Marmælen 132 - Flott 2-roms fra 2023 med garasjeplass og etterspurt beliggenhet i Norrøna boligpark! Leiligheten framstår moderne med god nybyggstandard, store vindusflater og generøs takhøyde. Stor vestvendt terrasse på 11 kvm med herlige solforho ld. Flott beliggenhet med kort gåavstand til busstopp og lysløypa som byr på herlige turmuligheter sommer som vinter. Kollektivtransport-tilbudet i området er svært godt. Høydepunkter: Garasjeplass. Stor vestvedt terrasse på 11 kvm.. Gode solforhold og fin utsikt.. Lave felleskostnader (kr 2.883,- pr mnd).. Stor sportsbod. Moderne bygg fra 2023 med heis fra garasjeplass og opp til leilighet.. Herlige turområder i umiddelbar nærhet og kort vei til UiT/UNN.. Gode bussforbindelser (6 min til sentrum og 2 min til Jekta).. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 4 150 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 2 883,- |
| Internt bruksareal: | 39m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 6m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 11m2 (TBA) |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 2023 |
| Energimerking: | B |
| Tomteareal: | 1700m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Marmælen 132 9016 Tromsø 1. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-25-0595 |
| Totalvurdering | Marmælen 132 - En moderne 2-roms fra 2023 med garasjeplass og etterspurt beliggenhet i Norrøna Boligpark. Leiligheten framstår moderne med god nybyggstandard, store vindusflater og generøs takhøyde. Stor terrasse på 11 kvm med herlige solforhold. Bilen parkerer man trygt i garasjeanlegget, hvor det også er mulighet for elbil-lader, samt rikelig med gjesteparkeringsplasser. Herfra kan man ta heisen rett opp i etasjen som leiligheten ligger i. Norrøna Boligpark ligger i et rolig og barnevennlig område, omgitt av flere velrennomerte barnehager og skoler. Kollektivtransport-tilbudet i området er svært godt, og har to tilgjengelige busstopp et steinkast unna i Langnesvegen og i Huldervegen, samt en direkterute til UNN i nær tilknytning. Høydepunkter: - Garasjeplass (med mulighet for elbil-lader). - Stor vestvedt terrasse på 11 kvm. - Gode solforhold og fin utsikt. - Lave felleskostnader (kr 2.883,- pr mnd). - Stor sportsbod - Moderne bygg fra 2023 med heis fra garasjeplass og opp til leilighet. - Herlige turområder i umiddelbar nærhet og kort vei til UiT/UNN. Gode bussforbindelser (6 min til sentrum og 2 min til Jekta). |
| Matrikkel | Gnr. 118 bnr. 1756 snr. 10 orgnr. 931210637 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Norrøna Boligpark har en sentral beliggenhet i naturskjønne omgivelser. På sommerstid innbyr Tromsømarka til mange ulike fritidsaktiviteter, som fotturer, sykling og bading for å nevne noen. Utover høsten er det muligheter for sopp- og bærturer, og på vinterstid ligger skiløypene rett utenfor døra. Prestvannet, som er lokalisert bare en kort femminutters spasertur unna Norrøna Boligpark, er et av byens aller fremste rekreasjonsområder, og også et yndet sted å betrakte nordlyset. Samtidig som naturen er tett på, er både byens pulserende sentrum og Jekta Storsenter, med sine 120 butikker, bare en kort spasertur unna. Via lysløypa, som starter 200 meter fra Norrøna, kan du gå, sykle eller bruke skiene til å komme deg raskt til UNN og Universitetsområdet. - 350 meter til Prestvannet - 550 meter til Norrøna Barnehage - 900 meter til Prestvannet skole - 1,3 kilometer til Charlottenlund aktivitetspark - 2,5 kilometer til Templarheimen; Tromsøbadet, turnhallen, Tromsøhallen mm. - 100 meter til nærmeste busstopp, rute 28 og 40. - 3 min. busstur til Jekta Storsenter - 6 min. busstur til sentrum - 15 min. busstur til UNN |
| Adkomst | Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. |
| Tomt/beskaffenhet | Felleseiet tomt på 1700 m² som er lett skrånende. Parkering i garasjeanlegg. Tomten består i all hovedsak av sameiets bygninger. Kjøre - , gangveier og adkomstarealer er asfaltert. Gjesteparkering på oppmerkede plasser i garasjeanlegg. Tomten må vurderes i felles tilstandsrapport for boligsameiet. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2023 |
| Areal | Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 45 kvm, BRA-i: 39 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 11 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Byggemåte | Boligen er utvendig kledd med vedlikeholdsfrie fasadeplater og stående trekledning. Felles inngang. Malte trevinduer med 3 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Heveskyvedør i malt tre med glassfelt. Terrasse på ca. 11 m². Utgang fra stue og terreng. Overbygd. |
| Ferdigattest | Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligblokk med garasje datert 03.04.23. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, gang Inngår i BRA-e:Sportsbod Tegninger datert 26.03.2021. Tegningene er merket "forprosjekt" og er ikke stemplet av kommunen. Avvik: Inngangsdør til leilighet er i dag på annen vegg enn på tegning. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Bad/vaskerom Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Veggmontert toalett med innbygget sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er nyere stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Det er balansert ventilasjonssystem i bygget. Det er installert fyrkjeler/fjernvarme. Oppvarming består av: Strøm og vannbåren varme. I hovedsak ved hjelp av: Varme i gulv. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere, sprinkel og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Følgende inventar medfølger ikke handelen: - Trådkurvsystem på soverom. - Garderobestativ i entre. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Vannbåren varme og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Boligen disponerer én parkeringsplass i garasjeanlegg. Klargjort for montering av elbil-lader. Det er også rikelig med gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget og utendørs. |
| Tomten | Areal: 1 700 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Medlemskap velforening | Sameiet har pliktig medlemskap i Norrøna Boligpark velforening. Parkering ligger i velforeningen. Velforeningsavgift faktureres gjennom felleskostnadene. |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 30.03.2016. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 0142 8 Gul sone T-1442 H220_26 0142 Detaljeringssone Gul sone T-1442 H220_Støy 1768 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 4 150 000,- / Fellesutgifter: 2 883,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kai Edmund Hansen den 05.12.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 947 500,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 790 000,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 9 624,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 118 bnr. 1756 snr. 10 orgnr. 931210637 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. Styret må informeres om leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i inntil 60 dager i året. Les mer om regler for utleie i sameiets Vedtekter som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Sameiet | Sameiet Norrøna Boligpark Heimdall |
| Fellesutgifter | Kr 2 883,- per mnd. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: - Grunnleie 1 834,- - Tilleggsytelser: Kontingent velforening 450,- - Internett 319,- - Bod i velforeningen 30,- - Objekt: 539/10 Garasjeplass ( 539 - 10 ) 250,- Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader |
| Fellesgjeld | ,- Fellesformue kr10 392,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2023/251934-1/200 Seksjonering 08.03.2023 opprettet seksjoner: snr: 10 formål: Bolig sameiebrøk: 53/3070 2018/953776-1/200 Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme 28.06.2018 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:124 Bnr:106 Bestemmelse om fjernvarmeledning i lukket grøft Overført fra: 5501-118/1756 Gjelder denne registerenheten med flere 2018/1160803-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 20.08.2018 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1712 Overført fra: 5501-118/1756 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0004965823 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Midlertidig brukstillatelse Boligopplysninger Husordensregler Vedtekter Tegninger Seksjonering Eiendomsrapport Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: -Ingen anmerkninger. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
Last ned:
Visning:
Tirsdag, 06. jan.
17:00 - 17:45
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
