Marmælen 38 - En meget lekker og eksklusiv 4-roms, perfekt plassert med vestvendt beliggenhet som gir deg fantastiske solforhold og en flott utsikt. Leiligheten holder en gjennomført høy standard fra 2025 og er oppgradert med blant annet el-billade r, skreddersydde garderobeskap på soverommene og stilrene innredningsløsninger som gir både funksjonalitet og eleganse. Boligen byr på en innglasset balkong og en veranda, perfekte for morgenkaffen eller sosiale sammenkomster. Videre får du to delikate bad og 3 soverom. Parkering i garasje med el-billader samt egen MC/minibil-plass. Oppbevaringsplass i både innvendig bod og sportsbod. Høydepunkter: Vestvendt beliggenhet med gode solforhold. Fantastisk utsikt. To lekre bad. El-billader. Garasjeplass + MC/minibil-parkering. Innvendig bod og sportsbod.
| Prisantydning: | 9 390 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 4 132,- |
| Internt bruksareal: | 106m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 13m2 (TBA) |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 2025 |
| Energimerking: | A |
| Tomteareal: | 1481m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Marmælen 38 9016 Tromsø 3. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-26-0082 |
| Totalvurdering | Marmælen 38 - En meget lekker og eksklusiv 4-roms, perfekt plassert med vestvendt beliggenhet som gir deg fantastiske solforhold og en flott utsikt. Leiligheten holder en gjennomført høy standard fra 2025 og er oppgradert med blant annet el-billader, skreddersydde garderobeskap på soverommene og stilrene innredningsløsninger som gir både funksjonalitet og eleganse. Boligen byr på en innglasset balkong og en veranda, perfekte for morgenkaffen eller sosiale sammenkomster. Videre får du to delikate bad og 3 soverom. Parkering i garasje med el-billader samt egen MC/minibil-plass. Oppbevaringsplass i både innvendig bod og sportsbod. Fra leiligheten er det kort gåavstand til lysløypa som byr på fantastiske turmuligheter sommer som vinter. Her har man også kort vei til både Jekta og Tromsø sentrum. Ønsker du å la bilen stå igjen hjemme, er det gode bussforbindelser med hyppige avganger til UNN/UiT, Jekta, Tromsø Sentrum, Tromsø Lufthavn m.m. Det finnes også gode barnehage- og skoletilbud i nærheten. Høydepunkter: Vestvendt beliggenhet med gode solforhold Fantastisk utsikt Innglasset balkong og veranda To lekre bad Enstavs parkett på gulvet. El-billader Garasjeplass + MC/minibil-parkering Innvendig bod og sportsbod Etterspurt beliggenhet i Norrøna Boligpark. Herlige turområder som lysløypa og Prestvannet i umiddelbar nærhet. Gå/sykkelavstand til UiT/UNN. Gode bussforbindelser (6 min til sentrum og 3 min til Jekta). |
| Matrikkel | Gnr. 118 bnr. 1755 snr. 18 orgnr. 934753690 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten ligger på Tromsøyas vestside med gangavstand til både skole, barnehage, treningssenter, kjøpesenter og dagligvarehandel. I tillegg er det gode bussforbindelser i området for de som skulle trenge det. Bussene går både til bysentrum og UiT/UNN. I nærområdet er det flere fine friarealer med lekeplasser eller turstier for store og små. I tillegg finer du fine badeplasser i nærheten da sjøen kun er en liten spasertur unna. |
| Adkomst | Adkomst fra offentlig veg. |
| Tomt/beskaffenhet | Området er opparbeidet med plen, prydbusker, lek/oppholdsplasser, samt asfalterte internveier. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2025 |
| Areal | Bruksareal: 123 kvm, BRA-i: 106 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 10 kvm, TBA: 13 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4 |
| Ferdigattest | Det foreligger vedtak om ferdigattest datert 27.06.2025. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Entré/gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bod, bad/vaskerom 1, bad/vaskerom 2, stue/kjøkken Inngår i BRA-e: Sportsbod Inngår i BRA-b: Innglasset balkong |
| Standard | Gjennomgående god standard, blant annet med flislagte bad og entré, énstavs parkett på alle øvrige rom, nedforet himling, LED-belysning, oppvarming med fjernvarme til vannbåren gulvvarme i sentrale rom, balansert ventilasjon og høyhastighets fiberkabel for internett. Tak Nedforet gipshimling, som er sparklet og malt. Foringer, gerikter og listverk Overgang mellom tak og vegg er levert listefritt med akryl i overgangene. Gulvlist er levert som parkettlist i eik. Foringer og gerikt i hvit utførelse, med synlig innfesting. Opplysninger fra leveransebeskrivelse i opprinnelig prospektet/salgsoppgave. TILSTANDSVURDERING Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av leiligheten, da den nylig er ferdigstilt i 2025. Alle bygningsmessige beskrivelser i salgsoppgaven er hentet fra leveransebeskrivelse fra utbygger og informasjon fra selger. Det henvises til leveransebeskrivelse fra utbygger for ytterligere informasjon. Det er 5 års nybygg-garanti mot utbygger. |
| Møblering/utstyr | Selger opplyser om følgende som ikke medfølger handelen: - taklamper over kjøkkenøy - knaggrekke montert ved ytterdør - String-hyllesystem montert i gang v/ hovedsoverom - Elfainnredning i boden - Billy reol i stuen - konsolbord m speil på garderoberom/ soverom 1 Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Oppvarming med fjernvarme til vannbåren gulvvarme i sentrale rom og balansert ventilasjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i garasje med el-billader samt egen MC/minibil-plass. |
| Tomten | Areal: 1 481 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Medlemskap velforening | Ufravikelig medlemskap i velforeningen Norrøna Boligpark. |
| Vei, vann og avløp | Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 30.03.2016. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for fly- og vegstøy. Detaljeringssone Gul sone T-1442 H220_Støy 1768 Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 9 390 000,- / Fellesutgifter: 4 132,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Arealoppmåling utført av Jarand Gamst den 11.02.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 823 474,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 293 894,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret. . |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 6 812,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 118 bnr. 1755 snr. 18 orgnr. 934753690 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Jf. Eierseksjonsloven § 24. |
| Sameiet | Sameiet Norrøna Boligpark Brage Sameiet består av 32 boligseksjoner. Den enkelte seksjon består av hoveddel, eventuelle tilleggsdeler og andel i fellesarealer. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal. Det vises til seksjoneringstegninger og oppdelingsbegjæring. I tillegg til dette er det etablert det et parkeringsanlegg m/boder mv. under bakkenivå som er organisert som en anleggseiendom som, sammen med arealene utomhus, driftes av en velforening sammen med tilstøtende eierseksjoner i Norrøna Boligpark, nærmere beskrevet nedenfor i pkt. 3 i vedtektene. |
| Styreleder sameiet | Svein Hugo Hansen |
| Fellesutgifter | Kr 4 132,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Grunnleie 3 070,- - Kontingent til velforeningen 450,- - Filter 63,- - Internett - GlobalConnect 299,- - Objekt: 551/18 Garasjeplass ( 551 - 21 ) 250,- Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader |
| Fellesgjeld | ,- Fellesformue kr25 318,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 22.08.2024 21:00 opprettet seksjoner: snr: 18 formål: Bolig sameiebrøk: 101/2564 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0006204518 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Arealrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Husordensregler Midlertidig brukstillatelse Reguleringsplan Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
