STRØKEN 3-ROMS SELVEIER FRA 2025 | Parkeringsplass | Nydelig standard | God planløsning | Tilbaketrukket beliggenhet

Bjerkakervegen 8B - En strøken og nyoppført 3-roms selveier, med tilbaketrukket beliggenhet i familievennlig område på Bjerkaker. Boligen er fra 2025, og framstår gjennomgående moderne med fine farge- og materialvalg. Fast parkeringsplass utenfor, hvor man også har en romslig sportsbod. Sentral beliggenhet på Bjerkaker med busstopp, dagligvarebutikk (Coop Extra) og treningssenter i umiddelbar nærhet. Høydepunkter: God standard fra 2025. . Parkeringsplass med elbil-lader.. Veranda. Balansert ventilasjonsanlegg og belysning styres av app.. Sportsbod.. Tilbaketrukket og familievennlig beliggenhet.. Umiddelbar nærhet til dagligvare og treningssenter.. Gåavstand til sentrum og Telegrafbukta.. Direktebuss til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 490 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	57m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	9m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2025
Energimerking:	B
Tomteareal:	356m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Bjerkakervegen 8B 9006 Tromsø
Oppdragsnummer	52-25-0591
Totalvurdering	Bjerkakervegen 8B - En strøken og nyoppført 3-roms selveier, med tilbaketrukket beliggenhet i familievennlig område på Bjerkaker. Boligen er fra 2025, og framstår gjennomgående moderne med fine farge- og materialvalg. Fast parkeringsplass med elbil-lader utenfor, hvor man også har en romslig sportsbod. Sentral beliggenhet på Bjerkaker i etterspurt boligområde. Busstopp, dagligvarebutikk (Coop Extra) og treningssenter er i umiddelbar nærhet. Tromsø sentrum går du til på ca 20 minutter, og her finner du alt du trenger i det daglige. Det er i tillegg kort vei til skole, barnehage, treningssenter og ikke minst til herlige turområder langs sjøen til både sentrum og Telegrafbukta. Busstopp ligger like ved blokka og har direkteforbindelse til både UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta. Høydepunkter: - God standard fra 2025. - Parkeringsplass med elbil-lader. - Veranda. - Balansert ventilasjonsanlegg og belysning styres av app. - Sportsbod. - Tilbaketrukket og familievennlig beliggenhet. - Umiddelbar nærhet til dagligvare og treningssenter. - Gåavstand til sentrum og Telegrafbukta. - Direktebuss til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta.
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 4411 snr. 2 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Eiendommen har en relativt flat tomt, snødekt ved befaring opparbeidet innkjørsel.
Boligtype, og eierform	Selveier Tomannsbolig
Byggeår	2025
Areal	Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Taktekkingen er av asfalt takbelegg. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen med pulttak og har sperrekonstruksjon. Lukket konstruksjon der det er isolert og kledd mot taksperrer på loft. I følge eier er takkonstruksjonen utført som en luftet trekonstruksjon som er iht en preakseptert/godkjent løsning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med glassfelt. Balkong med utgang fra stue mot øst. Utført i impregnert tre. Utvendig trapp til inngangsparti i impregnert tre. Halvpart av enkel uisolert bod med støpt gulv, bindingsverksvegger med utvendig liggende trekledning. Takverk med tresperrer tekket med takpapp. Dør i malt tre.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 19.01.2026. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entré m/garderobe, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom Inngår i BRA-e: Bod
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og flis. Vegger og Innvendige tak har malte plater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Uavhengig kontroll, bilder av tettesjikt. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell mot sluk er målt til 41 mm fra overkant gulv ved dør til overkant slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt. Bolig er kun 1 år gammel og det foreligger dokumentasjon fra uavhengig kontroll og bilder tettesjikt. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter plassert i kjøkkenbenk. Sikringsskap med automatsikringer og skjult kabelføring Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG2: - Utvendig > Dører Dørblad tar i karm og det er ujevn åpning mellom dørblad og karm. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Av inventar så er det kun gardinstenger som følger med, men inventar er mulig å kjøpe. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i gulv på bad og vindfang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Seksjonen har vedtektsfestet rett til én oppstillingsplass på tomten.
Tomten	Areal: 356 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål jf. reguleringsplan planID 0591 ikrafttredelsesdato 26.11.1976.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 490 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Raymond Jørgensen den 12.11.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 218 046,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 872 183,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter er ikke ferdig estimert og vil bli estimert etter overtagelse
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Etter eierseksjonsloven § 24 syvende ledd kan seksjonen korttidsutleies i inntil 90 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn.
Fellesutgifter	Det betales ingen fellesutgifter pr.mnd. Det betales felles husforsikring med seksjon 1. Denne er på ca kr 450,- pr mnd for denne seksjonen.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1948/555-3/97 Rettigheter iflg. skjøte 06.03.1948 Overført fra: 5501-119/4411 Gjelder denne registerenheten med flere 2025/1575843-1/200 Seksjonering 30.12.2025 21:00 opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 61/122 Eiendommen har tinglyst vegrett over gnr/bnr 119/925. Veiretten er tinglyst på eiendommen (119/925) veien går over. Eiendommen har tinglyst (og gjensidig) rett med naboeiendom mot sør (gnr/bnr 119/1061) til å oppføre garasje og/eller carport helt inntil felles eiendomsgrense mellom eiendommene, samt å fastsette ansvar for håndtering av overvann. Oppføring av garasje er ihht vedtektene kun mulig for seksjon 1. Erklæringen er sendt inn til tinglyst 29.01.2026, og ligger vedlagt salgsoppgaven. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf-53
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Plan for pågående regulering Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2025, Nybygg. Poseidon vvs - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2025, Nybygg. TAG-eiendom AS - Er det utført arbeid med drenering? 2025, Poseidon VVS og Roald Madsen AS. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Nor-el as. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2025, Fra asfaltkanten ved Bjerkakervegen mot huset samt inne i huset er alt nytt. Tilstand fra asfaltkanten og mot det offentlige er ukjent. Poseidon vvs as. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2025, nytt anlegg. Vestlandshus Tromsø as og Systemair as. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Planavvik på gulv ved balkongdør/soveromsdør. Dette er et lite område og merkes ikke for de fleste. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? - Søyler til balkong trapprom er ikke 100% telesikret. Bevegelser kan skje. Dette er ikke mulig å reklamere på. - Tørkesprekker i gips kan skje. Dette pga. nybygg og bygget må sette seg. Dette er ikke mulig å reklamere på - Balkong er ca 80cm dypere enn omsøkt/godkjent hos kommunen. Dette er ikke mulig å reklamere. - Seksjoneringspapisene vedr. parkering er ikke helt ifht. Det som er omsøkt til kommunen. Seksjoneringspapirene og vedtektene regulerer dette imellom seksjon 1 og 2. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.