Storgata 22 - Flott 2-roms selveierleilighet midt i Tromsø sentrum. Leiligheten er sjarmerende og fremstår både innbydende og delikat. Planløsningen består av entré, romslig soverom med utgang til privat balkong, stue og kjøkken i moderne utførelse med mørke fronter. Badet er komplett flislagt og viderefører den stilrene helheten, med varmekabler i gulv. Her bor du med kort vei til alle byens fasiliteter - med blant annet Nerstranda kjøpesenter, et bredt utvalg av restauranter og kafeer, samt dagligvarehandel som nærmeste nabo. Bussholdeplass rett utfor, med gode forbindelser til bl.a. UiT. Høydepunkter: Sjarmerende leilighet med god planløsning. Lave fellesutgifter med kom.avg. inkl.. Pent flislagt bad med varmekabler. God standard og delikate farge- og materialvalg. Nært "alt". Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 3 400 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 2 865,- |
| Internt bruksareal: | 47m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 5m2 (TBA) |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 1982 |
| Energimerking: | F |
| Tomteareal: | 164m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Storgata 22 9008 Tromsø 3. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-26-0084 |
| Totalvurdering | Storgata 22 - Flott 2-roms selveierleilighet midt i Tromsø sentrum. Leiligheten er sjarmerende og fremstår både innbydende og delikat. Planløsningen består av entré, romslig soverom med utgang til privat balkong, stue og kjøkken i moderne utførelse med mørke fronter. Badet er komplett flislagt og viderefører den stilrene helheten, med varmekabler i gulv. Her bor du med kort vei til alle byens fasiliteter - med blant annet Nerstranda kjøpesenter, et bredt utvalg av restauranter og kafeer, samt svært god dagligvarehandel i umiddelbar nærhet. Bussholdeplass ligger like utenfor, med gode forbindelser rundt på Tromsøya, samt til UNN, UiT og Giæverbukta. Høydepunkter: Sjarmerende leilighet med god planløsning Lave fellesutgifter med kommunale avgifter inkl. Pent flislagt bad med varmekabler God standard og delikate farge- og materialvalg Sentralt - med umiddelbar nærhet til "alt" Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 200 bnr. 1480 snr. 5 orgnr. 999159540 i Tromsø kommune |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. |
| Tomt/beskaffenhet | Tomten ligger i den sydlige delen av sentrum/Storgaten, og leiligheten har ideell andel av felles tomt på 164 m2. Eiendommen er en kombinasjon av næringsarealer på plan 1 (BurgerMan) og leiligheter i overliggende etasjer. Det er sportsboder på plan 0 (kjellerplan). Tomten er relativ flat, og grenser mot storgata i Tromsø sentrum. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 1982 Bygget ble seksjonert og modernisert i 2005/2006 og innvendig standard antas å være fra denne perioden. Opprinnelig byggeår er noe uklart da det ikke fremkommer nøyaktig dato på opprinnelige byggetillatelse, men det foreligger en korrespondanse som tyder på at det opprinnelige bygget ble omsøkt og oppført helt i begynnelsen på 1900 tallet. Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget ble oppført første gang. Bygget er opplyst i tidligere salgsannonser at det ble oppført i 1982, og ble deretter seksjonert i 2005 og fikk brukstillatelse i 2006. |
| Areal | Bruksareal: 52 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 5 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene. |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Byggemåte | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er normalt sameiets anliggende. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dører er normalt sameiets anliggende. Leiligheten har veranda mot vest, med utgang fra soverom. Verandaer/balkonger er normalt sameiets anliggende. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 8.10.2007. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Entré, soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom Inngår i BRA-e: Sportsbod i kjeller Det foreligger godkjente seksjoneringstegninger fra 2005. |
| Standard | Innvendige overflater: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendig har leiligheten fabrikkmalte fyllingsdører. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er uklart om hvitevarer følger leiligheten. Dette må avklares med selger. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Det er uklar når badet sist var renovert men det legges til grunn ca. 2005 når bygget ble seksjonert. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk styrt av kjøkkenventilator. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap som er på veggmontert på bad. Det er avløpsrør av plast på synlige steder. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 116 liter og montert i kjøkkenbenk. Det er sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2: - Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist noen sprekker i veggflis over rørskap på vegg. - Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist svakt fall på gulv i retning sluk. Det ble påvist "bom" i en gulvflis. - Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er lite tilgjengelig for rengjøring og inspeksjon da den er under dusjkabinettet. - Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. I følge forrige eiers opplysninger ble baderoms innredningen skiftet i 2022, men dette er ikke dokumentert. - Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er for liten åpning mellom terskel og dørblad. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke utført radonmåling i leiligheten. Krav om å montere radonsperre kom i 2010, og bygget er trolig ikke oppført med radonsperre. |
| Møblering/utstyr | Kun evt. integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk oppvarming ved hjelp av panelovner og elektiske varmekabler i gulv på bad og entré. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger ikke parkering. Tromsø parkering har soneparkering/beboerkort for området. Konf megler eller ta kontakt med Tromsø parkering for mer info om soneparkering/beboerkort. |
| Tomten | Areal: 164 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor jf. Kommunedelplan datert. 11.06.2008 Det er registrert pågående regulering i nærheten av eiendommen. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for kulturmiljø, brann-/eksplosjonsfare samt vegstøy. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 3 400 000,- / Fellesutgifter: 2 865,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Eirik Pettersen den 16.02.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 758 312,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 033 247,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret. |
| Kommunale avgifter | Inkludert i felleskostnadene. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F. Selger har hatt et snittforbruk på ca. 940 kWh/mnd siste året. |
| Adgang til utleie | Leiligheten kan leies ut med de begrensninger som måtte følge av eierseksjonssloven. |
| Sameiet | Sameiet Storgata 22 |
| Styreleder sameiet | Turid Lindberg |
| Fellesutgifter | Kr 2 865,- per mnd. |
| Fellesformue | Fellesformue kr 35 872,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1984/400501-1/97 Best. om vann/kloakkledn. 10.02.1984 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:411 Snr:1 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:411 Snr:2 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:411 Snr:3 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:413 Overført fra: 5501-200/1480 Gjelder denne registerenheten med flere 1996/3090-1/97 Erklæring/avtale 12.03.1996 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1479 Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: 5501-200/1480 Gjelder denne registerenheten med flere 2006/14662-2/97 Erklæring/avtale 12.09.2006 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 2006/20837-1/97 Erklæring/avtale 15.12.2006 Forandring av tilleggsareal for seksjon 4 og 5 Gjelder denne registerenheten med flere Rettigheter på 5501-200/1479 1996/3090-2/97 Erklæring/avtale 12.03.1996 Overført fra: 5501-200/1480 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1480 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1480 Snr:1 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1480 Snr:2 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1480 Snr:3 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1480 Snr:4 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1480 Snr:5 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1480 Snr:6 Bestemmelse om nødutgang/rømmimgsvei Med flere bestemmelser Overført fra: 5501-200/1480 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82221615 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring om eiendommen Boligopplysninger Vedtekter og husordensregler Årsberetning Seksjoneringstegninger Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: 3 - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Det har tidligere vært vanninntrengning/fuktskade i yttervegg på soverom. Første skade oppstod under forrige eierskap. Årsak ble vurdert til feil ved montering av takrenne (puss etter montering), jf. rapport fra Frøyland og vurdering fra UiT betonglaboratorium. Skaden ble utbedret via sameiets forsikringsselskap, og konstruksjonene ble tørket før utbedring. Senere ble det registrert fukt på nytt (også under forrige eierskap), men i mindre omfang og uten tilsvarende følgeskader. Årsak ble da vurdert til manglende tetting/membranløsning under terrasse over. Tromsø Takmontering utbedret forholdet. Membran ble funnet for kort og korrigert. Forholdet opplyses å være utbedret. Det har blitt gjort fuktmålinger på soverom i mitt eierskap, og det ble ikke rapportert om verdier utenfor normalen. 4 - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Før mitt eie: Det er utført utbedringsarbeid relatert til tidligere vanninntrengning/fuktskade i yttervegg/takkonstruksjon over soverom. Arbeidet ble organisert via sameiet. Tromsø Takmontering utførte utbedring av membran/tetting ved terrasse/tak. Utført av Tromsø Takmontering. 19 - Har det vært skadedyr i leiligheten? Det ble observert støvlus ved overtakelse. Forholdet ble meldt inn og vurdert av Norsk Hussopp Forsikring som vanlig og ikke skadelig. Ikke blitt registrert eller opplevd som problem i min eiertid. Boligselgerforsikring - Gjensidige Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. |
Visning:
Torsdag, 19. mar.
12:00 - 12:30
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
