LEKKER 3-ROMS FRA 2023 | Carport | Stor vestvendt veranda | Strålende sol- og utsiktsforhold | Barnevennlig beliggenhet

Elveslettvegen 81 - En svært flott 3-roms selveier fra 2023. Flere etterspurte kvaliteter som stor vestvendt veranda, strålende sol- og utsiktsforhold og parkering i carport. Boligen framstår gjennomgående moderne med gode oppholdsrom med generøs t akhøyde og store vindusflater. Utmerket beliggenhet, rolig og barnvennlig, på Fløylia. Høydepunkter: Parkering i carport med mulighet for elbil-lader.. Nyere byggeår (2023).. Strålende solforhold.. Vakker sjøutsikt.. Stor vestvendt veranda.. Kvalitetskjøkken fra HTH.. Balansert ventilasjon.. Sportsbod. Lave felleskostnader.. Etterspurt beliggenhet på fremste rekke på populære Fløylia.. Direkte bussforbindelse til UiT/UNN morgen og ettermiddag.. Umiddelbar nærhet til fantastiske turområder.. Kort kjøretur til Reinen skole og barnehage.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 290 000,-
Boligtype:	Rekkehus
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	2 307,-
Internt bruksareal:	72m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	6m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	14m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2023
Energimerking:	B

Se full beskrivelse

Eiendom	Elveslettvegen 81 9020 Tromsdalen
Oppdragsnummer	52-26-0023
Totalvurdering	Elveslettvegen 81 - En svært flott 3-roms selveierleilighet over 2 plan - Perfekt for småbarnsfamilier, par og enslige. Flere etterspurte kvaliteter som stor vestvendt veranda, strålende sol- og utsiktsforhold og parkering under tak i carport. Boligen framstår gjennomgående moderne med gode oppholdsrom med generøs takhøyde og store vindusflater. Bilen parkerer du trygt i carporten, hvor det også er mulig å montere elbil-lader. I bakkant av carporten er det en praktisk sportsbod med god lagringsplass. Området Fløylia har vist seg å være særdeles populært og selges i rekordfart. Dette gjelder særlig boligene på fremste rekke, som denne. Med utmerket beliggenhet, bare 10 min unna sentrum, rett ved foten av Fløya, har du fantastiske turområder i umiddelbar nærhet. Det er også lagt mye arbeid i planen for uteområdene. Her er flere lekeplasser i nabolaget, grønne lunger og møteplasser for både store og små. Høydepunkter: - Parkering i carport med mulighet for elbil-lader. - Nyere byggeår (2023). - Strålende solforhold. - Vakker sjøutsikt. - Stor vestvendt veranda. - Kvalitetskjøkken fra HTH. - Balansert ventilasjon. - Sportsbod - Lave felleskostnader. - Etterspurt beliggenhet på fremste rekke på populære Fløylia. - Direkte bussforbindelse til UiT/UNN morgen og ettermiddag. - Umiddelbar nærhet til fantastiske turområder. - Kort kjøretur til Reinen skole og barnehage.
Matrikkel	Gnr. 18 bnr. 761 snr. 4 orgnr. 832022322 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet	Skrånede terrassert tomt fallende mot vest.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Rekkehus
Byggeår	2023
Areal	Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 14 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Overvann fra veranda er tilkoblet overvannsledning. Det foreligger ingen dokumentasjon eller synlig informasjon om hvordan overvannsledningen er etablert, herunder om det er montert sandfang mellom nedløpsrør og overvannsledning Yttervegger utført som bindingsverkskonstruksjon med liggende/stående bordkledning. Malte trevinduer med 3-lags glass. Fabrikkmalte ytterdører ved inngang, veranda og bod. Enkelte dører har glassfelt. Balkong med utgang fra stue. Rekkverk av treverk og glass. Dekke av trykkimpregnert materiale.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 12.02.2025. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1.etasje: Bad, bod, gang, soverom 2.etasje: Gang, stue, kjøkken, soverom Inngår i BRA-e: Utvendig sportsbod
Standard	Innvendige overflater: Boligen har overflater med laminat og flis på gulv. Vegger med malte plater. Malte plater i himlingen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Enkel oppvaskkum nedfelt i laminat benkeplate. Innebygget stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin kjøl/frys Det er montert kjøkkenventilator med resirkulering uten avtrekk til det fri. Bad: På oppføringspunktet var TEK 17 gjeldende forskrift. Baderommet består av en prefabrikkert baderomskabin. Badet har fliser på vegg og lakkerte stålplater som himling. Badet har fliser på gulv. Det er målt ca. 55 mm høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist. Badet har plastsluk. slukmansjett klemt under klemring. Vurderingen av tettesjiktet for våtrommet er basert på den synlige delen av tettesjiktet. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med belysning, veggmontert toalett med innebygd sisterne, dusjdører, samt opplegg for vaskemaskin. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon, og det er etablert spalte mellom dørblad og dørterskel for å sikre nødvendig luftgjennomstrømning. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Fordelerskap med stoppekran er plassert i himlingen på badet. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Synlige avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon. Ca. 200 liters varmtvannstank er plassert i rom uten sluk. Det er montert overløp fra sikkerhetsventil. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater Det er registeret små mengder med knirk i gulvet ved kjøkkenet. Det er registrert hullyd fra enkelte fliser i gangen. - Innvendig > Innvendige trapper Det er registrert et moderat nivå av knirk i enkelte trappetrinn. Omfanget av knirk kan variere med årstiden, og opplevelsen av knirk kan derfor være forskjellig over tid. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank I bruksanvisningen for berederen er det angitt at berederen skal monteres i rom med automatisk vannstoppventil med sensor dersom den ikke er plassert i rom med sluk. - Kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Helse, miljø og sikkerhet: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i carport. Mulighet for montering av elbil-lader.
Tomten	Eierform: Fellestomt
Medlemskap velforening	Fløylia Velforening.
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private avløpsledninger.
Regulering	Boligen er regulert til boligbebyggelse iht reguleringsplan med planID 1945 ikrafttredelsesdato 03.09.2025. Boligen ligger innenfor hensynssone Gul sone T-1442, Rød sone T-1442, ras- og skredfare. Boligen ligger innenfor detaljeringssone Hensyn kulturmiljø 3, 1945. Ligger innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 290 000,- / Fellesutgifter: 2 307,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Thomas Echroll den 15.01.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 260 137,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 040 549,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 14 364,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 18 bnr. 761 snr. 4 orgnr. 832022322 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Adgang til utleie	Seksjonen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Sameiet Fløylia Bk24
Styreleder sameiet	Lennart Maximilian Van Ligtenberg
Fellesutgifter	Kr 2 307,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Grunnleie 1 790,- - Kontigent velforening 42,- - TV-Internett 475,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2023/512156-1/200 Seksjonering 19.05.2023 21:00 opprettet seksjoner: snr: 4 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 74/1880 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP5223523
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæring Boliginfo (rapport fra forretningsfører) Vedtekter Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Selger har ikke bodd i boligen. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2024, Stuevindu ble byttet pga skade. Utført av Consto. - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Kanskje ikke en feil ,men vi meldte inn på overtakelsen at det var liten dunkelyd når man fort stengte av/på vannet på badet. Saken ble sjekket av utbygger å rettet. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? -I 2023/2024 ble noen leiligheter berørt av vannlekasje fra yttertak. Utbygger har utbedret reklamasjonen. Styret har også sjekket ut saken med egen takstmann og rapport. - Gulvet i stuen hadde en liten ujevnhet som ble rettet av utbygger etter overtakelsen. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.