Salarøyvegen 470 - Stor og oppgradert enebolig med godkjent utleiedel. Idyllisk beliggende i Finnvika, med sjø, fjell og friområder rett utenfor døren. En moderne familiebolig med flere gode kvaliteter som 4 soverom, loftstue, 2 bad, vaskerom og en stor utleiedel som gir gode leieinntekter. Fantastisk utsikt og veranda med gode solforhold. God lagringsplass i flere boder og parkering i garasje. Eiendommen har fantastisk tomt på nærmere 2 mål, med grense mot flotte friområder. Med umiddelbar nærhet til både sjø og fjell ligger alt til rette for et aktivt friluftsliv året rundt. Eiendommen har tinglyst adkomst til sjøen og tinglyst båtplass i naust. Høydepunkter: Betydelig oppgradert i perioden 2019-2026. Garasje. Elbil-lader. Naust. Uthus. Godkjent utleiedel. Flott utsikt. Naturskjønne omgivelser.
| Prisantydning: | 7 800 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Internt bruksareal: | 279m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 16m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 97m2 (TBA) |
| Soverom: | 4 |
| Byggeår: | 1968 |
| Energimerking: | F |
| Tomteareal: | 2038m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Salarøyvegen 470 9103 Kvaløya |
| Oppdragsnummer | 52-25-0553 |
| Totalvurdering | Salarøyvegen 470 - Stor og oppgradert enebolig med godkjent utleiedel. Idyllisk beliggende i Finnvika, med sjø, fjell og friområder rett utenfor døren. En moderne familiebolig med flere gode kvaliteter som 4 soverom, loftstue, 2 bad, vaskerom og en stor utleiedel som gir gode leieinntekter. Fantastisk utsikt og veranda mot sør med gode solforhold. God lagringsplass i flere boder og parkering i garasje. Eiendommen har fantastisk tomt på nærmere 2 mål, med grense mot flotte friområder. Med umiddelbar nærhet til både sjø og fjell ligger alt til rette for et aktivt friluftsliv året rundt. Eiendommen har tinglyst adkomst til sjøen og tinglyst båtplass i naust. Høydepunkter: -Betydelig oppgradert i perioden 2019-2026 -Garasje -Elbil-lader -Naust -Godkjent utleiedel -Flott utsikt -Naturskjønne omgivelser |
| Matrikkel | Gnr. 73 bnr. 77 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Salarøyvegen 470 er en stor og innholdsrik enebolig med godkjent hybel/sokkelleilighet på plan 0 (utleiedel). Det er også garasje som er bygget til boligen. Boligen ble oppført i 1968-1969, og deretter påbygget med tilbygg ca. 2004 i følge tidligere takstrapport. Brukstillatelse ble gitt i 2019. Boligen er beliggende i Finnvika, like forbi avkjøringen til Finnvikdalen, ca. 5 km nord for Kvaløysletta/Slettatorget. Eiendommen er i overkant av 2 mål som grenser mot flotte friområder, og med umiddelbar nærhet til både sjø og fjell. Eiendommen har tinglyst adkomst til sjøen og tinglyst båtplass i naust. |
| Adkomst | Avkjøring fra hovedveg og opp til boligen. Adkomstveg er ikke inspisert pga snø og isdekke. |
| Tomt/beskaffenhet | Svakt skrånende tomt hellende mot sørøst. Tomten er ikke sesiktiget av takstmann pga snødekke. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 1968 |
| Areal | Bruksareal: 295 kvm, BRA-i: 279 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 97 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 6 |
| Byggemåte | Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Yttertaket ble skiftet i 2019 i følge dagens eier. Takrenner og nedløp er av aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Noe kledning ble byttet i 2019. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er 2 knekott/kryperom der takkonstruksjonen kan inspiseres Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdører og skyvebalkongdør i fabrikkmalt tre. Det er flere veranda/terrasser/plattinger rundt boligen. Disse er kun delvis undersøkt pga. snødekke. Det er 2 utvendige trapper (hovedinngang og til vaskerom). Disse trappene er i impregnert trevirke. |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig ferdigattest datert 15.05.1968. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Loft: Trappegang, soverom, soverom 2, soverom 3, toalettrom 1.etasje: Vindfang, gang, soverom, stue, kjøkken, garderoberom, bad, vaskerom Underetasje: Vindfang, gang, soverom, soverom 2, bod, bod 2, bod 3 med vanninstallasjon (brukes som vaskerom), gang 2, bod 4, bod 5, bod 6, bad, stue, kjøkken, garasje Inngår i BRA-e: Uthus / bod Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: I kjelleretasjen er det ene soverom i tilbygg opprinnelig godkjent som vaskerom. Det foreligger ikke plantegning av innredet loftsetasje i kommunens arkiver. Det er uklart når denne loftsetasjen ble innredet til boligformål, og om det ble søkt bruksendring da denne loftsetasjen ble innredet til dagens formål. Megler kan derfor ikke kontrollere dagens bruk mot hva som faktisk er godkjent. Det foreligger ikke tegninger eller kommunal godkjenning for frittliggende uthus. Uthuset er ikke tilstandsvurdert av takstmann. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende disse forhold. |
| Standard | Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furugulv, fliser, og malt betonggulv i noen boder på plan 0. Veggene har trepanel, malte plater og betong/mur overflate. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken plan 0 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Baderommet ble trolig bygd som en del av tilbygget som ble oppført ca. 2004. Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med 2 toppmonterte servanter og veggmontert toalett. Det er elektrisk styrt avtrekksvifte montert i yttervegg (fuktsensor og bevegelsessensor) Bad plan 0: Baderommet inneholder baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Slukmansjett er ikke synlig i sluk. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom plan 1: Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har benkeplate med med nedfelt skyllekar, skap under skyllekar, samt opplegg for vaskemaskin. Avtrekksviften på vaskerommet fungerer ikke å må byttes ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og en del vannrør med Rør i Rør system. Det er avløpsrør av plast på synlige steder. Boligen har naturlig ventilasjon med vindusventiler og veggventil. Det er installert varmepumpe luft til luft på plan 1 (i stue). Varmtvannstanken til hoveddel er på ca. 200 liter, og til utleiedel ca. 100 liter. Det er sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Det er brannslokningsapparat og røykvarsler. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Trappen til hovedinngangsdør mangler rekkverk og håndløper på en side, og trappen til vaskerommsinngang mangler rekkverk og håndløper på begge sider. - Innvendig > Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er montert 3 rør (svanehalser) som ventilerer krypekjelleren, men svanehalser gir ikke tilstrekkelig luftskiftning i krypekjelleren uten mekanisk avtrekk for inn og utluft. Det er montert plastfolie på bakken i krypekjelleren, men det er flere vannoppsamlinger oppå plastfolien. Dette kan tyde på at grunnvannsnivået har steget inne i krypekjelleren, og at det da stedvis har lagt seg vannpytter oppå plastfolie. Grus under plastfolie er på befaringstidspunktet fuktig/våt. Det mangler asfaltplater på deler av arealet under bjelkelaget, og en asfaltplate har løsnet og henger løst ned fra stubbegulvet. Det ble målt fuktinnhold i klemlekter (plankebord) som holder asfaltplater oppe under isolasjonen, og det ble målt opp til 18% fuktinnhold i treverket. Dette regnes som fuktig, og kan medføre fare for muggdannelse og for foringelse av treverket på sikt. - Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler returrekkverk på loft som gir en trygg avgrensning mellom åpent i trappestikk. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Pga. manglende samsvarserklæringer anbefales en el-sjekk av autorisert elektriker. - Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann Brannslukningsapparat har passert 20 år og bør byttes ut. - Plan 2 Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrommet mangler ventilering. - Plan 0 Kjeller > Bad > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulvet har motfall fra dør til sluk. TGIU: - Innvendig > Pipe og ildsted - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > Plan 1 > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Utvendig > Taktekking Det er påvist andre avvik: Saltutslag i innvendig tak i garasje kan tyde på utetthet i denne takkonstruksjonen eller i overgang garasjetak og yttervegg til boligen (beslagsløsning), og kjøper må være oppmerksom på denne muligheten. - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er dyttet glava ut i raft (mellom taksperrer, og dermed vanskelig å vurdere lufting av kryperom/kneloft. Det er noen fuktskjolder på plater som lø på gulv, og noe på synlig taktro, men det ble ikke målt fukt i treverk som ble undersøkt med fuktmåler (men store deler av kryperommene var lagringsplass for div. og dermed begrenset mulighet for framkommelighet). - Utvendig > Dører Det mangler utvendig beslag under skyvebalkongdør. Utvendig inngangsdør til vaskerom på plan 1 er skadet utvendig og har løs pakning i underkant. Garasjedør/garasjeporten har dårlig funksjon, og mangler vrider/låsesystem. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav til rekkverkshøyde er 1,0 meter, og terrasse knyttet til plan 1 har 0,9 meters rekkverkshøyde. Saltutslag i garasjetaket kan indikere lekkasje fra overliggende takkonstruksjon. Noe av spilerekkverket mangler over garasjeport. - Innvendig > Overflater Det mangler noen dørforinger, en del listverk, og 2-3 himlingsplater i gang på plan 1. Dette skal dagens eier montere før salg gjennomføres. I vindfang/entre på plan 1 er det en del knuste fliser. Det er også registrert enkelte fliser med "bom" (dårlig festet til underlaget). Garasje og kjellervegger/gulv (samt tak i garasjen) på plan 0 har en del saltutslag i overflater samt en del avflassing av maling. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med lav til moderat radonforekomst. - Innvendig > Rom Under Terreng Enkelte deler av kjeller/sokkeletasje har murvegg/betongvegg som ikke er påforet. Det er registrert en del saltutslag på murvegger/betongvegger der maling har flakket av. Det er 3 boder og gang innenfor garasjen der dette svært synlig. Det er også noe kjellerlukt i denne delen av sokkeletasjen, og det kan indikere fuktinnslag i mur, samt dårlig ventilering av disse bodene. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Innvendig > Andre innvendige forhold Saltutslag i kjellermurer, og en del eldre "konstruksjoner" rundt boder i kjeller bør utbedres/renoveres i kommende periode. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør som er delvis skjult i konstruksjonen har oversteget forventet halv levetid. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er soverom i kjelleretasje som ikke har ventil. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Deler av dreneringen er over 30 år, og dermed overskredet halvparten av forventet levetid med god margin. Det er uklart om den elste delen av boligen har fuktsikring (vortepapp) på utvendig grunnmur. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Plan 1 > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er jevnt fall på gulvet mot sluk, men det er ikke generelle fallforhold som tilfredsstiller kravene til dagens forskrifter ( TEK 17). - Plan 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mykfuge rundt avløpsrør under servant bør utbedres. Avløp under hjørnebadekar (sluk eller avløpsrør i gulv) er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vær oppmerksom på denne risikoen. - Plan 1 > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Plan 1 > Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør inn til bad er i våtsonen til skyllekar. Det er antydning til litt svelleskade i nedkant av dør. - Plan 1 > Vaskerom > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er lite fall på gulvet, og en større lekkasje på vaskerommet kan medføre at vann kan renne ut i tilstøtende rom. - Plan 1 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mykfuger rundt avløpsrør som går ned i gulvkonstruksjonen under skyllekar må utbedres. - Plan 1 > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Det er laget et "basseng" i skapet under skyllekaret. Dette kan tyde på en nuværende eller pågående "drypplekkasje" fra avløpsrør som er inni skapet. - Plan 1 > Vaskerom > Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsone og uklarhet om tettesjikt på vegger er egnet til våtrom medfører at veggkonstruksjonen er svært nær TG3. - Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er lite tilgjengelig under dusjkabinett, og dette vanskeliggjør rengjøring av sluk. - Kjeller > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. |
| Møblering/utstyr | - String-hylle på soverom 1 plan følger ikke med - kjøleskap i bod følger ikke med Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk og ovnsoppvarming, samt luft/luft varmepumpe. Gulvvarme i vindfang og soverom i underetasje, samt i vindfang, stue, bad og vaskerom 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i garasje og på tomt. |
| Tomten | Areal: 2 038 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Privat vannverk for husstander i Finnvika. Kloakk er privat septiktank. Det er en kontigent på 500,- / år. Eiendommen har rett til vei til sjøen samt naust. |
| Regulering | Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Hensynssoner på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy. |
| Konsesjon | Pga. eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper og selger må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for denne handelen at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper og selger, og godkjennes av Kommunen før overtagelse. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysning og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 7 800 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Eirik Pettersen den 20.01.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 566 348,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 265 392,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 16 012,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 73 bnr. 77 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F Strømforbruk pr år er ca 30000 kw/t. |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. Godkjent utleieleilighet i underetasjen. Denne genererer gode leieinntekter i mnd. til husstanden. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1967/1788-1/97 Erklæring/avtale 13.06.1967 Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt 1967/478-2/97 Best. om vann/kloakkledn. 11.02.1967 rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:73 Bnr:77 Bestemmelse om veg Bestemmelse om båt/bryggeplass For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Midlertidig ferdigattest Eiendomsrapport Kommuneplan Grunnkart Energiattest Naboalgsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2021, Installasjon av kvern og toalett på bad i tilknytning til hovedsoverom. Comfort. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Membran, flis og resterende ble utført av eier. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Innsig av vann fra pipe, da pipehatt blåste av. Ingen tegn til fortsatt lekkasje etter å ha satt den på plass igjen. Saltinnslag på vegg i kjellerbod og garasje. - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2019, Nytt tak, kledning, vinduer, dør, terrasse. - Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Saltinnslag på vegg i kjellerbod og garasje. - Er det utført arbeid med drenering? 2018, Usikker på hvem som utførte dreneringsarbeidet, men det ble gjort i forbindelse med klargjøringen av huset for salg før vi kjøpte det. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2019, Installasjon av spotter i tak på soverom, bad og gang, samt bad i tilknytning til. Utført av Ishavsbyen elektro. 2019, Huseier Installerte spotter i tak i stue og kjøkken, sammen med elektrikerkollega. 2021, Spotter i tak i gang i utleiedel. Lagt opp sammen med elektrikerkollega. 2023, Installasjon av elbillader, All elektro 2026, Tilkobling av varmekabler og kobling av kontakter på kjøkkenet. All elektro - Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Privat vannverk for husstander i Finnvika. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2020, Installert toalett og kvern i toaletteom med tilknytning til hovedsoverom. Comfort. - Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? 2 mus på som kom inn da vaskeromsdør ikke var lukket helt igjen. Brukte 1 uke på å fange de. Ellers ingen. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Bygget platting, terrasse og begynt bygging av sommerstue i tidligere uthus. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Annen relevant informasjon: Boligen har nedgravd septiktank på egen tomt. - Elektriker har gått over egeninnsats og laget rapport. Mangler komfyrvakt som han kommer tilbake for å installere. - Fôring og listing av dører er fullført |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
