Romslig 2-roms med utgang til innglasset balkong | Parkering i garasje

Granittvegen 28 - En romslig 2-roms med utgang til innglasset balkong og parkering i garasje! Leilighet med utrolig fin plassering i godt etablert borettslag. Passer utmerket for de som trives med litt avstand fra byens kjerne men med gode kollekti vforbindelser til blant annet UiT/UNN, Jekta og sentrum. Nært til alpinbakke, dagligvare, barnehage, skole m.m. Innglasset balkong gir mange muligheter for hygge sommer og vinterstid! Fastlandssida byr på gode solforhold og fine turterreng. Passer ypperlig for par, enslige eller førstegangskjøpere! Romslig utebod i tilknytning til inngangsparti og parkering i garasje. Høydepunkter: Innglasset balkong. Gode solforhold. Gode kollektivforbindelser. Parkering i garasje. Gode turområder. Barnevennlig. Kom. avgifter inkludert i fellesutgifter. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	2 190 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	8 390,-
Fellesgjeld:	924 393,-
Internt bruksareal:	57m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Soverom:	1
Byggeår:	1974
Energimerking:	C

Se full beskrivelse

Eiendom	Granittvegen 28 9022 Krokelvdalen 1. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0609
Totalvurdering	Granittvegen 28 - En romslig 2-roms med utgang til innglasset balkong og parkering i garasje! Leilighet med utrolig fin plassering i godt etablert borettslag. Passer utmerket for de som trives med litt avstand fra byens kjerne men med gode kollektivforbindelser til blant annet UiT/UNN, Jekta og sentrum. Nært til alpinbakke, dagligvare, barnehage, skole m.m. Innglasset balkong gir mange muligheter for hygge sommer og vinterstid! Fastlandssida byr på gode solforhold og fine turterreng. Passer ypperlig for par, enslige eller førstegangskjøpere! Romslig utebod i tilknytning til inngangsparti og parkering i garasje. Høydepunkter: -Innglasset balkong -Gode solforhold -Gode kollektivforbindelser -Parkering i garasje -Gode turområder -Barnevennlig -Kom. avgifter inkludert i fellesutgifter
Matrikkel	Gnr. 14 bnr. 109, andelsnr. 344 i Krokelva Borettslag med orgnr. 948680254 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger i sokkeletasjen med adkomst via takoverbygget inngangsparti. Granittvegen borettslag består av 260 leiligheter fordelt på 10 blokker. Borettslagets området har opparbeidede og beplantede arealer med gangbaner, parkering og lekeplasser. Området regnes som attraktivt, rolig og barnevennlig. Kroken har de aller fleste fasiliteter lett tilgjengelig, med gangavstand til dagligvarebutikk, skole/barnehage, alpinanlegg, fotballbane m.m. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 300 meter unna med hyppige avganger i retning sentrum, samt direkteruter til UiT/UNN.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfalterte internveier og parkeringsplasser. Borettslagets tomt som har ett areal på ca. 39,342 m².
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	1974
Areal	Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 8 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Støpt betongsåle på grunn med grunnmurer av betong. Bærende og skillender konstruksjoner av betong. Yttervegger er utvendig tekket med liggende bordkledning og fasadeplater. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med pvc-duk/takpapp eller tilsvarende.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest fasadeendring og nye boder datert 08.10.2021. Det foreligger tegninger rehabilitering datert 01.12.2003. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Etasje 1: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, gang m/trapp, soverom Etasje 2: Entré Inngår i BRA-e: Utebod
Standard	Innvendige overflater: Gulvene har belegg. Veggene har malte plater. Himlingene har malte himlingsplater og malte plater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet et tiltenkt for frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Bad: Gulvet har flis. Veggene har våtromsbelegg. Himlingen har malte plater. Våtrommet har plastsluk og smøremembran, men utførelsen og kvaliteten på membranarbeidet er ukjent, da dette ikke er dokumentert. Våtrommet er utstyrt med blandebatteri og dusjhode, gulvmontert toalett og servant med ett-greps blandebatteri. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger av kobber. Avløpsrør av plast og støpejern. Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger, romventilator på soverom og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Oso fra 2017 plassert på bad. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Innvendig > Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det mangler overflate på gulv til reposet. Det er påvist hakk og skader i belegg. Diverse sår og merker på vegger. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Kjøkken > Sokkeletasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Rommet har ingen ventilasjon. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det er ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det er påvist svertesopp. TG2: - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert saltutslag som er indikasjon på fuktgjennomtrenging. Nærmere undersøkelser anbefales. - Innvendig > Innvendige trapper Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trappen har merker etter brodder og diverse sår. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist rust på hovedstoppekranen. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. Arbeidene er ikke gjort i selgers eiertid og selger har ikke informasjon om hvem som har utført arbeidene. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet - Kjøkken > Sokkeletasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Benkeplaten har en del sår og skader.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	En fast parkeringsplass i Garasjeanlegg nr 18-344.
Tomten	Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
Regulering	Området er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan for "Kroken Nordre", Plan-ID 0042. Ikrafttredelse 01.07.1970. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen(innenfor 300m).
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Krokelva Borettslag Andelsnummer: 344 Fellesutgifter: Kr. 8 390,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 924 393,-. Andel fellesformue: Kr. 29 113,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12131858491, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.12.2025: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 08.12.2025: 6 642 569 Andel av saldo: 77 239 Første termin/første avdrag: 30.01.2016 ( siste termin 30.10.2045 ) Flytende rente Garasjeanlegg Lånenummer: 16364936218, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.12.2025: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 125 Saldo per 08.12.2025: 19 325 454 Andel av saldo: 118 822 Første termin/første avdrag: 03.03.2022 ( siste termin 03.03.2057 ) Flytende rente Refinansiert gamle Husbanklån Lånenummer: 16364936196, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.12.2025: 4.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 125 Saldo per 08.12.2025: 118 457 796 Andel av saldo: 728 332 Første termin/første avdrag: 03.03.2022 ( siste termin 03.03.2057 ) Flytende rente Rehabilitering av borettslaget Lånenummer: 16364936188, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.12.2025: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 125 Saldo per 08.12.2025: 4 551 037 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 03.03.2022 ( siste termin 03.03.2057 ) Flytende rente Tilvalg ved rehabilitering Borettslaget har internkontrollsystemet Bevar-HMS Borettslaget har vedlikeholdsplanen Plussplan
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	2 190 000,- / Felleskostnader: 8 390,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Motakst AS den 01.12.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 780 318,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 121 272,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Adgang til utleie	Utleie må avklares med styret. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
Borettslag	Krokelva Borettslag
Fellesutgifter	Kr 8 390,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Renter og avdrag garasjelån 505,- - Renter fellesgjeld 3 374,- - Avdrag fellesgjeld 1 001,- - Grunnleie 2 841,- - Tilleggsytelser: Kabel-Tv og internett 489,- - Objekt: 3 - Garasjeleie, 18/344 ( 12 - 26 ) 180,-
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 924 393,- Fellesformue kr29 113,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative heftelser. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP430235
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selger egenerklæring om eiendommen Boligopplysninger Vedtekter og husordensregler Årsberetning Tegninger Ferdigattest datert 21.03.1975 Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Egenerklæringsskjema: Boligen eies av Tromsø kommune og fullmektig ved Tromsø kommune har således begrenset kunnskap om eiendommen. Det er gjennomført El sjekk i desember 2025. Husdyr: Husdyr er tillatt under visse forutsetninger. Se vedtekter og ordensregler. Leiligheten er ryddet og rengjort og vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse.
Forkjøpsrett	Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.