Hel seksjonert bolig med næringsareal og mye potensiale til salgs på Laksvatn!

Velkommen til Laksvatnveien 17! Hel seksjonert eiendom med næringsdel selges. Bygget fremstår som et påbegynt prosjekt med mulighet for å ferdigstille tre boligseksjoner, og en næringsdel i den siste seksjonen. I 2. etasje er det allerede en ferdig innredet og beboelig leilighet med åpen stue-/kjøkkenløsning, tre soverom, to bad, rom på 17 kvm og teknisk rom. Utover dette ligger det et betydelig uforløst potensial i de øvrige seksjonene. Ypperlig kjøp for deg som ønsker å ferdigstille leiligheter for salg, kombinere bolig og næring, etablere utleie eller lage din families generasjonsbolig. Høydepunkter: Mye potensiale & ferdig seksjonert. Lagring. Flott utsikt. Marka rett ved. Barnevennlig. Nært friareal. Næringsmulighet. 15 min til Nordkjosbotn. Ca. 45 min til Tromsø. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 850 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	131m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	214m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	16m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1974
Tomteareal:	2886m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Laksvatnveien 17 9042 Laksvatn
Oppdragsnummer	52-26-0057
Totalvurdering	Velkommen til Laksvatnveien 17! Hel seksjonert bolig med næringsdel - stort potensial på Laksvatn Hel seksjonert eiendom med næringsdel selges. Bygget fremstår som et påbegynt prosjekt med mulighet for å ferdigstille inntil tre boligseksjoner, samt mulighet for næringsvirksomhet i den siste seksjonen. I 2. etasje er det allerede en ferdig innredet og beboelig leilighet med åpen stue-/kjøkkenløsning, tre soverom, to bad, rom 17 kvm og teknisk rom. Utover dette ligger det et betydelig uforløst potensial i de øvrige seksjonene og på eiendommen. Dette passer godt for deg som ønsker å ferdigstille leiligheter for salg, kombinere bolig og næring, etablere utleie eller lage din families generasjonsbolig. Det er vedtatt oppstart av prosjektering av nytt opplæringssenter på Laksvatn. Bensinpumpe, ladestasjon og bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet. Eiendommen har kort kjøreavstand til Nordkjosbotn og Storsteinnes, som tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud og fritidsmuligheter. Det er også under 5 mil til Tromsø (50 minutter til Langnes lufthavn). Kjøretiden til Tromsø forventes å bli ytterligere redusert når ny E8-trasé i Ramfjord står ferdig. For den turglade byr området på noen av landsdelens beste ski- og turfjell. Den Sovende Soldat (Blåtinden) er Laksvatns nabolagsfjell og er populært både sommer og vinter. Oppkjørte skiløyper går ca. 50 meter fra ytterdøren. Høydepunkter: Nyere innvendig standard Mye potensiale Ferdig seksjonert Mye lagring Romslig tomt Flott utsikt Marka i umiddelbar nærhet Rolig og barnevennlige oppvekstvilkår Like ved barnehage, skole og idrettslag med fasiliteter som gymsal og basseng, gressbane Næringsmulighet Kvarter kjøring til Nordkjosbotn Under 1t til Tromsø Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 9 bnr. 73 snr. 1 i Balsfjord kommune Alle 4 seksjoner (3 bolig og 1 næring) selges samlet. Leilighet som eier bebor har adresse Laksvatnveien 17 D, seksjon 2. Enhet mot nord (over to etasjer) har adresse 17 A, seksjon 1. Enhet i midten har adresse 17 B, seksjon 3. Enhet mot sør (næringslokale) har adresse 17 C, seksjon 4. Denne enheten er ikke omsøkt til boligenhet gr muligheten er åpen for framtidig eier å drive næringsvirksomhet i denne delen.
Adkomst	Enkel adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Tomt er opparbeidet med blant annet gruset innkjørsel og forskjellige beplantninger.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Enebolig
Byggeår	1974 Byggets hovedleilighet er vesentlig oppgradert i selgers eiertid men det gjenstår arbeid før komplett ferdigstillelse.
Areal	Bruksareal: 345 kvm, BRA-i: 131 kvm , BRA-e: 214 kvm , TBA: 16 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4
Byggemåte	Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere av tre og betongkonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.
Ferdigattest	Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen da den ikke er ferdigstilt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i 2. etasje: Entre, 3 soverom, rom, gang, toalettrom, vaskerom, bad og stue/kjøkken. Inngår i BRA-e 1. og 2. etasje: Uinnredet rom
Standard	Innvendige overflater Gulvflater belagt med laminat. Malte veggflater. Takplater i himling. Kjøkken Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra 2020. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, kombiovn, platetopp og oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator. Bad Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Badekar med innebygget badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør.Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Tekniske installasjoner Tekniske anlegg hovedsaklig fra 2020 ifølge informasjon fra selger. Vannrør med rør-i-rør system. Vannfordelingsskap montert i vegg på vaskerom. Synlige avløpsrør av plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Varmtvannsbereder montert i uinnredet rom 1. etg. Leiligheten er bygd for balansert ventilasjon, men ventilasjonsagregat er ikke montert. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført TG 3 - Store eller alvorlige avvik - Ventilasjon Det er ingen ventilasjonsløsning i våtrommet da ventilasjonsagregat ikke er montert (se punkt ventilasjon under teknisk anlegg i tilstandsrapport.). - Ventilasjon Se punkt "ventilasjon" under teknisk anlegg i tilstandsrapport. - Ventilasjon Ventilasjonsaggregat er ikke montert. Konsekvens er at forholdet medfører økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Se avsnitt om tekniske anlegg, punkt "Ventilasjon" i tilstandsrapport. - Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter) Det mekaniske ventilasjonsanlegget er ikke montert. Anlegget er blant annet er kritisk for å sørge for god ventilasjon som er avgjørende for innemiljøet. Konsekvensen ved manglende ventilasjon kan eksempelvis være økt risiko for fuktskader i boligen. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. - Ventilasjon Ventilasjonsaggregat er ute av drift og fungerer ikke som tiltenkt. Konsekvens er at forholdet medfører økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Se avsnitt om tekniske anlegg, punkt "Ventilasjon" i tilstandsrapport. - Annet På befaringstidspunkt var deler av leilighet i 2.etg ikke ferdigstillt. Eksempelvis nevnes stedvis manglende listverk og dørforinger. Tiltak for å ferdigstille leiligheten må påregnes. - Andre uinnredede rom i boligen Det er påbegynt innvendig renovering av bygningsdelen. Overflater er ikke ferdigstilt, og det er per befaring ikke montert plater på vegger og tak eller lagt ferdig gulv. Konstruksjoner og tekniske installasjoner fremstår dermed som uferdige. Som følge av manglende ferdigstillelse kan det ikke foretas en fullstendig vurdering av utførelse, overflatekvalitet eller endelig teknisk løsning. Endelig kvalitet og funksjon vil være avhengig av videre arbeid, materialvalg og fagmessig utførelse. Det elektriske anlegget fremstår som ikke ferdigstilt. Det er utført deler av elektrisk arbeid, men anlegget er ikke komplett, og det foreligger ikke dokumentasjon på ferdig utførelse. Videre arbeid forutsetter at autorisert el-fagmann gjennomgår eksisterende installasjoner, kontrollerer utført arbeid og overtar det faglige ansvaret før anlegget ferdigstilles og tas i bruk. Samme gjelder vvs teknisk anlegg. Skjulte forhold og utførelse bak fremtidige overflater kan imidlertid ikke vurderes før arbeidene er fullført. Forholdet vurderes som uferdig, og videre arbeider må påregnes før bygningsdelen kan tas i normal bruk. - Yttervegger inkl. fasader Det er stedvis ingen overflatebehandling på ytterkledning. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Det er registrert skader i vindsperre i veggkonstruksjonen. Konsekvens er at dette kan medføre økt varmetap og luftlekkasjer i boligens innvendige rom, samt føre til redusert beskyttelse mot fuktighet fra utsiden. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og utføre reparerende tiltak hvor det er nødvendig. Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Ytterkledning er ikke ferdigstillt. Eksempelvis mangler det hjørnekasser. Konsekvens er at dette kan føre til følgeskader i konstruksjon og økt fuktpåkjenning. Utbedrende tiltak må påregnes. - Vinduer og ytterdører TG3 gjelder vinduer fra byggeår: Vinduenes alder og tilstand tyder på at levetiden er passert. Det er registrert betydelig slitasje, råteskader og andre tegn på funksjonssvikt. Konsekvens er at tilstanden medfører redusert beskyttelse av konstruksjonen med risiko for påfølgende skader. Tilstanden vurderes til å være på et nivå hvor tiltak som utskifting er eneste løsning. Ved utskifting må det vurderes fortløpende om det finnes følgeskader som må tas hensyn til. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. TG2: Det er ikke montert et fullverdig beslag i underkant av enkelte dører i 2.etg, noe som ikke bærer preg av faglig god utførelse. Konsekvens er mangelfull beskyttelse av materialer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon. TG3 gjelder for ytterdører som er vurdert være fra byggeår i 1.etg: Døren har betydelig slitasje, og det er registrert skader/funksjonssvikt. Konsekvens er at dørens levetid vurderes som passert. Foreslått tiltak er komplett utskiftning. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av dør. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Sanitærutstyr og innredning Dørblad har fått noe svelleskader i nedkant av dørblad. Mulig årsak kan være at rommet ikke har tilkoblet ventilasjon. Utbedringer/utskiftninger bør vurderes. - Annet På befaringstidspunktet var det deler av rommet som ikke var ferdigstillt. Eksempelvis nevnes at dørforing ikke var montert. Tiltak for å ferdigstille rommet må dermed påregnes. - Innredning Kjøkkeninnredning er montert men på befaringstidspunkt mangler fronter på kombiskap samt håndtak på overskap. Fronter til kjøleskap medfølger ifølge informasjon fra selger. - Innvendig stakeluke Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende. - Loft - uinnredet / kaldt loft Det var ikke tilkomstmulighet til boligens uinnredede loft på befaringsdagen da det ikke var etablert tilkomstmulighet. Konsekvensen er at bygningsdelen ikke er undersøkt, og tilstanden ikke kartlagt. Det gjøres oppmerksom på at uinnredede loft er bygningsdeler som krever jevnlig ettersyn, siden skader, feil og mangler som kun er synlige fra loftet er ikke uvanlig. TG2 er valgt for å belyse risikoen dette innebærer for forhold som ikke er avdekket. Foreslått tiltak er at det legges til rette for at det kan gjennomføres videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand slik at hele risikobildet kartlegges. - Yttertak Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av forholdene på befaringsdagen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. Det er likevel registrert at det mangler nedløp fra takrenner. Konsekvens kan være økt fuktpåkjenning på yttervegger. Taknedløp burde dermed ferdigstilles. - Konstruksjon og fundamenter Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet snøforhold, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere. Det registreres tegn til feil på konstruksjonsoppbygningen da det ikke er benyttet beslagskruer i bjelkesko. Konsekvens er at forholdet kan påvirke både funksjon, kvalitet og levetid negativt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. - Grunnmur og fundament Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger, spenninger eller svakheter i konstruksjoner, og/eller bevegelser i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. - Drenering Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig.
Møblering/utstyr	Kun evt. integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen oppvarmes med elektriske varmekilder som gulvvarme (stue, kjøkken og entré) og panelovner o.l. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det er god plass til flere biler på tomten.
Tomten	Areal: 2 886 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Regulering	Eiendommen er regulert til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv. dat. 29.6.2023
Konsesjon	Eiendommen er bebygd. Eiendommen oppfyller kravene for konsesjonsfrihet etter konsesjonslovens § 4 (1) nr. 4 (mindre enn 100 dekar, maksimalt 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord). Kjøper er derfor pliktig å fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet (grønt skjema fra Landbruksdepartementet). Det er en forutsetning for denne handelen at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og godkjennes av kommunen før overtagelse. Tinglysing kan ikke foretas før erklæringen er registrert i matrikkel og godkjent av kommunen.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 850 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Stian Hansen den 09.02.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 529 016,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 116 062,- Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 16 668,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 9 bnr. 73 snr. 1 i Balsfjord kommune.
Energiforbruk	Det er ikke generert energiattest pga. byggestatus til eiendommen. Selger opplyser om energiforbruk i 2025 på 20 754,63 kWh.
Adgang til utleie	Boligen kan fritt leies ut.
Fellesutgifter	Det må påregnes fremtidige fellesutgifter om eiendommen gjøres om til et sameie mellom boligseksjonene og næringsseksjonen. Det foreligger ikke fellesutgifter pt.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1971/300419-1/97 Urådighet - Tinglyst 10.02.1971 BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V. Forbud mot utparsellering. Overført fra: 5532-9/73/0/2 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Storebrand Forsikring AS-65 Polisenummer: 1980423
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Reguleringsplan Planbestemmelser Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: Boligen har vært under renovering og eier flyttet inn 18.12.2020. 2.1. 2018: Nysted Bygg har utført det byggtekniske arbeidet. 2020: Bygging av selve badet og flisarbeidet er utført av enkeltpersonforetaket maleentreprenør Terje O. Hansen. Montering av inventar, vask, toalett, dusj og boblekar, er utført av Balsfjord VVS. 4.1. Utvendig og innvendig tak, vinduer og vegger 2. etg. nytt juni 2018, utført av Nysted Bygg AS. Utvendige veggplater i front 1. etg. nytt november 2022, utført av snekker Tommy Enoksen. 9. Etter montering av garderobe i yttergang har en spiker truffet ledning som går fra sikringsskap til komfyren, da sikringen (nr. 1 i sikringsskapet) må slås på før bruk av komfyr. Defekt sensor til komfyr. Jeg har ikke utbedret feilen. 10.1. Nytt elektrisk anlegg og sikringsskap montert i 2020. Energikontroll har ikke montert opp innholdsfortegnelse til sikringsskapet. I seksjon 1 (Laksvatnvegen 17 A) er det elektriske arbeidet påbegynt. Utført av Energikontroll AS, Nordlysvegen 225, 9020 Tromsdalen. 13.1. Nytt rørsystem montert innvendig og nye rør utvendig. Ny septiktank. Påbegynt rørarbeid i de tre andre enhetene, utført av Nysted Bygg AS og Balsfjord VVS. 14. Oljetank var nedgravd rett til venstre for inngang nede. Den ble tømt av Perpetuum i 2020 og er fjernet. 16.1. Rørene til ventilasjonsanlegg er lagt i tak. Ventilasjonsaggregatet er innkjøpt, men er ikke oppmontert. Planlagt montering er på vegg i vaskerom. Arbeid utført av Nysted Bygg AS. 17. Kortvegg mot sør (nede til høyre) viser et lite område med ikke pent utført murarbeid fra byggår som kom fram etter at gamle ytterveggplanker ble fjernet sommeren 2018. Det har ikke vært registrert endringer som setningsskade, sprekker eller forverring av eier fram til nå. 23. Boligen består av fire enheter og har vært under renovering hele perioden eier har eid eiendommen. Boligen er ikke ferdigstilt og eier har derfor ikke søkt om ferdigattest. Eier bor i samme enhet som tidligere eier bodde i. Kun denne enheten er beboelig. De andre tre enhetene er ikke påkoblet strøm og vann. 27. 1 måler er lagt i seksjon nr. 1 (Laksvatnveien 17 A) i soveromsdel i 1. etg. (kjelleretg.). Måler ble lagt ut 15.12.25 og skal sendes inn for avlesing og registrering tidligst 15.01.26. 1 måler ble lagt i seksjon nr. 4, forretningslokalet (Laksvatnveien 17 C) i selve hovedlokalet (etter ny hustegning i stue-delen). Måler ble lagt ut 15.12.25 og skal sendes inn for avlesing og registrering tidligst 15.01.26. 28. På eiendommen har det stått 7 tilleggsbygninger (garasje, lager og brakker). 6 er nå fjernet, mens 1 gjenstår. Eiendommen har noe restavfall igjen som ikke er fjernet. Finn-annonsen fra nov. 2017, fra da boligen ble lagt ut for salg sist gang, har kode 109031009 (utgått, men søkbar), hvor man kan se boligen før renovering. 32. Gamle telelinjer i sjøfront skal fjernes sommeren 2026. De som ikke er i bruk skal fjernes og de som er i bruk skal legges i kabler i bakken. Telenor ved montør Shanta ved OneCo (mob. 481 43741) har vært på befaring 14.10.25 og arbeidet er bestilt av Telenor og planlagt utført sommer 26. Ingen kostnader skal påløpe eier av eiendommen. Eier har kjøpt inn tre kjøkkeninnredninger til de uferdige enhetene. Disse tre ble levert høsten 2018 og er plassert i respektive enheter. Eier gir ikke garanti på evt. manglende deler da innredningene fremdeles står i esker. Huset er påbegynt malt sommer/høst 2025. Frontsida og side mot sør er malt to strøk. Det er ikke koblet strøm til boblebadekaret på baderom. En flis på baderom har skjønnhetsskade. Dør på baderom har fuktskade. Handtak på baderomsskuffer mangler. Boligselgerforsikring - Gjensidige Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.