INNBYDENDE 4-ROMS SELVEIER | Boder, garasjeplass, terrasse 14kvm | Nært butikk, buss og bhg!

Tomasjordnes 41 - Innbydende og moderne 4-roms selveier med stor terrasse og garasjeplass - på populære Tomasjordnes! Leiligheten har en smart planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, 3 soverom, flislagt entré med varme i gulv, flislagt bad, i nnbydende stue med utgang til terrasse og et moderne kjøkken. ventilasjon og vannbåren gulvvarme gir godt inneklima og jevn temperatur. Vannbåren varme i radiator. Fint, rolig og attraktivt område med kort vei til dagligvare, treningssenter, buss, badeplass og flotte turområder. Pent opparbeidet strand- og kaipromenade som går langs havet. Høydepunkter Moderne. Garasjeplass. 14 kvm terrasse. Sportsbod og innvendig bod. Internett og vannbåren varme er inkl.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 600 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	5 825,-
Internt bruksareal:	76m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	14m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	2016
Energimerking:	C
Tomteareal:	1525m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Tomasjordnes 41 9024 Tomasjord 1. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0564
Totalvurdering	Tomasjordnes 41 - Innbydende og moderne 4-roms selveier med stor terrasse og garasjeplass - på populære Tomasjordnes! Leiligheten har en smart planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, 3 soverom, flislagt entré med varme i gulv, flislagt bad, innbydende stue med utgang til terrasse og et moderne kjøkken. ventilasjon og vannbåren gulvvarme gir godt inneklima og jevn temperatur. Vannbåren varme i radiator. Fint, rolig og attraktivt område med kort vei til dagligvare, treningssenter, buss, badeplass og flotte turområder. Pent opparbeidet strand- og kaipromenade som går langs havet. Høydepunkter Moderne Garasjeplass 14 kvm terrasse Sportsbod og innvendig bod Internett og vannbåren varme er inkl. Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 1586 snr. 6 orgnr. 916533535 i Tromsø kommune Denne matrikkelenhet har andel i realsameie på eiendommen 5501-15/1569 med ideell andel 1/84. Konferer megler for ytterligere informasjon.
Beliggenhet	Leiligheten ligger i det populære boligområdet Tomasjordnes, ca. 5 km fra Tromsø sentrum. Det er blokkbebygd maritimt område ved havet, og en pent opparbeidet strand- og kaipromenade. Like ved leiligheten finnes det barnehage, utendørs friområde med ballbinge. Dagligvarehandelen kan du enkelt gjøre på Eurospar eller på Rema 1000. For den treningsglade finnes Feel 24 like i nærheten. Gode turmuligheter i området langs sjø og fjære, skiløype og det er kort vei til Kroken Alpinsenter. Det er gode bussforbindelser fra Tomasjordnes og rundt i resten av Tromsø. Blant annet går rute 20 og 24 direkte fra Tomasjordnes til og fra Tromsø sentrum. Fra området går det også ekspressbuss til UiT og UNN. Øvrige avstander: Tromsdalen: Ca. 3,5 km. Jekta storsenter: Ca. 8 km. UNN/UiT: Ca. 5,5 km.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Fellesarealer opparbeidet med terrasser og treplattinger. Anlagt lekeplasser. Asfalterte fellesveger.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2016
Areal	Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 14 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Selveierleilighet i boligblokk oppført som modulbygg. Leiligheten har sprinklingsanlegg og brannvarsling. Boligblokken er oppført på steinfylling dels ut i sjøen. Ringmur/grunnmur av betong. Betongsøyler og dragere. Dekke over garasje av samvirkedekke i stål og betong. Trapperom med heis i betong. Yttervegger er isolert bindingsverk. Utvendig kledning er fasadeplater og panel. Bjelkelag i tre. Malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Markterrasse mot sørvest, rekkverk i glass, metall og tre.
Ferdigattest	Det foreligger midl. brukstillatelse datert 18.02.2016. Det er sendt forespørsel til Tromsø kommune vedr. status på ferdigattest, det ble sendt inn søknad om ferdigattest 12.7.2024. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i Entré, dusj/wc/vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken, teknisk bod/garderobe (ca. 4,5kvm) Inngår i BRA-e Sportsbod (ca. 4,6kvm)
Standard	Innvendige overflater Gulv: Parkett, fliser. Vegg: Malte flater. Himling: Malte flater Kjøkken Innredning med glatte fabrikkmalte fronter, integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap. Ventilator. Fliser over benk. Montert waterguard og komfyrvakt. Inredningen fremstår med normal forventbar aldersslitasje. Det er avtrekk via balansert anlegg. Bad Dette er en boligblokk som er oppført som modulbygg. Det er antatt at badet er bygd inn i modulen på fabrikk. Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjhjørne, 1 wc m/innebygd sisterne, 1 servant m/innredning. Opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Boligen har balansert ventilasjon. Anlegget er montert på bod. Varmtvann fra fellesanlegg. Vannbåren varme til radiator i stue. Sikringsskap med automater. Det ble skiftet termostat til gulvvarme på bad, eier opplyser at det skal hentes inn samsvarserklæring på dette arbeidet fra elektriker før avhending. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig: - Vinduer Sidehengslet innadslående vinduer, vindu på et soverom subber i karm og har feil i mekanisme. Vindu på hovedsoverom, her virker ikke barnesikring. - Utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig: - Overflater Det er stedvis enkelte riss i veggplater. Det er påvist sprekk i en flis/kvekt flis i entre mot stue. - Innvendige forhold Skyvedører på garderobe/bod kan ikke lukkes/åpnes. Våtrom: - Overflater gulv Det er påvist sprekk/knekt flis i dusjsone. Det har vært bevegelse i 3 fliser ved vegg. - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
Møblering/utstyr	Kun evt. integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Oppvaskmaskin og mikrobølgeovn medfølger. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten varmes opp med vannbåren varme til radiator i stue. Ellers er det elektrisk oppvarming og gulvvarme i entreen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Leiligheten har fast garasjeplass i felles parkeringsanlegg i underetasje i naboblokk (Tomasjordnes Europark, plass nr. 12).
Tomten	Areal: 1 525 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boliger jf. reguleringsplan datert 18.1.2005. Eiendommen er registrert beliggende innenfor hensynssone for ras- og skredfare, samt kvikkleire jf. eiendomsrapport datert 13.11.2025.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 600 000,- Fellesutgifter: 5 825,- pr. mnd Dekker bl.a. Vedlikehold, kontigen velforening, internett, TV, felleskost garasje mv.
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Fra og med 10. april 2026. Overtagelse avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 22.01.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 365 818,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 463 271,- Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 9 792,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C Selger opplyser om et forbruk i 2025 på ca. 6 750 kWh. 2024 hadde ca. 7 850kWh.
Adgang til utleie	Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt jf. vedtektenes § 3. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameieren har for øvrig full rettslig råderett over sin seksjon. Dette er § 24.Seksjonseierens rettslige disposisjonsrett i Lov om eierseksjoner.
Sameiet	Sameiet Nesset Nord
Styreleder sameiet	Nina Alexandrovna Jensen
Fellesutgifter	Kr 5 825,- per mnd. Fellesutgifter fordeler seg på følgende poster: Fond for vedlikeholdsarbeid 350,00 Internett 160,00 Kontingent velforening 100,00 Felleskostnader garasje 292,00 Kabel-TV 323,00 Andel felleskostnader 4 599,67
Fellesgjeld	Andel formue kr 12 255,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	2015/1093441-1/200 Seksjonering tinglyst 23.2.2015 Oprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tillegsdel: Bygning Sameiebrøk: 76/4095 Det er ikke tinglyst negative servitutter eller heftelser i denne eiendommen. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 94494226
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Boligopplysninger Vedtekter og husordensregler Årsberetning Tegninger Midlertidig brukstillatelse Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: 1 - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Oktober i fjor var det tett i hovedrør i leiligheten som gjorde at vann kom ut av slukene. Men det har jeg fikset med engang med hjelp av rørlegger som brukte spylebil. 2 - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Skapet med servant på badet ble byttet ut. Utført av Enkeltmanns-tjeneste AS. 3 - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Det var rapportert vannskade i den bakre del av bygget som gikk over til 4. Etasjene men jeg har ikke merket det selv i min leilighet. Fukteheten merkes i veggene i underetasjen. Styret har jobbet med saken. 5 - Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Nylig: Det er observert fuktighet i underetasjen. Det har gjort befaring siste kvartal i fjor 2025, og arbeidet skal være i gang. 7 - Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Det var observert fukt i underetasjen i bodene, men styret jobber med saken. 17 - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? I 2022 ble det observert og meldt inn vannskader og utett fasade, dette har påvirket en del leiligheter på baksiden av byggningen. Leiligheten min var upåvirket. Bygget har problemer med sprekker pga skjevheter på bygget. Det har gjort målinger i alle leilighetene for å kartlegge skjevheten. Jeg har fått beskjed før da de hat tatt målinger at leiligheten min er ikke stor påvirket fordi det er i 1.etasje. Sprekker i veggen i andre deler av bygget f.eks. forårsaker også vannskade og fuktighet som var observert i f.eks. underetasjen. I selve leiligheten min har jeg ikke sett vesentlige sprekker. Boligselgerforsikring - Gjensidige Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.