Tiltalende og stor 3-roms selveier i 10. etasje med garasjeplass! Fantastisk utsikt - Byggeår 2020 - Gangavstand til alt

Elvegata 14 - Innbydende og stor 3-roms fra 2020 med fantastisk utsikt og parkering i garasje! Her får du en romslig stue og kjøkken i moderne og åpen løsning, 2 gode soverom, flislagt bad med downlights, spisestue/kontor/bibliotek med glassdører s om kan åpnes og lukkes helt. Her har du store vindusflater som sikrer rikelig med lysinnslipp og byr på en fantastisk utsikt! Fin og sentral beliggenhet nært alt Tromsø Sentrum har å by på! Svært gode kollektivforbindelser i nærheten. Bydelen Vervet med bakeri og restauranter kun en kort spasertur unna! Høydepunkter: Fantastisk utsikt fra 10. etasje. Toppleilighet. Parkering i garasje. Moderne og god standard. Sentral og etterspurt beliggenhet. Gangsvstand til alt. Sportsbod. Fjernvarme og internett inkl. i fellesutg.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	7 200 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	4 985,-
Internt bruksareal:	77m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Soverom:	2
Byggeår:	2020
Energimerking:	B

Se full beskrivelse

Eiendom	Elvegata 14 9008 Tromsø 10. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0077
Totalvurdering	Elvegata 14 - Innbydende og stor 3-roms fra 2020 med fantastisk utsikt og parkering i garasje! Her får du en romslig stue og kjøkken i moderne og åpen løsning, 2 gode soverom, flislagt bad med downlights, spisestue/kontor/bibliotek med glassdører som kan åpnes og lukkes helt. Her har du store vindusflater som sikrer rikelig med lysinnslipp og byr på en fantastisk utsikt! Fin og sentral beliggenhet nært alt Tromsø Sentrum har å by på! Svært gode kollektivforbindelser i nærheten. Bydelen Vervet med bakeri og restauranter kun en kort spasertur unna! Høydepunkter: Fantastisk utsikt Parkering i garasje Nyere byggeår (2020) Sentral og etterspurt beliggenhet Gangavstand til alt Sportsbod Fjernvarme og internett inkl. i fellesutg. Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 1164 snr. 59 orgnr. 927656051 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Blokka ligger sentralt til med kort avstand til alt av byens rekreasjonsmuligheter og tilbud. Øvrige avstander: Sentrum: Ca. 0,7 km. Tromsdalen: Ca. 1,9 km. UNN/UIT: Ca. 3,5 km. Jekta storsenter: Ca. 3,8 km. Tromsø Lufthavn: Ca. 5,1 km.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Østvendt tomt i hellende terreng. Varmekabler i adkomst/gårdsplass, asfaltert, hovedinngang fra Storgata.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2020
Areal	Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 5 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass. Vinduer er normalt sameiets anliggende. Leiligheten har skyvebalkongdør i aluminium med 3-lags glass og brann- og lydklassifisert entrédør. Dører er normalt sameiets anliggende. Fransk balkong i del av stue som kan avgrenses med foldedør av glass. Mot sørvest. Rekkverkshøyde ca 1,2 m. Balkonger er normalt sameiets anliggende. Fellesarealer og bygningsdeler som er felles for sameiet er ikke tilstandsvurdert. Eksempelvis drenering, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, utvendige trapper etc.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.08.2020. Det foreligger ferdigattest for boligblokk med tilhørende uteareal samt parkeringsanlegg datert 24.03.2022. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entré, stue/kjøkken, gang, bad, 2 soverom, bod. Inngår i BRA-e: Sportsbod i underetasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard	Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater, malt betong, tapet. Innvendige tak har malte plater, malt betong/hulldekker og systemhimling. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro, stekeovn. Montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad: Dusjhjørne, servant med innredning, wc med innebygd sisterne, opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt, avtrekk over himling. Badet er en prefabrikkert baderomskabin. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget da dette er sameiets anliggende. Leiligheten har balansert ventilasjon, anlegget er montert i himling på bod. Det er sentralanlegg for varmt vann. Det er vannbåren varme til radiator i kjøkken/stue. Sikringsskap med automater. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: Utvendig: Fellesarealer og bygningsdeler som er felles for sameiet er ikke tilstandsvurdert. Eksempelvis drenering, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, utvendige trapper etc. Bad: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Det er vannbåren varme til radiator i stue/kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i felles parkeringsanlegg i underetasje.
Tomten	Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan datert 18.6.2014. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for vegstøy jf. eiendomsrapport datert 12.2.2025.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	7 200 000,- / Fellesutgifter: 4 985,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 25.02.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 312 668,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 250 671,- Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 10 968,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 1164 snr. 59 orgnr. 927656051 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B Selger opplyser om et strømforbruk på 4147 kWh i 2025.
Adgang til utleie	Seksjonen kan leies ut i sin helhet. Leietaker må meldes til styre for registrering. Seksjonseier kan ikke leie ut hele sin seksjon for kortidsutleie i mer enn 60 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, jfr. eierseksjonsloven 24. Utleier skal gi beskjed til styret ved korttidsutleie og antall døgn de leier ut. Utleier er ansvarlig for å informere leietakere om vedtekter og husordensregler, samt å rydde i søppelrom etter leietakere.
Sameiet	Sameiet Solseilet
Styreleder sameiet	Øivind Ballovarre Østbø
Fellesutgifter	Kr 4 985,- per mnd. Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte: Fjernvarme og tappevann kr. 730,- Grunnleie kr. 2769,- Vedlikeholdsfond kr. 253,- Internett kr. 260,- Velforening kr. 473,- Parkeringsplass kr. 500,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2021/802294-1/200 Seksjonering 01.07.2021 21:00 opprettet seksjoner: snr: 59 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 77/4391 2020/3462032-1/200 Erklæring/avtale 09.12.2020 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:4106 Bestemmelse om tilgang til sprinkelanlegg Bestemmelse om tilgang til varmesentral Bestemmelse om tilgang til teknisk rom / ventilasjon Bestemmelse om tilgang til el-tavle Overført fra: 5501-200/1164 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/3462071-1/200 Erklæring/avtale 09.12.2020 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:4105 Bestemmelse om opphold og ferdsel på uteareal Overført fra: 5501-200/1164 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/3462113-1/200 Erklæring/avtale 09.12.2020 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:4106 Bestemmelse om rømningsvei Overført fra: 5501-200/1164 Gjelder denne registerenheten med flere 2014/795182-1/200 Erklæring/avtale 19.09.2014 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1036 Snr:1 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1036 Snr:2 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1036 Snr:3 Rett til oppføring av tilbygg nærmere grensen enn lovverket tilsier Overført fra: 5501-200/1164 Gjelder denne registerenheten med flere 2015/392306-1/200 Erklæring/avtale 06.05.2015 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:3979 Rett til å anlegge og drive rørnett for framføring av fjernvarme med tilhørende signalkabel. Overført fra: 5501-200/1164 Gjelder denne registerenheten med flere 2019/202528-1/200 Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme 18.02.2019 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:124 Bnr:106 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: 5501-200/1164 Gjelder denne registerenheten med flere 1985/407272-2/97 Rettigheter iflg. skjøte 16.08.1985 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: 5501-200/1164 Gjelder denne registerenheten med flere 2001/15741-1/97 Erklæring/avtale 23.10.2001 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1162 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1797 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1164 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Overført fra: 5501-200/1164 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Storebrand Forsikring AS Polisenummer: 2844870
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Boligopplysninger Vedtekter og husordensregler Ferdigattest Reguleringsplan Eiendomsrapport Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofi Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Vi har bodd i boligen hele tiden, men veksler mellom å være i leiligheten og et hus på landet vi har. - Boligen er oppgradert ved nykjøp for ca 250 000,- Dette inkluderer bl. a. oppgradering av rampe i parkeringsanlegg til 2500kg. Dører er massivdører og dør mot gang har glasspeil. Kjøkken er oppgradert for 80 000,-. Stuetak er senket m spot-lys.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.