DELIKAT 2-ROMS MED PARKERINGSPLASS | Fastrente 2,67% på fellesgjeld | Mye inkl i felleskost | Heis

Hjalmar Johansens gate 229 - En delikat og sentrumsnær 2-roms med parkering. Leiligheten framstår lys og moderne med tidsriktige fargevalg, samt store vindusflater mot øst som byr på utsikt mot fastlandet og rikelig med lysinnslipp. Sentrumsnær bel iggenhet på Strandkanten med søndagsåpen dagligvarehandel, treningssenter og gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet. Høydepunkter: Parkeringsplass under tak med elbil-lader.. Internett, oppvarming, varmtvann og kommunale avg inkl i felleskost.. Vannbåren gulvvarme.. Fastrente på 2,67% på fellesgjeld (hovedlån).. Sportsbod og felles sykkelbod.. Felles takterrasse.. Ingen forkjøpsrett eller dok avgift.. Gåavstand til sentrum (ca 10 min).. Herlige turområder langs sjøen.. Svært gode bussforbindelser (UiT/UNN ca 15 min og Giæverbukta ca 15 min).. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	2 250 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	10 170,-
Fellesgjeld:	1 363 906,-
Internt bruksareal:	47m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	3m2 (BRA-e)
Soverom:	1
Byggeår:	2007
Energimerking:	D

Se full beskrivelse

Eiendom	Hjalmar Johansens gate 229 9007 Tromsø 3. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0055
Totalvurdering	Hjalmar Johansens gate 229 - En delikat og sentrumsnær 2-roms med parkering. Leiligheten framstår lys og moderne med tidsriktige fargevalg, samt store vindusflater mot øst som byr på utsikt mot fastlandet og rikelig med lysinnslipp. Stue og kjøkken i delvis åpen løsning, flislagt bad, soverom og gang. I tillegg disponerer leiligheten egen sportsbod i fellesareal som bidrar til god lagringsplass. Borettslaget har flotte fellesområder i form av flere takterrasser og sykkelbod. Sentrumsnær beliggenhet på Strandkanten med søndagsåpen dagligvarehandel, treningssenter og gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet. Busstopp nærmest utenfor blokka, med hyppige avganger til bl.a. UiT/UNN, sentrum og Langnes Handelspark. Herlige turområder langs sjøen, både inn til sentrum og til Telegrafbukta. Høydepunkter: - Garasjeplass med mulighet for elbil-lader. - Internett, oppvarming, varmtvann og kommunale avgifter inkludert i felleskostnader. - Vannbåren gulvvarme. - Fastrente på 2,67% på fellesgjeld (hovedlån). Lånet har fastrente frem til 01.11.2032. - Sportsbod og felles sykkelbod. - Flere felles takterrasser. - Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift. - Gåavstand til sentrum (ca 10 min). - Herlige turområder langs sjøen. - Barnevennlig boområde med barnehage i umiddelbar nærhet. - Svært gode bussforbindelser (UiT/UNN ca 15 min og Giæverbukta ca 15 min).
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 3981, andelsnr. 13 i U2 strandkanten borettslag med orgnr. 991108750 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Lett skrånende tomt.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2007
Areal	Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 3 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Boligen er utvendig kledd ved vedlikeholdsfrie fasadeplater. Felles inngang. Heis. Overbygde svalganger. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 09.08.2016. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og gang. Inngår i BRA-e: Sportsbod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Laminat. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Høyskap. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er installert fyrkjeler/fjernvarme. Oppvarming består av: Strøm og vannbåren varmer. I hovedsak ved hjelp av: Varme i gulv. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: Våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det gjøres oppmerksom på at hulltaking ikke er foretatt der fuktbelastningen er størst, som er bak våtsone dusj, da det ikke var mulig grunnet yttervegger. Ved fuktsøk ble det målt høye verdier. Det er usikkert om dette skyldes at dusjen nylig har vært i bruk. TG2: Utvendig: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette punktet tar for seg nødvendigheten av felles tilstandsrapport i sameiet/borettslaget. Det er viktig at det er en plan for dette slik at det blir gjort tilstrekkelig vedlikehold og utbedringer når det er behov. Dette er viktig for alle konstruksjonene inkl. tomt og vil blant annet ha betydning for hvilken økonomiske kostnader som vil komme til fordeling fremover. Innvendige overflater: Følgende ble observert og regnes som ut over normal slitasjegrad: - Knekt flis i gang. - Sprekk i hjørne på vegg i soverom. - Liten list mangler i stue. Overflater vegger og himling: Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Det foreligger ingen dokumentasjon på membranløsning rundt vinduskonstruksjonen. Våtsonen i et dusjområde strekker seg 1 meter ut fra dusjveggen. Vinduet på badet ligger derfor inne i våtsonen. Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke synlig slukmansjett/membran på innsiden rundt hele klemringen. Dette medfører at det er usikkert om mansjett er i klem rundt hele klemringen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 år.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Vannbåren gulvvarme og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Leiligheten har fast parkeringsplass i felles parkeringsanlegg. Det er montert elbil-lader på plassen.
Tomten	Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 26.04.2000. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport datert 27.01.2026. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for vegstøy, Gul Sone T-1442 og Rød sone T-1442 jf. eiendomsrapport datert 27.01.2026.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: U2 strandkanten borettslag Andelsnummer: 13 Fellesutgifter: Kr. 10 170,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 1 363 906,-. Andel fellesformue: Kr. 48 523,-. Beskrivelse: 2240 - Lån 16714582 - Husbanken Geldende rente: 2,67% Registrert lånesaldo på leiligheten: 1 323 551,74 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 01.07.2057 Lånets saldo: 62 413 875,00 Lån 16714582 har fastrente frem til 01.11.2032. Beskrivelse: 2242 - Lån 1636.42.58562 - DNB Geldende rente: 5,45% Registrert lånesaldo på leiligheten: 40 353,85 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 30.07.2036 Lånets saldo: 1 755 951,14
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	2 250 000,- / Felleskostnader: 10 170,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 27.01.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 985 564,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 942 256,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Adgang til utleie	Andelen kan leies ut med godkjenning fra styret. Nærmere bestemte regler om utleie følger av punkt 4.2 i borettslagets vedtekter. Etter borettslagsloven § 5-4 første ledd annet punktum kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i året. Det vil si at leiligheten kan korttidsutleies i inntil 30 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn.
Borettslag	U2 strandkanten borettslag
Formann borettslag	Hans Georg Skaret Monsen
Fellesutgifter	Kr 10 170,- per mnd. Felleskostnadene er fordelt på følgende måte: - Rente vedlikeholdslån kr. 182,- - Avdrag vedlikeholdslån kr. 249,- - Internett kr. 314,- - Vedlikeholdsfond kr. 700,- -Kapitalkostnad avdrag hovedlån kr. 2250,- - Kapitalkostnader renter hovedlån kr. 2941,- - Akonto tappevann/vannbåren varme kr. 690,- - Andel felleskostnader kr. 2844,- (kommunale avgifter, felles forsikring, drift av borettslaget, etc)
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 1 363 906,- Fellesformue kr48 523,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative servitutter registrert. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 78600473
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Årsberetning Eiendomsrapport Grunnkart Tegninger Reguleringsplan Eiendomsrapport Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Naboen under meg hadde et tett rør en gang. Grunnen til at jeg vet om der er fordi han banket på døra og spurte om vi kunne holde vasken på kjøkkenet avskrudd da vann kom opp i sluken hans (som jeg forsto). Men dette er flere år siden. - Forsto det som at noen har hatt feil på gulvvarmen, men dette tar borettslag. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.