Innholdsrik enebolig over tre plan m/ utleiedel - Hage, utsikt & god parkering - 4 soverom, 2 bad og vaskerom

Velkommen til Dramsvegen 160 - Innholdsrik enebolig med utleie, parkering og utsikt! Barnevennlig og sentral beliggenhet på østsiden av Tromsøya - mellom UNN/UiT og sentrum. Eiendommen har fine uteområder, hage og gode utsiktsforhold. To gårdsplass er gir gode parkeringsforhold Boligen er oppført i 1964 og ombygget/tilbygd i 1986, med god planløsning over tre plan. Hoveddel med 4 soverom, 2 bad og vaskerom, samt peisestue, bibliotek og åpen stue- og kjøkkenløsning, som skaper et naturlig samlingspunkt. Utleiedel i sokkel med egen inngang er utleid for kr 13000/mnd og leies ut som en del av egen bolig (ikke egen boenhet). Intern dør mellom enhetene gir fleksibel bruk av hele boligen Høydepunkter: Utsikt. Nytt tak i 2011. Varmepumpe 2023. Vedovn. Flere boder. Terrasse, hage og balkong. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	8 850 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	274m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	8m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	48m2 (TBA)
Soverom:	5
Byggeår:	1964
Energimerking:	D
Tomteareal:	632m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Dramsvegen 160 9010 TROMSØ
Oppdragsnummer	52-26-0076
Totalvurdering	Velkommen til Dramsvegen 160 - Innholdsrik enebolig med utleie, parkering og utsikt! Barnevennlig og sentral beliggenhet på østsiden av Tromsøya - mellom UNN/UiT og sentrum. Eiendommen har fine uteområder, hage og gode utsiktsforhold. To gårdsplasser gir gode parkeringsforhold Boligen er oppført i 1964 og ombygget/tilbygd i 1986, med god planløsning over tre plan. Hoveddel med 4 soverom, 2 bad og vaskerom, samt peisestue, bibliotek og åpen stue- og kjøkkenløsning, som skaper et naturlig samlingspunkt. Utleiedel i sokkel med egen inngang er utleid for kr 13000/mnd og leies ut som en del av egen bolig (ikke egen boenhet). Intern dør mellom enhetene gir fleksibel bruk av hele boligen Høydepunkter: - Utsikt - Nytt tak i 2011 - Varmepumpe 2023 - Vedovn - Flere boder - Terrasse, hage og balkong Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 117 bnr. 38 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen har en sentral beliggenhet i Doktordalen, mellom sentrum og UNN/UiT. Her bor du fint til i et rolig og veletablert boligområde på østsiden av Tromsøya, med nærhet til flotte turormåder, skiløype, Templarheimen, Tromsøbadet og Charlottenlund aktivitetspark. Umiddelbar nærhet til Joker Dramsvegen, som også er søndagsåpent. Det er gangavstand til flere dagligvareforretninger, bowlinghall, restauranter. treningssenter og UNN/UiT. Barnevennlig beliggenhet i en rolig gate med lite gjennomkjøringstrafikk, og gangavstand til skole, barnehage og aktivitetstilbud. Det er gode bussforbindelser fra området til Sentrum, UNN/UiT og Giæverbukta
Adkomst	Via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt på ca. 633 kvm Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og forstøtningsmurer. Brosteinbelagt innkjørsel og gårdsplass. Det er parkering ved hovedinngang og ved inngang til kjeller. Eiendommen ligger i et skrånende terreng med nydelig utsikt. Det er utvendig trapp på nordsiden av boligen, som går fra hage og ned til gårdsplassen. Byggegrunn av ukjente masser. Oppgitt iht. offentlig registre.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1964
Areal	Bruksareal: 282 kvm, BRA-i: 274 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 48 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 3, Antall rom: 7
Byggemåte	Enebolig fra ca. 1964 som er ombygd/tilbygd i ca 1986. Boligen har normal standard og fremstår som normalt vedlikeholdt. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelser og villaeiendommer. Taktekking: Steinbelagte stålplater. Årstall 2011 Undertak ukjent. Årstall 2011 Nedløp og beslag Renner og nedløp av plast og metall. En luftehatt på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon Yttervegger av bindingsverk av tre. Utvendig kledd med stående, liggende og skrående kledning. Takkonstruksjon/Loft Saltak takkonstruksjon av tre. Loftskille isolert med ca. 10 cm isolasjon. Adkomst til kaldloft via luke i himling i soverom 2. etasje. Vinduer Malte vinduer av tre med 2 og 3-lags isolerglass fra ulike perioder, samt koblet glass fra byggeår Dører Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt Hovedinngangsdør leilighet: Takoverbygget malt isolert dør av tre Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglass. Boddør: Enkel tredør med låsesplint Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong på ca 8 m2 med malt stående rekkverk. Adkomst via dør fra stuen Utvendige trapper Utvendig trapp av tre Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille av trebjelkelag. Støpt betonggulv mot grunn. Målt avvik/ høydeforskjell i etasjeskille i sokkel (stue/kjøkken), 1. etasje (stue) og 2. etasje (gang). Pipe og ildsteder Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra sokkeletasje og over tak. Pipeløpet har to fastmonterte ildsteder. Sotlule i sokkeletasje. Rom under terreng Hulltaking ble utført mot terreng (fra soverom). Fuktkvotemåking i konstruksjonen målt til 14,6 %. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirke ligge høyere enn 15%. Det bemerkes at det er benyttet dampsperre bak platene/isoport. Det er ikke en anbefalt måte å bygge opp vegger mot terreng. Innvendige trapper Lakkert tretrapp som strekker seg fra 1. etasje til 2. etasje. Knist ved belastning. Spiraltrapp av tre som strekker seg fra sokkeletasje og til 1. etasje. Innvendige dører Boligen har malte fyllingsdører Vannledninger Vannledning av kobber med plastkappe. Hovedstoppekran plassert i sokkeletasjen. Avløpsrør Avløpsrør av støpejern. Lufting av avløpsanlegget går ut på vaskerom. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og vegger, samt avtrekk via det mekaniske avtrekkssystemet Ventilasjon - Ventilasjonsaggregat Ventilasjonsaggregat er plassert på kaldloft. Andre VVS-installasjoner Luft-til-luft varmepumpe av merkedet Toshiba Varmtvannstank Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2021 plassert i 2. etasje. Varmtvannstank til leilighet på ca 120 liter av merket Oso fra 2010 plassert kott/skap i entre Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer og måler plassert i trapp 2. etasje El-skap i sokkel med automatsikringer og måler plassert i bod Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget. Fuktsikring og drenering Drenering fra byggeår. Ukjente masser rundt boligen. Det er ukjent om taknedløpene føres over bakken ekler via rør i grunnen, da tomten er snødekt. Grunnmursplast med klemmlist. Førstøtningsmurer Førstøtningsmurer av betong, betongstein og lettklinkerblokker Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannrør av støpejern. Avløpsrør av støpejern. Avløpsrør og vannrør mellom boligen og det offentlige er fra byggeår Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for ytterligere bygningsbeskrivelse
Ferdigattest	Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig bolig oppført ca. 1964. Dette er ikke uvanlig for boliger oppført på denne tiden. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg og ombygging datert 26.02.1991. Følgende arbeider skulle i henhold til tillatelsen ferdigstilles innen 26.08.1991: Innvendige arbeider: * Innredning av bod i kjeller * Ferdigstillelse av bad på loft * Montering av håndlister i trapperom til loft * Montering av B-30 lyddør mellom leilighetene Utvendige arbeider: * Ferdigstillelse av tilbygg ved hovedinngang * Etablering av utvendig trapp * Pussing av grunnmur * Fremføring av takrenneløp ned til terreng * Beising av panel Det gjøres oppmerksom på at selv om slik attest foreligger, gir dette ingen garanti for at det ikke kan være utført arbeider som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 07.06.1962 samt godkjente tegninger for tilbygg og ombygging datert 09.09.1986. Dagens planløsning og utførelse avviker fra godkjente tegninger, blant annet: * Bod i sokkeletasje er utvidet og har overtatt deler av areal ved soverom. * Dør mellom gang og stue 1. etg er fjernet og lukket igjen. * Arbeidskrok i 2. etg er fjernet og inngår nå som del av soverom. * Det er etablert sportsbod under tilbygg (under entrèen 2. etg). * Ett soverom i 2. etasje er mindre enn på tegning. Dette arealet er disponert som del av sportsbod/hems. * Vindfang er utvidet/større enn på plantegningene og det er etablert bod i tilknytning til dette Ovennevnte forhold er ikke omsøkt eller godkjent hos Tromsø kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til disse forholdene.
Innhold	BRA-i består av: 1. etasje: Vindfang, sportsbod, gang, soverom 1, bad/wc, stue, stue 2, spisestue, kjøkken og bibliotek m/trapp. Areal ca. 107 kvm 2.etasje: Gang/trapperom, Soverom 2, soverom 3, soverom 4, vaskerom og bad/wc. Areal ca. 67 kvm Sokkeletasje: Entré, gang, bad/vaskerom, bod, soverom og stue/kjøkken, samt peisstue og bod2. Areal ca. 100 kvm BRA-e består av: Utvendig sportsbod på ca. 8 kvm. Tekniske utstyr/generelt: * Stor terrasse på ca. 40 kvm ved inngangsparti * Veranda på ca. 8 kvm med utgang fra stue * Nydelig utsikt * To gårdsplasser * Vedovn i stue * Peis i peisstue * Varmepumpe * Hage * To innganger Gode oppbevaringsmuligheter: * Sportsbod * Bod ved entre * To boder i sokkeletasje * Utvendig lagringsplass for f.eks grill eller snøfreser, med tak og skillevegg. * Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom Oppgraderinger/vedlikeholdsarbeid: 2023 - Ny varmepumpe 2021 - Nytt kabel til komfyr 2021 - Ny varmtvannsbereder 2019 - Skiftet bordkledning på sørvegg 2019 - Skiftet to vinduer på sørvegg 2011 - Taktekking 2010 - Varmtvannsbereder sokkel 1986 - Grunnmurspapp
Standard	Enebolig oppført ca. 1964, senere ombygd og tilbygd i 1986. Boligen var opprinnelig innredet med stue, kjøkken, bad og to soverom i både 1. og 2. etasje. I forbindelse med ombyggingen i 1986 ble de to etasjene slått sammen, og det ble etablert nye rom i kjeller. E N T R É Takoverbygd inngangsparti med innbydende entré og gulvvarme. God plass til yttertøy og sko. Glassdør mot gang. Egen inngang til sokkeletasje/utleiedel med takoverbygg. S T U E & K J Ø K K E N Åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper et fanastisk allrom for hele familien. Flere stuer, spisestue og bibliotek i hovedetasjen gir fleksibilitet og flere møbleringssoner. Høyt under tak og store vinduer i tre himmelretninger gir godt med naturlig lys innslipp. Stuen oppvarmes med luft-til-luft varmepumpe (2023) og vedovn, som gir behagelig varme og lave energikostnader. Fra stue/kjøkken er det utgang til østvendt balkong med flott utsikt. Balkongen er på ca, 8 kvm og har god plass til møbler og grill. Det er også sørvestvendt terrasse ved inngangspartiet. Peisstue i sokkeletasje med åpen peis. Kan fungere som tv-stue eller alternativ stue for ungdom. Adkomst via trapp fra stue. Kjøkken, hoveddel: Heltre profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt ståloppvaskkum og belysning under overskap. Integrerte hvitevarer: kjøl, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp med komfyrvakt. Ventilator med avtrekk via yttertak. Spiseplass naturlig plassert ved kjøkkenet. Sokkeletasje: Romslig stue med åpen løsning mot kjøkken. Store vinduer gir godt lysinnslipp og det er varme i gulv. Kjøkkeninnredning med laminerte slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt ståloppvaskkum, kitchenboard mellom over- og underskap, belysning under overskap og ventilator. Det er god plass til spisebord. B A D / W C / V A S K E R O M Det er tre baderom i boligen - ett i hver etasje. Hovedplan: Badet har WC, lys baderomsinnredning med servant, speilskap med lys, dusjhjørne med glassvegg og forheng. Epoxygulv, fliser på vegg og vindu. Naturlig ventilasjon Andre plan: Badet har wc, lys baderomsinnredning med servant, skap, speil med lys og downlights i himling. Dusjhjørne med glassdører og boblebad. Epoxygulv, fliser og vindu. God oppbevaringsplass. Vaskerom andre plan: Tidligere baderom. Epoxygulv, strie på vegger, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk og epoxy som tettesjikt. Vindu Bad sokkel: Bad med vegghengt WC, baderomsinnredning med servant, speil og dusjkabinett. Epoxygulv og våtromstapet, opplegg for vaskemaskin, avtrekk via himling og vindu. S O V E R O M Boligen har 5 soverom. Det er tre soverom i andre plan og ett i første plan. Det er også soverom i sokkeletasjen i tilknytnings til utleie. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: parkett, laminat, gulvteppe, belegg, betong og epoxy Vegger: tapet, trepanel, mur, flis og malte plater Himling: malte plater, panel og himlingsplater. Det er gulvvarme i entre og i stue/kjøkken i sokkel. B O D Gode lagringsmuligheter i en innvendige boder og sportsbod. Det er en innvendig bod i hovedplan med adkomst fra entre, med tilhørende hems. Det er bod i sokkeletasjen med adkomst fra peisstue. Det er innvendig bod i utleiedel. T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3- Tekniske installasjoner: - Ventilasjon - Ventilasjonsaggregat: Ventilasjonsaggregat er plassert på kaldloftet. Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er koblet ut. Må skiftes/utbedres av fagfolk Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3 - Våtrom: - 2.Etasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsone. Våtrommet har oppnådd mer en sin teoretiske levetid og renoveringer må derfor kunne påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - 2.Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen i rommet. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - 1.Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen i rommet. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Sokkeletasje > Bad/vaskerom leilighet > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen i rommet. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TGIU - Utvendig - Utvendige trapper Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere undersøkt. Det bør foretas nærmere undersøkelser når de er snøfri. - Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser når den er snøfri, TG2 - Utvendig - Taktekking Taktekking er snødekt. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Vindskibord er værslitte, og bør vedlikeholdes for å forhindre ytterligere slitasje og redusere risiko for. råteskader. - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. En av nedløpene er skadet. Taktekking og beslag er snødekt, og er derfor ikke nærmere vurdert. Overvåk tilstanden jevnlig. - Veggkonstruksjon: Det er ikke tilstrekkelig musebånd i underkant av kledning. Sørveggen er mindre værslitt. - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ikke påvist dampsperre. Det anbefales å monteres dampskillle. Det anbefales å overvåke konstruksjonen jevnlig. - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke. Vinduene på østsiden er slitteog utette. Leietaker opplyser at det trekker mye fra vinduene. Det er slitasje på vinduskarmer. Utvendig omramming er montert for nært vannbrett. Det er også fuktmerker på innvendige hjørner. Det er fuktskjolder på vindusforinger. Vinduer må justeres. Vinduene bør vedlikeholdes eller evt skiftes. - Dører Det bør påregnes at enkelte dører må få utført vedlikehold og justeres. Lav dør bør utbedres eller skiftes for å oppnå tilstrekkelig fri høyde - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrassebordene og rekkverk er stedvis slitte. Dekket og rekkverket bør vedlikeholdes og utbedres. TG2 - Innvendig - Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. I enkelte rom er ikke alle overflater inspisert på grunn av manglende tilgang. Det er slitt gulv. Det er svimerker og sprekk i veggpanel i sokkeletasje. Bod i sokkel har uferdige overflater. Overflater må utbedres eller skiftes. Uferdige overflater bør vedlikeholdes - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Det er sot på avrenninger langs pipe på kaldloft. Dete bør foretas nærmere undersøkelser. Det anbefales å overvåke såtavrenning jevnlig - Innvendige trapper Rekkverk er noe løst opp til 2. etasje. Det mangler dekkpropper på platå til spiraltrapp. - Innvendige dører Det er mindre slitasje på enkelte dørkarmer og slitte dørblader. Enkelte dører bør få utført vedlikehold for å forhindre ytterligere slitasje - Kjøkken 1. etg > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater utover normal slitasjegrad. Det må påregnes lkosl utbedring/utskifting. TG2 - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør - Avløpsrør Det er ikke lufting av avløpsanlegget. Det bør etableres. Hver bygning skal ha minst en lufteledning ført til det fri, med mindre det dokumenteres at avløpet kan fungere tilfredsstillende med en annen løsning. Avløpsanlegget må sjekkes av fagperson og det må foretas nødvendige tiltak for å få det til å fungere. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag. Ifbm oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskifting av rør. - Varmtvannstank - leilighet: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsnng fra varmtvannstank. TG2 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler klemlist til grunnmursplast i et område. Overvåk tilstanden jevnlig - Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis sprekker i murpussen samt avflassing av mur. Det er malingsavflassing på mur. - Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Mur ved inngang til sokkeletasje er skjev og har malingsavflassing. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe (nytt 2023), vedfyring og elektrisitet. Det er gulvvarme i entre og stue/kjøkken i sokkel. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på egen tomt. Det er flere parkeringsplasser ved inngangspartiet, samt parkering ved inngang til kjeller. Det er tidligere tegnet inn plass til garasje og carport på tomta, se tegninger fra 1986
Tomten	Areal: 632 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål og veiareal. For området gjelder reguleringsplan for Maryborgområdet ikraftsatt 07.03.1980. Kommuneplanens arealdel plan ID 0142 ikraftsatt 29.03.2017og kommuneplan for Stakkevollvegen-Tromsømarka plan ID 229 ikraftsatt 26.05.2010. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger som kan fås ved henvendelse til megler Det er registrert pågende regulering på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 m) Hensynssone Gul sone T-1442 H220_27 plan ID 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Eiendommen grenser mot Dramsvegen i øst. Eiendommen ligger innen aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonverdier, i følge radonkart.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	8 850 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Marius Høgås den 06.02.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 2 470 337,- Formuesverdi sekundærbolig: 9 881 348,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 30 924,- pr. År. I de kommunale avgifter inngår avgift for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 117 bnr. 38 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Adgang til utleie	Boligen består av én boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet. Deler av sokkeletasjen er utleid for pr mnd. Hybel i sokkeletasje er i dag utleid som del av egen bolig, da det er intern dør mellom hoveddel og hybel. Utleie av deler av egen bolig er ikke søknadspliktig. Det er samtidig full fleksibilitet til å benytte hele boligen selv dersom man har behov for mer plass. Alle rom i boligen - inkludert soverom, bad, stue og kjøkken i sokkeletasjen - er godkjent som oppholdsrom/rom for varig opphold. Sokkeletasjen har i tillegg egen inngang.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: HEFTELSER 1896/900074-1/97 RETTIGHET 02.05.1896 RETTIGHETSHAVER:Skiklubben Lnr: 1298014 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 5 BEST. OM VARIGHET (Eldre avtale som tilhørte hovedeiendommen) GRUNNDATA 1942/1245-2/97 REGISTRERING AV GRUNN 06.08.1942 DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:5501 Gnr:117 Bnr:5 1995/9672-1/97 MÅLEBREV 15.08.1995 VEGGRUNN GNR 117 BNR 639 fradeles bl.a.d.e. Gjelder denne registerenheten med flere (Deler av tomteareal overført fra denne overført til kommunen, gjelder sykkel-/gangveg langs Dramsvegen) For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf-53 If Skadeforsikring Nuf-53
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema datert 05.02.2026 Grunnboksutskrift Matrikkelrapport Eiendomsrapport Reguleringsbestemmelser Kommuneplan Grunnkart og andre kartgrunnlag Pågående regulering Godkjente bygningstegninger datert 07.06.1962 Tegninger tilbygg og ombygg datert 09.09.1986 Byggesøknad datert 28.05.1962 Søknad tilbygg og ombygg datert 22.09.1986 Midlertidig brukstillatelse på tilbygg og ombygging datert 26.02.1991. Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	SELGERS EGENERKLÆRING Selger har fylt ut egenerklæringsskjema og den følger vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort sammendrag: Nytt arbeid 2019: - Skiftet bordkledning og 2 vindu på sørvegg Utført av faglært: Tromsø Håndverksservice Utført arbeid på drenering: - Iforbindelse med utbygging ble den gamle delen påført grunnmurspapp og steinfylt rundt Nytt arbeid 2021: Lagt ny kabel til komfyr Utført av faglært: Bravida Arbeid på vannrør: - Skiftet vanninntaksrør til toalett Nytt arbeid 2023: - Hovedkran stengt, ny kobling montert. Testet og OK Arbeid utført av ufaglært Nedgravd oljetank: - Har vært, fjernet og gjenfylt grop Skadedyr: - Tidlig på 2000 tallet var det mus i kjeller. Ingen plager i nyere tid. Har musefeller satt ut, uten fangst. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel e.l.? - Ja Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? - Vet ikke Har ufaglærte utført arbeid som noramlt bør utføres av faglærte? - Se tidligere kommentarer BOLIGSELGERFORSIKRING Boligen selges med boligselgerforsikring. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA.