NYDELIG 3-ROMS TOPP/HJØRNELEILIGHET | Sørvendt med strålende solforhold | Garasjeplass m elbil-lader

Workinntoppen 11 - En nydelig 3-roms selveier fra 2018 med svært flott hjørnebeliggenhet i toppetasjen. Leiligheten framstår moderne og inneholder stue/kjøkken, flislagt bad, to soverom og sørvendt balkong med overbygg. Strålende solforhold og fin utsikt. Umiddelbar nærhet til lysløypa, skole, barnehage og gode bussforbindelser. Høydepunkter: Hjørnebeliggenhet i toppetasjen.. Sørvendt balkong med strålende solforhold og fin utsikt.. Garasjeplass med elbil-lader. (Oppstillingsplass i garasjen, og ikke bilheis). . Vannbåren gulvvarme og varmtvann inkl i felleskostnader (a-konto).. Sportsbod. Heis fra garasjeanlegg.. Fantastiske turområder i umiddelbar nærhet.. Kort vei til UiT/UNN, Tromsø sentrum og Jekta. . Gode bussforbindelser med bl.a. ekspressbuss til UiT/UNN og ca 7 min til sentrum.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 190 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	3 749,-
Internt bruksareal:	51m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	8m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2018
Energimerking:	B
Tomteareal:	783m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Workinntoppen 11 9016 TROMSØ 4. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0106
Totalvurdering	Workinntoppen 11 - En nydelig 3-roms selveier fra 2018 med svært flott hjørnebeliggenhet i toppetasjen. Leiligheten framstår gjennomgående moderne med pen standard og generøs takhøyde. Her får man delvis åpen stue/kjøkkenløsning, flislagt bad og to soverom. Hjørnebeliggenheten gjør at man har vindusflater mot to sider, noe som gir svært fine lysforhold i leiligheten. Sørvendt balkong med strålende solforhold og fin utsikt. Balkongen er vendt ut mot det åpne fellesområdet og er i tillegg overbygd, noe som gir høy bruksverdi. Det følger med én garasjeplass (ikke bilheis), hvor det også er montert elbil-lader. Heisadkomst fra toppetasjen og ned til garasjeplassen, noe som gjør det svært praktisk for folk i alle aldre. Sameiet har både felles sykkelbod og smørebod, i tillegg til at fellesområdene på Workinntoppen byr på sittegrupper, lekeplasser, grillplasser osv. Felleskostnadene inkluderer bl.a. oppvarming og varmtvann (a-konto), noe som bidrar til å holde månedskostnadene lave og forutsigbare. I tillegg har man felles byggforsikring og internett via fiber inkludert. Fra leiligheten er det kort gåavstand til lysløypa som byr på fantastiske turmuligheter sommer som vinter. I tillegg er det gå/sykkelavstand til både Jekta og Tromsø sentrum. Ønsker du å la bilen stå igjen hjemme, er det gode bussforbindelser med hyppige avganger til UNN/UiT, Jekta, Tromsø Sentrum, Tromsø Lufthavn m.m. Det finnes også gode barnehage- og skoletilbud i nærheten. Høydepunkter: - Svært flott hjørnebeliggenhet i toppetasjen. - Strålende solforhold og fin utsikt. - Sørvendt balkong med overbygg. - Garasjeplass med elbil-lader. Leiligheten har oppstillingsplass i garasjen, og ikke bilheis. - Gjennomgående moderne standard. - Oppvarming (vannbåren gulvvarme) og varmtvann inkl i felleskostnader (a-konto). - Moderne bygg fra 2018 med heis fra garasjeanlegg. - Sportsbod - Fantastiske turområder i umiddelbar nærhet. - Kort vei til UiT/UNN, Tromsø sentrum og Jekta. - Gode bussforbindelser med bl.a. ekspressbuss til UiT/UNN (ca 8 min til sentrum og ca 5 min til Jekta).
Matrikkel	Gnr. 118 bnr. 1714 snr. 23 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Tilnærmet flat tomt opparbeidet med grøntområder, gangveier, gapahuk, lekeplass og sittegrupper for beboere.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2018
Areal	Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, aluminium på utsiden. Bygningen har malt balkongdør i tre med glassfelt, og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong utført i betong og stålkonstruksjoner, med rekkverk av aluminium og glass. Rekkverkshøyde er målt til 120 cm.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.11.2018. Det foreligger vedtak om ferdigattest for oppføring av boligbygg bygg-C1 datert 04.06.2025. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. Inngår i BRA-e: Bod. Det foreligger tegninger som stemmer med dagens bruk.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater og betong. I innvendige tak har malte plater og malt betong. Etasjeskiller er av betongelement. Bad: Veggene har fliser. Malte metall plater i tak. Gulvet er flislagt. Nedstøpte, elektriske varmekabler, termostatstyrt. Rommet har innredning med nedfelt servant, Speil med integrert lys, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Fliser på vegg over benk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Innvendig stoppekran er plassert i rørskap på bad. Det er avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i fellesareal. Boligen har balansert ventilasjon. Det er felles varmesentral for bygget. Felles berederløsning. Det er stedvis vannbåren varme i gulv. Selger opplyser om at det har vært en del utfordringer knyttet til vannbåren gulv varme, men at det etter sist service utført i februar - mars 2025 har fungert som forventet. Sikringsskap er plassert i gang. Elektrisk anlegg er i hovedsak som fra byggeåret. Automatsikringer fordelt over 9 kurser, 63A hovedsikring. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2: Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ble registrert hulrom under tre fliser. Ingen i våtsonen. TG IU: Balkong: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Våtrom, konstruksjon: Det er ikke gjennomført hulltaking, da badet er bygget som prefabrikert baderomskabin. Det ble utført fuktsøk på våtrommet, ingen anmerkninger. Varmesentral: Det er felles varmesentral for bygget. Anlegget er ikke inspisert/tilstandsvurdert. Varmtvannstank: Felles berederløsning. Ikke inspisert.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming via vannbåren gulvvarme og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i felles garasjeanlegg. Det er montert elbil-lader på plassen.
Tomten	Areal: 783 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 31.05.2017. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for flystøy jf. eiendomsrapport datert 24.02.2026.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 190 000,- / Fellesutgifter: 3 749,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Even Nilsen den 27.02.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 131 773,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 527 090,- Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 8.600,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B Selger opplyser om et strømforbruk på Ca. 70 til 250 kWt. Strømregner på mellom 50 og 150 kroner.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Etter eierseksjonsloven § 24 syvende ledd kan seksjonen korttidsutleies i inntil 90 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn.
Sameiet	Workinntoppen C1 Boligsameie
Styreleder sameiet	Andreas Hanssen
Fellesutgifter	Kr 3 749,- per mnd. Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte: - Måler gulvvarme kr. 400,- - Måler varmtvann kr. 200,- - Vedlikehold kr. 300,- - GlobalConnect kr. 308,- - Garasjeplass kr. 480,- - Andel felleskostnder kr. 2061,- (felles forsikring, drift av sameiet, etc)
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2018/1618897-1/200 Seksjonering 29.11.2018 21:00 opprettet seksjoner: snr: 23 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 54/1456 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 92877997
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Midlertidig brukstillatelse/Ferdigattest Boligopplysninger Vedtekter Reguleringsplan Eiendomsrapport Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Leiligheten har vært delvis utleid på kortidsleie siden august 2025. - Små vannskader nede på listen ved vindu på begge soverom, da vindu har stått åpent og det har regnet/snødd inn. Pusset ned og malt over med ny maling. - Problemer med varmen i gulvet. Byttet pakning på rørene og gjennomluftet rørene. Utført av VVS. - Problemer med vannbåren varme i gulvet. Byttet pakning på rørene og gjennomluftet rørene. Utført av VVS. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.