LEKKER 3-ROMS MED GARASJEPLASS | Fantastiske sol- og utsiktsforhold | Veranda | Kjøkken 2025 | Ingen dokumentavgift

Siriusvegen 5B - En tiltalende 3-roms med solrik og tilbaketrukket beliggenhet på Tomasjord. Leiligheten framstår gjennomgående moderne med god planløsning, takhøyde på hele 2,7m, pen standard og lekre fargevalg. Vestvendt veranda som byr på fantas tiske sol- og utsiktsforhold. Parkering i garasje og oppstillingsplass utenfor døra. Høydepunkter: Fantastisk utsikt og strålende solforhold.. Stor, vestvendt veranda med god plass for utemøbler.. Nydelig kjøkken fra 2025.. Garasjeplass og oppstillingsplass.. Stor sportsbod like ved inngangsparti.. Tilbaketrukket beliggenhet på Tomasjord.. Busstopp i umiddelbar nærhet, med gode forbindelser.. Velkommen til vising! ... Les mer

Prisantydning:	4 750 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	6 229,-
Internt bruksareal:	70m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	4m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	13m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2004
Energimerking:	E
Tomteareal:	4107m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Siriusvegen 5B 9024 Tomasjord
Oppdragsnummer	52-23-0051
Totalvurdering	En tiltalende 3-roms med solrik og tilbaketrukket beliggenhet på Tomasjord. Leiligheten framstår gjennomgående moderne med god planløsning, takhøyde på hele 2,7m, pen standard og lekre fargevalg. Innvendig går leiligheten over to etasje, der man finner to soverom og bad på plan 1, og stue og kjøkken på plan 2. I tillegg er det utgang fra stuen til en vestvendt veranda som byr på fantastiske sol- og utsiktsforhold. Av oppgraderinger de siste årene kan det nevnes at kjøkkenet er nytt fra 2025, nymalte overflater i 2025, samt nye dusjdører og blandebatteri i 2023. Rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap på soverommene, samt i sportsbod som ligger i tilknytning til inngangspartiet til leiligheta. For øvrig har leiligheten egen inngang utenfra. Fast garasjeplass i borettslagets felles garasjeanlegg, i tillegg til at man har en oppstillingsplass rett utenfor døra. Høydepunkter: - Fantastisk utsikt og strålende solforhold. - Stor, vestvendt veranda med god plass for utemøbler. - Nydelig kjøkken fra 2025. - Garasjeplass og oppstillingsplass. - Stor sportsbod like ved inngangsparti. - Tilbaketrukket beliggenhet på Tomasjord. - Busstopp i umiddelbar nærhet, med gode forbindelser.
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 1032, andelsnr. 13 i Siriusveien Borettslag med orgnr. 987162376 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen ligger i gangavstand til dagligvarebutikk, barnehage, skole og treningssenter. Busstopp et steinkast unna med direkteruter til UIT/UNN, sentrum, Jekta Storsenter og flyplass. Flotte turmuligheter i lysløype som strekker seg langt inn i Tromsdalen og opp Sherpatrappa og videre til Fløya.
Adkomst	Adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende tomt opparbeidet med plen og beplantning.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2004
Areal	Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 13 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 05.07.2006. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1 etasje: Bad, 2 soverom og gang. 2 etasje: Stue/kjøkken. Inngår i BRA-e: 1 etasje: Sportsbod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard	Innvendige overflater: Gulv er i hovedsak preget av: Laminat. Flis. Vegger er i hovedsak preget av: Malte flater. Våtromsplater. Himlinger er i hovedsak preget av: Malte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med underskap og høyskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Plate på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med kullfilter. Plass til integrert: Kjøl/frys, koketopp, ovn og oppvaskmaskin. Bad: Vegger er belagt med våtromsplater. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: - Utvendig: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette punktet tar for seg nødvendigheten av felles tilstandsrapport i sameiet/borettslaget. Det er viktig at det er en plan for dette slik at det blir gjort tilstrekkelig vedlikehold og utbedringer når det er behov. Dette er viktig for alle konstruksjonene inkl. tomt og vil blant annet ha betydning for hvilken økonomiske kostnader som vil komme til fordeling fremover. - Overflater: Følgende ble observert og regnes som ut over normal slitasjegrad: * Noe bom i flis og løs flis i gang. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperr - Rom under terreng: Det gjøres oppmerksom på at utforede gulv/vegger i rom under terreng anses som en risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt/råteskader. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp skal ha forsvarlig rekkverk og solid håndlist på begge sider (fra 1967-forskrift). - Bad: Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 7 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 16 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. - Bad: Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke montert bunnlist i nedkant av våtromsplate. Det medfører at overgangen mellom membran og våtromsplate er utett. - Bad: Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke synlig slukmansjett/membran på innsiden rundt hele klemringen. Dette medfører at det er usikkert om mansjett er i klem rundt hele klemringen. - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenet har kullfilterventilator. Dette er en vanlig og akseptert løsning hvor avtrekk i det fri ikke enkelt kan etableres. Ventilatoren vurderes å fungere etter sin hensikt, men har begrenset effekt sammenlignet med avtrekk til det fri. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Opplysning gitt av selger: Borettslaget har vedtatt å bytte ut alle varmtvannstanker og ta dette på felleskontoen. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Ifølge kommuneplanen ligger eiendommen i et område innenfor sone for kvikkleire. TG IU: - Balkong og terrasse: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Ikke mulig å foreta nærmere besiktigelse av dekke på veranda eller rekkverk grunnet snømengde. Det var heller ikke mulig å foreta oppmåling av rekkverkshøyden på veranda. - Tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det gjøres oppmerksom på at hulltaking ikke er foretatt der fuktbelastningen er størst, som er bak våtsone dusj, da det ikke var mulig grunnet yttervegg og vegg mot nabo.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. I tillegg er det oppstillingsplass for bil utenfor døra til leiligheta.
Tomten	Areal: 4 107 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 29.10.1997. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet, samt innenfor hensyssone for kvikkleire og ras-og skredfare jf. eiendomsrapport datert 01.12.2025.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Siriusveien Borettslag Andelsnummer: 13 Fellesutgifter: Kr. 6 229,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. ,-. Andel fellesformue: Kr. 190 441,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 82100117831, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.01.2026: 4.96% pa. Antall terminer til innfrielse: 85 Saldo per 26.01.2026: kr 23 442 308 Andel av saldo: kr 0 Første termin: 20.03.2017Neste avdrag: 20.06.2027 ( siste termin 20.03.2047 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): kr 1 171 538 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): kr 1 171 538 Flytende rente, 20 års avdr frihet, til 01.07.27
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Prisantydning	4 750 000,- / Felleskostnader: 6 229,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 08.12.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: ,- Formuesverdi sekundærbolig: ,-
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Adgang til utleie	Leiligheten kan leies ut ved styrets godkjennelse. Etter borettslagsloven § 5-4 første ledd annet punktum kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i året. Det vil si at leiligheten kan korttidsutleies i inntil 30 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn.
Borettslag	Siriusveien Borettslag
Formann borettslag	Ståle Fors
Fellesutgifter	Kr 6 229,- per mnd. Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte: - Grunnleie kr. kr 5522,- (forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, etc) - Kabel TV- og internett kr. kr 707,- Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader) Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Laget har avtale om individuell nedbetaling (IN) av fellesgjeld. Fellesgjelden er innfridd.
Fellesgjeld	,- Fellesformue kr190 441,- Fellesgjelden er innfridd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2001/2811-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 26.02.2001 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP430266
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Ferdigattest Boligopplysninger Vedtekter Husordensregler Reguleringsplan Eiendomsrapport Plan for pågående regulering Energiattest Budskjema Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Lekasje hos forrige eier. Det ble totalrenovert i samråd med forsikring. - Montering av dusjvegg og blandebatteri utført av Rørleggeren Tromsø AS. - I forbindelse med oppgradering av kjøkken har vi tatt bort gammel ventilator i 2. etg og satt inn en fuktstyrt vifte på badet. Ventilasjonsrør fra bad går dermed direkte ut bak veggen på kjøkkenet slik som tidligere. Det er ikke gjort store endringer utover å fjerne ventilator og koble ventilasjonen sammen. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.
Forkjøpsrett	Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forkjøpsretten er under avklaring.