Koselig tømmerhus med særpreg i landlige omgivelser nært Målselva!!

Velkommen til Målsnesveien 1453 - Tømmerhus fra 1935 idyllisk beliggende ved Målselva. Stor tomt i landlige omgivelser, men kort vei til Olsborg (butikk/service). Skole/barnehage ca.15 min. Ivaretatt og oppgradert med nye overflater i hovedetasjen, varmekabler i flisgulv, flere vinduer skiftet, el-anlegg og bad i 2011, etterisolert, etasjeskillere/innervegger utbedret, samt nytt vann/avløp 2024. Boligen er SEFRAK-registrert (gul). Se salgsoppgave eller megler for ytterligere informasjon. Høydepunkter Tømmerhus fra tidlig 1900-tallet. Ved Målselva. Tomt over 1 mål. Nye overflater. Bad fra 2011. Varmekabler flisgulv. Vann/avløp 2024, el 2011. Vinduer skiftet. Turterreng/fjell/elv nært. Nær butikk, skoler/barnehager, Bardufoss. Ca. 50 min til Finnsnes/Storsteinnes. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	1 800 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	96m2 (BRA-i)
Soverom:	2
Byggeår:	1935
Energimerking:	G
Tomteareal:	1065m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Målsnesveien 1453 9321 Moen
Oppdragsnummer	52-25-0590
Totalvurdering	Velkommen til Målsnesveien 1453 - Et sjarmerende og idyllisk beliggende tømmerhus ved vakre Målselva. Eiendommen har en romslig tomt på over ett mål og byr på landlige omgivelser med nærhet til naturen. Samtidig er det kort vei til Olsborg med dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud. Flere skoler og barnehager nås innen ca. 15 minutters kjøring. Boligen er av eldre dato, men fremstår som godt ivaretatt og har gjennomgått betydelige oppgraderinger de senere årene. Blant tiltakene som er utført kan det nevnes nye overflater i store deler av hovedetasjen, oppgradert bad, samt varmekabler i flislagte gulv. Videre er det gjennomført utskifting av de fleste vinduer, etablering av nytt elektrisk anlegg (2011) og etterisolering av flere vegger. Etasjeskillere er bygget opp på nytt der dette har vært nødvendig, med nytt panel på berørte innervegger. I 2024 ble det også lagt nytt vann- og avløpssystem til boligen. Eiendommen er SEFRAK-registrert, noe som innebærer særskilte hensyn ved eventuelle endringer. Ta gjerne kontakt med megler for nærmere informasjon rundt dette. Høydepunkter Sjarmerende tømmerhus fra tidlig 1900-tall Idyllisk og landlig beliggenhet ved lakseelva Målselva Romslig tomt på over ett mål Nye overflater i flere rom Oppgradert bad og kjøkken Varmekabler i flislagte gulv Nytt vann- og avløp til huset (2024) Nytt elektrisk anlegg Etterisolerte vegger Kort vei til flotte tur- og friluftsområder, fjell og elv Nærhet til dagligvare, skoler, barnehager og Bardufoss lufthavn Ca. 50 minutters kjøring til Finnsnes og Storsteinnes Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 3 bnr. 39 i Målselv kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger i et naturskjønt område langs Målsnesveien i Målselv kommune. Området preges av vakker nordnorsk natur med nærhet til skog, fjell og elv, og gir gode muligheter for friluftsliv året rundt. Det er kort vei til lakseelva Målselva, og fjellområdene i nærheten gir fine tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Beliggenheten gir en rolig og landlig atmosfære, samtidig som det er god infrastruktur i kommunen, med blant annet nærhet til Bardufoss lufthavn og E6. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer. Eiendommen er ca 15 minutt kjøring unna Olsborg med dagligvare og Buktamoen med flerstopp for buss (11 linjer). Det er ca 15 minutt kjøring til flere skoler og barnehager. 25 minutt til Bardufoss lufthavn. Finnsnes og Storsteinnes er ca 50 minutt kjøring unna.
Adkomst	God adkomst fra Målsnesveien (offentlig vei). Busstopp for linje 315 er et minutt gange unna.
Tomt/beskaffenhet	Flat tomt med plen og gruset innkjørsel og gårdsplass. Eiendommen er beplantet med trær, prydbusker og blomster.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1935 Eiendommen er oppgradert i eiers periode fra 2011 - 2025.
Areal	Bruksareal: 96 kvm, BRA-i: 96 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer av betong. Etasjeskille av trebjelkelag. Vinduer og ytterdører med 2-lags isolerglass og koblet glass. Yttervegger av reisverk i tre, utvendig kledd med stående panel. Saltak takkonstruksjon.
Ferdigattest	Det finnes ikke godkjente tegninger av boligen i Målselv kommunes arkiv. For bygninger oppført før gjeldende plan- og bygningslov trådte i kraft i 1965, var det Lov om bygningsvesen som var gjeldende. Denne loven gjaldt kun for landets byer (kjøpstæder, ladesteder og bergstaden Røros) samt i en utstrekning av 200 m. utenfor sammes grenser (byggebeltet). Det betyr derfor at bygninger som ble oppført før 1965 utenfor disse områdene ikke var søknadspliktige. Det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten rundt bruken av rommene i boligen. Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av pipe datert 12.03.2012. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Eiendommen er SEFRAK-registrert (gul registrering, jf. https://www.arcgis.com/apps/Viewer/index.html?appid=7fcf0b5adc004d4090530bf76d835f71) Gul SEFRAK betyr vanligvis at bygningen er SEFRAK-registrert (altså registrert som eldre bygg), men ikke markert som meldepliktig etter kulturminneloven §25. I praksis betyr det ikke automatisk vern, men det kan gjøre at kommunen vurderer kulturminnehensyn i byggesaker - særlig ved riving eller større endringer - og du bør også sjekke om eiendommen har bevaringsbestemmelser i plan (kommuneplan/reguleringsplan).
Innhold	Inngår i BRA-i 1. etasje: Bad, entré, to stuer, kjøkken og hall m/trapp. 2. etasje: To soverom og hall m/trapp.
Standard	Innvendige overflater Gulvene har nytt ubehandlet gulv av furu. Veggene har trepanel. Himlingene har trepanel og malte plater. Kjøkken Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, stein benkeplate og heldekkende oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Bad Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjvegger, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er lagt opp til vann og avløp for å kunne etablere toalett i 2. etasje. Boligen har naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra 2024. Nye etasjeskillere og panel på enkelte overflater samt flere nye vinduer. Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i kjeller. Rørskap plasser i benkeskap på kjøkkenet. Avløpsrør av plast. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Høiax fra 2011 plassert i kjeller. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3 - Store eller alvorlige avvik - Takkonstruksjon/Loft Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. - Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sotskjolder. - Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Selger informerer om at det kommer vann inn i kjeller ved høyt grunnvann og at dette er en kjent problemstilling langs Målselva. - Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften (avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18) inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Se tilstandsrapport for fullstendig beskrivelse av punkt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utstyr for varsling og slukking av brann Det mangler røykvarslere i boligen. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Nedløp og beslag Det bemerkes at beslag ved befaring var snødekt uten mulighet for besiktigelse og sikker vurdering av tilstand. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det bemerkes at uteområdene ved befaring var snødekt uten mulighet for besiktigelse og sikker vurdering av tilstand - Krypkjeller Krypkjelleren har ingen tilgjengelig adkomst, noe som hindrer inspeksjon og vedlikehold. - Terrengforhold De observerte fuktforholdene indikerer at dreneringen ikke fungerer tilfredsstillende. Det er mye fukt i kjeller. Se "Rom under terreng". TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Dører Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Avløpsrør Det er ikke etablert tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget, utover staking via sluker. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank samt tilfredstillense el-tilkobling av bereder iht. forskrift. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging. - Bad/vaskerom Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Svertesopp er registrert. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken Blandebatteriet er løst. Det er fuktmerker i overskap.
Møblering/utstyr	Kun evt. integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Rikelig med parkeringsmuligheter på egen tomt.
Tomten	Areal: 1 065 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk og avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Regulering	Eiendommen ligger i ett område avsatt til LNFR-formål (areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv) KA Målselv. Plan-ID 1924001 Ikrafttredelse 13.12.2012 Kommuneplanens arealdel 2012-2025.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	1 800 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Marius Høgås den 02.12.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 441 591,- Formuesverdi sekundærbolig: 1 766 363,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 10 978,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 3 bnr. 39 i Målselv kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G Selger informerer om et årlig strømforbruk på ca. 25 000kWh.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1993/5674-3/80 Rettigheter iflg. skjøte tinglyst 27.09.1993 rettighetshaver:Knr:5524 Gnr:3 Bnr:12 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Fremtind Forsikring AS-70
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Kommunale dokumenter Nabolagsprofil Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: 1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Vannskade, produksjonsfeil i rør november 2024. alt nå reparert. 2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Bademiljø Bardufoss: ny vannrør hele huset, nytt kjøkken, nytt bad me flis, dusj vegger, servant toalett., servant og toalett i 2.etasj, flis vegger i bad, flisgulv med varmekabeler på bad, entre og småkjøkken. Utført av Bademiljø Bardufoss i 2011. 4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. 4 nye vinduer i 2011, 2 nye vinduer i 2025. Byttet av Bademiljø Bardufoss og Kjell Nordli AS. 7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Klimabetinget. Om det ikke har vært tele, så blir grunnvannet i området høy, og ALLE hus i området får vanntilsig i kjelleren. har skjedd 3 ganger på 12 år. Man pumper det ut, og så er det tørt veldig ført. 10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Helt ny elektrisk system i 2011. Videre godkjent med noen få utbedringer i 2023 og 2025. 13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Nytt kloakksystem utført i 2024 av Målselv Anlegg og Landskap. 17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja. Tidens tann -- noen sprekker her og der. 18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja, renovert, modernisert pipe i 2011, lokal blikkenslager. Boligselgerforsikring - Gjensidige Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.