Kråkebollevegen 23A - Flott og moderne horisontaldelt tomannsbolig på attraktive Strand. Boligen er romslig og holder gjennomgående god standard. 1. etasje byr på romslig og lys stue/kjøkken-løsning, pent kjøkken med rikelig skap- og benkeplass, va skerom, delikat bad og soverom. 2. etasje inneholder fire soverom, bad og bod, perfekt for barnefamilien eller for deg som ønsker god plass. Parkering i garasje. Den interne beliggenheten i feltet er særdeles god og barnevennlig, da huset ligger i blindgate uten gjennomgangstrafikk. Her bor du med umiddelbar nærhet til idrettshall, skistadion/skiløype, skoler og barnehager. Høydepunkter: Praktisk planløsning over to plan. To delikate baderom. Parkering i garasje. Barnevennlig bomiljø. Kort vei til idrettshall, skistadion og skiløyper. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 6 600 000,- |
| Boligtype: | Tomannsbolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Internt bruksareal: | 164m2 (BRA-i) |
| Balkong/Terrasse: | 39m2 (TBA) |
| Soverom: | 5 |
| Byggeår: | 2014 |
| Energimerking: | B |
| Tomteareal: | 486m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Kråkebollevegen 23A 9104 Kvaløya |
| Oppdragsnummer | 52-25-0603 |
| Totalvurdering | Kråkebollevegen 23A - Flott og moderne horisontaldelt tomannsbolig på attraktive Strand. Boligen er romslig og holder gjennomgående god standard. 1. etasje byr på romslig og lys stue/kjøkken-løsning, pent kjøkken med rikelig skap- og benkeplass, vaskerom, delikat bad og soverom. 2. etasje inneholder fire soverom, bad og bod, perfekt for barnefamilien eller for deg som ønsker god plass. Parkering i garasje. Den interne beliggenheten i feltet er særdeles god og barnevennlig, da huset ligger i blindgate uten gjennomgangstrafikk. Området fremstår moderne og velstelt med asfalterte gater, lekeplasser og grønne fellesarealer, og har en høy andel barnefamilier. Her bor du i umiddelbar nærhet til idrettshall, fotballhall, skistadion og skiløyper, samt skoler og barnehager. Høydepunkter: -Praktisk planløsning over to plan -Beliggende i blindgate uten gjennomgangstrafikk -To delikate baderom og vaskerom -Totalt 5 soverom, god plass for hele familien -Parkering i garasje med elbillader -Gode bussforbindelser -Barnevennlig bomiljø med høy andel barnefamilier -Kort vei til idrettshall, skistadion og skiløyper |
| Matrikkel | Gnr. 72 bnr. 1034 snr. 2 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Boligområde på Strand, ca. 13 km fra Tromsø sentrum. Bebyggelse består av frittliggende eneboliger, vertikaldelte boliger og lavblokker. Cay 5 km til brua/Kvaløysletta, eventuelt Eidkjosen med butikk. God tilgang på fri og rekreasjonsområder. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. |
| Tomt/beskaffenhet | Felles tomt for seksjonene. Tomten er terrassert. Terrengtrapp ned til annen seksjon. Asfaltert adkomst til bolig og garasje. Tomten er opparbeidet. Tomten var snødekt på befaringsdagen. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Tomannsbolig |
| Byggeår | 2014 |
| Areal | Primærrom: 164 kvm, Bruksareal: 164 kvm, BRA-i: 164 kvm , TBA: 39 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 5, Bad: 2, Antall rom: 6 |
| Byggemåte | Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i stål/metall. Renner og takflate er snødekt på befaringsdagen, det er ikke mulig å inspisere eventuelle detaljer/snøfangere. Det bør foretas nærmere undersøkelser av dette når det er snøfritt. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Tilkomst til isolert loftsrom via isolert stigeluke. Det er montert gulvplater og isolert hele loftsrommet. Ventilasjonsanlegget er montert hær. Det var ikke mulig å inspisere eventuelle downlights kasser eller diffusjonssperre mot underliggende etasje på befaringsdagen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har fabrikkmalt hovedytterdør med glassfelt og kodelås og fabrikkmalt balkongdør i tre. Veranda mot sør med utgang fra stue/kjøkken. Rekkverkshøyde 1 m. Det er målt ca. 25 mm åpning mellom liggende lekter i rekkverket, det bør ikke være større åpning enn 20 mm på grunn av sikkerhet. Det er montert overbygg over inngang. Eier opplyser at det kan renne vann ned mellom overbygget og husveggen. Del av dobbelgarasje på ca. 20 m², oppført på felles tomt. Støpt gulv av betong. Veggkonstruksjon av enkelt bindingsverk med utvendig trepanel. Innvendig skillevegg av bindingsverk. Pulttakform, sperrer. Leddport med åpner. Innlagt strøm. Det foreligger ikke byggetillatelse eller ferdigattest på garasjen. Garasjen er ikke tilstandsvurdert. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest for bolig datert 01.12.2014. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Etasje 2: Gang m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad/dusj/wc, bod* Etasje 1: Vindfang, gang m/trapp, vaskerom**, dusj/wc, soverom, stue/kjøkken Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: *Bod på ca. 5 m² BRA i 2. etasje er vaskerom på godkjente tegninger, rommet nyttes som bod. **Vaskerom i 1. etasje er bod på godkjente tegninger, rommet er innredet og nyttes som vaskerom. Det foreligger ingen tegninger på 2.etasje. Det er derfor ingen mulighet å kontrollere dagens bruk opp mot faktisk godkjenning. Eiendommen er seksjonert og det foreligger seksjoneringstegninger som stemmer med dagens bruk. Det understrekes at tillatelse til seksjonering ikke er noen form for godkjenning i forhold til bygningslovgivningen. (Plan- og bygningsloven). Garasje, takoverbygg over inngang og balkong mot vest er ikke omsøkt Tromsø kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende disse forhold. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulv: Parkett, fliser. Vegg: Malte plater/flater. Himling: Malte plater/flater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Fliser over benk. Det er kjøl/fryseskap koblet til vann, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro, 2 stekeovner, vannstoppsystem og komfyrvakt. Innredningen fremstår med normal forventbar aldersslitasje. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: 2. etasje: Bad/dusj/wc Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad/dusj/wc: 1 badekar, 1 dusjkabinett, 1 servant m/innredning, 1 wc m/innebygd sisterne. Flislagt gulv og vegger. Avtrekk over himling. Gulvvarme. 1. etasje: Vaskerom** Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom er opprinnelig bygd som bod med sluk i gulv, det er i ettertid montert skyllekar og opplegg til vaskemaskin her. 1 skyllekar i benkeskap, opplegg til vaskemaskin. Varmtvannstank, rørskap, sikringsskap. Flislagt gulv uten sokkelflis, malte plater på vegger. Ventil i himling med tilluft. 1. etasje: Dusj/wc Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Dusj/wc: 1 dusjkabinett, 1 servant m/innredning, 1 wc m/innebygd sisterne. Flislagt gulv og vegger. Avtrekk over himling. Gulvvarme. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Lufting av kloakk er løst med Durgo ventil, eller lignende, på loftsrom. Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat plassert på loftsrom. Varmtvannstanken er på 287 liter, produsert i 2016. Sikringsskap med automater. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom** > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke ført tettesjikt 25 mm opp på vegger, det er åpning under gulvlister. Ved eventuell lekkasje fra for eksempel vaskemaskin er det fare for at lekkasjevann kan renne under gulvlister og trenge ned i bjelkelaget. TG IU: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Rom Under Terreng - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom** > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist smal drenering/luftespalte i overkant av vinduer. De fleste vinduer subber litt i nedkant karm. - Utvendig > Dører Bygningen har fabrikkmalt hovedytterdør med glassfelt og kodelås og fabrikkmalt balkongdør i tre. - Innvendig > Overflater Det er påvist bom i flere fliser i vindfang. Det er stedvis tørkesprekker i overgang vegg-vegg og vegg-himling. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Det registreres manglende tilluft på alle våtrom. Det registreres også undertrykk i boligen. - Våtrom > Etasje 2 > Bad/dusj/wc > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Gjennomføring i vegg under servant er ikke tettet. - Våtrom > Etasje 2 > Bad/dusj/wc > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Etasje 2 > Bad/dusj/wc > Sluk, membran og tettesjikt Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. - Våtrom > Etasje 2 > Bad/dusj/wc > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom** > Overflater vegger og himling Det er hull i vegger etter tidligere montasjer. - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom** > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. På denne type sluk er det ikke mulig å inspisere slukmansjett eller membran. Det må innhentes dokumentasjon om mulig. - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom** > Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventil i himling er ikke avtrekk, men lufttilførsel. På grunn av bruken av rommet, skal det være avtrekk. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Overflater vegger og himling Gjennomføringer i vegg under servant er ikke forskriftsmessig tettet. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Sluk, membran og tettesjikt Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Helse miljø sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk oppvarmning. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i egen del av dobbelgarasje med elbillader, samt felles asfaltert adkomst med parkering på tomten. |
| Tomten | Areal: 486 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. |
| Regulering | Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan datert 18.11.2008. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_31 0142 Faresone Radon H330_1 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 6 600 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 08.01.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 847 647,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 390 589,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 22 847,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 72 bnr. 1034 snr. 2 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B Selger opplyser om følgende strømforbruk: Vi har elbil og gjennomsnittlig månedlig kW/t gjennom 2025 var 2024 kW/t. |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Sameiet | Det oppfordres til å stifte et sameie mellom seksjonseierne. |
| Fellesutgifter | Det betales felles husforsikring på kr 18.145,- pr. år. Kostnadene deles 50% med seksjon under. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2013/702179-2/200 Best. om adkomstrett 22.08.2013 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:72 Bnr:1126 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 5501-72/1034 Gjelder denne registerenheten med flere 2016/723585-1/200 Seksjonering 11.08.2016 opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig sameiebrøk: 158/248 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Ferdigattest Tegninger Seksjonering Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: -I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2018, Tidligere eier har bygd overbygg over inngangsparti med rekkverk. Rekkverket ble fjernet av nåværende eier. Overbygget er ikke helt tett når det regner. 2024, Malt kledning på hus og garasje. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2022, Installert elbil-lader. Utført av Eltro Installasjon. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2025, Byttet filter hvert halvår etter anbefaling fra leverandør. Gjort av eier. - Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Det er lekkasje og påfølgende mugg/sopp i deler av felles garasjetak som bør utbedres sammen med medeier i seksjonen under. Ifølge utbygger var det trolig grunnet kondens innenfra og installerte flere ventiler, men da det ikke ga seg er det sannsynligvis lekkasje. Se informasjon fra taktekker under: "Taklekkasjen som du har bedt om utbedring av er trolig ikke lekkasjepunktet, noe bilder også gir en pekepinn om. Grunnen til oppsamling av vann mellom tro og taktekking av derbigum på angitt sted kan være knyttet til vannets egenskaper, videre kan årsaken til vanninntrenging på akkurat dette stedet være knyttet til dårlig lagt tro, der undertakstroens not og fjær kanskje har større mellomrom enn andre steder og at dette da er det naturlig svakeste punktet. Dette er dog mistanker som ikke er bekreftet. Jeg mener derfor at lekkasjen ikke er avdekket og utbedret. For at dette skal gjøres må man åpne taket flere strategiske steder og søke seg frem til lekkasjepunktet. Alternativt skifte ut hele taket i sin helhet." Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Se punkt over. - Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest? Ifølge forrige eier er dobbelgarasje bygget av tidligere eier uten å melde dette til kommunen. Tidligere eier har heller ikke søkt om endringer i forbindelse med etablering av veranda i 2. etasje. Rekkverket på nevnte veranda i 2. etasje har nåværende eier fjernet. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Selger opplyser videre om følgende: Det er en bulk i garasjedør. Er kun estetisk og påvirker ikke funksjon. Dør i huk til vestvendt balkong er noe treg å åpne. Arbeidsoppgaver som deles på med seksjon under: Snørydding, hagearbeid og maling utvendig. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
