NYDELIG 4-ROMS ENDE/HJØRNELEILIGHET | 2 garasjeplasser | God standard | Strålende solforhold | 2 balkonger

Marmælen 132 - En nydelig 4-roms ende/hjørneleilighet fra 2023 med utmerket beliggenhet i svært etterspurte Norrøna Boligpark. Gjennomgående moderne med god planløsning, flotte materialvalg og flere oppgraderinger utover det som ble levert som stan dard. Umiddelbar nærhet til lysløypa, skole, barnehage og gode bussforbindelser. Høydepunkter: 2 garasjeplasser med elbil-ladere, ved siden av hverandre. . Gjennomgående pen og oppgradert standard.. Vestvendt veranda og østvendt innglasset balkong. Svært gode solforhold.. Vannbåren gulvvarme og varmtvann inkl i felleskostn (a-konto).. Nybygg garanti fram til 2028.. Heis fra garasjeanlegg.. Sportsbod. Fantastiske turområder i umiddelbar nærhet.. Gode bussforbindelser og ekspressbuss til UiT/UNN (ca 8 min til sentrum og ca 5 min til Jekta).. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	8 190 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	4 449,-
Internt bruksareal:	93m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	7m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	14m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	2023
Energimerking:	B
Tomteareal:	1700m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Marmælen 132 9016 Tromsø 4. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0024
Totalvurdering	Marmælen 132 - En nydelig 4-roms ende/hjørneleilighet fra 2023 med utmerket beliggenhet i svært etterspurte Norrøna Boligpark! Leiligheten framstår gjennomgående moderne og delikat med god planløsning, flotte materialvalg og flere oppgraderinger utover det som ble levert som standard. Her får du åpen stue/kjøkkenløsning som legger til rette for det sosiale, tre store soverom, lekkert bad, og en praktisk gang. I tillegg har man én vestvendt veranda og én østvendt innglasset balkong, noe som gjør at man kan nyte solen nærmest hele døgnet. Det medfølger to garasjeplasser, som ligger ved siden av hverandre og som begge har elbil-ladere. Sportsboden ligger på samme plan som garasjeplassene. Felleskostnadene inkluderer bl.a. oppvarming og varmtvann (a-konto), noe som bidrar til å holde månedskostnadene lave og forutsigbare. I tillegg har man felles byggforsikring og internett via fiber inkludert. Svært fin intern beliggenhet i Norrøna Boligpark, i sameiet Heimdall. Av fellesområder kan det nevnes sykkelbod, rikelig med gjesteparkeringsplasser og pent opparbeidede lekeplasser. Fra leiligheten er det kort gåavstand til lysløypa som byr på fantastiske turmuligheter sommer som vinter. I tillegg er det gå/sykkelavstand til både Jekta og Tromsø sentrum. Ønsker du å la bilen stå igjen hjemme, er det gode bussforbindelser med hyppige avganger til UNN/UiT, Jekta, Tromsø Sentrum, Tromsø Lufthavn m.m. Det finnes også gode barnehage- og skoletilbud i nærheten. Høydepunkter: - Strålende solforhold og fin utsikt. - 2 garasjeplasser, ved siden av hverandre. Det er montert elbil-lader på begge plassene. - Gjennomgående pen standard. Oppgradert kjøkken fra Nova med kvalitetshvitevarer og vinskap. - Fleksibel bolig med 3 soverom. Ett av soverommene er i dag brukt som ekstra stue. - Vestvendt veranda og østvendt innglasset balkong. - Oppvarming (vannbåren gulvvarme) og varmtvann inkl i felleskostnader (a-konto). - Nybygg garanti fram til 2028. - Moderne bygg fra 2023 med heis fra garasjeanlegg. - Sportsbod - Etterspurt beliggenhet i Norrøna boligpark. - Fantastiske turområder i umiddelbar nærhet. - Kort vei til UiT/UNN, Tromsø sentrum og Jekta. Gåavstand til bl.a. Alfheim/Romssa Arena - Gode bussforbindelser med bl.a. ekspressbuss til UiT/UNN (ca 8 min til sentrum og ca 5 min til Jekta).
Matrikkel	Gnr. 118 bnr. 1756 snr. 32 orgnr. 931210637 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Norrøna Boligpark har en sentral beliggenhet i naturskjønne omgivelser. På sommerstid innbyr Tromsømarka til mange ulike fritidsaktiviteter, som fotturer, sykling og bading for å nevne noen. Utover høsten er det muligheter for sopp- og bærturer, og på vinterstid ligger skiløypene rett utenfor døra. Prestvannet, som er lokalisert bare en kort femminutters spasertur unna Norrøna Boligpark, er et av byens aller fremste rekreasjonsområder, og også et yndet sted å betrakte nordlyset. Samtidig som naturen er tett på, er både byens pulserende sentrum og Jekta Storsenter, med sine 120 butikker, bare en kort spasertur unna. Via lysløypa, som starter 200 meter fra Norrøna, kan du gå, sykle eller bruke skiene til å komme deg raskt til UNN og Universitetsområdet.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Lett skrånende tomt.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2023
Areal	Bruksareal: 109 kvm, BRA-i: 93 kvm , BRA-e: 7 kvm , BRA-b: 9 kvm, TBA: 14 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 1
Byggemåte	Boligen er utvendig kledd med vedlikeholdsfrie fasadeplater. Felles inngang. Heis. Malte trevinduer med 3 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Heveskyvedør i malt tre med glassfelt. Innglasset balkong på ca. 9 m² med glassrekkverk. Utgang fra soverom. Overflater i treverk. Overbygd. Veranda på ca. 14 m² med glassrekkverk. Utgang fra stue. Overflater i treverk.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.04.2023. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom og gang. Inngår i BRA-e: Sportsbod i kjeller. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tegninger datert 26.03.2021. Tegningene er ikke stemplet av kommunen. Tegningene er merket med "Forprosjekt".
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er nyere stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Tekniske intstallasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Det er balansert ventilasjonssystem i bygget. Oppvarming består av: Strøm og vannbåren varme. I hovedsak ved hjelp av: Gulvvarme. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette punktet tar for seg nødvendigheten av felles tilstandsrapport i sameiet/borettslaget. Det er viktig at det er en plan for dette slik at det blir gjort tilstrekkelig vedlikehold og utbedringer når det er behov. Dette er viktig for alle konstruksjonene inkl. tomt og vil blant annet ha betydning for hvilken økonomiske kostnader som vil komme til fordeling fremover. TG IU: Tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det gjøres oppmerksom på at hulltaking ikke er foretatt der fuktbelastningen er størst, som er bak våtsone dusj, da det ikke var mulig grunnet yttervegg og vegg mot luftesjakt. Ved fuktsøk ble det målt høye verdier av fukt. Dette kan skyldes at dusj nylig har vært i bruk.
Møblering/utstyr	Følgende inventar medfølger ikke handelen: - Taklampe i stue. - Hyller som er veggmontert i stue (to stk Wave-hyller). - Oppheng til gitar på soverom. - Vegghengt TV-benk på soverom. - Våpenskap - Hyller satt opp på garasjeplass. Integrerte hvitevarer og vinskap medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med Eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består av strøm og vannbåren varme, i hovedsak ved hjelp av gulvvarme. Det er balansert ventilasjon i bygget. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger 2 parkeringsplasser, som ligger ved siden av hverandre. Det er montert elbil-lader på begge plassene. Rikelig med gjesteparkeringsplasser, både i parkeringsanlegget og utendørs like ved blokka.
Tomten	Areal: 1 700 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 30.03.2016. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for vegstøy, flystøy, gul sone T-1442 jf. eiendomsrapport datert 03.02.2026.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	8 190 000,- / Fellesutgifter: 4 449,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 14.01.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 523 970,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 095 880,- Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 13 096,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 118 bnr. 1756 snr. 32 orgnr. 931210637 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Adgang til utleie	Seksjonen kan leies ut med godkjenning fra styret. Korttidsutleie er tillatt i inntil 60 dager i året. Sameier er pliktig til å informere styret om at leiligheten brukes til dette. Sameier er pliktig til å sørge for at leietakere overholder reglene for sameiet. Det er ikke tillatt å benytte gjesteparkering som fast parkering for kortidsutleie.
Sameiet	Sameiet Norrøna Boligpark Heimdall
Styreleder sameiet	Jan Petter Pedersen
Fellesutgifter	Kr 4 449,- per mnd. Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte: Grunnleie kr. 3150,- Kontigent velforening kr. 450,- Internett kr. 319,- Bod i velforeningen kr. 30,- Garasjeplass (539-29) kr. 250,- Garasjeplass (539-24) kr. 250,- Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2023/251934-1/200 Seksjonering 08.03.2023 21:00 opprettet seksjoner: snr: 32 formål: Bolig sameiebrøk: 91/3070 2018/953776-1/200 Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme 28.06.2018 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:124 Bnr:106 Bestemmelse om fjernvarmeledning i lukket grøft Overført fra: 5501-118/1756 Gjelder denne registerenheten med flere 2018/1160803-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 20.08.2018 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1712 Overført fra: 5501-118/1756 Gjelder denne registerenheten med flere 2024/2135236-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 23.10.2024 21:00 2024/1956225-3/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner 2024/1956225-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk 2024/1956225-1/200 Bestemmelse om adkomstrett For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0004965823
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Midlertidig brukstillatelse Boligopplysninger Vedtekter Husholdningsregler Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har vært problematikk med vanngjennomtrengning til felles garasjeanlegg. Dette er sak mellom sameiet og utbygger. Det ble foretatt ettersøk av lekkasje utvendig sommer 2025. Ble utført utbedring på leilighetens disponerte parkeringsplass januar 2026. Det er egen bod i del av fellesanlegget og vært opplevd samme problematikk med litt vanngjennomtrengning i deler av bodene. Ikke opplevd at det er innenfor boden leiligheten disponerer. Sak mellom sameiet og utbygger. Utbygger har gravet opp for å finne vanngjennomtrengning til felles garasjeanlegg, mulig arbeid fortsetter i 2026. Sak mellom sameiet og utbygger. - I felles området har noen med fuktige ting i boden opplevd mugg. Vi har ikke opplevd dette, da vi ikke oppbevarer fuktige ting utenom ski vinterstid. - Lettvegg i gang for å bygge inn garderobe. Utført av ufaglært/eier. - Det pågår dialog mellom sameiet og utbygger for utbedring av fellesarealer. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.