Kvaløyvågvegen 1098 - En flott familiebolig med fantastisk utsikt og gode solforhold. Eiendommen har idyllisk og naturnær beliggenhet, med flotte turmuligheter rett utenfor døren og umiddelbar nærhet til havet og det rike fiskelivet. Boligen har fu nksjonell planløsning over to plan. Hovedetasjen rommer stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom. På loftet finner du loftstue, to soverom og bod. Kort kjørevei til Kvaløyvågen, ca. 4 minutter, hvor du finner dagligvarebutikk med drivstoffpumpe, fiskebruk og ballbinge. Skole og barnehage ligger på Trondjord, kun ca. 3 minutter unna. Høydepunkter: Fantastisk utsikt og meget gode solforhold. Praktisk og god planløsning. Elbil-lader. 3 soverom og loftstue. Naturskjønn beliggenhet nær hav og turområder. Kort vei til butikk, skole og barnehage. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 3 600 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Internt bruksareal: | 104m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 15m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 63m2 (TBA) |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 1996 |
| Energimerking: | C |
| Tomteareal: | 1166m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Kvaløyvågvegen 1098 9103 Kvaløya |
| Oppdragsnummer | 52-25-0616 |
| Totalvurdering | Kvaløyvågvegen 1098 - En flott familiebolig med fantastisk utsikt og gode solforhold. Eiendommen har idyllisk og naturnær beliggenhet, med flotte turmuligheter rett utenfor døren og umiddelbar nærhet til havet og det rike fiskelivet. Boligen har funksjonell planløsning over to plan. Hovedetasjen rommer stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom. På loftet finner du loftstue, to soverom og bod. Kort kjørevei til Kvaløyvågen, ca. 4 minutter, hvor du finner dagligvarebutikk med drivstoffpumpe, fiskebruk og ballbinge. Skole og barnehage ligger på Trondjord, kun ca. 3 minutter unna. Høydepunkter: -Fantastisk utsikt og meget gode solforhold -Praktisk og god planløsning -3 soverom og loftstue -Naturskjønn beliggenhet nær hav og turområder -Kort vei til butikk, skole og barnehage |
| Matrikkel | Gnr. 79 bnr. 53 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Enebolig beliggende i Kvaløyvågen som er et fiskevær og ei bygd ytterst på nordspissen av Kvaløya i Tromsø kommune, kjent for sitt fiskemottak, lokalbutikk, og spredt bebyggelse med en havn og kai som er enkel å anløpe fra Kvaløysundet. Beliggenhet er ca. 2,5 km. fra Tronjord skole. Fin utsikt mot Kvaløyvågen. Det er også kort vei til nærbutikk, og barnehage. Bygda er et viktig knutepunkt for fiske og forsyning for området, og er endepunkt for fylkesvei 65. Det er ca. 35 km. kjøreavstand til Tromsø sentrum. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via privat veg.Tinglyst veirett. |
| Tomt/beskaffenhet | Tomten er bratt skrånende mot nordvest,,og har fin utsikt og gode solforhold. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 1996 |
| Areal | Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 119 kvm, BRA-i: 104 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 63 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 5 |
| Byggemåte | Det kan observeres og er opplyst at taket er tekket med stålplater med ru overflate. Takrenner og nedløp er av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning (tømmermannskledning). Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Boligen har malt hovedytterdør med små glassfelt, og 2 balkongdører i tre med stort glassfelt. Boligen har en veranda under utvendig skråtak på loftsplan. Det er en stor terrasse/altan på hovedplan, samt en platting utenfor inngangsdør. Det er bygget to utvendige tretrapper i dagens eiertid som går fra parkeringsareal og opp til boligen. |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstilattelse datert 09.12.96. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, 5. ledd. Dette innebærer at bygget lovlig kan brukes og omsettes slik det opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: 1.etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom Loft:Loftstue med trapp ned til plan 1, soverom, soverom 2, bod Inngår i BRA-e: Bod 1 ved hovedinngang, bod 2 (frittliggende redskapsbod), bod 3 (frittliggende redsskapsbod ved parkering) Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Godkjente byggetegninger er stemplet av Tromsø Kommune 15.07.1996. Vegg mellom vindfang og gang i etasje 1 er senere fjernet, men denne endringen er ikke søknadspliktig. Vindu mot sør på bad er kledd igjen innvendig etter oppussing av badet i 2023. Vinduet står enda montert på utvendig fasade, og bør fjernes (glass har også noen brister). Terrasse/altan mot nord er utvidet i bredde, og det er bygd en forlengelse av denne terrassen på vestsiden av boligen. Denne endringen kan være søknadspliktig pga. fasadeendring. |
| Standard | Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, gulvteppe, og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater, samt noe brystningspanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller mellom etasje 1 og 2 er av trebjelkelag. Gulv i etasje 1 er trolig av støpt betongplate (plate på mark). Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har baderomsinnredning med skuffer og nedsenket servant, speilskap, dusjkabinett, og toalett. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er mekanisk avtrekk. Det er montert en loftsvifte på kaldloftet til utebod ved inngangsparti. Vaskerom: Vaskerommet inneholder skyllekar, vaskemaskin, tørketrommel, vanninntak med filter, samt varmtvannstank. Veggene har eldre baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast på synlige steder. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og vinduer. Det er installert luft til luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert på vaskerom. Det er sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Det er brannslokningsapparat og røykvarsler i begge etasjer. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Trappene er ikke grundig undersøkt pga. noe snødekke, men det mangler rekkverk og håndløper på begge sider. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Pga. manglende samsvarserklæringer for utførte arbeider anbefales en el-sjekk av autorisert elektriker. - Våtrom > Etasje 1 (hovedplan) > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtromsplatene inn mot bad mangler tetting rundt rør og jordingskabel. Det er mange skruehull, og platene utgjør totalt sett ikke et akseptabelt tettesjikt. Vinduet på vaskerommet mangler deler av listverk og fremstår som ubehandlet og fuktpåvirket. TGIU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Tomteforhold > Terrengforhold TG2: - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det antas at undertaket av papptekking er fra byggeår i 1996, og det er noe uklart når det deretter ble montert nytt yttertak av stålplater, men det opplyses i takstrapport fra 2022 at yttertaket ble montert i 2012. - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er opplyst av dagens eiere at det ikke er montert snøfangere på taket. Det var anbefaling om snøfangere når dette bygget ble oppført, men det formelle kravet kom i Tekniske Forskrifter i 1997 (TEK 97). - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon og kledningen når flere steder helt ned til bakkenivå. - Utvendig > Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er flere vinduer med værslitte karmer som bør vedlikeholdes. Flere vinduer har avflasset maling på nedre karm, og dette indikerer noe kondens/fukt over tid. Vindu på bad som er kledd igjen under oppussing av bad i 2023, men vinduet er ikke fjernet utvendig. Glasset har store sprekker og vinduet bør fjernes. Vindu i våtsone på vaskerom har ubehandlet foring, karmer, og listverk, og er preget av fukt fra vanndamp. Stort fastkarmvindu på stue har hull og sprekk i innvendig glass. Tegn til fuktskade i et vindu på soverom i etasje 2. - Utvendig > Dører Balkongdører har en del slitasje og noe treghet i vrider og lås. Balkongdør til veranda på loftsplan er montert noe lavt, og bør heves noe da det skal svært lite snø/is til på verandadekket før den ikke lar seg åpne. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Veranda på loftsplan har for stor åpning i nedkant av rekkverk (over 10 cm.), og har for lavt rekkverk etter dagens regler (ca. 82 cm. høyde). En del av terrassedekkene var tildekket av snø, og tremmegulv er ikke fullverdig inspisert og vurdert. Opplagringen av den store terrassen mot nord (søyler/bjelker, m.m.) bør sjekkes av fagkyndig. - Innvendig > Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist at det er mindre enn 30 cm. avstand fra ovnsdør til brennbart materiale på gulv. Det er også påvist et riss i murpuss der ovnsrøret går inn i pipen. - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper i nedre del av trappen (det er krav om håndløper på begge sider i trappeløp). Det er et vindu uten sikkerhetsglass i "fallsone" i trappeløpet, og det er også der det mangler håndløper. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det legges til grunn at utvendige vann og avløpsrør er fra byggetid i 1996, og at mer en halvparten av forventet levetid er oversteget. - Våtrom > Etasje 1 (hovedplan) > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert under dusjkabinett som er "innebygget" av andre baderomsmøbler, og kan dermed ikke flyttes uten å gjøre større tiltak. - Våtrom > Etasje 1 (hovedplan) > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er for liten luftespalte under dør til badet (bør være minimum 10 mm.), og dermed svært begrenset tilluftsløsning. Det er antydning til fuktsvelling i nedkant av dørblad til baderommet, og dette kan være forårsaket av manglende tilluftsløsning. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. Selger opplyser om følgende: - Selger tar med elfa systemene som er i huset. Så de følger ikke med. - Garderobeskap på det rosa soverommet kan følge med om ønskelig. - Om ønskelig kan kommoden på det svarte soverommet medfølge. |
| Oppvarming | Boligen varmes opp med vedfyring og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Rikelig med parkering på tomt. |
| Tomten | Areal: 1 166 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Privat vei med tinglyst adkomstrett. Kostnader for vedlikehold, brøyting og strøing må deles med naboene og taes fortløpende. Det er privat vannforsyning med brønnboret vann (felles med ett nabohus). Eiendommen har avløp via septiktank sammen med to nabohus. Det antas at overløp går til sjø. Selger opplyser om følgende avtale med nabo på vann og septik: Slik det fungerer idag går tømming av septiktanken under kommunale avgifter. Eventuelle andre kostnader må selvfølgelig fordeles på de 3 husstander som er tilknyttet. Avløpsledning fra huset til felles stamme står den enkelte husstand for. Når det gjelder vann er dette noe vi deler med naboen på nedre siden av vårt hus. Eventuelle kostnader knyttet til brønn er en felles kost med denne husstanden. Strøm til pumpe er knyttet til vår husstand, det vil si at vi har stått for strømforbruket til vannpumpe for begge husene. Det er ikke en egen måler til denne pumpen så det er umulig å si noe om hvor mye forbruk det er snakk om. Vi har hatt en muntlig avtale om at vi står for strøm så står de for service. Vannpumpe er fra da brønn ble borret, det vil si at det er sannsynlig at denne må byttes i nær framtid. Hva nær framtid vil si er noe vanskelig og avgjøre, men pr dags dato fungerer den helt fint. |
| Regulering | Eiendommen ligger i et område regulert til LNFR - spredt bolig - fritids eller næringsbebyggelse jf. kommuneplan planID 0142 datert 29.03.2017. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 3 600 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Eirik Pettersen den 06.01.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 954 074,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 816 297,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 11 854,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 79 bnr. 53 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C Selger opplyser om et strømforbruk på ca: Mener vi sist år lå på omlag 25 000kw. |
| Adgang til utleie | Eiendommen kan leies ut i sin helhet. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1986/403690-1/97 Best. om adkomstrett 17.04.1986 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:79 Bnr:53 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:79 Bnr:54 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:79 Bnr:55 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:79 Bnr:56 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:79 Bnr:57 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1986/407607-1/97 Best. om adkomstrett 31.07.1986 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:79 Bnr:53 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Eiendomsrapport Tegninger Midlertidig brukstillatelse Kommuneplan Pågående regulering Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Avblinding av gammelt inntaksrør vann, da det oppsto lekkasje i den. - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2023, Legging av belegg på gulv bad, samt rørarbeid i vegg mellom vaskerom og bad. Endring på vinkler pex rør. Utført av Bravida. Montert baderomsplater selv i henhold til montasjeanvisning på produkt. Montert nytt tak, satt inn nye spotter tak, flyttet bryter og installert nytt stikk i vegg. Dette ble gjort av elektriker, ikke godkjent installatør. - Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Borrebrønn felles ned nabo. Septik felles med tre husstander. - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Vannlekkasje fra vannledning inntak vaskerom, feil utbedret. Ingen kjente feil på avløp. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2023, Utskifting av rør og endring i struktur i vegg mellom vaskerom og bad. Byttet varmekable i inntaksledning vann. Utført av Bravida. Isolering av utvendig vannrør, vannrør ligger på bakkenivå. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2023, Service på varmepumpe. - Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Tegn til fuktskade vindu på soverom 2.etasje. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? I forbindelse med renovasjon av bad ble vindu bygd inn i vegg og klargjort for fjerning fra utsiden. Dette bør prioriteres fjernet. 2022: Bygd trapp opp til huset. 2022: montert ekstra lufteventiler i yttervegg alle soverom samt stue. 2023: byttet kjøkkenventilator og rør 2023: veranda dekket ble slipt og overflatebehandlet 2025: bygd lagringsbod ved parkeringsplass. 2025: pusset opp gangen Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
