Delikat 2-roms selveier fra 2022 | Nydelig utsikt og solforhold | Lave felleskost. | Mulighet for kjøp av garasjeplass!

Juldagan 6 - En delikat 2-roms selveierleilighet fra 2022 med mulighet for kjøp av parkeringsplass. Her bor du i sentralt og etterspurt område med gode sol- og utsiktsforhold og gangavstand til "alt". Leiligheten har en moderne planløsning som legger til rette for det sosiale, med generøs takhøyde og store vindusflater. Fra stuen har du nydelig utsikt mot Tromsøysundet og majestetiske fjelltopper! Høydepunkter: Mulighet for kjøp av garasjeplass (kr. 450.000,-). Fine sol- og utsiktsforhold. Moderne standard. Balkong. Lave felleskostnader. Innvendig bod med garderobesystem fra Elfa. Sportsbod. Heis i bygget. Direktebuss til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta. Gåavstand til Sentrum og Telegrafbukta. Søndagsåpen dagligvare og apotek i umiddelbar nærhet. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 990 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	2 394,-
Internt bruksareal:	35m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	7m2 (TBA)
Soverom:	1
Byggeår:	2022
Energimerking:	A
Tomteareal:	506m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Juldagan 6 9006 TROMSØ 5. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0081
Totalvurdering	Juldagan 6 - En delikat 2-roms selveierleilighet fra 2022 med mulighet for kjøp av parkeringsplass. Her bor du i sentralt og etterspurt område med gode sol- og utsiktsforhold og gangavstand til "alt". Leiligheten har en moderne planløsning som legger til rette for det sosiale, med generøs takhøyde og store vindusflater. Fra stuen har du nydelig utsikt mot Tromsøysundet og majestetiske fjelltopper! Høydepunkter: Mulighet for kjøp av garasjeplass (kr. 450.000,-) Fine sol- og utsiktsforhold Moderne standard Balkong Lave felleskostnader Innvendig bod med garderobesystem fra Elfa Sportsbod Heis i bygget Direktebuss til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta Gåavstand til Sentrum og Telegrafbukta Søndagsåpen dagligvare og apotek i umiddelbar nærhet Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 4398 snr. 13 orgnr. 928699056 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Med sin sentrale beliggenhet har Skir kort vei til det meste. Det er fem dagligvarebutikker i en kilometer omkrets, og benytter du kollektivtilbudet så er det bussholdeplass med busslinjer som går mot Langnes, sentrum og UiT / UNN på hovedveien rett ovenfor Skir. Bjerkaker barneskole er ca. 1 km spasertur sørover langs øya, og Sommerlyst ungdomsskole ligger ovenfor sentrum. For de som har mindre barn finnes det en rekke offentlige og private barnehager i nærheten.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Flat tomt på steinfylling i sjø.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2022
Areal	Bruksareal: 40 kvm, BRA-i: 35 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Fabrikkmalte vinduer med 3-lags glass, med utvendig metallkledning. Bygningen har malt balkongdør i tre med utvendig metallkledning, og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong mot sør på ca 7 m², utgang fra stue. Rekkverkshøyde 1,2 m. Hele balkongdekket bør sjekkes når det er snøfritt. Fellesarealer og bygningsdeler som er felles for sameiet er ikke tilstandsvurdert. Eksempelvis drenering, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, utvendige trapper etc.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse for byggetrinn 2, og driftstillatelse for heiser datert 07.01.2022. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entrè, bad, stue/kjøkken, soverom og bod. Inngår i BRA-e: Sportsbod.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater, spaltepanel. Innvendige tak har malte plater og systemhimling. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med plasmafilter. Bad: Veggene har fliser, himling av systemhimling i metall. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt fall på ca 31 mm fra innenfor dørterskel til oppå slukrist. Det er nedsenket dusjsone. Det er plastsluk, baderomskabin. 1 dusjhjørne, 1 servant m/innredning, 1 wc m/innebygd sisterne, opplegg til vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget da dette er sameiets anliggende. Boligen har balansert ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Det er vannbåren varme til gulv konvektor. Sikringsskap med automater. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: Utvendig, dører: Del av pakning på balkongdør er oppskrapet. Utvendig, andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Våtrom, overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. TG IU: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. HMS: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Det er sprinkleranlegg, seriekoblet brann/røyk varsler og brannslukningsapparat.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Vegghengt TV medfølger ikke. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består i hovedsak av elektrisitet. Det er vannbåren varme til gulvkonvektor. Boligen har balansert ventilasjon og sentralanlegg for varmtvann. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det kan kjøpes en parkeringsplass i blokkens garasjeanlegg for kr. 450.000,-
Tomten	Areal: 506 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 27.01.2016. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport datert 09.052.2026.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 990 000,- / Fellesutgifter: 2 394,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 13.02.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 882 610,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 530 439,- Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 7 572,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 119 bnr. 4398 snr. 13 orgnr. 928699056 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A Selger opplyser om et strømforbruk i desember 2025 på kr. 204,68,-
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.
Sameiet	ESS Skir 2
Styreleder sameiet	Birte Hansen Nordgård
Fellesutgifter	Kr 2 394,- per mnd. Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte: Velforening brøk kr. 97,52,- Internett kr. 225,- Vann og avløp kr. 229,21,- Akonto fjernvarme kr. 126,- Akonto oppvarming tappevann kr. 54,- Felleskostnader garasje kr. 240,- Velforening kr. 303,- Bydelsforening kr. 180,- Andel felleskostnader kr. 939,18,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2022/25818-1/200 Seksjonering 07.01.2022 21:00 opprettet seksjoner: snr: 13 formål: Bolig sameiebrøk: 36/1938 2021/658260-2/200 Bestemmelse om adkomstrett 03.06.2021 21:00 2021/658260-1/200 Erklæring/avtale 03.06.2021 21:00 2020/3277286-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 04.11.2020 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4391 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: 5501-119/4398 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/3277300-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 04.11.2020 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4391 Overført fra: 5501-119/4398 Gjelder denne registerenheten med flere 2021/100161-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 26.01.2021 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4392 Overført fra: 5501-119/4398 Gjelder denne registerenheten med flere 2021/100170-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 26.01.2021 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4393 Overført fra: 5501-119/4398 Gjelder denne registerenheten med flere 2021/100181-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 26.01.2021 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4392 Bestemmelse om overvannsledning Overført fra: 5501-119/4398 Gjelder denne registerenheten med flere 2021/100227-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 26.01.2021 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 94010180 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4393 Bestemmelse om overvannsledning Overført fra: 5501-119/4398 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/2890675-1/200 Erklæring/avtale 19.08.2020 21:00 Rettighetshaver:TROMSØ EIENDOMSUTVIKLING AS Org.nr: 977083095 Bestemmelse om småbåthavn Rett tl å forankre og feste alle installasjoner og innrettninger som er nødvendig Rett til å anlegge, ha liggende og vedlikeholde ledninger, rør m.v. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: 5501-119/4398 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/744550-1/200 Elektriske kraftlinjer 07.07.2017 21:00 Rettighetshaver:ARVA AS Org.nr: 979151950 Avtale om bygging, drift og vedlikehold av elektriske anlegg Overført fra: 5501-119/4398 Gjelder denne registerenheten med flere 2019/202505-1/200 Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme 18.02.2019 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:124 Bnr:106 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: 5501-119/4398 Gjelder denne registerenheten med flere 1991/9684-1/97 Erklæring/avtale 16.08.1991 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:241 Rett til parkering for Strandveien 90/92 langs østsiden av d.e.Vedlikehold og snørydding av den nye adkomstveien og parkeringsarealene utføres av eieren av Strandveien 90/92. Overført fra: 5501-119/4398 Gjelder denne registerenheten med flere 1991/9687-1/97 Erklæring/avtale 16.08.1991 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:241 Bestemmelse om adkomstrett over d.e.Nærm.best. Overført fra: 5501-119/4398 Gjelder denne registerenheten med flere 2000/13893-1/97 Jordskifte 19.10.2000 Grensegangssak Overført fra: 5501-119/4398 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 90485902
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Vedtekter velforening Husordensregler Midlertidig dispensasjon Reguleringsplan Eiendomsrapport Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett på leiligheten. Dersom parkeringsplass selges separat har medlemmer velforeningen forkjøpsrett. Forkjøpsretten på parkeringsplassen gjelder ikke dersom parkeringsplassen blir solgt med leiligheten. Se nærmere bestemmelser og mer informasjon i velforeningens vedtekter.