:5501 Gnr:18 Bnr:797 Snr:1 :Knr:5501 Gnr:18 Bnr:797 Snr:2 :Knr:5501 Gnr:18 Bnr:797 Snr:3 :Knr:5501 Gnr:18 Bnr:797 Snr:4 :Knr:5501 Gnr:18 Bnr:797 Snr:5 :Knr:5501 Gnr:18 Bnr:797 Snr:6 :Knr:5501 Gnr:18 Bnr:797 Snr:7 :Knr:5501 Gnr:18 Bnr:797 Snr:8 :Knr:5501 Gnr:18 Bnr:797 Snr:9 :Knr:5501 Gnr:18 Bnr:797 Snr:10 :Knr:5501 Gnr:18 Bnr:797 Snr:11 :Knr:5501 Gnr:18 Bnr:797 Snr:12 Rett til bruk av renovasjonsanlegg Overført fra: 5501-18/760 Gjelder denne registerenheten med flere 2023/1149186-8/200 Erklæring/avtale Tinglyst 17.10.2023 21:00 Rettighetshaver:FLØYLIA VELFORENING Org.nr: 928727815 Bestemmelse om rekreasjonsområder Overført fra: 5501-18/760 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP5325442 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Boligopplysninger Vedtekter og husordensregler Årsberetning Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: 16 - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Installation av varmepump i stuen, utført av Hanseth Tromsø AS i 2024. 21 - Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Det var problemer med fukt i garasjen og da kom det svartsopp i flere av garasjen i sameiet. Dette ble behandlet og utbedret av Consto. Soppen ble fjernet, og det ble installert ventilasjon og utbedret fall i garasjen. 27 - Er det utført radonmåling? Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Fra 2025-02-06 til 2025-04-06, Stue: < 15 Bq/m3, Soverom 1: 23 (+-10) Bq/m3 Boligselgerforsikring - Gjensidige Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. |
Visning:
Onsdag, 18. mar.
12:00 - 12:45
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
