FLOTT 4-ROMS PÅ ØVERSTE REKKE | Fantastisk utsikt | Stor terrasse | Parkeringsplass under tak

Brattbakken 167 - Flott og etterspurt 4-roms på øverste rekke i Brattbakken. Leiligheten framstår velholdt og praktisk med kvaliteter som god planløsning med store rom, mye oppbevaringsplass og stor terrasse med fantastisk utsikt. Særdeles familiev ennlig beliggenhet med marka, lysløypa, barnehage, skole og lekeplasser i umiddelbar nærhet. Høydepunkter: Svært etterspurt beliggenhet på øverste rekke, nesten innerst.. Fantastisk utsikt og gode solforhold.. Stor og skjermet terrasse.. Praktisk planløsning.. Fast plass i parkeringsanlegg.. Rikelig med lagring i tre boder.. Nyrenovert borettslag (ferdig 2026).. Umiddelbar nærhet til marka og lysløypa.. Særdeles gode bussforbindelser (rute 20 og 42).. Familievennlig med kort gåavstand til skole, lekeplasser og barnehage.. En sjelden mulighet - Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 850 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	9 741,-
Fellesgjeld:	1 203 775,-
Internt bruksareal:	99m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	4m2 (BRA-e)
Soverom:	3
Byggeår:	1981
Energimerking:	F
Tomteareal:	35873m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Brattbakken 167 9018 Tromsø 4. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0598
Totalvurdering	Flott og etterspurt 4-roms på øverste rekke i Brattbakken. Leiligheten framstår velholdt og praktisk med god planløsning med store rom, fantastisk utsikt og mye oppbevaringsplass. Boligen går over to etasjer, med stue, kjøkken, vaskerom og bod på plan 0, og tre soverom, bad, toalettrom og bod på plan 1. I tillegg er det en stor terrasse med utgang fra stuen, som byr på fantastisk utsikt og gode solforhold. Fin og solrik beliggenhet i populære Brattbakken borettslag. Brattbakken er viden kjent for sin umiddelbare nærhet til fantastiske turområder sommer som vinter og byr på trygge og gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Busstoppet ligger rett ved og har direkteforbindelse til bl.a. UiT/UNN (6 min), sentrum (10 min), samt Giæverbukta og flyplassen. UiT/UNN ligger for øvrig i gang/sykkelavstand fra leiligheten. I tillegg finner du både dagligvare, skole og barnehager like i nærheten. Høydepunkter: -Svært etterspurt beliggenhet på øverste rekke, nesten innerst. - Fantastisk utsikt og gode solforhold. - Stor og skjermet terrasse. - God og praktisk planløsning. - Fast plass under tak i parkeringsanlegg. - Rikelig med lagringsplass i tre boder. - Nyrenovert borettslag (ferdig 2026). - Umiddelbar nærhet til marka og lysløypa. - Særdeles gode bussforbindelser (rute 20 og 42). - Familievennlig med kort gåavstand til skole, lekeplasser og barnehage.
Matrikkel	Gnr. 125 bnr. 450, andelsnr. 414 i Brattbakken Borettslag med orgnr. 950309202 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Tomten består i all hovedsak av borettslagets bygninger. Kjøre -,gangveier og adkomstarealer er asfaltert.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	1981
Areal	Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 103 kvm, BRA-i: 99 kvm , BRA-e: 4 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Hele borettslaget er for tiden under utvendig renovering. Renoveringen inkluderer blant annet ny isolasjon, utvendig kledning og overflate, vinduer, dører, balkong, inngangsparti og sportsbod. Ventilasjonsanlegget oppgraderes også. Renoveringen skal være ferdig i 2026. Malte trevinduer med 3 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Balkongdør i malt tre med glassfelt. Balkong. Rekkverk i tre. Etasjeskiller i betongdekke. Innvendige trapper i malt tre. Rekkverk. Borettslaget har vedlikeholdsplanen PlussPlan.
Ferdigattest	Det er utstedt ferdigattest datert 28.05.1981. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1. etasje: Bad, toalettrom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, gang, vindfang, bod Underetasje: Stue/kjøkken, vaskerom, bod Inngår i BRA-e: 1. etasje: Sportsbod Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard	Gulv består i hovedsak av: Laminat. Flis. Furugulv. Belegg. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Malt trepanel. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Bad Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Dusjkabinett. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vaskerom Malte flater på vegger og i tak. Vinylbelegg på gulv. Opplegg for vaskemaskin. Plastsluk. Mekanisk avtrekk. Tilluftsspalte under dør. Ovn i tørkeskap. Toalettrom Malte flater på vegg. Belegg på gulv. Malte flater i tak. Innredning med glatt skapdør. Håndtak. Heldekkende vask. Speil. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Tilluftsspalte. Tekniske installasjoner Synlige vannrør i: Kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av ventilasjonsvifte. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av ventilasjonsviften. Mekanisk avtrekk er montert på tak. Som en del av borettslagets pågående totalrenovering oppgraderes alle leiligheter med desentralisert ventilasjon med varmegjenvinning fra Lunos. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter montert i kjøkkenskap. Oppvarming består av: Strøm. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner og varme i gulv. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Balkongen er under oppgradering. Det var ikke mulig å besiktige hele dekke eller rekkverk på befaringstidspunktet. TG3: - Våtrom > Underetasje > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Over tid har bruken, og måten å bruke et våtrom endret seg. De påkjenningene som tidligere var på vegger og gulv var forholdsvis små i forhold til det som i dag er vanlig. Eldre løsninger tåler ofte ikke de påkjenningene som er vanlig i dag. Noe som har medført at kravene til tekniske løsninger er blitt strengere med årene. Ut over dette er det observert følgende avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinylbelegg. Vinylbelegg ikke synlig i klemring. Ikke synlig mansjett rundt rørgjennomføringer. TG2: Avvik som kan kreve tiltak Innvendig > Overflater Følgende ble observert og regnes som ut over normal slitasjegrad: * Solbleket furugulv * Mindre merker/striper i furugulv - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid for installasjoner er ca. 30 - 50 år, men kan variere avhengig av rørmateriale, egenskapene til vann- og avløpsvann og vedlikeholdet. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremvist El-kontroll av type NEK 405-2-3. Kontroll må være under 5 år gammel. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 2 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 5 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke synlig slukmansjett/membran på innsiden rundt hele klemringen. Dette medfører at det er usikkert om mansjett er i klem rundt hele klemringen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 år.
Møblering/utstyr	For ordens skyld informeres det om at frittstående hvitevarer ikke medfølger handelen. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Følgende inventar medfølger ikke handelen: - Alle vegglamper som er montert i stue, kjøkken, gang og på tre soverom. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Leiligheten disponerer én parkeringsplass under tak i felles parkeringsanlegg. Det er mulig å få montert elbil-lader på plassen. Borettslaget har også gjesteparkeringsplasser.
Tomten	Areal: 35 873 kvm, Eierform: Fellestomt
Fellesareal	Borettslaget har fellesarealer som grendestue, grillhytta, lekeplasser og fellesbod.
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til bolig jf. reguleringsplan datert 25.09.1980.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Brattbakken Borettslag Andelsnummer: 414 Fellesutgifter: Kr. 9 741,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 1 203 775,-. Andel fellesformue: Kr. ,-. Hele borettslaget er for tiden under utvendig renovering. Renoveringen inkluderer blant annet ny isolasjon, utvendig kledning og overflate, vinduer, dører, balkong, inngangsparti og sportsbod. Ventilasjonsanlegget oppgraderes også. Renoveringen skal være ferdig i 2026. Mer info om renovering kan fås ved henvendelse til megler eller på https://brattbakkenbl.no/renovering/. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 167156991, Husbanken Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.12.2025: 4.28% pa. Antall terminer til innfrielse: 36 Saldo per 03.12.2025: 415 800 Andel av saldo: 2 633 Første termin/første avdrag: 01.02.2010 ( siste termin 01.11.2034 ) Flytende rente Lånenummer: 16362481698, DnB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.12.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 03.12.2025: 3 642 945 Andel av saldo: 23 068 Første termin/første avdrag: 08.12.2020 ( siste termin 08.12.2031 ) Flytende rente Vedlikehold Lånenummer: 15069120889, DnB Bank ASA BYGGELÅN Rentesats per 03.12.2025: 4.74% pa. Saldo per 03.12.2025: 186 046 768 Andel av saldo: 1 178 075 Mangler informasjon for terminberegning Byggelånsrente, provisjon 0,0375%
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	3 850 000,- / Felleskostnader: 9 741,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 23.12.25 datert 23.12.25.
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 142 024,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 568 097,- Formuesverdien er estimert ut fra Skatteetatens hjemmesider.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 10 309 per år / 12 = ca. 860 kr per mnd.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut med samtykke fra styret dersom andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år. Etter borettslagsloven § 5-4 første ledd annet punktum kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i året. Det vil si at leiligheten kan korttidsutleies i inntil 30 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn.
Borettslag	Brattbakken Borettslag
Fellesutgifter	Kr 9 741,- per mnd. Felleskostnadene fordeles følgende: - Kapitalutgifter kr 97,- - Grunnleie kr 8 650,- (kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles forsikring, etc) - Avdrag kr 328,- - Tilleggsytelser: Dugnad kr 50,- - TV og Internett, Signal kr 486,- - Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 300,00 i Feb. 25) kr 0,- - Garasjeplass 659 kr 130,- I følge informasjonsskriv fra borettslaget (datert 06.05.2025), vil felleskostnadene fra og med 01.09.2026 justeres til ca kr 12.221,- pr mnd. Justering skyldes renoveringen som pågår i borettslaget og som skal være ferdig i 2026. Utdrag fra informasjonsskrivet: "Det presiseres at dette er et estimat utfra dagens rentenivå og den kjennskapen vi har til fremdriften og kostnadene i renoveringen. I beregningene er det tatt hensyn til at vi betjener tre lån. Styret har en intensjon om å innfri de to minste lånene når renoveringen er ferdig. Dette vil forhåpentligvis bety en reduksjon av de totale rentekostnadene og størrelsen på avdragene. Styret arbeider også med den fremtidige langtidsplanen for vedlikehold, og vil ha som mål å redusere drifts- og vedlikeholdskostnadene." Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader) Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 1 203 775,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative servitutter registrert. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0003261651
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter og husordensregler Protokoll fra ordinær generalforsamling Innkalling til ordinær generalforsamling i Brattbakken Borettslag Årsmelding 2024 for Brattbakken Borettslag og årsregnskap 2024 Informasjon om felleskostnader etter endt renovering Ferdigattest Rammetillatelse for rehabilitering av fasader, balkonger, inngangsparti, boder og deler av uteområdet Tegninger Reguleringsplan Eiendomsrapport Pågående regulering Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjema: - 2025: I februar 2025 var det en hendelse med tett avløp som medførte vann utover gulvet ved bruk av vaskemaskinen på vaskerommet. Vannet rant tilbake i sluket. Høytrykksvakten i Tromsø ble tilkalt og utbedret problemet. Dette gjaldt flere leiligheter i borettslaget. Ingen vannskader som følge av hendelsen og vi har ikke hatt problemer etter dette. - 2025: Totalrenovering av borettslaget. Hele bygningsmassen renoveres med ny isolasjon, ventilasjonsanlegg, fasade, vinduer, yttervegg, bytte av ytterdør/boddør/verandadør, ny platting ved inngangsparti og oppgradering av veranda. Utføres av Bonord/Econor. - 2025: Dreneringsarbeid gjennomført i forbindelse med pågående renovering av borettslaget. Utført av Entreprenør Econor, underleverandør CuroNord. - 2018: Oppgradering av sikringsskap. Troms Kraft Nett AS - 2016: Skifte av tapet, nytt belegg på gulv og montert ny vask, skap og speil på toalettrom. - 2011: Taktekking på alle bygninger gjennomført av Protan på alle tak i 2011-2012. - 2009: Skiftet ut innmat i sikringsskap, fjernet gamle skrusikringer, montert nye automatsikringer med jordfeilbryter av typen moeller, montert overspenningsvern. Utført av IMES. - 2006: Totalrenovering av bad. Utført av Comfort. - Hele borettslaget er for tiden under totalrenovering. Renoveringen skal være ferdig i 2026. - Felleskostnadene har økt som følge av totalrenovering av borettslaget. Endelige månedlige felleskostnader etter ferdigstilt renovering antatt er å bli ca. 12 000 kr, men det foreligger ikke en endelig konklusjon på nåværende tidspunkt. - Opptrekksstangen toalett: Opptrekksstangen til toalettet kan ved nedskylling enkelte ganger henge seg litt opp. I slike tilfeller må man trekke opptrekksstangen noen centimeter opp på nytt, og deretter er problemet løst. Dette påvirker ikke funksjonaliteten til toalettet. - Propp i vask: Proppen i vasken på toalettet fungerer ikke. Det gjør at det ikke mulig å fylle opp vann i denne vasken ved bruk av propp, men ellers fungerer alt som det skal. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.
Forkjøpsrett	Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er avklart og 5 stk har meldt interesse.