Kaldslettneset 23 - En lekker 2(3)-roms fra 2018 med vestvendt og solrik beliggenhet. Moderne standard med eikeparkett, Kvik kjøkken og flislagt bad. Romslig soverom og ekstra rom som i dag brukes som et soverom nr 2. Svært herlige og solrike uteom råder med stor terrasse og plen. Naturskjønn beliggenhet ca 15 minutter unna bysentrum. Området byr på flere lekeplasser, fotballøkke og turstier. Kort vei til dagligvarehandel, kjøpesenter, skole og barnehage. Høydepunkter: Vestvendt med strålende solforhold.. Herlige uteområder med stor terrasse og hage med plen.. Oppstillingsplass for bil.. Lave felleskostnader.. Innvendig bod og sportsbod.. Barnevennlig område med lekeplasser.. Umiddelbar nærhet til fantastiske turområder.. Ca 10 min til byen og 15 min til Langnes.. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 4 390 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 386,- |
| Internt bruksareal: | 58m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 32m2 (TBA) |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 2018 |
| Energimerking: | C |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Kaldslettneset 23 9020 Tromsdalen |
| Oppdragsnummer | 52-26-0020 |
| Totalvurdering | Kaldslettneset 23 - En lekker 2-roms fra 2018 med etterspurt beliggenhet. Her er det moderne standard og god planløsning med entré, stue/kjøkken i åpen løsning, romslig bad, soverom, rom som benyttes som soverom. Rommet har ingen vindu og er ikke godkjent som soverom. Praktisk innvendig bod. I tillegg er det utvendig sportsbod og herlige uteområder med stor vestvendt terrasse som har strålende solforhold og svært god plass for utemøbler. Leiligheten oppleves åpen og møbleringsvennlig med kvaliteter som generøs takhøyde og store vindusflater. Fast oppstillingsplass for bil like ved leiligheten. Naturskjønn beliggenhet på Kaldslettneset i et barnevennlig og populært boområde. Umiddelbar nærhet til lekeplass, skog og mark med turstier som passer utmerket for både store og små, og som kan benyttes året rundt. Kort vei til skole, barnehage og kjøpesenter. Gode bussforbindelser med ca 15 min til Tromsø sentrum. I tillegg er det planlagt en Coop Extra og treningssenteret Feel24 på Fløylia som ligger ca 5 min unna Kaldslettneset. Høydepunkter: - Vestvendt med strålende solforhold. - Herlige uteområder med stor terrasse og hage med plen. - Fast parkeringsplass. - God planløsning. - Lave felleskostnader. - Internett via fiber. - Innvendig bod og sportsbod. - Balansert ventilasjon. - Umiddelbar nærhet til fantastiske turområder. - Planlagt dagligvarebutikk og treningssenter i kort avstand fra boligen. - Ca 10 min til sentrum og 15 min til Langnes. |
| Matrikkel | Gnr. 18 bnr. 732 snr. 2 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Fin beliggenhet på Kaldslett i et barnevennlig og populært boområde. Kort vei til lekeplass, skole, barnehage, kjøpesenter, treningssenter og bussforbindelse. Fantastiske turområder i nærheten med stier som passer for store og små, og som kan benyttes året rundt. Du skal heller ikke gå langt for å komme deg til lysløypa! Inn til bysentrum er det ca. 15 minutter med bil. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig veg. |
| Tomt/beskaffenhet | Tomt opparbeidet med plen og asfaltert adkomst/parkering |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2018 |
| Areal | Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 32 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 27.11.2019. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Bod, bad, stue, kjøkken, gang, soverom, soverom 2 Inngår i BRA-e: Sportsbod Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk ikke samsvarer med byggegodkjente tegninger: På godkjente byggetegninger er det ene soverommet tilordnet den andre seksjonen (seksjon 1) og merket med romtype Disp . I seksjoneringspapirene er imidlertid rommet inkludert i denne seksjonen (seksjon 2). Rommet brukes i dag som et soverom, men er ikke bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel og kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet. Ifølge takstmann tilfredstiller rommet ikke krav til dagslys. . |
| Standard | Innvendige overflater: Boligen har parkett og flis på gulv. Malte plater på vegg og i himling. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Enkel oppvaskkum nedfelt i laminat benkeplate. Innebygget stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: På oppføringspunktet var TEK 17 gjeldende forskrift. Det foreligger ingen dokumentasjon i form av sjekklister eller bilder. Badet har fliser på vegg og malte plater i himlingen Badet har fliser på gulv Det er målt ca. 42 mm høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist. Badet har plastsluk. Smøremembranen har ukjent utførelse Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med belysning, veggmontert toalett med monolith sisterne, dusjdører, samt opplegg for vaskemaskin Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon, og det er etablert spalte mellom dørblad og dørterskel for å sikre nødvendig luftgjennomstrømning. Det er foretatt hulltaking uten påvisning av unormale fuktverdier. Hulltaking er ikke utført i dusjsonen, da denne grenser mot kjøkken og yttervegg. Hulltaking er foretatt fra soverom. På oppføringspunktet var TEK 17 gjeldende forskrift. Det foreligger ingen dokumentasjon i form av sjekklister eller bilder. Badet har fliser på vegg og malte plater i himlingen Badet har fliser på gulv Det er målt ca. 42 mm høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist. Badet har plastsluk. Smøremembranen har ukjent utførelse Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med belysning, veggmontert toalett med monolith sisterne, dusjdører, samt opplegg for vaskemaskin Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon, og det er etablert spalte mellom dørblad og dørterskel for å sikre nødvendig luftgjennomstrømning. Det er foretatt hulltaking uten påvisning av unormale fuktverdier. Hulltaking er ikke utført i dusjsonen, da denne grenser mot kjøkken og yttervegg. Hulltaking er foretatt fra soverom. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Fordelerskap er plassert i boden. Avrenning til våtrom m/sluk. Synlige avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. 120 L benkebereder. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: - Taker er ikke besiktiget grunnet snødekt tak og manglende forsvarlig adkomst til taket - Takkonstruksjonen er ikke vurdert, da den må undersøkes fra en annen boligseksjon. - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG2: - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater - Parkettgulv Det er stedvis registrert moderate mengder knirk i gulvet ved kjøkkeninnredningen. Det er også stedvis observert tørkesprekker mellom parkettbordene. Overgangslisten mellom kjøkken og gang er ikke tilstrekkelig festet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Helse miljø og sikkerhet: - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. I rom som benyttes til soverom er det ikke etablert vindu. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad og i gang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Leiligheten har fast oppstillingsplass for bil. I tillegg er det gjesteparkeringsplasser like ved. |
| Tomten | Eierform: Fellestomt |
| Medlemskap velforening | Solligrenda huseierforening |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private avløpsledninger. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 18.06.2014. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 4 390 000,- / Fellesutgifter: 386,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Thomas Echroll den 11.01.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 040 534,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 162 135,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 12 404,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 18 bnr. 732 snr. 2 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhelt. |
| Sameiet | Solligrenda Huseierforening |
| Styreleder sameiet | Tonya Liafjell |
| Fellesutgifter | Kr 386,- per mnd. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2015/1138182-3/200 Best. om vann/kloakkledn.04.12.2015 Rettighetshaver:Ingebrigtsen Arild Roy Overført fra: 5501-18/732 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/1180487-1/200 Erklæring/avtale 25.10.2017 21:00 Rettighetshaver:SOLLIGRENDA HUSEIERFORENING Org.nr: 919369159 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: 5501-18/732 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/1180508-11/200 Bestemmelse om vannledning 25.10.2017 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:673-734 Overført fra: 5501-18/732 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/1180508-24/200 Bestemmelse om kloakkledning 25.10.2017 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:673 - 734 Overført fra: 5501-18/732 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/1180508-37/200 Bestemmelse om veg 25.10.2017 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:673 - 734 Overført fra: 5501-18/732 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/1180508-50/200 Erklæring/avtale 25.10.2017 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:673 - 734 Betemmelse om forpliktelser for bygninger som er oppført på eller nær eiendomsgrensen Overført fra: 5501-18/732 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/1394068-1/200 Seksjonering 12.12.2017 21:00 opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig tillegsdel: Bygning og grunn sameiebrøk: 57/174 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Ferdigattest Tegninger Reguleringsplan Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Byttet termostat på bad i 2025. Utført av Jensen Elektriske as. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
