Velholdt og innholdsrik enebolig med godkjent utleie og to garasjer! Gode sol- og utsiktsforhold!

Uranusvegen 26 - Innholdsrik enebolig med godkjent leilighet, to garasjer og gode sol- og utsiktsforhold! Hovedetasjen byr på fleksibel planløsning som passer både for en barnefamilie og for deg som ønsker ekstra leieinntekter. Hovedetasjen byr på to entréer, fire soverom, to bad, vaskerom samt åpen stue- og kjøkkenløsning med pent og tidløst kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer. I tillegg er det flere boder, en av de er innredet som ekstra stue/kjøkken (bruksendring søkt 2026). Sokkelleilighet med egen inngang, stue/kjøkken, entre, to soverom, bad/wc og vaskerom Rolig og barnevennlig beliggenhet med kort vei til skole og barnehage og alt du trenger i hverdagen Høydepunkter: To garasjer. Leieinntekt sokkel kr 16000/mnd. Utsikt. Solrike uteområder. Flere boder. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	9 900 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	257m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	13m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	20m2 (TBA)
Soverom:	6
Byggeår:	1977
Energimerking:	D
Tomteareal:	831m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Uranusvegen 26 9024 Tomasjord
Oppdragsnummer	52-26-0085
Totalvurdering	Uranusvegen 26 - Innholdsrik enebolig med godkjent leilighet, to garasjer og gode sol- og utsiktsforhold! Hovedetasjen byr på fleksibel planløsning som passer både for en barnefamilie og for deg som ønsker ekstra leieinntekter. Hovedetasjen byr på to entréer, fire soverom, to bad, vaskerom samt åpen stue- og kjøkkenløsning med pent og tidløst kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer. I tillegg er det flere boder, en av de er innredet som ekstra stue/kjøkken (bruksendring søkt 2026). Sokkelleilighet med egen inngang, stue/kjøkken, entre, to soverom, bad/wc og vaskerom Rolig og barnevennlig beliggenhet med kort vei til skole og barnehage og alt du trenger i hverdagen Høydepunkter: - To garasjer - Leieinntekt sokkel kr 16000/mnd - Flott utsikt - Solrike uteområder - Flere boder Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 785 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Tomasjord, kjent for sine frittliggende eneboliger og familievennlige omgivelser. Uranusvegen ender som blindvei, noe som gir rolig trafikk og ekstra trygghet for barn. Eiendommen har en vestvendt beliggenhet som gir gode solforhold og en flott utsikt mot Tromsøya og innseilingen til byen. Området er solrikt, barnevennlig og samtidig stille og fredelig. Tomasjord tilbyr enkel tilgang til dagligvarebutikker og serveringssteder, samtidig som Tromsø sentrum ligger kun ca. 4-5 km unna. Området har gode bussforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til sentrum og andre deler av byen. For barnefamilier ligger både barnehager og skoler i nærheten, og det er kort vei til friområder og turstier som oppmuntrer til lek og aktivitet utendørs. Alt i alt kombinerer Uranusvegen en trygg og praktisk beliggenhet med sol, utsikt og nærhet til både natur og byliv.
Adkomst	Via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger
Tomt/beskaffenhet	Eiendommen ligger på en pent opparbeidet tomt med plen, beplantninger, plantekasser og brosteinbelagt innkjørsel og parkering. Det er en fastbygd garasje samt en frittstående garasje fra 2020 med innlagt strøm, som gir gode parkerings- og lagringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en stor vestvendt balkong som er delvis innglasset, perfekt for solrike ettermiddager og flott utsikt. Ved inngangspartiet til sokkeletasjen finnes en romslig terrasse. Eiendommen grenser mot friareal i nord, og har i tillegg andel i realsameie for felles grøntareal og lekeplass - ideelt for barnefamilier. Tomtearealet er oppgitt iht. offentlig register.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1977
Areal	Bruksareal: 281 kvm, BRA-i: 257 kvm , BRA-e: 13 kvm , BRA-b: 11 kvm, TBA: 20 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 6, Bad: 3, Antall rom: 8
Byggemåte	Enebolig fra ca. 1977, som fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Bebyggelsen i nærområdet består av tilsvarende villaeiendommer og blokkbebyggelse. Taktekking Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Årstall 2011 Nedløp og beslag Takrenner og nedløp av plast Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Alt av vinduer er skiftet i 2020 og 2021, unntak er vindu fra stue til vinterhagen som ikke er skiftet ut Dører Bygningen har malt hovedytterdør. Årstall 2022 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Etablert balkong og innglasset balkong Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsteder Boligen har elementpipe Rom Under Terreng Gulvet har teppe. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Bod/trapperom til kjeller fra hoveddel Innvendige trapper Boligen har lakkert tretrapp Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Eier opplyser at de trolig ble byttet i 2015 Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 1977 Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Byggegrunn Det er byggegrunn av løsmasser Varmtvannstank 2 varmtvannstankener på ca. 200 liter for hele boligen. Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er hovedsakelig utført som skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Det er ikke foretatt kontroll av skjulte installasjoner. Anlegget fremstår som normalt for byggets alder Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Garasje 1 Enkel beskrivelse: Bygning og er oppført i trekonstruksjon med skrått tak, stående trekledning og vindu. Innvendig plateslått. Garasjen har 1 garasjeport, vinduer og dør med lås. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Garasje 2 Enkel beskrivelse Garasjen er etablert fra byggeår. Bygning og er oppført i mur, utvendig stående trekledning. Garasjen har 1 garasjeport, vindu og dør med lås. Bygget har gjennomgående lav standard. Innvendig består garasjen av murvegger. Det er installert vann og avløp fra bod i garasjen. Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for ytterligere bygningsopplysninger
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 31.07.1979 i følge kommunen. Boligen står registrert i matrikkelbrevet som tatt i bruk 01.08.1979. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Godkjente tegninger datert 14.02.1977. - Tidligere soverom omgjort til en del av stue - Det er ikke dør mellom disp.rom og garasje - Hovedetasje: Det er innredet entre og stue/kjøkken der det på tegning er bod/redskapsbod (selger har sendt søknad om bruksendring) - Soverom mot sørøst har to ulike adkomster. - Det er etablert bad2 i hovedetasje ved å ta areal fra soverom og gang. - Det er etablert trapp mellom etasjene. Trappen går ned til trapperom/bod/disp.rom - Bod og vaskerom er slått sammen - Det er etablert innglassing på deler av veranda Det foreligger tegninger tilbygg garasje datert 11.08.1982. Påbygg over garasje godkjent 06.01.1989. Garasje oppført i 2020 og er ikke omsøkt. Det er registrert 20.10.2020 i kommunens matrikkelbrev, og det fremkommer at titaket er fritatt for søknadsplikt. Selger opplyser at de er usikker om mønehøyden er rett.
Innhold	BRA-i består av: 1. etasje: Vindfang, gang, gang 2, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad/wc, toalettrom, vaskerom, gang/walk-in, trapperom, stue og kjøkken, samt soverom 4, bad/wc/vaskerom2, vindfang2 og bod som benyttes som stue/kjøkken. Sokkeletasje: Leilighet: Vindfang, stue/kjøkken, gang, bad/wc, bod, bod2, soverom 1 og soverom 2. Hoveddel: Trapperom/bod. BRA-e består av: Garasje. Utebod frittstående bygg og utebod inntil bolig nordsiden. Sportsbod i garasje og garasje. Gode oppbevaringsmuligheter: * Innvendig bod i 1. etasje * Disponibelt rom * Innredet bod i 1. etasje med utvendig adkomst. Bad og soverom i tilknytning til boden. * Uthus, fastbygd i boligen * Frittstående uthus * Vedskjå * Nyere garasje med lagringsplass * Vaskerom med skap og hyller Tekniske utstyr/generelt: * Integrert garasje med innlagt vann og strøm * Frittstående garasje nytt 2020 * Kjøkken i hoveddel med integrerte hvitevarer * Innfelte downlights i himling på alle bad og kjøkken hoveddel * Balkong, delvis innglasset * Terrasse * Brosteinbelagt innkjørsel og gårdsplass Oppgraderinger/vedlikeholdsarbeid utført: 2026 - Sendt inn søknad om bruksendring (rom i hybel) 2024 - Tilkoblet kjøkken hybel 2024 - Bad2 i 1. etasje 2023 - Nytt sikringsskap i begge etasjer. 2022 - Ny ytterdør i hoveddel 2021 - Bad i sokkel pusset opp 2021 - Nytt kjøkken hovedetasje 2021 - Nytt gulv i stue og kjøkken hoveddel 2021 - Nye veggplater i stue/kjøkken hoveddel 2020 - Oppført ny garasje 2020 - Ny vortepapp utvendig (hjørne mot nord) 2020 - Skiftet vinduer i hele huset i 2017-21, med unntak av ett vindu i stue 2014 - Bad i 1.etasje pusset opp 2011 - Ny pappshingel lagt oppå eksisternde shingel på hele taket 2010 - Utvendig trekledning på grunnmur garasje/bod i sokkel 1995 - Innredet bod til stue/kjøkken og entre 1989 - Påbygg hovedetasje 1982 - Påbygg sokkel
Standard	Flott enebolig fra 1977 med sokkelleilighet, som fremstår som velholdt. Boligen er påbygd i 1982/89 mot sør, og ellers skiftet vinduer, lagt på nytt takshingel i 2011, nytt sikringsskap i 2023 m.m. Boligen grenser mot friareal og har en attraktiv, rolig og barnevennlig beliggenhet med utsikt mot Tromsøya, Tromsøbrua og sundet. Pent opparbeidet hage med plen, blomster, plantekasser og brosteinbelagt innkjørsel og parkering. E N T R É Takoverbygd inngangsparti med innbydende entre. Flislagt gulv med gulvvarme og malte veggplater skaper en lys og praktisk entré. Ny ytterdør fra 2022 med kodelås. Fra entréen er det direkte adkomst til gjestetoalett og vaskerom, noe som gir en praktisk løsning for barnefamilier. S T U E & K J Ø K K E N Lys og romslig stue med lyse veggflater og nyere gulv fra 2021. God planløsning som gjør det enkelt å møblere i flere soner. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og bevarer den fantastiske utsikten. Sentral plassering av stilfull vedovn gir behagelig varme og lave energikostnader. Fra stuen er det utgang til stor, vestvendt balkong med gode solforhold hele dagen og flott utsikt mot sjø, fjell, Tromsøya og Tromsøbrua. Deler av balkongen er innglasset med skyvedører, noe som gjør den brukbar hele året. Åpen stue- og kjøkkenløsning skaper et flott allrom for familien. Kjøkkeninnredning fra Epoc (nytt 2021) med lyse fronter, takhøye overskap og laminat benkeplate med oppvaskkum i stål. Integrerte hvitevarer inkludert oppvaskmaskin, kjøl/frys, induksjonstopp og stekeovn i arbeidshøyde. Vindusplass over benkeplate og innfelte downlights gir optimale arbeidsforhold. Moderne skråstilt ventilator i sort glass/stål over kokesone. Plass til spisebord både ved kjøkken og i egen spisestue. I tillegg finnes en bod innredet som separat stue/kjøkken, med vinduer i to himmelretninger som gir gode lysforhold, laminatgulv og normal takhøyde. Rommet har lys kjøkkeninnredning med opplegg for hvitevarer og skråstilt ventilator over kokesonen. Per i dag er rommet registrert som bod og ikke godkjent for varig opphold, men selger har sendt inn forenklet søknad om bruksendring til Tromsø kommune (februar 2026). Endelig vedtak forventes i april. Konferer megler for ytterligere informasjon. B A D / W C / V A S K E R O M Hoveddel har totalt to bad/WC, gjestetoalett og separat vaskerom: Hovedbad (2014): Fliser med gulvvarme, vegghengt WC, lys baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant. Dusjhjørne med innfellbar glassdør, innfelte downlights med dimmer. Avtrekk via elektrisk vifte. Pusset opp av ufaglært, uten dokumentasjon. Bad/WC/vaskerom (2024): Fliser med gulvvarme, lys baderomsinnredning, dusjhjørne med innfellbare speildører, opplegg for vaskemaskin, innfelte downlights og elektrisk avtrekk. Pusset opp av ufaglært, dokumentasjon via bilder. Separat vaskerom: Flislagt gulv, skyllekum, hyller, skap, skuffeseksjon og benkeplate. Plass til tørketrommel og opplegg for vaskemaskin. Må oppgraderes for å oppfylle dagens krav til våtrom. Toalettrom: Fliser på gulv, malte vegger, WC og servant. Naturlig ventilasjon via vindu. S O V E R O M Hoveddel har fire soverom. Hovedsoverom med teppegulv, malte veggflater med skyvedørsgarderobe. Soverom 2 med laminatgulv og malte veggoverflater. Soverom 3 med gulvvarme. Soverom 4 med adkomst fra bod/gang i hoveddel, og det er også egen tilgang til bod som er innredet som stue/kjøkken. Selger har bestilt brann- og lyddør, som skal settes inn før overtakelse. S O K K E L L E I L I G H E T Trappefri adkomst og stor terrasse ved inngang. Entre med plass til garderobeløsning. Romslig stue med lyse veggoverflater, laminatgulv og store vinduer som gir rikelig med naturlig lys inn. Kjøkkeninnredning med lyse fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i stål. Kjøkkenet har en praktisk utforming med rikelig med skap. og benkeplass. Det er ventilator over kokesone og glassplate bak kokesone. Det er nisje til kjøl/frys, plass til komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Leiligheten har to romslige soverom med god størrelse. Soverommene har malte veggoverflater Bad/wc fra 2021 med fliser på gulv, gulvvarme, vegghengt wc, baderomsinnredning med skuffer, heldekkende servant, høyskap og speil med belysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, regndusj og hånddusj. Videre ar badet baderomsplater på veggene og innfelte downlights i himling. Badet er pusset opp i 2021 av ufaglært, ingen dokumentasjon. Separat vaskerom med fliser på gulv, skyllekum, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Adkomst til bod fra vaskerommet. D I S P O N I B E L T R O M / B O D E R Det er bod under trappen med oppbevaringsmuligheter. Innvendig bod i første plan med plass til hyller og fryser/fryseskap, samt adkomst til soverom 4. Disponibelt rom i sokkeletasje med teppegulv og panel på vegger, adkomst via trapp. Det er bod under trapp med oppbevaringsmuligheter. Fastbygd garasje med bod. I tillegg medfølger vedskjå og to uthus. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Parkett, laminat, vinylbelegg, teppeflis og fliser. Fliser på bad. Vegger: Walls2paint, huntonitt, malte plater, MDF, Fibo respo og baderomsplater på bad. Himling: Malte himlingsplater. G A R A S J E Fastbygd garasje fra ca. 1982, som har innlagt strøm og vann/avløp. Det er adkomst til sportsbod/arbeidsrom med utgang til uteområdet. Ny frittstående garasje fra 2020 med innlagt strøm. T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak er ikke nødvendig med mindre man ønsker å rette skjevheten av estetiske årsaker Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - 1. etasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Kjeller > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det anbefales at rommet følges opp jevnlig, og at eventuelle fremtidige arbeider utføres i tråd med dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TGIU: -Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. TG2 - Utvendig: - Pipe og ildsted: Tilstandsgrad er ikke satt. Da ingen opplysninger foreligger om ildstedet anbefales det at fagmann foretar kontroll av peisen og av pipeløpet. TG2 - Innvendig - Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Tiltak: Kontroll av dreneringens alder og funksjon, med eventuell utskifting ved behov Kontroll og forbedring/utskifting av grunnmursplate og fuktsikring Sikre tilfredsstillende terrengfall bort fra grunnmur Videre undersøkelser anbefales dersom fuktverdiene øker eller det oppstår synlige skader Forhøyede fuktverdier uten synlige følgeskader, men med risiko for skadeutvikling over tid. - 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det gjøres oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. TG2 - Utvendig - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vannbord og beslag av treverk har passert forventet levetid og fremstår værslitt. Det kan forventes utskifting av vannbord på kort eller litt lengre sikt - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forholdet rundt drengeringen kan sees i sammenheng med rom under terreng der det ble avdekket forhøyede fuktverdier. Det anbefales å skifte dreneringen og etablere ny grunnmursplate/fuktsikring i tråd med dagens krav ettersom det er avdekket forhøyede fuktverdier i konstruksjon under terreng fra innsiden av kjeller Garasje 1 Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Garasje 2 Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Vedfyring og elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det er parkering i to garasjer og på brosteinbelagt gårdsplasser. Fastbygd garasje med innlagt strøm og vann. Garasjen har garasjerom og sportsbod med utgang til uteområdet. Frittstående garasje fra ca. 2020, som er plassert like ved inngangspartiet til hoveddel. Det er høy garasjeport. Innlagt strøm. Det gjøres oppmerksom på at garasjen er ikke omsøkt. Brosteinbelagt innkjørsel og gårdsplass
Tomten	Areal: 831 kvm, Eierform: Eiet tomt
Medlemskap velforening	Andel i realsameie gnr 15 bnr 1045 (ideell andel 1/84), som er felles grøntareal og lekeplass
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål. For området gjelder reguleringsplan for Kolbakbukt-Tomasjordnes nordre del, plan-ID 0616. ikraftsatt 11.02.1977. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger, som kan fås ved henvendelse til vårt kontor Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen Hensynssoner Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone berørt av skredrapport og aktsomhetskart for snø- og steinskred. Eiendommen grenser mot friareal på baksiden (mot nord). Uthus står plassert delvis utenfor tomtegrense.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	9 900 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Harald Ribe den 17.02.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 994 661,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 978 643,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Info formuesverdi Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 42 058,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 15 bnr. 785 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Adgang til utleie	Sokkel: Godkjent leilighet i sokkeletasjen, som er utleid for kr 16.000,- pr mnd. Leiligheten har bl.a. to soverom, bad, vaskerom, bod, entre, stue og kjøkken, samt egen inngang. Leietaker disponerer en parkeringsplass. Hovedetasjen har fleksibel planløsning. Deler av hovedetasje er innredet og har egen inngang, og kan leies ut som en del av egen bolig. Den er ikke godkjent som egen boenhet, siden det er dør mellom bod i hoveddel og soverom i den delen som kan leieis ut som en del av egen bolig. Man kan også enkelt å bruke hele boligen selv ved behov for mer plass. Soverom er godkjent som oppholdsrom. Bad i hybel er innredet ved å ta areal fra gang og soverom. To boder/redskapsbod, som er innredet med entre m/utgang, stue og kjøkken, men er ikke godkjent som oppholdsrom men selger har sendt inn forenkelt søknad i februar 2026 om bruksendring til Tromsø kommune. Det er saksbehandlingstid og vedtak foreligger ikke før om 5 uker (april 2026). Rommet er innredet med stue og kjøkken med vindu, gulv, vegger m.m. og det er god takhøyde, så det skal egentlig være en enkel sak. Men om den blir godkjent eller avslått, blir kjøpers ansvar og risiko.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Andel i realsameie 0/908691-1/97 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I: KNR:5501 GNR:15 BNR:1045 1/84 HEFTELSER 1977/303398-2/97 ERKLÆRING/AVTALE 20.06.1977 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER Ingen rettigheter funnet For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA-49
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Grunnboksutskrift Tinglyst bestemmelse dbnr 303398 tgl 20.06.1977 Matrikkelrapport Eiendomsrapport Reguleringsbestemmelser Grunnkart og andre kartgrunnlag Godkjente tegninger datert 14.02.1977 Energiattest Ferdigattest 31.07.1979 Vedtak påbygg av eksisterende garasje 16.02.1969 tegninger tilbygg garasje datert 11.08.1982 Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	EGENERKLÆRINGSSKJEMA Selger har fylt ut egenerklæringsskjema, og den følger vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort sammendrag: - Nytt arbeid 2014: Hovedenhet: Baderomsplater på vegger, avretting, membran og flis på gulvet, rørarbeider. Arbeid utført av ufaglært. - Nytt arbeid 2024: Bad i 2-roms leilighet pusset opp, med baderomsplater, avretting, membran og fliser. Rørlegging utført av faglært , men mangler samsvarserklæring. Arbeid utført av ufaglært - Nytt arbeid 2021: Bad i sokkelleilighet: Renovert med nye baderomsplater, avretting, membran og fliser på gulv. Rørleggerarbeid utført av faglært men mangler samsvarserklæring. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. I overgang takshingel/takrenne i gradrenne i takoverbygg på veranda kom det vann inn vinteren -25. Utbedret midlertidig, utbedres permanent før salg/overlevering ny eier. - Nytt arbeid 2011 Ny pappshingel lagt oppå eksisternde shingel på hele taket Arbeid utført av ufaglært. - Nytt arbeid 2018: Skiftet vindu i hele huset, med unntak av ett vindu i stua, mot innglasset veranda. - Nytt arbeid 2010 Lagt trekledning utvendig på mur i underetasje. Arbeid utført av ufaglært - Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje: Ja. I forbindelse med utgraving til garasje på øversiden i 2020, ble det lagt masser som skadet vortepapp på øvre, nordre hjørne. Det kom fukt inn i mur, som ble synlig i bod i sokkelleilighet. Det ble da gravd opp utvendig og utbedret med ny vortepapp. Ikke registrert fukt siden. - Nytt arbeid 2023: Skiftet store deler av anlegget gjennom husets levetid. Nytt sikringsskap både i sokkelleilighet og hovedetasje utført av huseier. Huseier er fagutdannet elektriker, og har anledning til å samsvarserklære egne arbeider. Arbeid utført av faglært (på fritiden). Ingen dokumentasjon - Nytt arbeid 2021: Tilkobling nytt kjøkken. Eksisterende rør fra byggeår ble tilkoblet i etasjeskille etasjeskille. Arbeid utført av ufaglært - Nytt arbeid 2024 Tilkoblet kjøkken nr 2 i hovedleilighet - Er det tegn på steningsskader eller sprekker? Ja. I garasje under hus, inn til høyre fra port. gravd opp og utbedret i 1996 på øverside. Ikke vært tegn til skader etter dette Skadedyr: - I 2007 kom det mus i huset. Ble kvitt problemet samme år, ikke opplevd det siden. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Skiftet vedovn - Frittstående garasje ikke omsøkt, eier er usikker på om den er søknadspliktig etter dagens regelverk. Bruksendring fra bod til stue/ kjøkken nr 2 i tilknytning til hovedleilighet er omsøkt, venter svar fra Tromsø Kommune - Nytt arbeid 1997: Stue/ Kjøkken nr 2 i tilknytning til hovedleilighet, bygd om fra bod til oppholdsrom. Søknad om bruksendring sendt 22.02.2026. - Selges eiendommen med utleiedel? Ja. Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja (3-roms sokkelleilighet) - Ikke utført radonmåling - Andre opplysninger: Frittstående garasje er bygget av huseier, faglært snekker har vært med å utført arbeidene, beregninger av takkonstruksjon gjort av leverandørav Ranti. - Noe telehiv på brosteiner utvendig, spesielt foran garasje nede BOLIGSELGERFORSIKRING Boligen selges med boligselgerforsikring En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA Forsikringsnummer 89744742