Lys og trivelig 2-roms med parkering og masse lagringsplass! Nydelig utsikt - Gode solforhold - Nærhet til lysløype!

Rundvannet 78 - En lys og trivelig 2-roms med parkeringsplass. Her får du en romslig stue med naturlige soner for innredning, kjøkken med god skap- og benkeplass, et soverom, bad og 2 boder. I tillegg medfølger det egen sportsbod for ekstra oppbeva ringsplass! Herlig balkong med gode solforhold og nydelig utsikt. Rundvannet er kjent for sin umiddelbare nærhet til fantastiske turområder. Busstoppet ligger rett ved og har direkteforbindelse til UiT/UNN, sentrum, samt Giæverbukta og flyplassen. UiT/UNN ligger i gang/sykkelavstand fra boligen. Høydepunkter: Gode solforhold og nydelig utsikt. Fast parkeringsplass med elbillader. To innvendige boder + sportsbod. Borettslaget er under en større modernisering med ny fasade, balkong etc.. Lysløypa rett utenfor døra. Gode bussforbindelser. Gangavstand til dagligvare. ... Les mer

Prisantydning:	2 690 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	8 710,-
Fellesgjeld:	810 316,-
Internt bruksareal:	59m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	3m2 (BRA-e)
Soverom:	1
Byggeår:	1980
Energimerking:	G

Se full beskrivelse

Eiendom	Rundvannet 78 9018 Tromsø 3. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0623
Totalvurdering	Rundvannet 78 - En lys og trivelig 2-roms med parkeringsplass. Her får du en romslig stue med naturlige soner for innredning, kjøkken med god skap- og benkeplass, et soverom, bad og 2 boder. I tillegg medfølger det egen sportsbod for ekstra oppbevaringsplass! Herlig balkong med gode solforhold og nydelig utsikt. Rundvannet er kjent for sin umiddelbare nærhet til fantastiske turområder. Busstoppet ligger rett ved og har gode forbindelser til UiT/UNN, sentrum, samt Giæverbukta og flyplassen. UiT/UNN ligger i gang/sykkelavstand fra boligen. Høydepunkter: Gode solforhold og nydelig utsikt Fast parkeringsplass med elbillader To innvendige boder + sportsbod Borettslaget er under en større modernisering med ny fasade, balkong etc. Lysløypa rett utenfor døra Gode bussforbindelser Gangavstand til dagligvare Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 125 bnr. 424, andelsnr. 233 i Rundvannet Borettslag med orgnr. 959564116 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen ligger i umiddelbar nærhet til barnehage, skole, dagligvare, treningssenter og busstopp med hyppige avganger mot UIT/UNN, sentrum og Jekta Storsenter. Flotte uteområder med den populære lysløypa et steinkast
Adkomst	Adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet	Felles opparbeidet tomt. Asfalterte veier/gangbaner mellom boligene.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	1980
Areal	Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 3 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Takoverbygget teak hovedinngangsdør, blir byttet i regi av borettslaget. Balkongdør: Malt balkongdør av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Boddør: Takoverbygget malt isolert dør, blir byttet i regi av borettslaget. Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass fra 2025, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass som blir byttet i regi av borettslaget. Beslag og innramming er revet og det blir montert nytt ved utskifting av vinduene. Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Balkong var under oppføring i regi av borettslaget, og er derfor ikke vurdert.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 20.05.1980. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entrè, stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom og 2 boder. Inngår i BRA-e: Utebod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Standard	Gulv er tekket med parkett. Vegger er tekket med malte plater og malt tapet. Malt betong i himlingen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate og benkebeslag i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri, to oppvaskkummer. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Bad: Veggene har malt strie. Malt himling. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2: - Dører: Hovedinngangsdør og boddør er værslitte. - Utebod: Det er saltutslag på innvendig vegg. - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parketten har en del riper, bruksmerker og glipper. Belegg har sår og riper. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm ved åpning/lukking. Det er diverse sår i dørbladene. - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er fuktsvell i fronter og bunnplate i benkeskapet. - Avtrekk: Avtrekket har redusert funksjon. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG IU: Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong var under oppføring i regi av borettslaget, og er derfor ikke vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: - Det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	En fast parkeringsplass utendørs med elbillader.
Tomten	Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 25.09.1980. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for vegstøy samt gul sone T-1442 H220_30 0142 8 rød sone T-1442 H210_35 0142 jf. eiendomsrapport datert 19.12.2025.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Rundvannet Borettslag Andelsnummer: 233 Fellesutgifter: Kr. 8 710,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 810 316,-. Andel fellesformue: Kr. ,-. ' Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16713058210, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.12.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 19.12.2025: 2 742 065 Andel av saldo: 14 814 Første termin/første avdrag: 20.05.2009 ( siste termin 20.11.2033 ) Flytende rente Lånenummer: 16713058220, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.12.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 19.12.2025: 5 048 771 Andel av saldo: 27 277 Første termin/første avdrag: 20.05.2009 ( siste termin 20.05.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 16713058230, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.12.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 19.12.2025: 2 868 621 Andel av saldo: 15 498 Første termin/første avdrag: 20.05.2009 ( siste termin 20.05.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 16369061694, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.12.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 109 Saldo per 19.12.2025: 30 719 070 Andel av saldo: 165 964 Første termin/første avdrag: 30.01.2025 ( siste termin 30.01.2053 ) Flytende rente Refinasiering av lån i dnb og handelsbanken Lånenummer: 15201163681, DnB Bank ASA BYGGELÅN Rentesats per 19.12.2025: 5.2% pa. Saldo per 19.12.2025: 108 606 629 Andel av saldo: 586 763 Mangler informasjon for terminberegning Byggelån flytende rente Det er planlagt økning i felleskostnadene 01.04.26 til kr. 9167,- og 01.07.2026 til kr. 9623,-
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	2 690 000,- / Felleskostnader: 8 710,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Marius Høgås den 05.01.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 673 802,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 695 209,-
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Adgang til utleie	Andelen kan leies ut i sin helhet med styrets godkjennelse.
Borettslag	Rundvannet Borettslag
Formann borettslag	Henning Andre Østvoll Norbakken
Fellesutgifter	Kr 8 710,- per mnd. Felleskostnadene utgjør kr. 8307,- og er fordelt på følgende måte: Renter på fellesgjeld kr. 1068,- Grunnleie kr. 6192,- Avdrag på fellesgjeld kr. 563,- Signal/Altibox kr. 484,- Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader) Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Det er planlagt økning i felleskostnadene 01.04.26 til kr. 9167,- og 01.07.2026 til kr. 9623,-
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 810 316,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2023/1101495-1/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler 06.10.2023 21:00 Rettighetshaver:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om gatelys 2024/2019533-1/200 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 19813378
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Innkalling med budsjett Husordensregler Ferdigattest Reguleringsplan Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Pågående renovering av fasade. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.
Forkjøpsrett	Forkjøpsretten er avklart, 4 har meldt forkjøp.