FLOTT 4-ROMS SELVEIER | Fantastiske sol- og utsiktsforhold | Garasjeplass med elbil-lader | Stor veranda

Elvhusvegen 55B - En delikat og romslig 4-roms selveier hjørneleilighet med fantastiske sol- og utsiktsforhold, garasjeplass med elbil-lader og etterspurt beliggenhet på Reinen. Leiligheten framstår moderne, med stue, kjøkken, tre soverom, bad og b od. I tillegg er det stor vestvendt med lang solgang. Umiddelbar nærhet til naturen, og skole, barnehage og busstopp med gode forbindelser like ved. Høydepunkter: Hjørnebeliggenhet, innerst i svalgangen.. Vestvendt veranda med nydelig utsikt og strålende solforhold.. Garasjeplass med elbil-lader.. Vedfyring. God lagringsplass i innvendig bod og to sportsboder.. Gata har lite gjennomgangstrafikk og regnes som svært attraktivt.. Nærhet til skogen med fine turstier helt opp på fjellet.. Gode kollektivforbindelser (ca 10 min til sentrum).. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	6 690 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	4 840,-
Internt bruksareal:	96m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	11m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	17m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1998
Energimerking:	D
Tomteareal:	1604m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Elvhusvegen 55B 9020 Tromsdalen 3. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0080
Totalvurdering	Elvhusvegen 55B - En delikat og romslig 4-roms selveier hjørneleilighet med fantastiske sol- og utsiktsforhold, garasjeplass med elbil-lader og etterspurt beliggenhet på Reinen. Leiligheten framstår moderne, med stue, kjøkken, tre soverom, bad og bod. I tillegg er det stor vestvendt med lang solgang. Umiddelbar nærhet til naturen, og skole, barnehage og busstopp med gode forbindelser like ved. Leiligheten har en svært flott intern beliggenhet på hjørnet av bygget, i tillegg til at blokka ligger bakerst i feltet, noe som gir utmerkede sol- og utsiktsforhold. Umiddelbar tilgang til populære turområder. Fra leiligheten tar det under 7-8 min med bil inn til sentrum og i underkant av 12 min til Langnes handelspark (Jekta og K1) og flyplassen. Like nedenfor bygget er det busstopp med direkteforbindelse til bl. a. sentrum (ca 10 min) og Giæverbukta (ca 20 min). Skole og barnehage er også i kort gåavstand fra leiligheten. Høydepunkter: - Hjørnebeliggenhet, innerst i svalgangen. - God planløsning med store rom. - Fleksibel bolig med 3 soverom. Ett av soverommene er i dag brukt som ekstra stue. - Vestvendt veranda med nydelig utsikt og strålende solforhold. - Garasjeplass med elbil-lader. Rikelig med gjesteparkeringsplasser utenfor blokka. - Vedfyring - God lagringsplass i innvendig bod og to sportsboder som er rett utenfor døra. - Heis - Området har lite gjennomgangstrafikk og regnes som barnevennlig med flere lekeplasser. - Nærhet til skogen med fine turstier helt opp på fjellet. - Kort vei til sentrum (ca 7 min) og Langnes (ca 12 min). Pyramiden kjøpesenter kan nås uten å passere bomstasjon. - Gode kollektivforbindelser (ca 10 min til sentrum).
Matrikkel	Gnr. 18 bnr. 417 snr. 3 orgnr. 980145360 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Tomten ligger i skrått terreng med helling mot vest. Godt opparbeidet med plen, litt beplanting og asfalterte trafikkarealer.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1998
Areal	Bruksareal: 107 kvm, BRA-i: 96 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 17 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Takkonstruksjon/taktekke: Saltakform, takstoler/sperrer, tekket med papp. Veggkonstruksjon: Betong/stålkonstruksjon, front og bakvegger med bindingsverk, isolert med mineralull. Utvendig panel og platekledninger. Vinduer: Vinduer av 2-lags energiglass fra byggeår. Dører: Fabrikkmalt ytterdør og verandadør med glassfelt. Balkonger/terrasser: Balkong med glassrekkverk. Andre utvendige forhold: Utvendig sportsboder i 3. etasje med betonggulv, vegger av bindingsverk og taksperrer av tre. Grunnmur og fundamenter: Bygning fundamentert på stabile masser. Drenering fra byggeåret.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for boligblokk med til sammen 16 leiligheter datert 27.02.2003. Det foreligger ferdigattest for oppføring av boder samt fasadeendring datert 15.11.2023. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Gang, bod, bad/vaskerom, 3 soverom, stue og kjøkken. Inngår i BRA-e: 2 sportsboder. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er plass til kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Bad: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15mm. Tekniske installasjoner: Vannledning: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløp: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overflater, vegger og himling: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Overflater gulv på bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Lekkasjevann fra vaskemaskin kan ikke renne direkte ned i sluk.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen varmes opp ved elektrisitet og har vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger en parkeringsplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg. Rikelig med gjesteparkeringsplasser utenfor blokka.
Tomten	Areal: 1 604 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 23.11.1994. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for friluftsliv samt innenfor aktsomhetskart for snø- og steinskred jf. eiendomsrapport datert 06.02.2026.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 690 000,- / Fellesutgifter: 4 840,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Fronte AS den 06.01.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 249 034,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 996 137,- Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 10 668,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 18 bnr. 417 snr. 3 orgnr. 980145360 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Adgang til utleie	Seksjonen kan leies ut i sin helhet. Etter eierseksjonsloven § 24 syvende ledd kan seksjonen korttidsutleies i inntil 90 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn.
Sameiet	Kaldslet Terrasse Boligsameie
Styreleder sameiet	Marianne Færøyvik
Fellesutgifter	Kr 4 840,- per mnd. Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte: - Fellesutgifter kr. 3679,- (forsikring, drift og vedlikehold, etc) - TV/internett kr. 640,- - Tillegg fremtidig vedlikehold kr. 521,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1998/8683-1/97 Seksjonering 31.07.1998 opprettet seksjoner: snr: 3 formål: Bolig sameiebrøk: 96/1508 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-16 1998/8683-2/97 Erklæring/avtale 31.07.1998 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 1998/9618-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 24.08.1998 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 1998/9618-3/97 Bestemmelse iflg. skjøte 24.08.1998 Rettighetshaver: Telenor og Kraftforsyning Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral 0/908722-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:18 Bnr:395 96/69368 0/908724-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:18 Bnr:441 96/69368 0/908725-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:18 Bnr:442 96/69368 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP430237
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Boligopplysninger fra forretningsfører Vedtekter Ferdigattest Tegninger Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Installert rør/tilkobling dusjkabinett og dobbelvask. utført av Rørleggeren Tromsø AS i 2014. - Montering av og kabling for 4-stikk på kjøkken utført av Spider AS i 2021. - Montering av spotlights i tak stue og gang i 1999 utført av El-intallasjon AS. - Spyling avløpsrør i sameiet gjøres jevnlig. Kontroll Vannsjekk av BoNord februar 2023. - Det ble i 2021 montert dobbelt røykrør fra vedovn inn til røykrør i skorstein. Utført av Ildstedet Tromsø. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.