Hamneideveien 21 - En innholdsrik enebolig i natruskjønne omgivelser på Hamneidet. Familiebolig som inneholder stor entrè, 2 stuer, kjøkken, bad/vaskerom med ekstra toalettrom, 3 soverom og en solrik veranda. Gode parkeringsmuligheter på tomt og i garasje. Flott mulighet for barnefamilier! Hamneidet byr på naturnære omgivelser med spredt bebyggelse, åpent landskap og storslått nordnorsk natur. Boligen ligger mellom Skjervøy og Storslett. Ca. 20 min til Skjervøy og ca. 25 min til Storslett. Nær avstand til turmuligheter. Høydepunkter:- Flotte omgivelser- Dobbeltgarasje- Ekstra toalett- Gode solforhold- 2 stuer- Vedfyring- Terrasse- Stor hage- 3 soverom- Mye lagringsplass Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 2 990 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Internt bruksareal: | 153m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 75m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 92m2 (TBA) |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 2004 |
| Energimerking: | C |
| Tomteareal: | 1744m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Hamneideveien 21 9181 Hamneidet |
| Oppdragsnummer | 52-25-0624 |
| Totalvurdering | Hamneideveien 21 - En innholdsrik enebolig i natruskjønne omgivelser på Hamneidet. Familiebolig som inneholder stor entrè, 2 stuer, kjøkken, bad/vaskerom med ekstra toalettrom, 3 soverom og en solrik veranda. Gode parkeringsmuligheter på tomt og i garasje. Flott mulighet for barnefamilier! Hamneidet byr på naturnære omgivelser med spredt bebyggelse, åpent landskap og storslått nordnorsk natur. Boligen ligger mellom Skjervøy og Storslett. Ca. 20 min til Skjervøy og ca. 25 min til Storslett. Nær avstand til turmuligheter. Høydepunkter: - Flotte omgivelser - Dobbeltgarasje - Ekstra toalett - Gode solforhold - 2 stuer - Vedfyring - Terrasse - Stor hage - 3 soverom - Mye lagringsplass Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 83 bnr. 61 i Nordreisa kommune |
| Beliggenhet | Eiendommen ligger i et landlig og rolig strøk med gode sol- og lysforhold. Området ligger ved kysten og er kjent for sin naturskjønne beliggenhet og gode muligheter for friluftsliv. Avstand til kommunesenter Storslett er ca. 27km. Avstand til Skjervøy er ca. 20km. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det foreligger tinglyst adkomstrett over nabotomt da deler av innkjørselen går over naboeiendommen. |
| Tomt/beskaffenhet | Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Eiet tomt som har ett areal på ca. 1744 m². |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 2004 |
| Areal | Bruksareal: 228 kvm, BRA-i: 153 kvm , BRA-e: 75 kvm , TBA: 92 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5 |
| Byggemåte | Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av isolerte elementer. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 01.02.2005. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Hovedetasje - Stue, kjøkken, hall m/trapp, bod, bad/vaskerom, entré. Loftsetasje - Loftstue m/trapp, toalettrom, soverom 1, soverom 2, soverom 3. Inngår i BRA-e: Dobbelgarasje. Inngår i TBA: Terrasse. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 29.08.2003. I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger: Det er bygd ett tilbygg som inneholder entré. Terrasse er utvidet. Dobbelgarasje er oppført. Det foreligger tegninger av garasje, men disse er ikke stemplet av kommunen. Ingen av bruksendringene er søkt om eller godkjent hos Nordreisa kommune. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulvene har laminat, belegg og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Himlingene har himlingsplater og himlingspanel. Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Lakkert tretrapp som strekker seg fra hovedetasjen til loftetasjen. Boligen har malte profilerte dører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og våtromsplater på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Våtrom: Bad: Veggene har fliser. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og to-greps blandebatteri, dusjnisje med vegg av glassbyggerstein, innbygget boblebad, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling. Toalettrom: Gulvet har belegg. Veggene har malte plater. Himlingen har himlingsplater. Toalettrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Rørskap er plassert i boden. Hovedstoppekran er plassert på boden. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut på knekott via vakumventil (Durgo), ukjent plassering av stakepunkt. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og avtrekk via det mekaniske avtrekkssystemet. Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2018 i stuen. Varmtvannstank på ca. 300 liter av merket Oso fra 2004 plassert på bod i hovedetasjen. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tomteforhold > Terrengforhold TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Utvendig > Knekott - Ved visuell kontroll av kaldloft ble det observert fuktmerker i asfaltplate i knekottet ved toalett. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved måling med fuktindikator, og det ble ikke observert aktiv lekkasje. Utvendig > Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Innvendig > Overflater - Det er registrert sårskade i overflate på laminat på kjøkken og ved ovn i stue. - Det er glippe i enkelte skjøter på laminat og mellom laminat og vegg enkelte plasser. - Det mangler litt veggplate i boden og det er en åpning i himlingsplate. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele loftstuen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig > Innvendige trapper - Det er registrert slitasje i trappetrinn. Innvendig > Innvendige dører - Boddør tar i terskel ved åpning/lukking. - Dørblad til toalett på loftet har en del hakk i overflate. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. (Selger opplyser om at 6 eiendommer er koblet på samme vann og at det aldri har vært noe problem ihht vannkvalitet.) Tomteforhold > Septiktank - Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Spesialrom > Loftetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning - En skapdør har fuktsvell i nedkant. Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Det er registrert glippe i mykfuge i dusjnisje. - Det mangler litt mykfuge på toalettkasse. Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i dobbelgarasjen og på egen tomt. |
| Tomten | Areal: 1 744 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen har privat vanntilførsel. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank. Vannavgift på kr 500,- per år. |
| Regulering | Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF-formål (landbruks-, natur-, reindrifts- og friluftsformål) - for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 2 990 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Johan Larsen den 03.02.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 598 970,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 395 881,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 14 387,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 83 bnr. 61 i Nordreisa kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C Selger opplyser om et månedlig strømforbruk på 630kW/h om sommeren og 2200kW/h om vinteren. |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2004/4643-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 22.03.2004 rettighetshaver:Knr:5544 Gnr:83 Bnr:61 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vannrett For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA-49 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Tegninger Ferdigattest Områdeanalyse Grunnkart Reguleringsplanrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Utbygg til ny yttergang - År 2019 - Koblet opp og montert spotter og utelys utvendig - År 2020 - Friskluftsventilasjonsanlegg montert - År 2021 - Nye veggplater, lister, lagt belegg på gulvet, montert ny baderomsinnredning (toalettrom) - År 2025 - Montert sluk i gulv, montert rør til servant og toalett (toalettrom) - År 2025 - Koblet til stikkontakt (toalettrom) - År 2025 - Koblet strøm fra hus til garasje, flere stikk i garasje, ny sikring i sikringsskapet - År 2025 - Har ikke vært feil, men er montert ny vedovn. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
