Innholdsrikt og innbydende enderekkehus i familievennlig område som har alt!

Velkommen til Storvolltunet 59 - Et innbydende enderekkehus med enkel adkomst, god plass og fine uteområder i et veletablert og familievennlig nabolag på Storelva. Boligen går over tre plan med flere soverom, oppusset stue med teglsteinsvegg, moder ne kjøkken, to flislagte bad og gode bodløsninger. Sørvendt terrasse og veranda, elbillader og sportsbod ved inngang. Kort vei til bhg., skoler, idrettshall, lekeplass og Coop Extra. Busstopp med gode forbindelser kort gange unna. Lysløype og skistadion like ved - spenn på deg skiene fra ytterdøra. Høydepunkter: Enderekkehus. Plass til storfamilien. Sørvendt sol- og utsikt. Hage og lekestue. Moderne kjøkken. Elbillader. Rolig og veletablert. Nært dagligvarebutikk og busstopp. Nært bhg., skole og videregående. Nært fotballbane og idrettshaller. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	6 200 000,-
Boligtype:	Rekkehus
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	144m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	6m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1992
Energimerking:	D
Tomteareal:	294m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Storvolltunet 59 9104 Kvaløya
Oppdragsnummer	52-26-0049
Totalvurdering	Velkommen til Storvolltunet 59 - Et innholdsrikt og innbydende enderekkehus i familievennlig område som har alt!. Her får du en bolig med god plass, masse rom, praktiske løsninger, enkel adkomst og fine uteområder, i et veletablert og familievennlig nabolag. Boligen - innhold og kvaliteter Boligen strekker seg over tre plan og byr på en gjennomtenkt planløsning med flere soverom. Stuen er flott og oppusset, med en karakterfull mursteinsklinkvegg og glassdører som skaper et stilig og moderne uttrykk i New York-stil. Innlagt fiber fra to tilbydere (Telenor og Altibox). Kjøkkenet er moderne og tidløst, med gode løsninger og hvitevarer plassert i praktisk arbeidshøyde. Videre finner du to flislagte bad, samt innvendige boder som gir rikelig med lagringsplass. Ute kan du nyte både sørvendt terrasse og veranda - perfekte steder for sol og hyggelige måltider i det fri. I tillegg er det elbillader på vegg i innkjørselen og en sportsbod rett utenfor inngangsdøren, som gjør hverdagen ekstra enkel. Beliggenhet - nærhet til alt det viktige Eiendommen ligger i et veletablert boligfelt på Storelva, Kvaløya, med hovedsakelig rekkehus og annen boligbebyggelse. Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, Kvaløya videregående skole, idrettshall, skistadion, lekeplass og nærbutikk. Flere dagligvarebutikker finnes også innenfor en kort kjøretur. For deg som er glad i tur og aktivitet byr nærområdet på flotte friluftsmuligheter med lysløype i umiddelbar nærhet - her kan du faktisk spenne på deg skiene rett fra ytterdøra. Kvaløysletta skilag har skistadion like ovenfor eiendommen, perfekt for skientusiasten eller deg som ønsker marka som nærmeste nabo. Skistadion er utgangspunkt for turer opp Rødtingen og Akselkollen sommer som vinter. Det er også kort avstand til bussterminal med gode forbindelser til flyplassen, Tromsø sentrum og direkterute til UiT/UNN.
Matrikkel	Gnr. 71 bnr. 353 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Sørvendt tomt i lett hellende terreng. Tomten er opparbeidet med plen. Hjørnetomt. Hellelagt adkomst og oppstilling for to biler.
Boligtype, og eierform	Selveier Rekkehus
Byggeår	1992
Areal	Bruksareal: 149 kvm, BRA-i: 144 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4
Ferdigattest	Det foreligger brukstillatelse datert 27.09.1992. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, 5. ledd. Dette innebærer at bygget lovlig kan brukes og omsettes slik det opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Se under for ytterligere.
Innhold	Inngår i BRA-i Etasje 3: Gang m/trapp, soverom, soverom 2, arbeidsrom, bod Etasje 2: Gang m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/dusj/wc, bod Etasje 1: Vindfang, hall m/trapp, dusj/wc/vaskerom, stue, kjøkken, bod under trapp (Det gjøres oppmerksom på at trapp er kledd inn i 1. etasje og det er etablert bod under trapp.) Bodene er ikke målbare pga. lav takhøyde. Inngår i BRA-e Sportsbod Dagens bruk/innredning avviker fra godkjente byggetegninger: - Rom benevnt som lek/spill og hobbyrom på loft er i dag bygd noe om, og innredet som 2 stk soverom, arbeidsrom, bod og gang. Disse forholdene er ikke omsøkt Tromsø kommune. Endringer av rom fra tilleggsdel (hobbyrom, bod, etc) til hoveddel (soverom, stue, kjøkken, bad, etc) er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet.
Standard	Innvendige overflater Gulvene har varierte overflater med laminat, fliser, belegg, teppe og malte gulvbord. Veggene er kledd med malt panel og malte plater, og i stuen er det murforblending på to vegger. Himlingene består av malte plater og malt panel. Kjøkken Kjøkkenet har takhøy innredning med hvite, glatte fronter og kitchenboard over benk. Det er avtrekkshette og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med integrert miksmasterskap, strykebrettskap samt kjøleskap, fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn, koketopp, tallerkenvarmer og oppvaskmaskin. Selger byttet kjøl- og fryseskap i desember 2024. Bad Dusj/wc/vaskerom i 1. etasje inneholder dusjnisje, wc med innebygd sisterne og servant med innredning, samt opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Gulvet er flislagt med mosaikkfliser, og veggene har fliser, med malte plater på vegg ved dør. Rommet har mekanisk avtrekk over himling. Det er foretatt hulltaking ved/fra under trapp og inn bak dusjnisje uten at det ble påvist unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,8, noe som regnes som tørt. Badet i 2. etasje ble pusset opp ca. 2008 (opplyst av eier) og inneholder bad/dusj/wc med 1 badekar, 1 wc med innebygd sisterne, 1 dusjhjørne samt 2 servanter i innredning. Gulvet er flislagt med sokkelflis, og det er fliser på vegg i dusjnisje og ved badekar, mens øvrige vegger har malte sponplater. Ventilasjon består av avtrekksvifte i vegg og mekanisk avtrekk over himling. Det er foretatt hulltaking fra trapperom og inn bak dusjnisje, og det ble påvist avvik i forbindelse med hulltakingen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,5, noe som regnes som tørt. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber, og boligen har avløpsrør i plast. Det er installert mekanisk avtrekksanlegg montert på knekott. Varmtvannstanken er på 198 liter og er produsert i 2006. Sikringsskapet har automatsikringer. El-anlegget er utbedret og oppgradert i perioden 2022-2026 av Ringjord Elektro AS. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. - Våtrom Våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Se punktene i tilstandsrapport for mer utfyllende tekst. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Taktekking Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Andre utvendige forhold Lekestue/bod er ikke inspisert eller oppmålt på grunn av snø. - Fuktsikring og drenering Tomten var snødekt på befaringsdagen og eventuell fuktsikring er ikke synlig. På denne type bygg/bolig som er oppført på støpt plate som er over utvendig planert terreng er det normalt ikke nødvendig med utvendig drenering, såfremt det er drenerende masser under bygget. - Grunnmur og fundamenter Det er antatt Betongfundamenter med ringmur/kantforsterket betongplate. Dette er ikke inspisert pga. snø. - Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjoner. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører Ytterdør og en balkongdør subber litt i terskel og bør justeres. Balkongdør i 1. etasje er utvendig slitt, er litt fuktskadet utvendig. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Hele verandaen er ikke inspisert på grunn av snø. - Overflater Det er stedvis noe knirk i laminat og noe slitasje på overflater. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige trapper Rekkverkshøyde på returrekkverk på loft er ca 0,88 m, kravet er 0,9 m. Det mangler håndlist på veggside i trappen. - Innvendige dører Det er flere dører som tar i karm og terskel og noen dører er vindskjeve. Dør til bad i 1. etasje har svelleskade i nedkant. - Andre innvendige forhold Eier opplyser at det har vært sølvkre i boligen. - Vannledninger Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon Avtrekksanlegget har høy alder og det er ulyd i anlegget. - Varmtvannstank Det er påvist rust på vann kobling på toppen av tanken. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.
Møblering/utstyr	Kun evt. integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming er i hovedsak elektisk gulvvarme i første etasje og panelovner i andre og tredje etasje. I tillegg er det vedfyring i ovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Bilen parkerer du i romslig innkjørsel. Det er plass til to biler foran boligen.
Tomten	Areal: 294 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. bebyggelsesplan datert 10.7.1991. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen og eiendommen ligger innenfor hensynssone for radon jf. eiendomsrapport datert 15.1.2026.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 200 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- a(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 20.01.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 856 963,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 427 853,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 23 816,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 71 bnr. 353 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D, selger opplyser om månedlig forbruk på ca. 2 145 kWt de siste tre årene.
Adgang til utleie	Boligen kan fritt leies ut.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1979/8412-39/97 Erklæring/avtale Tinglyst 22.11.1979 Rettighetshaver: Kvaløysletta IL Rett til anlegg og drift av skiløype og lysanlegg i 40 år. Årlig leie kr 50,- Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Storebrand Forsikring AS-65 Polisenummer: 7878833
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Brukstillatelse Bebyggelsesplan Planbestemmelser Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: 1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Det er løse fliser på bad nede, og det mangler delvis fuge rundt avløp på badet oppe. 2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Montering av speil bad oppe med innlagt lys. Montering av baderomsmøbel samme bad, utført i 2024 av Ringjord Elektro AS og Sjurelv rør AS. 3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Det er fukt i perioder rundt karmene på takvinduene i tredje etasje. Det er også fukt i vinduskarm i soverom til venstre i 3. etasje. 4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Yttertak ble i 2021 undersøkt, renset og impregnert i 2021. Har hatt årlig kontroll og service (vask og skift av ødelagte takstein) hvert år siden. Utført av A&R Service AS - Tromsø takvask AS. 10.1. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? I forbindelse med utforing av vegg i stue (kortvegg mot hage), og muring av vegg også i stue ble det gjort elektriske arbeider. Dette arbeidet ble i første omgang gjort ta Andersen Elektro Tromsø AS, men ved tilsyn ble det oppdaget at denne virksomheten ikke var registrert i Elvirksomhetsregisteret. Jeg leide derfor inn Ringjord Elektro AS for å gå gjennom alt som hadde blitt. Dokumentasjon på dette ligger i Boligmappa. 10.2. Installasjon av EL-billader. Dette ble også i første omgang gjort av Andersen Elektro Tromsø AS, men som nevnt, ble arbeidet ettergått og dokumentert av Ringjord Elektro AS, som også monterte overspenningsvern som manglet. 10.3. Bytte av spotter kjøkken, pluss bytte av trafo spotter stue (to forskjellige jobber). Utført av Ringjord Elektro AS i perioden 2025. 10.4. Montering av utelys inkl. legging av ledning. Utført først av Andersen Elektro Tromsø AS, men ettergått av Ringjord Elektro AS. Utført i perioden 2022. 15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Det er en mekanisk ventilasjonsvifte (aggregat) som står i knekott i 3 etasje. På grunn av støy har ikke denne blitt brukt. I forbindelse med rensing av ventilasjonsanlegg i mars 2025 av Nordisk ventilasjonsrens, ble også aggregatet renset, men det ble sagt at det var i dårlig forfatning, og er ikke brukt siden. 16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Alle termostatene til gulvvarme (foruten bad nede) har blitt erstattet. Første var i 2022 (bad oppe). Denne ble igjen byttet i 2025. Også i gang nede og på kjøkken har termostatene blitt byttet. Utført av Ringjord Elektro AS i 2022. 19. Har det vært skadedyr i leiligheten? Som den forrige eier rapporterte så har også vi sett sølvkre fra tid til annen. Vi brukte teip-feller for 3-4 år siden, og har vel bare sett et par siden den gang. 21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? I forbindelse med fukt i takvindu, og i vindu på soverom (beskrevet tidligere) kommer det også et tynt lag med sopp. Dette har vi bare vasket bort, og oppfattes ikke som plagsomt. 27. Er det utført radonmåling? Tidligere eier gjennomførte radonmåling i 2003 og var da innenfor daværende grenseverdier (står i prospekt). Vi har ikke gjort sikker måling med bruk av ruller , men brukte en Airthings Wave måler en periode for 4-5 år siden. Resultatene var både under og over grensenivå på enkeltdager. Data fra dette er dessverre ikke lagret. Boligselgerforsikring - Gjensidige Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.