Flott og moderne 3-roms fra 2018 - Hjørnebeliggenhet - Bod/vaskerom - Sportsbod - Sentrumsnært

Mellomvegen 39 - En flott og moderne 3-roms selveier med hjørnebeliggenhet fra 2018 i etterspurt og svært sentralt område. Leiligheten holder gjennomgående god standard, og inneholder stue/kjøkken, 2 soverom, bad, bod/vaskerom og entrè. Bygget ligg er i etterspurt område ca. 5 minutters gange fra Tromsø sentrum. I umiddelbar nærhet har du dagligvare og meget gode bussforbindelser. I Tromsø sentrum finner du kjøpesenter, cafeer, restauranter og butikker som passer for alle og enhver. Høydepunkter:- Utmerket beliggenhet på hjørnet i blokka.-Lave felleskostnader (kr 2889,- pr mnd).- Terrasse med privat beliggenhet.- Nyere byggeår (2018) med god standard.- Heis.- Sportsbod.- Nærhet til alt av sentrums fasiliteter.- Gode bussforbindelser til sentrum, UNN/UiT og Jekta m.m. Velkommen på visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 790 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	2 889,-
Internt bruksareal:	61m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	17m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2018
Energimerking:	C
Tomteareal:	1287m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Mellomvegen 39 9007 Tromsø 2. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0574
Totalvurdering	Mellomvegen 39 - En lys og moderne 3-roms selveier med hjørnebeliggenhet fra 2018 i etterspurt og svært sentralt område. Leiligheten holder gjennomgående god standard, og inneholder stue/kjøkken, 2 soverom, bad, bod/vaskerom og entrè. Stue og kjøkken er i åpen løsning, med store vindusflater og rikelig med lysinnslipp. Badet er flislagt og hovedsoverommet er romslig og innredet med garderobeskap. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse som byr på en privat følelse i blokka. Leiligheten disponerer for øvrig en sportsbod i fellesareal. Bygget ligger fint til i et etterspurt boligområde ca. 5 minutters gange fra Tromsø sentrum. I umiddelbar nærhet har du dagligvare og meget gode bussforbindelser til bl.a. UiT/UNN, Langnes (Jekta m.m.) og flyplassen. I Tromsø sentrum finner du kjøpesenter, cafeer, restauranter og butikker som passer for alle og enhver. Høydepunkter: - Utmerket beliggenhet på hjørnet i blokka. -Lave felleskostnader (kr 2889,- pr mnd). - Terrasse med privat beliggenhet. - Nyere byggeår (2018) med god standard. - Heis. - Sportsbod. - Nærhet til alt av sentrums fasiliteter. - Gode bussforbindelser til sentrum, UNN/UiT og Jekta m.m. Velkommen på visning!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 812 snr. 9 orgnr. 821554942 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger sørvendt i 2. etasje og har adkomst via felles svalgang. Sentral og attraktiv beliggenhet på sørsiden av Tromsø sentrum.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med asfaltert adkomstveg og nedkjøring til garasjeanlegg. Sameiet tomt som har ett areal på ca. 1287 m².
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2018
Areal	Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 17 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Støpt betongsåle på grunn med fundamenter/grunnmurer av betong. Yttervegger i betongkonstruksjon, ytterveggene er utvendig tekket med stående og liggende panel. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med pvc-duk eller tilsvarende.
Ferdigattest	Det foreligger Midlertidig brukstillatelse datert 28.09.2018. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2, entré, teknisk rom med sluk. Inngår i BRA-e: Sportsbod Inngår i TBA: Terrasse
Standard	Innvendige overflater: Gulvene har parkett, belegg og fliser. Veggene har malt betong, spiler og malt gips. Himlingene har malt betong og malt gips. Etasjeskiller er av betongdekke. Leiligheten har fabrikkmalte slette dører. Kjøkken: Gulvet har parkett. Veggene har betong. Vegg over benkeplaten har fliser. Himlingen har malt betong. Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt, stekeovn og kjøkkenøy med vinskap. Det er avtrekk ut via det balanserte ventilasjonsanlegget. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra byggeår plassert i teknisk rom. Våtrom: Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekran er plassert i rørskap på teknisk rom. Avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat plassert i teknisk rom. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Teknisk rom med sluk - Det er sprekk i vinylbelegg. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Det er krakelering i servant og noen fuktskjolder og hakk i innredningen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. Selger opplyser om følgende: - Bokhyllen i stuen følger ikke salget.
Oppvarming	Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfører ikke parkering. Eier leier i dag en parkeringsplass i sameiets parkeringsanlegg. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Tomten	Areal: 1 287 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
Regulering	Området er regulert til boligeriht. reguleringsplan for "Mellomveien 35-41, eiendommen 200/811 m.fl.", plan-ID 1644. Ikrafttredelse 24.03.2010. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet Hensynssoner: 8 Rød sone T-1442 H210_49 0142 8 Gul sone T-1442 H220_18 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 790 000,- / Fellesutgifter: 2 889,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Bjørn Tore Walsøe Hansen den 03.02.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 273 850,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 095 398,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 12 558,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 812 snr. 9 orgnr. 821554942 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C Selger opplyser om et månedlig strømforbruk 900-1000 kwh i snitt.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Boligsameie M39
Styreleder sameiet	Jan Tore Olsborg
Fellesutgifter	Kr 2 889,- per mnd. Felleskostnader er fordelt på følgende måte: Grunnleie - kr 2 560 Internett - kr 329
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2018/1375996-1/200 Opprettelse av realsameie 08.10.2018 21:00 Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:200 Bnr:812 Snr:16 1/84 2018/1181146-1/200 Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme 24.08.2018 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:124 Bnr:106 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: 5501-200/812 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 88962346
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Boligopplysninger fra forretningsfører Midlertidig brukstillatelse Tegninger Reguleringsplan Eiendomsrapport Vedtekter Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Det ble satt dimmerbryter til LED-lys under kjøkkenet, strøm til kjøkkenøy, satt inn dimmer og bytte til sorte stikkontakter på gjesterom, og satt inn plaid lysbryter på hovedsoverom. - år 2021 - Lekkasje i tekking rundt avluftningsrør / taksluk ble oppdaget januar 2025. Dette ble utbedret 13. februar 2025. Lekkasjen fra yttertaket førte til følgeskade på vår leilighet, bl.a. vannskadet himling og vegg på baderom og gang, samt vannskadet vegg på stue og kjøkken og gulv. Denne skaden er også utbedret. - I forbindelse med overnevnte skade, ble det utført arbeid av RECOVER AS. Herunder ble vegg mot bad åpnet for kontroll og fuktmåling. Det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier. Vegg ble deretter bygget tilbake og reetablert til opprinnelig utførelse. Videre ble gips i himling på bad åpnet for tilgang og kontroll. Området ble tørket ut, og himling deretter bygget tilbake til opprinnelig standard. Dekksider på kjøkken ble reparert og foring mot himling ble reetablert. Ett berørt kjøkkenskap (skrog) ble demonert, erstattet med nytt skap og montert tilbake. Berørt maling i betonghimling i stue ble fjernet og malt opp på nytt som følge av fuktpåvirkning. Parkett ble skriftet ut i sin helhet samt underlag til parkett. Karmlister ble malt på nytt. Ny silikonfuge på bad under dørterskel. Samt ny sokkellist på kjøkken der gammel sokkellist var berørt av fukt. - En rotte observert i garasjeanlegg i mars 2024. Ingen observasjoner som vi kjenner til etter dette. Opplysninger før eiers bo-periode: - Tidligere eier informerte i egenerklæring om fukt/vannlekkasje i garasje og bodanlegg, som ble utbedret av Tromsø entreprenør AS høsten 2018/vår 2019. - Tidligere eier informerte i egenerklæring at "En jordfeilbryter slo ut i sikringsskapet ved jordfeil på det elektriske anlegget og slo dermed ut lyset i bodanlegget. Grunnet vannlekkasje i taket på bodanlegget, som slo ut en taklampe i en av bodene (401/305/304). El-partner utbedret jordbryterfeilen og avdekket årsak april 2021. Dette var en pågående reklamasjonssak til utbygger Solligåerden eiendomsutvikling AS, noe av utbedringsarbeidet er påbegynt, arbeidet utførtes av Tromsø entreprenør AS." Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet
Forkjøpsrett	Det er ingen forkjøpsrett.