Delikat 2-roms selveier med garasjeplass! Balkong - Nyrenovert bad - Lave felleskostnader - Gode bussforbindelser - Heis

Tomasjordnes 51 - En delikat 2-roms selveier med parkering i etterspurt område! Her har du stue, kjøkken, soverom, nyrenovert bad (2025) og entré. Utgang til sørvestvendt veranda med sjøutsikt og gode solforhold utover ettermiddagen og kvelden.Leil igheten passer både for deg som er førstegangskjøper, enslig eller par i alle aldre. Lett adkomst til leiligheten via heis, som også tar deg ned til en romslig sportsbod.Høydepunkter: Parkering i garasje. Veranda. Bad totalrenovert i 2025. Tidsriktige og moderne fargevalg. Lave fellesutgifter med strøm og oppvarming inkl.. Heis. Sportsbod. Nærhet til busstopp med hyppige avganger til UNN/UiT og sentrum. Nærhet til strand- og kaipromenade, dagligvare, treningssenter og busstopp med direkteruter til UNN/UiT og sentrum i rushtidene. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 490 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	3 860,-
Fellesgjeld:	39 775,-
Internt bruksareal:	41m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	6m2 (TBA)
Soverom:	1
Byggeår:	2008
Energimerking:	C

Se full beskrivelse

Eiendom	Tomasjordnes 51 9024 Tomasjord 3. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0053
Totalvurdering	Tomasjordnes 51 - En delikat 2-roms selveier med parkering og fin beliggenhet på populære Tomasjordnes. Her har du stue, kjøkken, soverom, nyrenovert bad (2025) og entré. Utgang til sørvestvendt veranda med sjøutsikt og gode solforhold utover ettermiddagen og kvelden. Leiligheten passer både for deg som er førstegangskjøper, enslig eller par i alle aldre. Lett adkomst til leiligheten via heis, som også tar deg ned til en romslig sportsbod. Høydepunkter: Parkering i garasje Veranda Bad totalrenovert i 2025 Tidsriktige og moderne fargevalg Lave fellesutgifter med strøm og oppvarming inkl. Heis Sportsbod Nærhet til busstopp med hyppige avganger til UNN/UiT og sentrum Nærhet til strand- og kaipromenade, dagligvare, treningssenter og busstopp med direkteruter til UNN/UiT og sentrum i rushtidene. Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 1529 snr. 38 orgnr. 999147623 i Tromsø kommune
Beliggenhet	I umiddelbar nærhet finner du flotte turstier, flere dagligvarer, barnehage, treningssenter og ikke minst gode bussforbindelser med hyppige avganger i rushtiden til UiT/UNN og sentrum. Det er kort vei til både skisenter og lysløype.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Tomten er opparbeidet med beplantning, asfaltert/steinlagt adkomst og kaipromenade.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2008
Areal	Bruksareal: 36 kvm, BRA-i: 41 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Terrasse på ca. 6,2 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 112 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra dør i stuen. Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert ytterdør. Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Tomasjordnes 45-53, eiendommen 15/1529, Pir 5 datert 18.03.2008. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken, entré. Inngår i BRA-e: Sportsbod.
Standard	Innvendige overflater: Gulvene har parkett og fliser. Veggene har malt tapet. Himlingene har sparklet og malt gips. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert komfyr og induksjonstopp. Bad: Gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme. Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Vannledninger av plast. Hovedstoppekran via fastnøkkel plassert i rørskap i entré. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Leiligheten har varmtvann via sentralt varmtvannsberedning. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Vannbåren varme: Leiligheten blir varmet opp med radiatorer som er tilkoblet sentralt varmtvannsanlegg (vannbåren) og vannbåren gulvvarme på bad. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: Innvendige dører: Det er fuktsvell og malingsavflassing på dør til bad. Ventilasjon bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger en parkeringsplass i garasjeanlegg.
Tomten	Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan datert 18.01.2005. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for kvikkleire jf. eiendomsrapport datert 18.02.2026.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 490 000,- / Fellesutgifter: 3 860,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Bjørn Tore Walsøe Hansen den 17.02.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 788 159,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 152 634,- Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 8 320,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 15 bnr. 1529 snr. 38 orgnr. 999147623 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Adgang til utleie	Seksjonen kan leies ut med godkjenning fra styret.
Sameiet	Ess Pir 5
Styreleder sameiet	Oddbjørn Schei
Fellesutgifter	Kr 3 860,- per mnd. Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte: Renter lån 2 kr. 239,76,- Avdrag lån 2 kr. 81,- Internett/TGV kr. 554,- Kontigent velforening kr. 92,- Vann og avløp kr. 181,49,- Garasjeplass kr. 300,- Andel felleskostnader kr. 2411,-
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 39 775,- Fellesformue kr31 977,- Beskrivelse: 2240 - 1636.96.81439 Dnb Geldende rente: 6,90% Registrert lånesaldo på leiligheten: 0,00 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 31.03.2045 Lånets saldo: 4 545 911,61 Beskrivelse: 2241 - 1516.13.65960 Dnb Geldende rente: 7,15% Registrert lånesaldo på leiligheten: 39 774,76 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 15.01.2046 Lånets saldo: 2 735 574,14
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2008/628849-1/200 Seksjonering 01.08.2008 opprettet seksjoner: snr: 38 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 36/4537 2008/516113-1/200 Erklæring/avtale 24.06.2008 Rettighetshaver:FDV TROMS AS Org.nr: 988738069 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: 5501-15/1529 Gjelder denne registerenheten med flere 2008/516140-1/200 Erklæring/avtale 24.06.2008 Rettighetshaver:FDV TROMS AS Org.nr: 988738069 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: 5501-15/1529 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81407177
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Husordensregler Midlertidig brukstillatelse Reguleringsplan Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger informerer om følgende i egenerklæringsskjema: - Badet ble totalrenovert høsten 2025. Scwenche og sønner var hovedentreprenøren. - Det hender at det er utfordringer med varmen, svært sjelden. Det blir ordnet opp raskt ved problem med vannbåren varme. - Terrasse skal i fremtiden utbedres. Det vil komme en tilleggsum på 39800kr, dette beløpet vil bakes inn i felleskostnader. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.