Workinntoppen 26 - Lys og moderne selveierleilighet i populært boområde! Her får du muligheten til å bo i et av byens mest attraktive boligområder. Leiligheten ligger i 6. etg og har har en svært god beliggenhet. Planløsningen er åpen og spennende med store vindusflater. Gjennomgående god standard med komplett flislagt bad og vannbåren varme. Fra stuen er det utgang til balkong på 11kvm. Nærområdet byr på friarealer som Prestvannet og Ch.lund og lysløypa med skiløyper om vinteren og turstier om sommeren. Kort vei til busstopp til sentrum, UiT/UNN, Jekta og fastlandet. Høydepunkter: God standard.. Moderne.. Enstavs eikeparkett.. Takoverbygd balkong.. Marka som nabo.. Attraktivt og etterspurt område.. Vannbåren varme.. Lave fellesutg.. Oppvarming inkl.. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 3 750 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 2 964,- |
| Internt bruksareal: | 43m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 11m2 (TBA) |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 2016 |
| Energimerking: | C |
| Tomteareal: | 2614m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Workinntoppen 26 9016 TROMSØ 6. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-26-0056 |
| Totalvurdering | Workinntoppen 26 - Lys og moderne selveierleilighet i populært boområde! Leiligheten er beliggende i 6. etasje med takoverbygd balkong på 11 m². Åpen og gjennomtenkt planløsning med store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Høy standard med enstavs eikeparkett, komplett flislagt bad og behagelig vannbåren varme. Kort avstand til Prestvannet, Ch. Lund og lysløypa perfekte forhold for friluftsliv, samt hurtig bussforbindelse til sentrum, UiT/UNN og Jekta. Lave felleskostnader og en attraktiv, etterspurt beliggenhet. Høydepunkter: 11 m² takoverbygd balkong Vannbåren varme Enstavs eikeparkett Flislagt bad Nær marka, lysløype og kollektivtransport Ta kontakt med megler for visning |
| Matrikkel | Gnr. 118 bnr. 1679 snr. 29 orgnr. 917579415 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Workinntoppen ligger sentralt og attraktivt på Tromsøya en perfekt kombinasjon av bynært og naturnært. Fra leiligheten er sentralt plassert i forhold til dagligvarebutikk, treningssenter og busstopp med hyppige avganger til sentrum, Jekta Storsenter, UiT/UNN, flyplass og fastlandet. Bysentrum nås på omtrent 30 minutter til fots, hvor du finner kjøpesentre, restauranter, kafeer, kino og et variert kultur- og servicetilbud. Området er ideelt for friluftsliv og aktive dager: Prestvannet, Ch. Lund-parken og lysløypa ligger i umiddelbar nærhet og gir flotte turmuligheter sommer som vinter perfekt for løping, ski, spaserturer og naturopplevelser rett utenfor døren. Samtidig gir nærheten til gode kollektivforbindelser effektiv hverdagspendling og enkel tilgang til byens fasiliteter. Fordeler ved beliggenheten: Kort vei til dagligvare, treningssenter og buss Hyppige avganger til sentrum, UiT/UNN, Jekta og flyplass Ca. 30 min gange til bysentrum med butikker og restauranter Umiddelbar nærhet til Prestvannet, Ch. Lund og lysløype for friluftsliv |
| Adkomst | Via offentlig og privat vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Ideell andel av felles tomt på 2614 m2. Tomten er skrånende mot nordvest. Utvendige forhold som fellesarealer, plen, adkomstveg, m.m. er ikke vurdert av takstmann. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2016 |
| Areal | Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Byggemåte | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass som er aluminiumsbeslått utvendig. Vinduene er produsert i 2015. Bygningen har fabrikkmalt hovedytterdør med lydklasse 40 db. og brannklasse B-30. Det er fabrikkmalt balkongdør i tre med stort glassfelt. Leiligheten har veranda mot sørøst, med utgang fra stue. |
| Ferdigattest | Det foreligger vedtak om ferdigattest datert 24.07.2025. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Hall / entre, stue/kjøkken, soverom, bod med vanninstallasjon, bad Inngår i BRA-e: Sportsbod i fellesanlegg BRA-e er sportsbod i felles bodanlegg på plan 3. Boden er oppgitt til 5 m2, men ikke oppmålt av takstmann pga. manglende tilgang på befaringstidspunkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er feil nummerering av leiligheter som fremkommer på plantegninger fra 07.03.2014. Leilighet nr A.1-603 (denne leiligheten) er merket med A.1-606 på tegning. |
| Standard | Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser i entre. Veggene har malte gipsplater. Innvendige tak har malte plater og malt hulldekke (betongdekke) på stue og soverom. Det er systemhimling/aqustikkhimling på bod. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er trolig avtrekk via balansert anlegg, men det kan også gå direkte ut til friluft. Bad: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger i glass. Opplegg for vaskemaskin er på bod. Det er balansert ventilasjon i leiligheten. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekrane er også i rørskap. Det er vannmåler i leiligheten, og årlig rapporteringsplikt på vannforbruk. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvann leveres fra sentralanlegg (Kvitebjørn Varme), og leiligheten har ikke varmtvannstank. Det er vannbåren gulvvarme i leiligheten (bad har varmekabler). Det er sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Det foreligger ikke samsvarserklæring fra montasjen i 2016. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU: - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvann leveres fra sentralanlegg (Kvitebjørn Varme), og leiligheten har ikke varmtvannstank. - Våtrom > Plan 6 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt fra tilstøtende soverom, men det er veggkonstruksjon med stålstender og stålsvill. Dermed er det ikke mulig å utføre fuktmåling i veggen. TG2: - Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist sprekker i overflater. Det er påvist puktskjolder, noen overflatesprekker, og en liten skade i kant av benkeplaten. - Våtrom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er ikke oppbygget med generelt fall på 1:100 fra dørterskel og mot slukområdet, og heller ikke med 1:50 fall i dusjsonen i tilstrekkelig avstand rundt sluk. Dette strider mot byggeregler i TEK 10. Det er heller ikke noen oppkant på tettesjiktet ved dørterskel som kan stoppe vann å renne ut i tilstøtende rom. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Membran eller slukmansjett er ikke synlig i sluk, men dette medfører ikke at det at det er noen feil eller mangelfull utførelse på tettesjiktet. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk oppvarming. Vannbåren gulvvarme og varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det er felles gjesteparkering i garasjeanlegget. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området. Det er også felles innvendig sykkebod i garasjeanlegget. |
| Tomten | Areal: 2 614 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Medlemskap velforening | Alle seksjonseiere har andel i Workinntoppen velforening, som forvalter felles uteområde. |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk og avløp via private stikkledninger |
| Regulering | Området er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for "Reguleringsendring av steinbruddet i Workinnmarka", plan-ID 1824. Ikrafttredelse 31.05.2017. Hensynssoner registrert på eiendommen: Angitt hensynssone Hensyn friluftsliv H530_2 0142 8 Gul sone T-1442 0142 - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 3 750 000,- / Fellesutgifter: 2 964,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Eirik Pettersen den 02.02.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 963 988,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 855 950,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 8 980,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 118 bnr. 1679 snr. 29 orgnr. 917579415 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C |
| Adgang til utleie | Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Jf. Eierseksjonsloven § 24. Sameiet har vedtatt følgende "Korttidsutleie kan ikke overstige 60 døgn årlig. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold av bruksenheter" |
| Sameiet | Boligsameiet Workinntoppen A1 Og A2 Drift og økonomi: Årets resultat for 2024 er kr 415 401. Det er kr 146 344 bedre enn budsjettert. Arbeidskapitalen (tilgjengelige midler) er per 31.12.2024 kr 931 284. I tillegg har boligselskapet kr 1 020 356 innestående på øremerket konto for fremtidig vedlikehold. Av dette er kr 900 149 satt inn på sperret høyrentekonto. |
| Styreleder sameiet | Geir Harald Marthinsen |
| Fellesutgifter | Kr 2 964,- per mnd. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: - Grunnleie 1 648,- - Tilleggsytelser: Internett GlobalConnect 316,- - Sommer- og vintervedlikehold 300,- - Dugnad 100,- - Måler: Varmtvann: Varmtvann 449/29 ( 4491 - 29) 200,- - Gulvvarme: Gulvvarme 449/29 ( 4492 - 29) 400,- |
| Fellesgjeld | ,- Fellesformue kr33 914,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2016/579772-1/200 Seksjonering 27.06.2016 opprettet seksjoner: snr: 29 formål: Bolig sameiebrøk: 61/6135 2016/970632-1/200 Bruksrett 21.10.2016 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1679 Snr:1 - 77 Bestemmelse om bruksrett til sportsbod Bestemmelse om drifts- og vedlikeholdskostnader For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1268444 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Husordensregler Årsberetning Vedtekter Ferdigattest Grunnkart og andre kartgrunnlag Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: -Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Vannlekkasje i heis og boder i kjeller. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
