Øyåsbakken 9 - Innholdsrik og flott enebolig med utleiemulighet, stor garasje og fantastisk utsikt! Velholdt og lys enebolig over 3 plan med romslig leilighet i underetasjen som gir gode leieinntekter. Boligen fremstår innholdsrik og innbydende med pent opparbeidet tomt og steinbelagt innkjørsel. Stor garasje med ekstra lagringsplass på loft. Flott uteområde med plen og prydvekster, samt lekeplass som nærmeste nabo. Fra verandaen nytes en nydelig utsikt over sundet mot Tønsvika og Movika. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, og Tromsø sentrum nås på ca. 20 minutter. Høydepunkter: Enebolig over 3 plan. Utleieleilighet. Stor garasje + lagringsloft. Elbillader. Pent opparbeidet uteareal. Fantastisk utsikt. Barnevennlig beliggenhet. Nær natur, jakt og fiske. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 6 700 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Internt bruksareal: | 195m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Soverom: | 5 |
| Byggeår: | 2001 |
| Energimerking: | C |
| Tomteareal: | 767m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Øyåsbakken 9 9103 Kvaløya |
| Oppdragsnummer | 52-25-0156 |
| Totalvurdering | Øyåsbakken 9 - Innholdsrik og flott enebolig med utleiemulighet, stor garasje og fantastisk utsikt! Velholdt og lys enebolig over 3 plan med romslig leilighet i underetasjen som gir gode leieinntekter. Boligen fremstår innholdsrik og innbydende med pent opparbeidet tomt og steinbelagt innkjørsel. Stor garasje med ekstra lagringsplass på loft. Flott uteområde med plen og prydvekster, samt lekeplass som nærmeste nabo. Fra verandaen nytes en nydelig utsikt over sundet mot Tønsvika og Movika. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med kort vei til både jakt- og fiskemuligheter. Samtidig har du Tromsø sentrum kun ca. 20 minutters kjøretur unna. Her får du virkelig det beste fra to verdener. Høydepunkter: -Enebolig over 3 plan -Utleieleilighet -Stor garasje + lagringsloft -Elbillader -Pent opparbeidet uteareal -Fantastisk utsikt -Barnevennlig beliggenhet -Nær natur, jakt og fiske |
| Matrikkel | Gnr. 75 bnr. 83 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Enebolig i et opparbeidet boligfelt på Kvaløya/Kraknes. Bebygget område med eneboliger. Kort veg til busstopp. Ca. 11 km til Kvaløysletta med skole og diverse service tilbud. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via veg eller gate. |
| Tomt/beskaffenhet | Skrånende tomt fallende mod sydøst. Adkomst fra asfaltert veg. Hellelagt i adkomst til garasje og i gangadkomst til bolig. Oppstillingsplass for bil på egen grunn og i garasje. Støttemur i adkomst og ved gruset biloppstilling. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 2001 |
| Areal | Bruksareal: 200 kvm, BRA-i: 195 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 57 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 3, Antall rom: 7 |
| Byggemåte | Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Takrenner, nedløp, stigetrinn, eventuelle snøfangere er ikke inspisert på grunn av snømengder. Disse forholdene må inspiseres når det er snøfritt. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Bygningen har teak hovedytterdører med glassfelt og malte balkongdører i tre. Glatt boddør med katteluke til sportsbod. Veranda mot sørvest med utgang fra stue. Rekkverkshøyde ca 0,95 m. Veranda mot sørøst med utgang fra stue. Rekkverkshøyde ca 0,95 m. Trapp i tre opp til inngang. Garasje med loftsrom. Garasje med bodrom på loft: Garasje: Areal 1. etasje 42 m². Vegger i lettklinkerblokker, Støpt gulv med slukrenne. Isolert bjelkelag mot Loftsrom. Gangdør m/glassfelt, gangdør kniper i karm. Brei leddport i metall m/åpner. Loft til lagring på garasje med tilkomst fra bakside: Areal 2. etasje 23 m². Sponplate på gulv. Saltak, A-takstoler, ikke kledd. Undertak av duk, tekket med stålplater m/sandstrø. Renner og nedløp i stål. Montert et vindu og boddør. Garasjebygg er ikke tilstandsvurdert. |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.03.01 med gjenstående arbeider. Det foreligger ingen ferdigattest på tiltaket. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Etasje 2: Gang m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/wc, bod * Etasje 1: Vindfang, gang m/trapp, dusj/wc/vaskerom, stue, kjøkken Etasje 0: Vindfang/gang, dusj/wc, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, bod/garderobe, bod 2 Inngår i BRA-e: Sportsbod Bod på loft er ikke målbar, for lav takhøyde. Arealet er medtatt i ALH arealet. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 05.07.00. Følgende avviker fra tegninger: - Bod på tegninger i underetasje benyttes i dag som vaskerom. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulv: Laminat, parkett, fliser, vinyl, malt betong. Vegg: Malte plater, malt miljø/strie, Himling: Malt panel, panel, malte plater. Kjøkken: 1. etasje: Innredning med malte profilerte fronter, 2 overskap m/glassfelt. Kitchenboard over benk. Ventilator. Opplegg til oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 0. etasje: Kjøkken innredning m/glatte fronter. Ventilator. Opplegg til oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: 1 badekar med dyser, 1 servant m/innredning, 1 wc. Fliser m/sokkelflis på gulv, malt miljø på vegg. Mekanisk avtrekk over himling. Dusj/wc/vaskerom: 1. etasje: Dusj/wc/vaskerom. 1 dusjkabinett, 1 skyllekar, 1 servant m/innredning, 1 wc, opplegg til vaskemaskin, rørskap, vannvarmeanlegg. Fliser m/sokkelflis på gulv, malt glassfibervev på vegg. Avtrekk over himling. Dusj/wc: 1 dusjkabinett, 1 wc, 1 servant m/innredning. Fliser m/sokkelflis på gulv, malt miljø på vegg. Avtrekksvifte i vegg. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Avlufting fra kloakk med Durgoventil eller lignende før i rør til loft over sportsbod. Boligen har balansert ventilasjon i hovedleilighet. Ventilasjonsanlegget er ikke innvendig inspisert. Avtrekk fra bad, bod og kjøkken, tilluft via ventiler i vinduer, i 0. etasje. Varmtvannstanken i 1. etasje kombinert med vannvarme. 194 liters varmtvannstank til 0. etasje. Vannbåren gulvvarme med luft til vann varmepumpe i hovedleilighet. Varmepumpe og varmeveksler er skiftet, se eiers egenerklæring. Vannbåren gulvvarme med el-kolbe til 0. etasje, ikke på soverom. 2 Sikringsskap med automater, sikringsskap i 1. etasje ble renovert i 2025. Det ble montert opplegg til el-bil lader og overspenningsvern i sikringsskap i 0. etasje i 2022. Se eiers egenerklæring. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Det er ikke montert rekkverks spiler/bord på rekkverket, det er stor åpning i rekkverket. - Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Pipe på loft er kledd inn. - Våtrom > Etasje 2 > Bad/wc > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). TGIU: - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Takrenner, nedløp, stigetrinn, eventuelle snøfangere er ikke inspisert på grunn av snømengder. - Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG2: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Eier opplyser at det har vært lekkasje fra luftehatt over sportsbod, dette forholdet er utbedret. Det er eldre fuktveger på undertak. Inspisert fra loft over sportsbod. - Utvendig > Vinduer Enkelte vinduer har noe sprekkdannelse i utvendig trevirke. Vinduene har forholdsvis høy alder. - Utvendig > Dører Balkongdør i 0. etasje er litt fuktskadet utvendig i nedkant. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist fukt/råteskade i en rekkverksstolpe ved trapp. Verandadekket er ikke inspisert på grunn av snø/is. Trapp ned fra veranda er ikke inspisert på grunn av snømengder. - Utvendig > Utvendige trapper Rekkverk i trappen er ca 0,68 m høyt. Det er ikke montert håndlist på vegg. - Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er bom i flere gulvfliser på kjøkken og i vindfang/gang, det er også manglende fuger stedvis. Det er sprekk i plate over vinduer på kjøkken. Gulvlaminat i 0. etasje er slitt og litt fuktskadet i skjøter. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist plastfolie i påforet vegg, dette regnes i dag for en risikokonstruksjon, men var vanlig på byggetidspunktet. - Innvendig > Innvendige trapper Det er stedvis knirk i trappen. Det er for stor avstand mellom trinn, barnesikring under trinn. Rekkverket er ca 0,88 cm. - Innvendig > Innvendige dører Furudører i sokkelleilighet, her er noen dører vindskjeve. - Innvendig > Andre innvendige forhold Det er sprekk i betonggulv. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Ventilasjonsanlegget har høy alder. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er sprekk/riss i mur under vindfang. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom > Etasje 2 > Bad/wc > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Etasje 2 > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Gjennomføringer i vegg er ikke tettet. Det er litt svelleskade nede på dørgerikter. Det er sprekker i glassfiber vev i et hjørne. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er manglende flisfuger og bom i flere fliser på kjøkkengulv. Det er svelleskade på benkeskap. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc > Overflater vegger og himling Gjennomføringer i vegg er ikke tettet. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc > Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er en løs pakning/oring i sluk. Dusjkabinett må flyttes frem for rengjøring/inspeksjon av sluk. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Det er svelleskade på servantskap. - Kjøkken > Etasje 0 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist svelleskade på benkeskap og sokler. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Vannbåren gulvvarme med luft til vann varmepumpe i hovedleilighet. Vannbåren gulvvarme med el-kolbe til 0. etasje, ikke på soverom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Oppstillingsplass for bil på egen tomt og i stor garasje. |
| Tomten | Areal: 767 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Medlemskap velforening | Medlemskap i velforeningen Øyåsbakken vel er på kr 7 000,- pr husstand pr. år. Beløpet dekker vedlikehold av felles privat veg (gatelys, brøyting, strøing o.l) samt drift av felles lekeplass og trampoline. I tillegg betales det inn for forbyggende/sparing til framtidig vedlikehold av felles privat veg. Samlede kostnader for dette er kr 7 000,- pr år. Kr 2 000,- av disse er dedikert vedlikeholdskonto for vei. Beløpet innbetales 2 ganger pr år, kr 3 500,- vinter og kr 3 500,- høst. |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet felles privat avløp i dette feltet. Tinglyst veirett over gnr 75 bnr 7. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet. Kommuneplanens arealdel 2017-2026 PlanID:0142 Status:Endelig vedtatt arealplan Dato for ikrafttredelse:29.3.2017. Bebyggelsesplan på grunnen: Navn:Boligfelt øyåsbakken 75/7, kraknes PlanID:1355 Status:Endelig vedtatt arealplan Dato for ikrafttredelse:04.03.1996 Plantype:Bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Hensynssoner på eiendommen: Detaljeringssone Reguleringsplan skal fortsatt gjelde H910_7 0142. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 6 700 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 17.02.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 621 688,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 486 750,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 22 256,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 75 bnr. 83 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C Selger opplyser om et årlig forbruk på hovedenhet 12-14000Kwh. Forbruket er lavt pga luft til vann varmepumpe og vannbåren varme i gulv. Forbruk i kjellerleilighet er ukjent. |
| Adgang til utleie | Utleieleilighet i underetasjen som genererer gode leieinntekter. Selger tar i dag 11.000,- i leieinntekter. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Andel i realsameie 0/908861-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:75 Bnr:82 1/10 2004/14146-1/97 Erklæring/avtale 08.09.2004 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:75 Bnr:76 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:75 Bnr:77 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:75 Bnr:78 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:75 Bnr:79 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:75 Bnr:80 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:75 Bnr:81 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:75 Bnr:83 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:75 Bnr:84 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:75 Bnr:85 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:75 Bnr:86 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Rett til vedlikehold For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Tegninger Midlertidig brukstillatelse Godkjenning garasje og veranda Grunnkart Regulering Pågående regulering Energiattest Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Sprekk i 4 stk fliser på vaskerom hovedhus, like ved dusjkabinett. Dette har vært fra før jeg overtok i 2018. Ikke utbedret. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Inntak/utluftshette ventilasjonsanlegg på loft over sportsbod. Utvendig luftehatt hadde skade pga is etc. Vannintrenging, men ble oppdaget, ingen skadeomfang/senskade avdekket. Lekkasje utbedret. Taket har aldri vært kledd innvendig der lekkasje var, så det er lett tilgjengelig for inspeksjon. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2020, Utskift av all takbelysning hovedhus, fra halogen til Led. Esp1 elektro as. 2022, Leilighet kjeller; Montert overspenningsvern i sikringskap samt kursopplegg ladeuttak el bil, inkludert montering lader. Er i daglig bruk av leieboer. Esp1 elektro as. 2025, Totalrenovering av sikringskap hovedhus. Oppgradert til dagens standard med jordfeilautomater og overspenningsvern. I den forbindelse ble kabel til evt framtidig ladeuttak lagt klar. Kabelende i sikringskap og garasje, skjult forlegning. Trekkerør, skjult til kjøkken klargjort til evt framtidig oppgradering av kjøkken. Esp1 elektro as. 2025, Kontroll av det lokale eltilsyn. Begge boenheter kontrollert. Ingen avvik. Ekvaly elsikkerhet. - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ca 2023: I forbindelse oppussing/maling av gang i egen regi, ved fjerning av gulvlist mot vaskerom. Det ble avdekket dykkertspiker som sto inn i vannrør til vannbåren gulvvarme. I det spikeren ble trukket ut oppstod det lekkasje. Anlegget ble avstengt umiddelbart og forsikringselskap kontaktet, visste da ikke omfanget av dette. Gjensidige forsikring hyrte entreprenører som foresto riving av vegg mot vaskerom, fuktmåling (det ble ikke avdekket fukt) utbedring av vannrør samt remontering av vegg. Ingen varig lekkasje avdekket, ingen fukt skader, og alt er utbedret av fagfolk. - Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2018 Varmepumpen (luft til vann) hovedhus sluttet å virke. Ny utvendig varmepumpeenhet montert, kostnad kr 50 000,- 2023 Varmeveksleren (luft til vann) hovedhus sluttet å virke. Ny varmeveksler samt ny styringsenhet til anlegget montert. Magnafilter montert, vannbåren anlegg gjennomspylt og rengjort. Alt har virket tilfredsstillende siden da. Kostnad ca kr 30 000,- - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2023, Se detaljer i punkt feil på varme/ventilasjonsanlegg. Alt nevnt der er utført av Termocontroll as. Byttet shuntventiler styrt av termostat ca 2020, enkel utskift i egen regi. Termocontroll as - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Fliser i gang og kjøkken. Teori: pga ikke statisk nok underlag til flisene vil fuge mellom enkelte fliser løsne ved belastning. Tror det er slurvet med underlag før legging av fliser ifm oppussing. Flisearbeider ikke utført av nåværende eier. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? 2019: Oppgradert uteområder med brostein og asfalt. Utført av Tromsø Stein as. Kostnad kr 254 000,-. Har dokumentasjon på dette 2025: Grunnmurspapp overside hus, sør for trapp. Pappen hadde løsnet fra festet øvre ende pga at jordsmonnet til vegg har seget over tid. Har bilde av dette. Egeninnsats; Gravd ca 0,5 meter ned langs vegg, montert overlappet ny grunnmurspapp og festet dette i overkant med ny avslutningslist. La ned et dreneringsrør avsluttet under altan sør, fylt på med pukk/drenerende masse, avsluttet med tynt lag med jordsmonn øverst. Hus og garasje malt utvendig i 2018-19. Grunnmur malt i 24, restemaling alle sorter medfølger Nytt terrassedekke oppe og nede i 21-22, ubehandlet 28X120mm. Eksisterende bjelkelag grunnet før nytt dekke ble lagt på. Nye taklys (Led) i garasje oppe og nede 1:1 i 22/23 Ny og bredere dør montert til øveretasje garasje i 23, grunnet og malt. Ny sentralstøvsuger, byttet ut gammel, inkl slange og munnstykke i 21/22 Meget stabil og god (siste 5-6 år) leieboer har som ønske å fortsette leieforholdet med ny eier. Vannbåren gulvvarme: Vannbåren varme i hovedhus og leilighet, separate systemer. I hovedhus får anlegget energien fra varmepumpe luft til vann, i leilighet fra elkolbe 1:1. Den store fordelen med dette anlegget, spesielt i hovedhus er at det er veldig energieffektivt pga varmepumpen. Huset er lunt og fint gjennom hele året, selv da med lavt energiforbruk. Årlig forbruk hovedhus i mitt eie, 12-14000, Kwh. Anlegget i hovedhus er i tillegg bestykket med egen el kolbe 1:1 i tank, men denne har det ikke vært behov for å bruke. Varmepumpen har nok effekt til å drive dette gjennom hele året, uansett temperatur. En liten ulempe med anlegget er at det på bad oppe kan oppleves som litt lite effekt forlagt i gulvet på de kaldeste dagene, men har ikke vært et problem. Ved en evt oppgradering av bad oppe anbefales det i legge litt ekstra effekt i gulvet med varmekabler. Garasje: I varme perioder på sommeren kan det oppstå kondensering i overgang gulv vegg innerst i garasjen. Denne utfordringen løses med å la avtrekksvifte gå i disse periodene. Varmepumpe i garasje er gammel (ukjent årsmodell), men fungerende. Virkningsgrad ukjent. Ved ønske om varme i garasjen anbefales det å budsjettere med ny varmepumpe, har ikke vært feil i mitt eie, men kan slutte å fungere når som helst. Billig type, Zibro varmepumpe Generell kommentar: Godt hus, i god teknisk stand. Vedlikeholdsbehov overflater må påregnes Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
