Fin og romslig 2-roms over to plan med utsikt, solrik terrasse og parkering. To boder. Ingen dok.avgift

Evjenvegen 206 - Fin og romslig 2-roms over to plan med parkering, strålende solforhold og flott utsikt! Boligen byr på flere etterspurte kvaliteter som egen parkeringsplass, flislagt bad og åpen stue- og kjøkkenløsning. Stor vestvendt terrasse på ca. 11 kvm med gode solforhold og utsikt mot sundet og Tromsøya. Overbygd inngangsparti leder inn til en romslig entré med skyvedørsgarderobe. Stort soverom med nye vinduer i 2025. Borettslaget har sikringsordning og IN-ordning - innfris fellesgjeld, reduseres felleskostnader til kr 4 781/mnd Attraktiv beliggenhet med kort vei både til butikk, treningssenter og buss til både sentrum og UiT/UNN Høydepunkter Ingen dok.avgift. Utsikt. Kommunale avgifter, TV/internett m.m. inkl. Sikringsordning. IN-ordning . Solrik terrasse. 2 boder. Parkering. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	2 190 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	10 340,-
Fellesgjeld:	1 278 612,-
Internt bruksareal:	57m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	6m2 (BRA-e)
Soverom:	1
Byggeår:	2000
Energimerking:	E
Tomteareal:	3865m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Evjenvegen 206 9024 TOMASJORD 2. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0103
Totalvurdering	Velkommen til Evjenvegen 206 - En fin og romslig 2-roms med parkering, vestvendt terrasse med utsikt mot sundet og Tromsøya! Leiligheten har en god planløsning over to plan og har gode lys- og solforhold. Lys og fin stue og åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en god romfølelse. Kjøkkenet har lyse fronter og spiseplassen har sin naturlige plass like ved kjøkkenet. Flislagt bad/wc/vaskerom med gulvvarme. Stort soverom i andre plan med to skyvedørsgarderober og ellers god plass til hjemmekontor eller gjesteseng. Takoverbygd inngangsparti og romslig entré med skyvedørsgarderobe. Veldrevet borettslag med godt bomiljø, sikringsordning og IN-ordning Attraktiv og sentral beliggenhet på Tomasjord med gangavstand til butikk, treningssenter og busstopp med direkteforbibndelser til sentrum og UiT/UNN. Høydepunkter: - Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift - Felleskostnader inkl. kommunale avgifter, TV/internett m.m. - IN-ordning (ved innfrielse av fellesgjeld reduseres felleskostnader til kr 4781/mnd) - Vestvendt terrasse på ca. 11 kvm - Sportsbod på ca. 4,5 kvm - Utebod ved inngangsparti på ca. 1,8 kvm - Fast parkering like ved Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 1472, andelsnr. 14 i Evjenvegen2 borettslag med orgnr. 919807598 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Tomasjord, like nordøst for Tromsø sentrum. Området byr på en populær kombinasjon av nærhet til natur, gode kollektivforbindelser og et variert servicetilbud. Dagligvare og service Det er flere dagligvarebutikker i nærheten, både Rema 1000 og Eurospar er ca. 900 meter unna. Her har du enkel tilgang til det du trenger i hverdagen. Kollektivtransport Gode bussforbindelser fra området! Nærmeste busstopp ligger ca. 100 meter fra boligen, med hyppige avganger mot både sentrum og UiT/UNN. Ekspressbuss bruker omtrent 12 minutter til UiT/UNN og ca. 14 minutter til sentrum. Skole og barnehage Meget barnevennlig beliggenhet med kort vei til skole og barnehage. Tomasjord er kjent for gode oppvekstvilkår. Flere barnehager ligger i nærområdet, både kommunale og private, med trygge og familievennlige omgivelser. Fritid og natur Nærhet til flotte turområder, sjø og fjære! Kort vei til flotte grøntområder og fjæra på Tomasjordneset med grillplasser og rekreasjonsmuligheter. Kort vei til skiløype og Tromsø Alpinpark som gir skiglede for hele familien. Det er kort vei til treningssenter og aktivitetstilbud. Handel og byliv For et bredere utvalg av butikker og tjenester er det kort vei med bil til kjøpesenter og Tromsø sentrum, hvor du finner et variert tilbud innen shopping, kultur og servering.
Adkomst	Via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger.
Tomt/beskaffenhet	Borettslagets tomt er eiet og har et areal på ca. 3 865 m². Pent opparbeidet felles tomt med plen og svalganger/trapper, samt asfaltert innkjørsel og parkering. Det medfølger fast parkeringsplass, som er plassert like ved inngangspartiet. Felles gjesteparkering i borettslaget. Leiligheten har en vestvendt terrasse med flott utsikt og god plass til hagemøbler og grill. Oppgitt tomteareal er felles.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2000
Areal	Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 6 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Andelsleilighet fra ca. 2000 Vinduer Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Vindu på soverom mot vest er skiftet i 2025. Dører Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med elektrisk kodelås fra 2025. Terrassedør: Isolert tredør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på ca. 11 m2 med utgang fra stuen. Byggemåte Støpt betonggulv mot grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med liggende panel og fasadeplater. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass. Flat takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med takpapp eller tilsvarende. Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille av trebjelkelag. Målt avvik i Plan 2 (soverom). Målt avvik i Plan 1 Innvendige trapper Malt tretrapp som strekker seg mellom etasjene i leiligheten. Inntrinn har laminat med kantlist Innvendige dører Innvendig har leiligheten glatte dører. Vannledninger Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran for leiligheten er plassert under vasken på kjøkkenet. Avløpsrør Avløpsrør av plast. Ventilasjon Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. Periodisk avtrekk fra kjøkken, soverom og bad via det sentrale ventilasjonssystemet. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, plassert i kjøkkenskap. Det er montert rør fra sikkerhetsventilen til avløpet. Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré. Andre tomteforhold Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for ytterligere bygningsopplysninger.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse på bygningen datert 06.09.2001 i følge kommunen. Det var gjenstående arbeider som skulle være utført 30.10.2001. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger datert 27.08.1999. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Soverom er forlenget (ikke åpent ned over stuen slik tegning illustrerer).
Innhold	BRA-i består av: 2. etasje: Entre, gang/trapperom og soverom 1. etasje: Bad/wc/vaskerom, stue og kjøkken. BRA-e: 2. etasje: Redskapsbod Kjeller: bod i felles bodanlegg Tekniske utstyr/generelt: * Solrik terrasse på ca. 11 kvm * Fast parkering * Lave omkostninger - ingen dokumentavgift! * IN-ordning (mulighet for nedbetaling av hele eller deler av fellesgjeld) * Sikringsordning * Dyrehold tillatt * Felles ventilasjonsanlegg i borettsanlegg Gode oppbevaringsmuligheter: * Skyvedørsgarderobe i entre * To skyvedørsgarderober på soverom * Redskapbod ca 1,8 kvm ved inngangsparti * Sportsbod i felles bodanlegg ca. 4,55 kvm Oppgraderinger/vedlikeholdsarbeid: 2026 - Nytt tak over inngangsparti i 2026 (i regi av brl) 2026 - Byttet jordfeilbryter etter elkontroll 2026 - Montert ny lampe i entre 2026 - Ny ventilator over kokesone 2025 - Elkontroll utført 2025 - Ytterdør m/ Yale Doorman 2025 - Vinduer i på soverom er byttet, samt satt inn ekstra ventil over soveromsvinduene 2024 - Byttet og rengjort vifter til ventilasjon i blokk 2023 - Malt de fleste innvendige veggoverflater 2023 - Byttet alle stikkontakter foruten stikk til komfyr 2023 - Satt inn stikk under innvendig trapp 2023 - Byttet alle lysbrytere til lysbryter i sort utførelse 2023 - Montert lampe i stue og i yttergang 2023 - Byttet termostat til varmekabler på bad
Standard	Andelsleilighet fra ca. 2000 som holder en moderne standard og har fin planløsning over to plan. E N T R E Adkomst til leiligheten via takoverbygd inngangsparti. Det er lagt nytt tak over inngangsparti i 2026 i regi av borettslaget. Innbydende entré med lys laminatgulv og malte veggoverflater. I entréen er det en stor skyvedørsgarderobe med speildører og oppbevaringsplass til både yttertøy og sko. Det er nyere ytterdør fra 2025 med kodelås. Gang/trapperom med innvendig trapp mellom etasjene med malte trinn. S T U E & K J Ø K K E N Det er åpen stue- og kjøkkenløsning, som skaper en god romfølelse. Stuen har malte veggoverflater og laminatgulv, samt store vindusflater som gir rikelig med lys inn. Nydelig utsikt mot Tromsøysundet og Tromsøya. Fra stue er det utgang til en stor terrasse på ca. 11 kvm med god plass til hagemøbler og grill. Her kan du nyte kveldssolen og den flotte utsikten. Lys kjøkkeninnredning med lyse slette fronter, lys benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Ventilator over kokesone med avtrekk ut. Godt med skap- og benkeplass. Spiseplassen har sin naturlige plass like ved kjøkkenet. S O V E R O M Soverommet ligger i øvre plan og er av god størrelse. Soverommet har malte veggoverflater, laminatgulv og to skyvedørsgarderober med god oppbevaringsplass. Store vindusflater som rammer inn den flotte utsikten. Det er glassvegg på soverommet, som skaper en naturlig skille dersom man ønsker å ha hjemmekontor eller barneseng på soverommet. Det er satt inn nye vinduer i 2025. B A D / W C / V A S K E R O M Bad/wc/vaskerom i første plan med fliser på gulv, gulvvarme, wc og tidløs baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, samt speilskap. Videre har badet dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via det sentrale ventilasjonssystemet. B O D Det medfølger to sportsboder. Den ene boden ligger praktisk plassert like ved inngangspartiet og er på ca. 1,8 kvm. Den andre boden er på ca. 4,5 kvm og er plassert i felles bodanlegg i underetasjen. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte veggoverflater. Baderomsplater på veggene. Himling: Malte himlingsplater. Det er gulvvarme på bad. T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3 - Innvendig Kjøkken > Plan 1 > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er gjennom funksjonstest påvist at avtrekket har lav/ingen funksjon. Avtrekksviften og kanaltilkobling må kontrolleres for funksjon Kostnadsestimat: Under 20 000 TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG2 - Innvendig Kjøkken > Plan 1 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist fuktsvell i underkant av skap i kokesonen. Våtrom > Plan 1 > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Plan 1 > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er ikke besiktet ved befaring. Slukets plassering under dusjkabinettet gjør at det vanskelig å utføre en sikker tilstandsvurdering. Dusjkabinettet er stort, samt at toalett og innredningen gjør at det er begrensede muligheter til å flytte på det. Rørgjennomføring i våtsone (gulv) er ikke utført iht. anbefalte løsninger med hensyn til lekkasjesikkerhet. TG2 - Tekniske installasjoner : Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran har rust og krever litt kraft for å stenge. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannsberedere bør monteres med fast el-tilkobling i henhold til dagens forskrifter, selv om dette ikke var et krav på monteringstidspunktet Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Møblering/utstyr	Løse hvitevarer medfølger ikke, men kan medfølge etter spesialavtale med selger. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming med elektrisitet. Det er gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger en fast parkeringsplass, som er plassert like ved inngangspartiet. Det er felles gjesteparkering. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området. Borettslaget har infrastruktur for tilkobling av ladeboks for elbil. Kjøper må selv påkoste for tilkobling og ladeboks.
Tomten	Areal: 3 865 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål, samt grøntareal, gårdsplass og klimavernsone jf reguleringsplan for Boliger på eiendom 15/16, Tomasjord plan-ID 504-1425 ikraftsatt 26.8.1998. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger, som kan fås ved henvendelse til megler Hensynssoner som er registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_24 0142 8 Rød sone T-1442 H210_47 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen Eiendommen ligger ikke innenfor fortettingsområdet
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Evjenvegen2 borettslag Andelsnummer: 14 Fellesutgifter: Kr. 10 340,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 1 278 612,-. Andel fellesformue: Kr. 77 919,-.
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	2 190 000,- / Felleskostnader: 10 340,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning. Borettslaget krever at kjøper må være medlem av Bonord før overtakelse. Evt. innmeldingsavgift betales av kjøper
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Motakst AS den 02.03.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 885 204,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 540 815,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på Skatteetatens formueskalkulator. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål formuesverdi eller ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. ,- pr. . De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Adgang til utleie	Andelen kan leies ut med styrets godkjenning. Med slik godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen dersom andelseier selv, eller person som nevnt i borettslagsloven § 5-6 første ledd nr. 3, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan boligen leies ut i inntil tre år. Korttidsutleie er tillatt i henhold til gjeldende regelverk, begrenset til maksimalt 30 døgn per kalenderår.
Borettslag	Evjenvegen2 borettslag Evjenvegen 2 Borettslag består av 18 leiligheter og har et godt og etablert bomiljø. Styreleder er Trude Hemmingsen, og Bonord er forretningsfører. Borettslaget fremstår som veldrevet og har både sikringsordning og IN-ordning. Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 199 799,-, hvorav kr 94 660,- ble overført til neste års drift. Borettslagets totale disponible midler per 31.12.2024 utgjorde kr 1 181 401,-. Det er ikke avsatt midler på øremerket vedlikeholdskonto, men opparbeidede disponible midler er i stor grad tiltenkt fremtidig vedlikehold. Regnskap, budsjett og styreprotokoller er vedlagt salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Styret arrangerer årlige dugnader. Det ble vedtatt vedtektsendringer i 2025. Borettslaget skal ha et styre bestående av styreleder og inntil tre øvrige medlemmer, samt inntil to varamedlemmer dersom generalforsamlingen finner det nødvendig. Styrets arbeid i 2024: - Vedlikehold av felles uteområde og innkjøp av gressklipper m.m. - Utskifting av utelys Utført/planlagt vedlikehold 2025: - Vedlikehold av kledning og vinduer - Oppgradering av gelender ved terrassene (skraping og maling). Gjelder ikke denne enhet
Formann borettslag	Trude Hemmingsen
Fellesutgifter	Kr 10 340,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Renter (renoveringslån) kr. 482 Grunnleie* kr. 3 776 Avdrag på andel av fellesgjeld (IN lån) kr. 623 Avdrag (renoveringslån) kr. 144 Renter på andel fellesgjeld (IN lån) kr. 4 936 TV/Internett kr. 379 * Grunnleie inkluderer kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles bygningsforsikring hos IF (ikke innbo), snøbrøyting/sandstrøing, forretningsførsel, styrehonorar og øvrig drift av borettslaget. De månedlige felleskostnadene kan endres med én måneds varsel. Borettslaget har fellesgjeld med flytende rente, noe som innebærer at endringer i rentemarkedet vil kunne påvirke størrelsen på de månedlige felleskostnadene. Ved renteøkning kan felleskostnadene øke, og ved rentenedgang kan de bli redusert. Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Det er mulig å innfri hele eller deler av fellesgjelden. Ved full innfrielse av fellesgjeld (IN-lån), vil de månedlige felleskostnadene reduseres til kr 4 781,-. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 1 278 612,- Fellesformue kr77 919,- Spesifikasjon av borettslagets lån: Lånenummer: 12137670419, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.02.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 172 Saldo per 23.02.2026: 18 581 160 Andel av saldo: 1 166 005 Første termin/første avdrag: 20.06.2019 ( siste termin 20.12.2068 ) Flytende rente Refinansiering Lånenummer: 16369939169, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.02.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 116 Saldo per 23.02.2026: 1 979 901 Andel av saldo: 112 608 Første termin/første avdrag: 20.06.2025 ( siste termin 20.12.2054 ) Flytende rente Laget har avtale om individuell nedbetaling (IN) av fellesgjeld
Tinglyste rettigheter og servitutter	Andel: Ingen heftelser av betydning for kjøper. Borettslag: Følgende erklæringer er tinglyst på borettslagets eiendom: HEFTELSER 1999/8016-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 09.07.1999 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 1999/8016-3/97 Bestemmelse iflg. skjøte 09.07.1999 Eiendommene forpliktes utbygget i overenstemmelse med utbyggingsavtale felt B1, B2 og B4 Tomasjord. Gjelder denne registerenheten med flere 2001/7724-1/97 Erklæring/avtale 01.06.2001 Bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Rettighetshaver : TROMS KRAFT NETT AS 2018/1066507-1/200 Pantedokument 25.07.2018 21:00 BELØP: NOK 30.000.000 Panthaver:DNB BANK ASA Org.nr: 984851006 Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS Org.nr: 985621551 2025/316458-1/200 Pantedokument 20.03.2025 06:47 BELØP: NOK 3.000.000 Panthaver:DNB BANK ASA Org.nr: 984851006 Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS Org.nr: 985621551 Elektronisk innsendt For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0003197641
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert 02.03.2026 Selgers egenerklæringsskjema datert 01.03.2026 Grunnboksutskrift andel Grunnboksutskrift borettslaget Boligopplysninger Vedtekter Husordensregler Innkalling til årsmøte 08.04.2025 Protokoll Budsjett Regnskap Infoskriv om avregning av felleskostnader ved eierskifte Info om individuell nedbetaling av fellesgjeld Reguleringsopplysninger Grunnkart og andre kartgrunnlag Matrikkelbrev Midlertidig brukstillatelse datert 06.09.2001 Energiattest datert 05.05.2023 Informasjonskriv om budgivning Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). EGENERKLÆRING Selger har fylt ut egenerklæringsskjema og den følger vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort sammendrag - Våtrom: - Byttet sluk til dusj kabinett. Gikk ofte tett. Termostat til varmekabler montert utenfor bad. Sensor mulig defekt, tror den regulerer Temperatur fra trapperom. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. Fukt dannelse tak i bod ved inngang. - Nytt arbeid 2025 Ytterdør er byttet samt yale doorman. Vinduer på soverom er byttet, samt satt inn ekstra ventil over disse vinduene i vegg. Arbeid utført av faglært: Allsidig snekker tjeneste, habil forvaltning, total renovering, eiendom og norske hus - Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja. Jordfeil bryter - Nytt arbeid 2026 Byttet jordfeilbryter etter elkontroll. Arbeid utført av Spider Elektro - Nytt arbeid 2023 Byttet alle stikk kontakter, alle lysbrytere, montert lampe i stue med bryter og i yttergang, byttet termostat til varmekabler på bad, montert en ekstra stikk kontakt under trapp, ny lampe i yttergang 2026, byttet ventilator i kokesone i januar i år. Utfør av faglært på fritiden. - Nytt arbeid 2024 Byttet og rengjort vifter til ventilasjon i blokk. Arbeid utført av faglært: Allsidig snekkertjeneste - Nytt arbeid 2026 Faglært på fritid, byttet ventilator på kjøkken - Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Fasade på sørsiden av blokka. Sørsiden av blokka. Borettslaget har utført nødvendig vedlikehold i 2025 - Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja. - Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Nylig byttet tak på inngangsparti langs hele blokka Boligselgerforsikring Boligen selges med boligselgerforsikring. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA. Forsikringsnummer 44264148
Forkjøpsrett	Borettslaget har forkjøpsrett. Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst 24.02.2026.