ROMSLIG 3-ROMS MED GARASJEPLASS | Gode sol- og utsiktsforhold | Sørvendt innglasset veranda | Etterspurt beliggenhet!

Balsfjordvinden 60 - En lys og romslig 3-roms med garasjeplass og etterspurt beliggenhet på Bjerkaker! Leiligheten framstår moderne og har kvaliteter som store rom med generøs takhøyde, store vindusflater og sørvendt innglasset veranda med fantasti ske sol- og utsiktsforhold. God lagringsplass i både innvendig bod og sportsbod! Umiddelbar nærhet til dagligvare, treningssenter, turområder og gode bussforbindelser til bl.a. UiT/UNN og Jekta. Gåavstand til Tromsø sentrum og Telegrafbukta. Høydepunkter: Fantastiske sol- og utsiktsforhold. Parkering i garasje - klargjort for elbillading. Innglasset sørvendt veranda. Bom sone 1. HC-vennlig. Mulighet for kjøp av båtplass. Innvendig bod. Sportsbod. Etterspurt beliggenhet. Direktebuss til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta. Gåavstand til Sentrum og Telegrafbukta. Ingen dok.avg.. ... Les mer

Prisantydning:	4 150 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	11 838,-
Fellesgjeld:	1 221 275,-
Internt bruksareal:	83m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	7m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	36m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2005
Energimerking:	D
Tomteareal:	1096m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Balsfjordvinden 60 9006 Tromsø
Oppdragsnummer	52-26-0058
Totalvurdering	Balsfjordvinden 60 - En lys og romslig 3-roms med garasjeplass og etterspurt beliggenhet på Bjerkaker! Leiligheten framstår moderne og har kvaliteter som store rom med generøs takhøyde, store vindusflater og sørvendt innglasset veranda med fantastiske sol- og utsiktsforhold. God lagringsplass i både innvendig bod og sportsbod! Umiddelbar nærhet til dagligvare, treningssenter, turområder og gode bussforbindelser til bl.a. UiT/UNN og Jekta. Gåavstand til Tromsø sentrum og Telegrafbukta. Høydepunkter: Fantastiske sol- og utsiktsforhold Parkering i garasje - klargjort for elbillading. Innglasset sørvendt veranda Bom sone 1 HC-vennlig Mulighet for kjøp av båtplass Innvendig bod Sportsbod Etterspurt beliggenhet Direktebuss til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta Gåavstand til Sentrum og Telegrafbukta Ingen dokumentavgift Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 3975, andelsnr. 5 i Havfruen Borettslag Tromsø med orgnr. 988222275 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Sentral og attraktiv beliggenhet på Bjerkaker med flere dagligvarebutikker, kollektivtransport, treningssenter og fantastiske turområder i umiddelbar nærhet. Like ved leiligheten er det busstopp med direkteforbindelse til bl.a UiT/UNN, Tromsø sentrum og Giæverbukta (Langnes handelspark). Tursti til Telegrafbukta ligger like i nærheten og lysløypa nås på få minutter.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Flat tomt bestående av besådd plen, asfalterte veier m.m.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2005
Areal	Bruksareal: 98 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 7 kvm , BRA-b: 8 kvm, TBA: 36 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er normalt borettslagets anliggende. Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør, B-30, 35 db. Dører er normalt borettslagets anliggende. Innglasset balkong og terrasse, utgang fra stue. Rekkverkshøyde på ca 1 m på terrasse. Fellesarealer og bygningsdeler som er felles for borettslaget er ikke tilstandsvurdert. Eksempelvis drenering, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, utvendige trapper etc.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg datert 27.01.2009. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entrè, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og bod. Inngår i BRA-e: Sportsbod.
Standard	Innvendige overflater: Gulv: Parkett, fliser, vinyl. Vegg: Malt miljø/tapet. Himling: Malte flater. Bad: Dusj/wc/vaskerom: Dusjhjørne, wc, servant m/innredning, opplegg til vaskemaskin. Rørskap. Badet er komplett flislagt, avtrekk i vegg. Gulvvarme. Kjøkken: Innredning med takhøye hvite glatte fronter. Fliser over benk. Opplegg til oppvaskmaskin. Ventilator med boligfunksjon. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget da dette er sameiets anliggende. Boligen har mekanisk ventilasjon Mekanisk avtrekksanlegg, tilluft via veggventiler. Varmtvannstanken er på 116 liter, benkemontert på kjøkken. Sikringsskap med automater. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: Utvendige vinduer: Vindu på hovedsoverom tar i karm og er vanskelig å lukke. Det er påvist svelleskade på vindusforing på flere vinduer. Andre utvendige forhold:Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist litt fuktskade på parkett på kjøkken og skrapeskader på parkett på soverom. Det er påvist hull etter montasjer på vegger. Det er påvist bom i noen gulvfliser i entre. Overflater gulv: Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. Overflater, vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist en sprukket veggflis i dusjhjørne. Overflater og innredning: Det er litt sprekker i mykfuge mellom veggflis og benkeplate. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG IU: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Etasjeskille/Gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke mot underliggende etasje. Det er ikke målt høydeforskjell på gulvene da det er vanskelig å måle nøyaktig på grunn av møblering i rommene. Helse, miljø og sikkerhet: Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består av: Strøm. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Tomten	Areal: 1 096 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 07.12.2000.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Havfruen Borettslag Tromsø Andelsnummer: 5 Fellesutgifter: Kr. 11 838,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 1 221 275,-. Andel fellesformue: Kr. 31 173,-. Beskrivelse: 2241 - 6030.81.29732 Nordea Geldende rente: 4,85% Registrert lånesaldo på leiligheten: 1 221 275,00 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 30.06.2055 Lånets saldo: 12 000 000,00 Eventuelle, særskilte opplysninger om lån: Lån er refinansiert i Nordea januar 2026.
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	4 150 000,- / Felleskostnader: 11 838,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 09.02.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 180 642,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 722 568,- Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D Selger opplyser om et strømforbruk på kr. 457,41 for perioden 01.12.2025-01.01.2026. I januar 2026 var strømforbruket på ca. 1200 kr.
Adgang til utleie	Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. Etter borettslagsloven § 5-4 første ledd annet punktum kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i året. Det vil si at leiligheten kan korttidsutleies i inntil 30 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn.
Borettslag	Havfruen Borettslag Tromsø
Formann borettslag	Trond Oddvar Hanssen
Fellesutgifter	Kr 11 838,- per mnd. Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte: Renter lån Nordea 4 791,27,- Avdrag lån Nordea kr.1 585,01,- Parkering kr. 280,- Kabel-TV kr. 575,- Felleskostnader kr. 4 606,-
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 1 221 275,- Fellesformue kr31 173,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Det er ikke registrert negative heftelser på eiendommen. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 94270645
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Ferdigattest Opplysninger fra forretningsfører Vedtekter Husordensregler Reguleringsplan Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Ny taktekking på yttertak av boligblokken i regi av borettslaget. - Montert Led-stripe på kjøkken og skiftet til dimbar led taklys på kjøkken, utført av faglært som vennetjeneste. - Byttet kjøkkenhette i 2018 eller 2019. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.
Forkjøpsrett	Det foreligger intern forkjøpsrett. Forkjøpsretten er under avklaring.