Innholdsrik familiebolig fra 2019 med hybel, garasje, utsikt og etterspurt beliggenhet!

Røstbakken 7B - En flott familiebolig fra 2019 med hybel og garasjeplass, i et sentralt og attraktivt område på toppen av Tromsøya. Den vertikaldelte tomannsboligen har fleksibel planløsning over to plan med åpen stue- og kjøkkenløsning, to delikat e bad, tre soverom i hoveddel, samt hybel med eget kjøkken og bad. Fra stuen er det utgang til balkong med fin utsikt og gode solforhold. Fra soverom i 1.etasje er det utgang til terrasse og hage. Parkering i felles garasjeanlegg og sportsbod i underetasjen. Attraktivt, barnevennlig og sentralt område med kort vei til alt! Høydepunkter: Hybel som genererer leieinntekter. Tre soverom og to bad i hoveddel.. Parkering i garasje. Balkong og terrasse. Flott utsikt og gode solforhold. Sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	7 490 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	1 500,-
Internt bruksareal:	111m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	6m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	11m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	2019
Energimerking:	B
Tomteareal:	450m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Røstbakken 7B 9007 Tromsø
Oppdragsnummer	52-25-0582
Totalvurdering	Røstbakken 7B - En flott familiebolig fra 2019 med hybel og garasjeplass, i et sentralt og attraktivt område på toppen av Tromsøya. Den vertikaldelte tomannsboligen har fleksibel planløsning over to plan med åpen stue- og kjøkkenløsning hvor du har god takhøyde, to delikate bad, tre soverom i hoveddel, samt hybel med eget kjøkken og bad. Fra stuen er det utgang til balkong med fin utsikt og gode solforhold. Fra soverom i 1.etasje er det utgang til terrasse og felles hage. Entren har skyvedørsgarderobe med rikelig lagringsplass. Parkering i felles garasjeanlegg og sportsbod i underetasjen. Attraktivt, barnevennlig og sentralt område med kort vei til alt! Høydepunkter: -Hybel som genererer leieinntekter -Parkering i garasje og felles gjesteparkering -Sportsbod -To innvendige boder -Balkong, terrasse og liten hage -Flott utsikt og gode solforhold -Sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum -Moderne standard, parkett og balansert ventilasjon
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 1218 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen er plassert i et veletablert og attraktivt boligområde like over sentrum. Her bor du sentralt med gangavstand til skole, barnehage og flotte turområder. Det er ca. 15 minutters gangavstand til alle sentrums fasiliteter, med rikt utvalg av butikker, restauranter, caféer, forretninger med mer. Det er gode bussforbindelser fra området med avganger til sentrum, Giæverbukta og Jekta samt UIT/UNN. Nærhet til flotte turområder, skiløype, Telegrafbukta, sjø og fjære Øvrige avstander: Tromsdalen: Ca. 3,1 km. Jekta storsenter: Ca. 4,4 km. Tromsø Lufthavn: Ca. 4,9 km. UNN/UIT: Ca. 5,7 km. Telegrafbukta: Ca. 2 km.
Adkomst	Via offentlig og privat vei. Det er varmekabler på nedkjørsel til garasje.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen og asfaltert/steinbelagt felles innkjørsel og gårdsplass. Varmekabler i innkjøring til garasje. Felles garasjeanlegg i underetasjen med brosteinbelagt innkjørsel, som er i felles realsameie. Eiendommen ligger i ett skrående terreng. Sameiet tomt som har ett areal på ca. 450 m².
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Tomannsbolig
Byggeår	2019
Areal	Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 117 kvm, BRA-i: 111 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 11 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 3, Antall rom: 5
Byggemåte	Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltpapp.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 01.04.2019. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1.etasje: Vindfang, bad/vaskerom (hybel), bad/vaskerom, teknisk rom, hall m/trapp, soverom, hybel soverom/kjøkken, hjemmekontor 2.etasje: Bad, bod, stue, kjøkken, soverom Inngår i BRA-e: Sportsbod, garasje Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 07.01.2015, men det er avvik fra disse: - Bod i 1. etasje er endret til vaskerom/bad. - Soverom i 1.etasje er gjort om til hybel med sov og kjøkken. - Dør til vaskerom i 1.etasje er flyttet med adkomst via hybel. Forholdene er ikke omsøkt og godkjent hos Tromsø kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko.
Standard	Innvendige overflater: Gulvene har parkett og fliser. Veggene har sparklet og malt gips. Himlingene har sparklet og malt gips. Gulvvarme i entré, vaskerom, bad og stue/kjøkken. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttertak. Kjøkken hybel: Kjøkkeninnredning bestående av minikjøkken med kokeplate med komfyrvakt, vask og kjøleskap. Hybel kjøkkenet har ikke forsert ventilering. Bad 1.etasje: Veggene har våtromsplater. Himlingen har sparklet og malt gips. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, overskap, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Bad 2.etasje: Veggene har våtromsplater. Himlingen har sparklet og malt gips. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på hybelbadet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, stakepunkt plassert i kjeller. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit fra byggeår plassert i teknisk rom. Sentralstøvsuger av merket Flexit cvr 3000 plassert i vaskerom. Sentralstøvsugeren ble ikke funksjonstestet ved befaring. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Innvendig > Pipe og ildsted Det er ikke klargjort eller tilrettelagt for montering av ildsted. Skorstein skal oppføres som en varig løsning, tilrettelagt for eventuell senere montering av ildsted i hver enkelt boenhet. Unntak for skorstein forutsetter at vannbåren varme dekker minimum behov for romoppvarming i stue eller tilsvarende rom eller årlig netto energibehov til oppvarming ikke overstiger kravet til passivhus. TGIU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det bemerkes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Det er derfor begrenset mulighet for å kontrollere takkonstruksjonen foruten om besiktelse fra underliggende rom/etasje. TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis helt ned i terreng. - Utvendig > Dører Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Utvendig beslag har tydelige utettheter. - Innvendig > Innvendige trapper Inntrinn har glatte overflater. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er hull i grunnmursplast. - Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom (hybel) > Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Flis bak veggmontert toalett er sprekt. - Kjøkken > 1.Etasje > Hybel soverom/kjøkken > Overflater og innredning Kantlist på bunnplaten har løsnet. - Kjøkken > 1.Etasje > Hybel soverom/kjøkken > Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk. Gulvvarme i entré, vaskerom, bad og stue/kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasjen. Det er en felles gjesteparkering i garasjeanlegget. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området
Tomten	Areal: 450 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Boligen har egen vannmåler.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål og en mindre del er regulert til annen veggrunn. For området gjelder reguleringsplan for Mellomvegen - Nye Bygrense - Røstbakken - Gamle Bygrense plan-ID 0002 datert 06.10.1961 og Strandskillet, Nedre Dam, bygrensen plan-ID 001 datert 19.03.1953. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger som kan fås ved henvendelse til megler. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen er registrer å ligge innenfor sone for vegstøy (rød sone) Hensynssone Type sone Navn Plan ID: 8 Rød sone T-1442 H210_49 0142 8 Gul sone T-1442 H220_18 0142
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	7 490 000,- / Fellesutgifter: 1 500,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Motakst AS den 03.11.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 901 558,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 606 231,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 11 659,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 1218 snr. 1 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Adgang til utleie	Boligen har en boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet. Det er en hybel i første plan som i dag er utleid for kr 9500,- pr. mnd. inkl. strøm og internett. Hybelen har godkjent oppholdsrom (soverom eller stue) og har kjøkkenkrok og bad/wc/vaskerom. Hybelen er ikke registrert som egen boenhet. Det er dør mellom hoveddel og hybel, og leies ut som en del av egen bolig.
Sameiet	Røstbakken 7A/7B Sameiet Røstbakken 7A og 7B består av to seksjoner og er ikke et aktivt sameie. Sameiet er vurdert å være så lite, at de ikke har engasjert forretningsfører. Styret består av alle seksjonseiere. Realsameiet består av fire seksjoner med adresse Røstbakken 7A, 7B, 7C og 7D. Styret består av alle seksjonseiere og det avholdes årlige møter. Sameiet har ikke engasjert forretningsfører og fører enkel oversikt over inn- og utbetalinger fra realsameiets konto. Evt. felles forpliktelser fordeles etter eierbrøk. Andel i realsameie med eierandel 1/4.
Styreleder sameiet	Silje Johansen Elvenes
Fellesutgifter	Kr 1 500,- per mnd. Det betales månedlige fellesutgifter til realsameie, som består av felles bygningsforsikring (ikke innbo), brøyting, strøm til fellesanlegg (garasje og varmekabler i innkjørsel til garasje). De månedlige felleskostnadene kan endres. Denne seksjon har andel eierbrøk 1/4 i realsameie Det betales ingen månedlige felleskostnader til sameiet 7A og 7B. Evt. felleskostnader eller felles økonomiske forpliktelser fordeles etter sameiebrøk. Denne seksjon har eierbrøk: 114/217 i sameiet Røstbakken 7A og 7B og andel 1/4 i realsameie.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Andel i realsameie: 2019/556845-2/200 Opprettelse av realsameie 15.05.2019 Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:200 Bnr:4089 2019/328590-1/200 Bestemmelse om bebyggelse 19.03.2019 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra: TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:4081 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Overført fra: 5501-200/1218 Gjelder denne registerenheten med flere 2019/328590-2/200 Bestemmelse om adkomstrett 19.03.2019 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra: TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:4081 Overført fra: 5501-200/1218 Gjelder denne registerenheten med flere 2019/328590-3/200 Bestemmelse om vann/kloakk 19.03.2019 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra: TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:4081 Overført fra: 5501-200/1218 Gjelder denne registerenheten med flere 2019/487363-1/200 Seksjonering 30.04.2019 21:00 opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Bolig sameiebrøk: 114/217 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Sameieopplysninger Vedtekter Bygningstegninger datert 07.01.2015 Ferdigattest datert 01.04.2019 Grunnkart Reguleringsplan Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2025, taket over inngangsdøra hadde fått for my snø på seg, hang litt ned og måtte festes igjen. - Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Feil på ventilasjon i sameiet garasjen. Sameiet fulgte opp og det ble utbedret av fagpersoner. - Er det utført radonmåling? Ble utført av nummer 7d 2023/2024 (høyeste årsmiddelverdi 15 Bq/m³, høyeste måleverdi 21 Bq/m³) ingen tiltak nødvendig - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Pågående byggearbeider i Austadvegen 4A og 4B. Pågående prosess med reguleringsplan, plan 1905 Detaljregulering, Rektor Qvigstads gate. Reguleringsplanen var på offentlig ettersyn høsten 2025. Vi har fått nabovarsel om arbeider, rivning og oppføring av nytt boligbygg, i Røstbakken 5G. Røstbakken 5A-F hadde søkt om et tilbygg mot vest, dette ble avslått på grunn av at området var regulert til bolig. For tiden pågår det renoveringsarbeid på eiendommen. Eierene av Røstbakken 7A har blitt kontaktet av nabo i Røstbakken 5G som ønsker en avstandserklæring som gir dem tillatelse til å gjøre terrengendringer helt inntil eiendomsgrensen. Henvendelsen har blitt videresendt til resten av sameiet. Sameiet har foreløpig ikke tatt stilling til denne henvendelsen. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? etasje 1 (hovedsoverom/ kontor) - et lite sprekk i parkett etasje 2 (bad) - en liten flekk på vasken. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. REALSAMEIE Andel i realsameie i Røstbakken 7A-D: KNR:5501 GNR:200 BNR:4089 Ideel: 1/4 Realsameiet består av garasjeanlegg og innkjørsel. Eiet tomt på ca. 220 kvm Selger opplyser om følgende: Opprinnelige tegninger hadde a,b,c, d i en annen rekkefølge. Kommunen forandret nummereringen, slik at hus c ble til hus 7b.