Kvaløyvågvegen 1016 - En flott familiebolig med strandlinje og fantastisk utsikt. Eiendommen har idyllisk og naturnær beliggenhet, og grenser til friarealer. Gode turmuligheter rett utenfor døren og umiddelbar nærhet til havet og det rike fiskelive t. Boligen har funksjonell planløsning over to plan. Hovedetasjen rommer stue/kjøkken og bad/vaskerom. På første plan finner du ekstra stue, soverom og boder. Kort kjørevei til Kvaløyvågen, ca. 4 minutter, hvor du finner dagligvarebutikk med drivstoffpumpe, fiskebruk og ballbinge. Skole og barnehage ligger på Trondjord, kun ca. 3 minutter unna. Høydepunkter: Stor tomt med strandlinje. Fantastisk utsikt. Praktisk og god planløsning. Varmepumpe. Naturskjønn beliggenhet som grenser mot friarealer. Kort vei til butikk, skole og barnehage. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 4 100 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Internt bruksareal: | 128m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 22m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 87m2 (TBA) |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 1972 |
| Energimerking: | E |
| Tomteareal: | 1814m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Kvaløyvågvegen 1016 9103 Kvaløya |
| Oppdragsnummer | 52-25-0493 |
| Totalvurdering | Kvaløyvågvegen 1016 - En flott familiebolig med strandlinje og fantastisk utsikt. Eiendommen har idyllisk og naturnær beliggenhet, og grenser til friarealer. Gode turmuligheter rett utenfor døren og umiddelbar nærhet til havet og det rike fiskelivet. Boligen har funksjonell planløsning over to plan. Hovedetasjen rommer stue/kjøkken og bad/vaskerom. På første plan finner du ekstra stue, soverom og boder. Kort kjørevei til Kvaløyvågen, ca. 4 minutter, hvor du finner dagligvarebutikk med drivstoffpumpe, fiskebruk og ballbinge. Skole og barnehage ligger på Trondjord, kun ca. 3 minutter unna. Høydepunkter: -Stor tomt med strandlinje -Fantastisk utsikt -Praktisk og god planløsning -Naturskjønn beliggenhet som grenser mot friarealer -Kort vei til butikk, skole og barnehage |
| Matrikkel | Gnr. 78 bnr. 13 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Enebolig beliggende i Kvaløyvågen som er et fiskevær og ei bygd ytterst på nordspissen av Kvaløya i Tromsø kommune, kjent for sitt fiskemottak, lokalbutikk, og spredt bebyggelse med en havn og kai som er enkel å anløpe fra Kvaløysundet. Beliggenhet er ca. 2 km. fra Tronjord skole. Fin utsikt mot Kvaløyvågen. Det er kort vei til nærbutikk, barnehage og skole. Bygda er et viktig knutepunkt for fiske og forsyning for området, og er endepunkt for fylkesvei 65. Det er ca. 35 km. kjøreavstand til Tromsø sentrum. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. |
| Tomt/beskaffenhet | Tomten er svakt skrånende mot vest, og har gruset innkjøring og parkeringsareal. Tomten har noe plen, viltvekst, flere terrasseplattinger på 3 sider av boligen, samt 2 forstøtningsmurer mot øst. Det er også en frittstående utebod på eiendommen. Tomten omfatter også strandlinje mot sjø. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 1972 |
| Areal | Bruksareal: 150 kvm, BRA-i: 128 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 87 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Byggemåte | Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner og nedløp er av stål (ett nedløpsrør av plast). Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og ett trevinduer med koblet glass i trappeoppgang mellom plan 0 og 1. Boligen har teak hovedytterdør som er malt på utvendig side, samt malt verandadør med stort glassfelt på plan 1. På plan 0 er det malt hovedytterdør. Boligen har veranda mot vest og sør med utgang fra stue. Det er også en veranda utenfor frittstående sportsbod/uthus. Det er flere terrasser/terrengplattinger rundt boligen på flere sider. Det er 4 utvendige trapper. |
| Ferdigattest | Tegninger er godkjent i 1969, men det finnes ikke brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver. Boligen står registrert som tatt i bruk 01.01.1972 ifølge matrikkelrapporten. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Plan1: Vindfang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, trapperom Plan0: Entré, bod, soverom, soverom 2, soverom 3, tv-stue, trappegang Inngår i BRA-e: Sportsbod/uthus, Sportsbod under veranda., teknisk bod under vindfang til plan 1. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Følgende endringer er gjort på plan 0 (kjeller) etter godkjente byggetegninger fra 1969: Kjelleren var godkjent med brenselbod, hobbyrom, bod, matbod, grønsaksbod, og vaskerom. I dag er kjeller innredet med 3 soverom og TV-stue. En bruksendring som er et søknadspliktig tiltak. Følgende endringer er gjort på plan 1 etter godkjente byggetegninger fra 1969: Innvendig er ett soverom og ett bad omgjort til stueareal. Ett soverom er omgjort til bad/vaskerom. Utvendig er det bygget veranda og satt opp en frittstående sportsbod/uthus. Forholdene er ikke omsøkt og godkjent hos Tromsø kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende disse forhold. |
| Standard | Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, click vinyl og fliser. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har baderomsinnredning og nedfelt servant. Det er dusjkabinett, vegghengt toalett med innebygget sisterne. opplegg for vaskemaskin. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er elektrisk styrt vifte med fuktsensor. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskap er plassert på bad/vaskerom. Stoppekrane er i utvendig teknisk bod ved varmtvannstank og vannpumpesystem. Det er vannpumpesystem med filterløsning i utvendig teknisk bod under vindfang til plan 1. Det er boret etter grunnvann, og borehullet er på østsiden/oversiden av boligen. Det er avløpsrør av plast på synlige steder. Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og vindusventiler. Det er installert varmepumpe luft til luft som ble montert i 2024. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter, og er plassert i utvendig teknisk bod under vindfang til plan 1. Det er sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Det foreligger ikke samsvarserklæring. Det er brannslokningsapparat og røykvarslere. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Trapp til hovedinngang har kun rekkverk/håndløper på en side, og det er for store åpninger i rekkverket. Det er krav til forskriftsmessig rekkverk/håndløper på begge sider av trappeløp. Begge trapper opp til veranda utenfor sportsbod/uthus mangler rekkverk og håndløper på begge sider. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dagens eier er selv elektriker og har utført en del arbeid på det elektriske arbeidet, men dette er utført som privatperson, og ikke via registrert firma. Det foreligger dermed ikke samsvarserklæringer. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG2: - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det kan ikke observeres noen feil eller større slitasje på pappshingelen, men det legges til grunn at den er over 15 år, og dermed oversteget mer en halvparten av forventet levetid. Takshingelen som overlapper pipebeslag er noe løs og bør festes bedre til pipebeslaget med egnet lime-produkt. - Utvendig > Nedløp og beslag Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Pipebeslaget buler noe der det er festet til tak, og det kan ses noe rust på underbeslaget på høyre side. Dette bør utbedres. Det er ikke snøstoppere på taket, men takfall er under 27 grader (22,5 grader) og pappshingel regnes som ru taktekke. Det er dermed ikke pålagt å montere snøstoppere. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Enkelte steder er det lite lufting bak/under bordkledning, og enkelte steder mangler det musesperre. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er et avkastrør/ventilasjonsrør som kommer fra kjøkken og som går ut i røstvegg mot nord som er uisolert, og det er dermed stor sannsynlighet at det vil kunne oppstå noe kondensering i den kjølige sesongen. Spottkasser over takspotter på plan 1 er av pappmateriale, og er dermed ikke diffusjonstette/damptette. Dette kan også føre til kondensering på kaldloftet. Det mangler isolasjon på noe av arealet på kaldloftet. Dette må utbedres for å unngå varmetap mellom loft og underliggende etasje. - Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu i trappegang med koblet glass er trolig fra byggeår 1970, og bør skiftes. Det er registrert noe avflakking av maling utvendig på enkelte vinduer, og dette må utbedres for å unngå videre nedfukting og skade på karmer. Enkelte vinduer har skade på vinduspakninger og dette bør utbedres for å unngå kaldtrekk og luftlekkasje. Enkelte vinduer har en del bruksmerker og bruksslitasje, men vinduene har jevnt over god funksjon. - Utvendig > Dører Inngangsdør på plan 0 har feil med låsekasse, og må lukkes med lås for å holdes i lukket posisjon. Dette må utbedres. Verandadør har skade i pakning og tettebånd rundt glass. Dette bør utbedres. Dørene har for øvrig en del bruksmerker og bruksslitasje men fungerer tilfredsstillende. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på veranda er ca. 0,9 meter og dagens krav er 1,0 meter. Det er horisontale åpninger i rekkverk på veranda til sportsbod/uthus som er større en dagens krav. Enkelte rekkverk og tremmegulv er noe værslitte og har noe avflassing av maling. - Innvendig > Overflater Det er påvist fuktskader på overflater. Det er registrert "bum" (hulrom) under enkelte fliser på plan 0. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes for eventuell videre utvikling. Hvis det oppstår sprekker i flisfuger må det foretas tiltak for å begrense utviklingen. Det er observert himlingsplater på plan 0 med fuktmerker (i området under bad på plan 1). Dagens eier har redegjort for at det var en lekkasje i avløpsrør fra bad/sluk i 2024 (tett avløp). Himling ble åpnet, og avløpsrør og lekkasjen utbedret, og deretter himling remontert. Det har ikke vært tegn på lekkasje etter denne tid i følge eiere. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon. - Innvendig > Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Glassplaten under vedovn på plan 1 er for liten (det er mindre enn 30 cm. til brennbart materiale). Det er observert riss/sprekk i murpuss på 2 sider av pipe på plan 1, disse er trolig overfladiske. Det foreligger ikke noen tilsynsrapport eller feierapport på fyringsanlegget. - Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på utvendig trappeløp. Åpninger mellom rekkverksbord er for store på innvendig trappeløp (skal ikke overstige 2 cm. for å unngå at barn kan klatre over rekkverk). - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er en dør på plan 0 som tar litt i karm, men ikke mye. Generelt har dørene og dørkarmer en del bruksmerker, men ellers god funksjon. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Noen avløpsrør er skiftet siste 20 år, men noen er sannsynligvis fra byggeår. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert løs puss på muroverflater. Grunnmur har noe avflakking av maling og puss enkelte steder, og noe løs murpuss enkelte steder, men ingen større skader. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det bør tas jevnlige vannprøver. Det er normalt krav om at avløp skal gå via septikktank, men fra denne boligen går avløpsrør direkte til sjø. - Våtrom > Plan 1 > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er en del skruehull i våtromsplater som ikke er tettet. Dør på bad er i våtsone til dusjkabinett, og har en del svelleskade i nedkant av dørblad. - Våtrom > Plan 1 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Mykfuger mellom gulv og vegg har noe oppsprekking, og det kan observeres noe mugg/soppvekst i overflaten på mykfuger der det tidligere har stått badekar. - Våtrom > Plan 1 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom > Plan 1 > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er riss/sprekker i servant. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Det er installert varmepumpe luft til luft som ble montert i 2024. Vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Rikelig med parkering på tomt. |
| Tomten | Areal: 1 814 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Det er privat vannforsyning med brønnboret vann (borehull på eiendommen). Det er privat avløp med avløpsrør som går direkte fra boligen til sjø. Det er normalt krav om septikk-tank mellom bolig og sjøledning, og det anbefales at kjøpere setter seg inn i forhold knyttet til dette. Selger opplyser at avløpet ble utbedret 2024 og vannpumpe ble byttet 2022. |
| Regulering | Eiendommen ligger i et område regulert til LNFR - spredt bolig - fritids eller næringsbebyggelse jf. kommuneplan planID 0142 datert 29.03.2017. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 4 100 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Eirik Pettersen den 17.09.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 015 519,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 062 075,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 8 840,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 78 bnr. 13 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E |
| Adgang til utleie | Eiendommen kan leies ut i sin helhet. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2008/215790-1/200 Jordskifte 13.03.2008 Sak:1900-2005-0003 Tronjorden. Gjelder denne registerenheten med flere 1970/1635-2/97 Bestemmelse om vannrett 28.05.1970 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:78 Bnr:13 Bestemmelse om vannledning For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Eiendomsrapport Tegninger Kommuneplan Pågående regulering Grunnkart Matrikkelrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? En lekkasje i 2024. Det ble borret og lagt nye avløpsrør, i den forbindelse en liten lekkasje i tak på kjellerstue. Tak tatt ned for inspeksjon, ikke funnet feil. Kun oppstått en gang. - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2022, Byttet fra dusjkabinett til badekar 2020, badekar til dusjkabinett 2025. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Fukt i pipe grunnet defekt pipehatt. - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2018, Pusset opp yttergang, byttet vindu. Skiftet kledning kortvegg mot stue i 2015. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2016, Spotter montert i tak trapp, raftkasse, under veranda og deler av stue. Ny kurs til koketopp kjøkken (2020) og varmepumpe (2024). Montert utelys /lyskaster. Selvregulerende varmekabler i gang. Montert spotter i støttemur. Eier er elektriker - Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Eget borehull for grunnvann. - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Avløpsrør fra hage og ned til havet byttet 2024. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2022, Ny brønnpumpe montert 2022. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2024, Varmepumpe installert. Ishavskraft. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Pipehatt byttet etter lekkasje 2024. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Selger opplyser om følgende: Vi får EL-tilsyn på det elektriske anlegget mot slutten av februar, vi fikk avvik på det og får elektrofirma (usikker på hvem) utover for å godkjenne/komme med krav til utbedring. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
