4-roms enderekkehus med gode sol- og utsiktsforhold | Parkering i garasje | God planløsning | Barnevennlig område

Kvartsvegen 91 - 4-roms enderekkehus med gode sol- og utsiktsforhold. Boligen går over to plan og har god planløsning. 3 soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Kjøkken og stue med utgang til stor veranda med utsikt mot alpinbakken og Tromsøya. Innve ndig bod og sportsbod ved inngangsparti. Én fast oppstillingsplass i garasjeanlegg medfølger leiligheten. Det er tilrettelagt for montering av el-billader på garasjeplassen. Barnevennlig område med kort vei til skole, barnehage, alpinanlegg samt flott ski og turterreng. Gode bussforbindelser til/fra Tromsø sentrum. Kvaliteter verdt å nevne Endebeliggenhet. Bad, vaskerom og toalettrom. Parkering i garasje. Fantastiske sol- og utsiktsforhold. Innvendig og utvendig bod. Umiddelbar nærhet til dagligvare, busstopp og alpinanlegg. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 490 000,-
Boligtype:	Rekkehus
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	7 451,-
Fellesgjeld:	742 342,-
Internt bruksareal:	111m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	10m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	40m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1975
Tomteareal:	40490m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Kvartsvegen 91 9022 Krokelvdalen 1. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0611
Totalvurdering	Kvartsvegen 91 - 4-roms enderekkehus med gode sol- og utsiktsforhold. Boligen går over to plan og har god planløsning. 3 soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Kjøkken og stue med utgang til stor veranda med utsikt mot alpinbakken og Tromsøya. Innvendig bod og sportsbod ved inngangsparti. Én fast oppstillingsplass i garasjeanlegg medfølger leiligheten. Det er tilrettelagt for montering av el-billader på garasjeplassen. Barnevennlig område med kort vei til skole, barnehage, alpinanlegg samt flott ski og turterreng. Gode bussforbindelser til/fra Tromsø sentrum. Kvaliteter verdt å nevne -Endebeliggenhet -Bad, vaskerom og toalettrom -Parkering i garasje -Fantastiske sol- og utsiktsforhold -Innvendig og utvendig bod -Umiddelbar nærhet til dagligvare, busstopp og alpinanlegg
Matrikkel	Gnr. 14 bnr. 112, andelsnr. 46 i Kvartsvegen Borettslag med orgnr. 948679434 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Beliggende i populært boligområde i Kroken. Flotte uteområder med lekeplasser, sitteplasser og gjesteparkering. Det er kort veg til det meste, slik som skole, barnehage, butikker, bensinstasjon, frisør, legetjenester, alpinanlegg, flotte turområder mv. Gode lys- og solforhold i området.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen, prydbusker og asfalterte internveier og parkeringsplasser. Borettslagets tomt har et areal på ca. 40 476 m².
Boligtype, og eierform	Borettslag Rekkehus
Byggeår	1975
Areal	Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 121 kvm, BRA-i: 111 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 40 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/fundamenter av betong. Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående panel. Etasjeskille av trebjelkelag. Flat luftet takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med takpapp eller tilsvarende.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for endring av fasade datert 18.11.2009. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1.etasje: Entré, gang m/trapp, bod, soverom 1, soverom 2, soverom 3, toalettrom, bad 2.etasje: Stue/kjøkken, vaskerom Inngår i BRA-e: Sportsbod Bod med utvendig adkomst = 10 m2 (BRA-e).
Standard	Innvendige overflater: Gulvene har fliser, belegg og malte plater. Veggene har malte plater, strie, tapet, Himlingene har malte plater, himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Lysarmatur under overskap. Kjøkkenet har opplegg for hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Gulvet har vinylbelegg. Veggene har våtromstapet. Malt himling. Våtrommet er utstyrt med stråleovn, enkel servant med to-greps blandebatteri, vegghengt speilskap og badekar med dusjgarnityr. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Naturlig ventilasjon via ventil i himling. Vaskerom: Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulvet har belegg. Veggene har malt strie. Himlingen har malte himlingsplater. Våtrommet er utstyrt med utslagsvask, to-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Tekniske installasjoner: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran er plassert i rørsjakt på badet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, stakepunkt plassert i rørsjakt på badet. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vinduer. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i vaskerommet. Den elektriske tilkoblingen er koblet i henhold til dagens forskrifter. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Skapinnredning og benkeplater har stedvis fuktsvell og løsnet laminat. Det er påvist fuktskader mot vegg bak vasken. Avløpet til vasken er teipet. - Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TGIU: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Utvendig > Vinduer Vinduskarmer har stedvise fuktskjolder. Foringer på soverommene fremstår med riss og synlige pennemerker i overflaten. Vinduer i spisestuen har treg låsemekanisme, og det må benyttes noe kraft for å lukke vinduene helt. - Utvendig > Dører Boddøren har en del slitasje og skruehull i dørbladet, samt treghet i låsemekanismen. Inngangsdøren har bruksmerker i innvendig dørkarm og listverk. - Utvendig > Andre utvendige forhold - 2 Det er registrert unormale luktforhold, samt misfarging på betonggulvet. - Innvendig > Overflater Manglende listverk, samt synlige plateskjøter og skruehull på overflater i boden. Deler av gulvet har fuktsvell. Gulv- og veggflater har enkelte sår. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig > Innvendige dører Dører har en del bruksslitasje og enkelte håndtak "henger". - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget i leiligheten er nylig gjennomgått ifm. el-sjekk hvor det er gjort utbedrende tiltak. Det anses derfor ikke som nødvendig med en utvidet el-kontroll. Tilstandsgrad 2 er satt pga. manglende samsvarserklæringer på installasjoner som er utført tilbake i tid. - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Én fast oppstillingsplass i garasjeanlegg medfølger leiligheten. Det er tilrettelagt for montering av el-billader på garasjeplassen. Gjesteparkering på markerte plasser.
Tomten	Areal: 40 490 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
Regulering	Området er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan for "Kroken Nordre", plan-ID 0042 og 1934. Ikrafttredelse 01.07.1970 og 25.01.2023. Hensynssoner registrert på eiendommen: Gjennomføringssone Krav om felles planlegging H810_3 0142 Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Kvartsvegen Borettslag Andelsnummer: 46 Fellesutgifter: Kr. 7 451,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 742 342,-. Andel fellesformue: Kr. 41 133,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 97311630370, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.12.2025: 4.82% pa. Antall terminer til innfrielse: 142 Saldo per 10.12.2025: 82 400 000 Andel av saldo: 742 342 Første termin: 25.05.2025Neste avdrag: 25.08.2026 ( siste termin 25.05.2061 ) Flytende rente Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 25.08.2026 utgjøre ca kr 1 767,00 per måned for denne boligen. Felleskostnadene vil da øke med 1767,- pr. mnd fra 25.08.2026.
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	3 490 000,- / Felleskostnader: 7 451,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Motakst AS den 04.12.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 254 722,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 018 886,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Inkludert i felleskostnadene.
Adgang til utleie	Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
Borettslag	Kvartsvegen Borettslag
Formann borettslag	Kåre Oddbjørn Larsen
Fellesutgifter	Kr 7 451,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Renter 2 975,- - Grunnleie 3 388,- - Tilleggsytelser: TV/Bredbånd 538,- - Dugnad 50,- - Objekt: 3 - Garasjeleie, 19/46 ( 14 - 45 ) 500,- Det opplyses at felleskostnadene vil øke med 1767,- fra 25.08.2026.
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 742 342,- Fellesformue kr41 133,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative heftelser registrert på eiendommen. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP430249
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring om eiendommen Boligopplysninger Vedtekter og husordensregler Årsberetning Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Egenerklæringsskjema: Boligen eies av Tromsø kommune og fullmektig ved Tromsø kommune har således begrenset kunnskap om eiendommen. Det opplyses om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Utvendig bod har mugg på gulv. Har vært fukt her. - Er det utført arbeid med drenering? 2000, Utført arbeid med drenering på tidlig 2000 tallet i regi av borettslaget. Har ikke vært rapport utfordringer siden. -Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2025, El sjekk, bytte lamper, byttet stikk. Utført av Bravida. - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Er et pågående prosjekt i borettslaget hvor det byttes fasade, dører og vinduer. Skal ferdigstilles juni 2026 i forhold til sist fremdriftsplan. - Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Med bakgrunn i punkt over, større renovering av fasade. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Har vært anvendt som kommunal utleiebolig siden anskaffelse. Husdyr: Husdyr er tillatt under visse forutsetninger. Se vedtekter og ordensregler. Leiligheten er ryddet og rengjort og vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse.
Forkjøpsrett	Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.