Straumsvegen 175 - Koselig familiebolig over to etasjer med garasjeplass, belligende kort veg fra Eidkjosen på Kvaløya! Boligen ligger i et bolig felt i rolig og privat område på Kvaløya. Perfekt for familien som trenger større plass med tilbaketru kken beliggenhet samtidig med nærhet til byen. Boligen inneholder: Entré, Kjøkken, 3 soverom, 2 stuer, bad, tolaettrom, flere boder og garasje med ekstra oppbevaringsplass. Boligen strekker seg over to plan. I tillegg har boligen stor terrasse med sol- og utsiktsforhold. Det er kort veg til dagligvarebutikker som Coop extra Storelva og Eide Handel. I tillegg er det kort veg til skole og barnehage. Høydepunkter:- Carport- Mye oppbevaring- 3 soverom- 2 stuer- Ekstra toalettrom- Stille og rolige omgivelser Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 4 290 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Internt bruksareal: | 118m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 47m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 22m2 (TBA) |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 2005 |
| Energimerking: | C |
| Tomteareal: | 946m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Straumsvegen 175 9109 Kvaløya |
| Oppdragsnummer | 52-26-0062 |
| Totalvurdering | Straumsvegen 175 - Koselig familiebolig over to etasjer, beliggende kort veg fra Eidkjosen på Kvaløya! Boligen ligger i et bolig felt i rolig og privat område på Kvaløya. Perfekt for familien som trenger større plass med tilbaketrukken beliggenhet samtidig med nærhet til byen. Boligen inneholder: Entré, Kjøkken, 3 soverom, 2 stuer, bad, tolaettrom, flere boder og carport med ekstra oppbevaringsplass. Boligen strekker seg over to plan. I tillegg har boligen stor terrasse med sol- og utsiktsforhold. Det er kort veg til dagligvarebutikker som Coop extra Storelva og Eide Handel. I tillegg er det kort veg til skole og barnehage. Høydepunkter: - Carport - Mye oppbevaring - 3 soverom - 2 stuer - Ekstra toalettrom - Stille og rolige omgivelser Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 69 bnr. 65 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Eiendommen har beliggenhet på Fossmo på Kvaløya. Fra boligen er det ca 16 km til Tromsø sentrum, 3 km til Eide handel, samt 6 - 8 km til skoler og barnehager. Området er barnevennlig og har nærhet til flotte turområder. Fra boligen er det utsikt mot Tromsøya, Håkøya og malangen i sørvest. Eiendommen ligger tilbaketrukket fra hovedvei i et lite boligfelt og grenser mot grøntarealer. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei. Det foreligger en adkomstrett over eiendommene 69/16, 69/68 og 69/64. |
| Tomt/beskaffenhet | Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Stor tomt som har ett areal på ca. 946 m². |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 2005 |
| Areal | Bruksareal: 131 kvm, BRA-i: 118 kvm , BRA-e: 47 kvm , TBA: 22 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5 |
| Byggemåte | Støpt betongsåle på grunn. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med shingel. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 28.05.2008. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: 1-etasje - Bad/vaskerom, hall m/trapp, soverom 1, bod/teknisk rom, stue/kjøkken 2-etasje - Toalettrom, soverom 2, soverom 3, loftstue, bod Inngår i BRA-e: Carport, 2st uteboder Inngår i TBA: Terrasse Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 27.05.2005, men det er avvik fra disse: Endringer i fasadeutførelse ved tilbygg av to boder tilkoblet huset (ikke søkt om). Endret rominndeling i 2.etasje(soverom til stue). Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. Carport er bygget av selger og er ikke søkt om. |
| Standard | Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette malte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Våtrom: Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte vannbåren varme. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Toalettrom: Gulvet har laminat. Veggene har tre panel. Himlingen har tre panel. Toalettrommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i bod. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Det er privat brønn med pumpe i bod. Pumpen er byttet i 2024. Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut under vask på toalettrom, stakepunkt plassert i vegg på bad. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Nibe fra 2015 plassert i bod. Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2012 i stuen. Luft-til-vann varmepumpe av merket Nibe fra 2015 i bod. Luft/vann-varmepumper som inneholder bereder, el-kolbe, sirkulasjonspumper og styring, og brukes til oppvarming og varmtvann. Bereder er tilkoblet vannbåren gulvvarme. Vannbårengulvvarme som styres av luft-til-vann varmepumpe. Reguleringsventiler plassert på teknisk rom. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Taktekking - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Det er påvist motfall til sluk. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Utvendig > Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører - Dørbladet er værslitt. Innvendig > Overflater - Det er stedvis glippe mellom flis og gulvlist. - Overflatene har stedvis slitasje/mangler utover det en kan forvente. Innvendig > Pipe og ildsted - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Innvendig > Innvendige trapper - Det er påvist slitasje på inntrinn. Innvendig > Innvendige dører - Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Eier informerer at varmepumpen til ventilasjonsanlegget ikke fungerer. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tekniske installasjoner > Sentralstøvsuger - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tomteforhold > Terrengforhold - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tomteforhold > Septiktank - Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spesialrom > 2.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er knirk i laminat gulvet. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, luft-til-væske varmepumpe og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i Carport og på tomt. |
| Tomten | Areal: 946 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen har privat vanntilførsel fra brønn. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank. 6 eiendommer er tilknyttet vann fra felles brønn. 7 eiendommer er tilnyttet felles avløp. 2 eiendommer er tilknyttet septiktanken. Kjøper forventes å stå ansvarlig sammen med de andre eiendommene for fremtidig vedlikehold og evt kostnader av vann og avløp. |
| Regulering | Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF-formål (landbruks-, natur-, reindrifts- og friluftsformål) - for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Hensynssoner: Faresone Radon H330_1 0142 |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 4 290 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Marius Høgås den 06.02.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 160 966,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 643 862,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 13 410,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 69 bnr. 65 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C Selger opplyser om et energiforbruk på 30 468 kwh i 2025. |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2008/619807-2/200 Bestemmelse om veg 29.07.2008 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:69 Bnr:68 Gjelder denne registerenheten med flere 2005/8068-1/97 Erklæring/avtale 03.06.2005 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:69 Bnr:64 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:69 Bnr:65 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 2005/8068-2/97 Erklæring/avtale 03.06.2005 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:69 Bnr:64 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:69 Bnr:65 Bestemmelse om septiktank m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 2005/8666-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 14.06.2005 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:69 Bnr:65 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring Nuf-53 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Tegninger Ferdigattest Adkomstrett og vann/avløp rettigheter over naboeiendommer Eiendomsrapport Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart El-tilsynsrapport (kan fås hos megler) Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Varmesentral ble byttet da den gammle begynte å lekke. - År 2015 - Elbillader instalert i carport. - År 2024 - Skiftet kran på kjøkken. - År 2024 - Brønnvann sammen med 7 andre. - Septiktank sammen med nabo mot sør. Felles overløpslednig til fjæra med flere boliger. - Kloakk var tett i november 2025. Dette skyldes nokk fremmedlegemer (Tamponger) som var blitt kastet i toalettet. - Tilbygg over utgangsdør er ikke søkt om. Tilbygget er bygd av meg uten isolasjon og fuktsperre. Tilbygget er kun ment som le for utgangsdør. Og har fått to uteboder. - Sjå er et gammelt naust om er flyttet opp og panelt og lagt nytt tak. Carport er satt opp i senere tid. Sjå og carport er ikke søkt om da kommunen sa det ikke var nødvendig. - Takrenner mangler da taksred har revet dem ned. Det kan dannes istapper fra tak. Det er ikke fall mot sluk på bad og teknisk rom. Det er knirk i gulv på toalettrom i 2.etage. Dette skyldes gulvvarmen og Pergo som nokk ikke takle gulvvarmen. - Radonmålinger i 2016: Soverom 13Bq/m %+-54% Usikkerhet 7+- Bq/m3 Stue 45 Bq/m %+-31% Usikkerhet 14 +-Bq/m3. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet |
Last ned:
Visning:
Mandag, 16. feb.
17:00 - 17:30
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
