Stor, attraktiv leilighet med innglasset balkong og nydelig utsikt | garasjeplass, ingen fellesgjeld

Evjenvegen 94L - Velkommen til en romslig og innbydende leilighet med innglasset balkong og storslått utsikt. Leiligheten byr på stor stue/kjøkken, 2 soverom, kontor, bad og vaskerom. Den innglassede balkongen fungerer som en naturlig forlengelse a v stuen og byr på flott utsikt mot sundet og Tromsøya. Her kan du nyte svært gode solforhold. Leiligheten har heis med direkte adkomst til garasjeanlegg og sportsbod, noe som gir en svært praktisk og komfortabel hverdag. Fellesgjelden er nedbetalt, noe som gir lave felleskostnader og en trygg og forutsigbar bosituasjon. Høydepunkter: Ingen fellesgjeld. Kommunale avgifter inkl. i felleskostnadene. Innglasset balkong med utsikt. Eget vaskerom. Garasjeplass m/tilhørende sportsbod. TV og internett inkl. i felleskostnadene. Solrik beliggenhet. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 390 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	5 486,-
Internt bruksareal:	83m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	13m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2008
Energimerking:	C
Tomteareal:	750m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	VISNING TIRSDAG 24/2 KL. 18.30 - 19.30 \| Evjenvegen 94L 9024 Tomasjord 3. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0018
Totalvurdering	Evjenvegen 94L - Velkommen til en romslig og innbydende leilighet med innglasset balkong. Leiligheten har heis med direkte adkomst til garasjeanlegg med parkeringsplass og sportsbod, noe som gir en svært praktisk og komfortabel hverdag. Den innglassede balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og byr på flott utsikt mot sundet og Tromsøya. Her kan du nyte svært gode solforhold store deler av dagen. Fellesgjelden er nedbetalt for leiligheten, noe som gir lave felleskostnader og en trygg og forutsigbar bosituasjon. Det er nærhet til lekeplass, skole, barnehage, matbutikk, kollektivtransport (buss), samt andre attraktive fasiliteter i nærområdet. Høydepunkter: -Ingen fellesgjeld -Kommunale avgifter inkl. i felleskostnadene -Innglasset balkong med nydelig utsikt -Eget vaskerom -Store uteområder -Garasjeplass m/tilhørende sportsbod -TV og internett inkl. i felleskostnadene -Solrik beliggenhet
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 1542, andelsnr. 3353 i Sundets Borettslag med orgnr. 993321699 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Evjenvegen 94 L er en romslig 3-roms leilighet i tredje etasje i Sundet Borettslag. Leilighetsbygget består av 17 borettslagsleiligheter fordelt på 4 etasjer, og ligger sentralt plassert på Tomasjord mellom Evjenvegen og Tromsøysundvegen.. Det er nærhet til lekeplass, skole, barnehage, matbutikk, kollektivtransport (buss), samt andre attraktive fasiliteter i nærområdet.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av felles tomt på 750 m2. Tomten er relativ flat, og har gruset innkjøring og parkeringsareal. Tomten grenser mot vei/gate på 2 sider.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2008
Areal	Bruksareal: 101 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass (enkelte fastkarmvinduer har 2-lags glass). Leiligheten har malt ytterdør med brannklasse B30, samt skyvebalkongdør i fabrikkmalt tre. Leiligheten har innglasset terrasse/veranda med utgang fra stue.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.11.2008. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, bod med vanninstallsjon, soverom, soverom 2, kontor, bad Inngår i BRA-e: Sportsbod i felles garasjeanlegg BRA-e er sportsbod i felles parkeringsanlegg på ca. 5 m2. BRA-b er innglasset balkong med utgang fra stue på ca. 13 m2. Sjakt mellom bad og bod er inkludert i BRA-i.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett belegg på bod, og fliser med varmekabler i inngangssonen. Veggene har gipsplater med malt strie. Innvendige tak har malte plater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøleskap, platetopp og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator der avtrekk går ut via sjakt, eller via ventilasjonsaggregat. Bad: Badet inneholder baderomsinnredning med skuffer, nedsenket servant, speil og speillys, toalett med innebygget sisterne, og dusjvegger i glass. Veggene har fliser. Taket har malte gipsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekrane er plassert i vannskap. Det er avløpsrør av plast på synlige steder. Leiligheten har balansert ventilasjon. Det er sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU: - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannsbereder er ikke i privat eie, og er dermed borettslagets anliggende. Denne tekniske boden er ikke inspisert av takstmann. - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold, men det ble ikke funnet noe tremateriale å måle fukt i. Hulltaking er foretatt ved/i garderobeskap på tilstøtende soverom. TG2: - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forventet levetid på smøremembran er ca. 30 år, og bygget er nå 18 år. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er noen små riss i emaljen til servant.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasjeanlegg.
Tomten	Areal: 750 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse jf reguleringsplan planID 1516 ikrafttredelsesdato 30.08.2006. Hensynssoner som er registrert på eiendommmen: 8 Gul sone T-1442 H220_24 0142 8 Rød sone T-1442 H210_47 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Sundets Borettslag Andelsnummer: 3353 Fellesutgifter: Kr. 5 486,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. ,-. Andel fellesformue: Kr. 70 782,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 47508498833, Sparebank 1 Nord-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.01.2026: 4.91% pa. Antall terminer til innfrielse: 132 Saldo per 07.01.2026: 25 611 518 Andel av saldo: 0 ( siste termin 20.12.2058 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 189 149 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 056 214 IN-lån. Flytende rente, 3 mnd NIBOR + 0,85%-poeng margin Laget har avtale om individuell nedbetaling (IN) av fellesgjeld
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	5 390 000,- / Felleskostnader: 5 486,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Eirik Pettersen den 13.01.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 195 068,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 780 270,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Inkludert i fellesutgiftene.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C
Adgang til utleie	Andelen kan leies ut med styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
Borettslag	Sundets Borettslag
Formann borettslag	Ken Arne Moldenæs
Fellesutgifter	Kr 5 486,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: -Reduksjon avdrag IN-lån -1 078,- -Renter IN-lån 4 321,- -Grunnleie 4 837,- -Reduksjon renter IN-lån -4 321,- -Avdrag IN-lån 1 078,- -TV og internett Telenor 499,- -Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 300,00 i Feb. 25) 0,- -Objekt: Garasjeleie 10 ( 7 - 10 ) 150,- Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader) Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
Fellesgjeld	,- Fellesformue kr70 782,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1999/1272-3/97 Bestemmelse iflg. skjøte 02.02.1999 Bestemmelse om rett til utskilt tomt Rettighetshaver: Telenor AS Overført fra: 1902-15/1479 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP430304
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæring Boligopplysninger Vedtekter Regnskap Tegninger Midlertidig brukstillatelse Regulering Pågående regulering Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Eiendommen selges som et dødsbo av arvinger. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. DYREHOLD: Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden kunne bli innvilget.
Forkjøpsrett	Det er intern forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.