NYDELIG 2-ROMS SELVEIER | Pen standard | Felles takterrasse | Gåavstand til "alt" | Sjelden beliggenhet i signaturbygg

Søndre Tollbodgate 13 L - En lekker 2-roms selveier med sjelden beliggenhet i et Tromsøs mest etterspurte sameier. Leiligheten holder gjennomgående pen standard, og framstår godt vedlikeholdt og oppgradert. Umiddelbar nærhet til alle Tromsø sentrum s fasiliteter, med flere dagligvarebutikker i nærheten, samt busstopp med hyppige direkteforbindelser til bl.a.UiT/UNN og Giæverbukta (Jekta m.m.). Høydepunkter: Sjelden beliggenhet i signaturbygg på brygga i Tromsø sentrum.. Gjennomgående pen standard.. God planløsning med generøs takhøyde og store vindusflater.. Sportsbod. Heis. Stor felles takterrasse. Lave felleskostnader på kr 3.007,- pr mnd.. Vannbåren varme. Mulighet for beboerparkering i sentrum.. Gåavstand til alle sentrums fasiliteter.. Gode og hyppige direkte bussforbindelser.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 990 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	3 359,-
Internt bruksareal:	45m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	49m2 (BRA-e)
Soverom:	1
Byggeår:	2008
Energimerking:	D
Tomteareal:	1208m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Søndre Tollbodgate 13L 9008 Tromsø 4. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0606
Totalvurdering	Søndre Tollbodgate 13 L - En lekker 2-roms selveier med sjelden beliggenhet i et Tromsøs mest etterspurte sameier. Leiligheten holder gjennomgående pen standard, og framstår godt vedlikeholdt og oppgradert. Den gode planløsningen, i kombinasjon med en generøs takhøyde og store vindusflater, gjør at leiligheten oppleves romslig og moderne. Farger og materialvalg som gir leiligheten et skandinavisk og industrielt preg. Leilighetene som ligger i sameiet Tollbodstranden Brygge er noen av Tromsøs mest attraktive boliger, med nydelig arkitektur og spektakulær beliggenhet helt nede på bryggekanten, midt mellom Stortorget og den nye bydelen Vervet. Her finnes alle moderne fasiliteter som heis, porttelefon, og i tillegg er det en stor felles takterrasse som alle beboerne kan bruke. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til det meste man trenger i det daglige. Kort gåavstand til alle Tromsø sentrums fasiliteter, med flere dagligvarebutikker i nærheten, samt busstopp med hyppige direkteforbindelser til bl.a.UiT/UNN og Giæverbukta (Jekta m.m.). Den nye og flotte bydelen Vervet ligger et steinkast unna leiligheten, og her finner man flere restauranter, bakeri og fantastiske promenader. Høydepunkter: - Sjelden beliggenhet i signaturbygg på brygga i Tromsø sentrum. - Gjennomgående pen standard. - God planløsning med generøs takhøyde og store vindusflater. - Sportsbod - Heis - Stor felles takterrasse - Lave felleskostnader på kr 3.007,- pr mnd. - Vannbåren varme og balansert ventilasjon. - Mulighet for beboerparkering i sentrum. - Gåavstand til alle sentrums fasiliteter. Et steinkast unna Vervet. - Gode og hyppige direkte bussforbindelser til bl.a. UiT/UNN og Giæverbukta (Jekta m.m.).
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 1756 snr. 20 orgnr. 992764295 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Fra leiligheten har du gangavstand til alle sentrums fasiliteter. Området rundt Tollbodstranda består i hovedsak av bryggemiljø med nærings-/ og kontorlokaler. Nærmeste nabo mot sør er Polarmuseet og "Byfjæra". Ovenfor eiendommen og mot nord ligger Skansen som er byens gamle festningsverk og Vervet, som bygges ut med leiligheter, cafe, bakeri ,vinbar og mange fasiliteter.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Flat tomt som i all hovedsak består av sameiets bygninger.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2008
Areal	Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 49 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 49 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Boligen er utvendig kledd med liggende trekledning. Felles inngang. Heis. Svalgang. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 03.10.2008. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og entrè. Inngår i BRA-e: Sportsbod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger er ikke stemplet av kommunen.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Laminat. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med høyskap og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffe - og dørfronter med håndtak. Laminat benkeplate med nedfeldt servant. Speil med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med glassvegg og forheng. Veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Det er balansert ventilasjonssystem i bygget. Det er installert fyrkjeler/fjernvarme. Oppvarming består av: Strøm og vannbåren varme. I hovedsak ved hjelp av: Varme i gulv. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det gjøres oppmerksom på at hulltaking ikke er foretatt der fuktbelastningen er størst, som er bak våtsone dusj, da det ikke var mulig grunnet vegg mot nabo og plassering av kjøkkeninnredning. Ved fuktsøk ble det målt forhøyede verdier. Dette kan skyldes at dusj nylig hadde vært i bruk. TG2: Utvendig: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette punktet tar for seg nødvendigheten av felles tilstandsrapport i sameiet/borettslaget. Det er viktig at det er en plan for dette slik at det blir gjort tilstrekkelig vedlikehold og utbedringer når det er behov. Dette er viktig for alle konstruksjonene inkl. tomt og vil blant annet ha betydning for hvilken økonomiske kostnader som vil komme til fordeling fremover. Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 15 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 22 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. Generell høydeavstand og fall mot sluk er kontrollert med krysslaser og vater. Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke synlig slukmansjett/membran på innsiden rundt hele klemringen. Dette medfører at det er usikkert om mansjett er i klem rundt hele klemringen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 år. Sanitærutstyr og innredning: Vegghengt WC med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, hvor evt. lekkasjevann fra sisterne kan fraktes/renne ut på gulv.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består av strøm og vannbåren varme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger ikke parkering. Tromsø parkering har soneparkering/beboerkort for området.
Tomten	Areal: 1 208 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann tilknyttet offentlig nett via private ledninger. Avløp er tilknyttet offentlig nett via private ledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 17.06.2020. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport datert 08.12.2025. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssoner for vegstøy, brann-/eksplosjonsfare, hensyn kulturmiljø, båndlegging kulturminneloven og Gul Sone T-1442 jf. eiendomsrapport datert 08.12.2025.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 990 000,- / Fellesutgifter: 3 359,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 12.12.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 872 164,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 488 654,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 7 736,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 1756 snr. 20 orgnr. 992764295 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Adgang til utleie	Ved utleie skal det gis melding til styret i Tollbodstranden Brygge og forretningsfører om leietaker og leieperiode, Dersom intern utleie ikke oppnås, kan man søke styre om forutgående samtykke til ekstern utleie.
Sameiet	Eierseksjonssameiet Tollbodstranden Brygge
Styreleder sameiet	Ann Kristin Holmenes
Fellesutgifter	Kr 3 359,- per mnd. Fellesutgiftene utgjør kr. 3007,- pr. mnd og er fordelt på følgende måte: Akonto fjernvarme kr. 425,- Vedlikehold kr. 320,- Kabel TV og internett kr. 500,- Andel felleskostnader kr. 1761,59,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2007/1018263-1/200 Seksjonering 10.12.2007 opprettet seksjoner: snr: 20 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 4/263 2007/522027-1/200 Erklæring/avtale 28.06.2007 Rettighetshaver:ARVA AS Org.nr: 979151950 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Frittsående nettstasjon Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om veg Rett til utbering og etablering av veier Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: 5501-200/1756 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 2183594.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Ferdigattest Boligopplysninger Vedtekter Husordensregler Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Lekkasje på en rørkopling i vannfordelingsskap. - Reparert lekkasje i vannskap på baderom. Etterstrammet rørdel. Lekkasje stoppet etter dette. Utført av Comfort AS i 2026. - Nytt servantskap, servant og benkeplate. Nova. - Ny baderomsdør. Kjøpt av Monter Tromsdalen. Montert av egen fagmann. Ufaglært. - Styreenhet i skapet som går til termostaten hadde ikke kontakt med aktivatoren, det ble derfor gjort en utbedring av termostat for at gulvvarme skulle funke. Utbedringen ble gjort i mai 2025. - Utbedring av termostat. - Satt på Tettemoffe på varmt og kaldtvannsledning under vask på kjøkken. Fikset av rørleggerfirma Comfort. - Utbedring av termostat gjort mai 2025 av NT rør og Industri. Samt skifte av drivreim på ventilasjonsanlegg, gjort i januar 2026 av Blikkenslager Tom Dreyer. - Utbedring av termostat.AS. - Skifte av drivreim på ventilator. Utført av Blikkenslager Tom Dreyer AS. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.